這篇文章想來(lái)想去，還是想寫(xiě)。
這篇文章要寫(xiě)的是正商。文章的內(nèi)容是近期米宅驗(yàn)房驗(yàn)的正商4個(gè)小區(qū)，這4個(gè)小區(qū)我們都用腳去丈量過(guò)，每個(gè)小區(qū)至少有1套房我們親自用工具檢測(cè)過(guò)。文章里的描述全是我們親眼所見(jiàn)，里面的照片全是我們親手所拍，里面的想法也全是我們的真實(shí)想法。
大家知道，米宅幾乎是目前唯一的、把研究的觸角深入到交付和驗(yàn)房環(huán)節(jié)的自媒體。從專(zhuān)業(yè)的、理性的角度，依照建筑方面的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)去驗(yàn)房，一直是米宅堅(jiān)持做的事情。
我們做這些，最主要的原因就是想多一個(gè)維度去了解某個(gè)開(kāi)發(fā)商、了解某個(gè)項(xiàng)目。
每年的下半年一般是交房相對(duì)集中的時(shí)段，尤其是年底，更是交房扎堆。正商作為本土體量最大的開(kāi)發(fā)商，自然也集中交付了不少項(xiàng)目。我作為米宅驗(yàn)房隊(duì)伍中的一員，形形色色的交房現(xiàn)場(chǎng)也算見(jiàn)多了。而近期接連驗(yàn)了正商這么多套房子，使我決心寫(xiě)這篇文章。
正商興漢花園是去年10月份交的房，我11月初去給一個(gè)業(yè)主驗(yàn)了次房?？戳艘蝗Γ貋?lái)就有寫(xiě)文章的沖動(dòng)。但有點(diǎn)擔(dān)憂(yōu)被罵，只寫(xiě)一個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容也有點(diǎn)單薄，就擱著沒(méi)寫(xiě)。
是好是壞，我先不發(fā)表觀(guān)點(diǎn)，先看照片。
▲小區(qū)大門(mén)
▲人車(chē)分流
▲一進(jìn)小區(qū)門(mén)的景觀(guān)軸
▲景觀(guān)軸旁邊的墻壁
▲燈具
▲影壁
▲宅前綠化
▲綠化
▲水景、霧森
▲框景
▲瓦鋪地面
▲八角拱門(mén)
▲景觀(guān)凳
▲日式小景
▲一處地面鋪裝
▲一處小景
▲中式屏風(fēng)
▲一處石材壁
▲綠化
▲小景
▲小景
這些照片你看完不知道會(huì)怎么想。
小區(qū)的建筑風(fēng)格是徽派建筑，中式景觀(guān)——當(dāng)然也有日式元素。有對(duì)稱(chēng)，有框景，移步易景，曲折迂回，綠植也富有層次。材料使用的也很用心，有鍍鈦鋼板、夾絹玻璃、小青瓦等。
能看到的地方，除了綠植，就是石材，雪浪石、木紋石、太湖石、雨花石、爵士白、黑金砂、芝麻灰等等，幾乎常見(jiàn)的景觀(guān)石材都用上了。樹(shù)種也用到了白蠟、黑松、龜甲竹、樸樹(shù)等等。
對(duì)于景觀(guān)，正商興漢花園的業(yè)主普遍感受是驚喜，我的感受也是驚喜。驗(yàn)完房我在小區(qū)里至少停留了一個(gè)小時(shí)，就是為了多看看并拍