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正 正商明顯的在進(jìn)步呀

正商金域世家（住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售1192套，總銷售金額共11.5233億，總銷售面積共113695.75平，全年均價(jià)10135元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

正商金域世家（洋房或別墅住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售78套，總銷售金額共1.5593億，總銷售面積共10184.71平，全年均價(jià)15310元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

正商金域世家（高層產(chǎn)品住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售1114套，總銷售金額共9.9640億，總銷售面積共103511.04平，全年均價(jià)9626元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

今年今日，再來(lái)看看去年的金域世家。別的不說(shuō)，在房?jī)r(jià)大漲的現(xiàn)在，城區(qū)內(nèi)這樣的盤已經(jīng)屬于有良心的了，尤其是早期9000洋房，7000高層的人們。就想米宅說(shuō)的，鄭州最注重設(shè)計(jì)注重品質(zhì)的盤，多出于市場(chǎng)低谷起，也只有那時(shí)，房地產(chǎn)才踏踏實(shí)實(shí)的考慮房子的品質(zhì)來(lái)吸引客戶。
東北角的公租房確定是單獨(dú)院落單獨(dú)入口，500多戶。
就像現(xiàn)在鬧的正兇的萬(wàn)科XXXX樣的，正商一樓送院也是老習(xí)慣。在現(xiàn)場(chǎng)看如果不送院的話，小區(qū)的舒適度會(huì)好很多，樓間景觀更好布置。可是也只是如果...
16年起新報(bào)批的樓盤什么都不用考慮，只管趕著上市，合理的價(jià)錢定會(huì)大賣，還要品質(zhì)、設(shè)計(jì)干什么！
最后送鄭州瘋狂的樓市一句話：你逼良為娼！

正商金域世家的西側(cè)，就是鄭州地產(chǎn)集團(tuán)的項(xiàng)目： 鄭地·璞園，是一個(gè)容積率3.43的小區(qū)，這個(gè)是確定的。 鄭地·璞園的北側(cè)，規(guī)劃的是80中新建工程，也就是金域世家售樓人員所宣稱的平安街學(xué)校。
個(gè)人認(rèn)為，正商金域世家、領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭、 鄭地璞園這三家開發(fā)的西站路西側(cè)區(qū)域，未來(lái)的價(jià)值還是有上升空間的。一旦電廠拆遷后，整個(gè)周邊區(qū)塊的大環(huán)境會(huì)有脫胎換骨的變化，到那時(shí)，加上西站路與金水路貫通，正商金域世家的價(jià)值將會(huì)凸顯出來(lái)。 電廠拆遷后，勢(shì)必留下大片土地，這些土地建成住宅后，整個(gè)區(qū)域的居住氛圍將會(huì)更好。當(dāng)然，秦嶺路上的中原鋁廠要是能搬遷的話，那就更好了，沒有工廠了，區(qū)域價(jià)值無(wú)疑將有一個(gè)大的躍升。
領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭前期維權(quán)事件后，不少購(gòu)房者又把目光重新投向了正商金域世家，我個(gè)人認(rèn)為，在西北片區(qū)，西站路的區(qū)位要比五龍新城的區(qū)位更好一些，對(duì)于想在三環(huán)內(nèi)置業(yè)的剛需客戶，正商金域世家還是值得關(guān)注的，當(dāng)然，正商在戶型設(shè)計(jì)上的長(zhǎng)年不思進(jìn)取，多個(gè)項(xiàng)目COPY來(lái)COPY去的做法，也確實(shí)讓人惱火，親，能不能在戶型設(shè)計(jì)上多下點(diǎn)功夫？能不能更人性化一些？其實(shí)，正商金域世家如果在戶型設(shè)計(jì)上超出領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭的話，一定會(huì)對(duì)天譽(yù)華庭形成強(qiáng)有力的打壓，但正商還是有些太不注重細(xì)節(jié)了，給了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不少機(jī)會(huì)。(展開全部)

看了多個(gè)正商的項(xiàng)目，一直覺得正商在高層產(chǎn)品的戶型設(shè)計(jì)方面用心不夠。正商金域世家也不例外，戶型不方正，L型的設(shè)計(jì)很奇怪，即使122平方米的戶型也是如此。正商，在戶型設(shè)計(jì)方面該用心了，不能老是一個(gè)樓盤一個(gè)樓盤復(fù)制下去。
洋房還好，戶型方正，南北通透。目前洋房只剩1號(hào)樓、13號(hào)樓沒有推出，其余樓棟還有少量一層、二層剩余房源。洋房一層，送地下室、花園，價(jià)格在18500左右；二層，送地下室，價(jià)格在13500左右；平層價(jià)格在11500左右；頂層復(fù)式180平方米，價(jià)格在13000左右。1號(hào)樓、13號(hào)樓推出時(shí)間待定。
高層產(chǎn)品的價(jià)格在8300~9000之間，定位剛需。
西站路未來(lái)的交通一定會(huì)比棉紡路好些，價(jià)格也比棉紡路低了不少，所以正商金域世家的性價(jià)比還是有的，真想在西北片區(qū)圖改善的，正商金域世家的洋房也是值得考慮的。(展開全部)

宇通老廠被瓜分之后，鄭州地產(chǎn)集團(tuán)+正商+大地三家共同開發(fā)，三個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開始銷售兩個(gè)，正商金域世家是首個(gè)形成銷售的項(xiàng)目：其一歸功于當(dāng)初正商急于上市戰(zhàn)略，快速拿地、產(chǎn)品線直接復(fù)制；其二，正商作為本土的實(shí)力房企，政府關(guān)系硬，各種報(bào)批通過的快。金域世家作為正商的升級(jí)作品，因?yàn)閷儆谂f城改造，沒有安置區(qū)，這樣一來(lái)給項(xiàng)目整體品質(zhì)改善不少；此外項(xiàng)目的高層+洋房產(chǎn)品在片區(qū)內(nèi)還是稀缺的，雖然其洋房沒有海上五月花的那樣純洋房的精細(xì)，但是蕓蕓眾生、口味萬(wàn)變，總有相當(dāng)一部分客群喜歡在老城區(qū)搞一套多層，這是一種情結(jié)，沒有辦法的事。如果看上了其洋房，我認(rèn)為還是可以入手的，至于高層產(chǎn)品，個(gè)人則認(rèn)為其產(chǎn)品以及配置并不比一墻之隔的天譽(yù)華庭優(yōu)秀。
最后，看一下商品房預(yù)售許可證情況，詳見附圖，在此主要有一些疑問就是商品房預(yù)售許可證上的這個(gè)住宅物業(yè)費(fèi)竟然達(dá)到2.4元/月/㎡，以正商的物業(yè)服務(wù)水平，真的值這個(gè)價(jià)格嗎？萬(wàn)科的物業(yè)費(fèi)才2.38元/㎡/月，著實(shí)醉了。(展開全部)

在三環(huán)內(nèi)，洋房產(chǎn)品是很稀缺的，對(duì)于正商金域世家這個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，洋房產(chǎn)品的價(jià)值也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于高層產(chǎn)品，換句話說(shuō)洋房是值得推薦的。2015年前三季度，金域世家洋房網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到了11989元/㎡，而高層均價(jià)只有8640元/㎡，洋房均價(jià)整整比高層高了38.76%，或許這恰恰就證明了物以稀為貴的道理吧。
下面奉上正商金域世家洋房的網(wǎng)簽均價(jià)以供購(gòu)房者參考（單位：元/㎡）：
8層洋房：1層17120元/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層11262元/㎡，頂層復(fù)式12540元/㎡；
10層類洋房：1層16511元/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層10585元/㎡，頂層復(fù)式12063元/㎡.

其實(shí)對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目個(gè)人很是糾結(jié)，一來(lái)是三面高層圍合出的靜謐洋房，一來(lái)卻是南面正對(duì)鐵路的尷尬，一來(lái)是臨金水西路近農(nóng)業(yè)快速路，一來(lái)卻又在一個(gè)半改善型項(xiàng)目里看到200+地上車位，和一大波機(jī)械車位。所以非常糾結(jié)，不好去給項(xiàng)目定義好或者不好，在此我大概說(shuō)說(shuō)項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)大家來(lái)評(píng)判吧，一半洋房一半高層，總體容積率低 只有3.49，交房配套第吉爾指紋鎖，羅格朗開關(guān)等等相對(duì)較改善型的建材；開發(fā)商不會(huì)像升龍亞星那樣有大毛??；位置好，門口金水西路馬上打通，北邊不遠(yuǎn)農(nóng)業(yè)路快速路馬上開通，西邊后期5分鐘到西三環(huán)，東邊幾百米就是桐柏路，可謂說(shuō)是整個(gè)西北區(qū)域交通最好的位置，比天譽(yù)華庭出行更方便，離地鐵口離錦藝城商圈也都更近，但任何事物都要從多個(gè)角度來(lái)看，臨金水西路的好位置，反過來(lái)帶來(lái)的車輛噪音必然會(huì)大于項(xiàng)目背面的天譽(yù)華庭，離鐵路、電廠更近，且鐵路沒有搬遷的可能性，盡管南側(cè)有兩棟高樓遮擋，但200米的距離對(duì)南側(cè)主臥開窗后帶來(lái)的影響還是非常大的（有人質(zhì)疑說(shuō)在錦藝城感覺影響不大呀？確實(shí)，因?yàn)殍F路在錦藝城北側(cè)，而我們的臥客普遍朝南）。另外說(shuō)車位，地面200+，無(wú)法實(shí)現(xiàn)人車分流地下機(jī)械車位，這個(gè)之前有說(shuō)過，相對(duì)普通車位來(lái)說(shuō)很不方便實(shí)用，而且作為半改善型的洋房樓盤，業(yè)主的車輛總數(shù)必然會(huì)高于剛需樓盤，不足一比一的車位后期會(huì)非常麻煩，如計(jì)劃入手建議盡量提前購(gòu)買車位。
最后說(shuō)個(gè)小插曲，筆者工作所在地在正商的小區(qū)里，前幾日上班時(shí)突然接到一個(gè)電話，電話問某某車是不是你的，開始以為是礙著別人停車，實(shí)際上對(duì)方是巡邏保安，發(fā)現(xiàn)了我的車窗沒有升好，提醒一下。除了這個(gè)小插曲，比如小區(qū)大門電動(dòng)車出門必須插拔鑰匙，小區(qū)內(nèi)隨時(shí)有保安巡邏等等，雖然不能說(shuō)正商物業(yè)有多好，但在我看來(lái)起碼還是比較負(fù)責(zé)任的。(展開全部)

正商金域世家，位置的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)都很明顯。交通極為便利，城市主干道直通南北東西，地鐵1、5號(hào)線距離也都適中。缺點(diǎn)是區(qū)域環(huán)境不佳，距離電廠、鐵路不遠(yuǎn)。但是，作為中上等的剛需樓盤，還是值得考慮。容積率3.5，還是不??；多層洋房和高層的搭配，讓小區(qū)層次提升了不少。正商的優(yōu)勢(shì)是做剛需的住宅。在這周邊區(qū)域的地塊里邊，這個(gè)項(xiàng)目是值得考慮的了。內(nèi)部的高層住宅，比較劃算。洋房的話，從目前來(lái)看價(jià)位有點(diǎn)高。但是長(zhǎng)遠(yuǎn)看，也會(huì)保值。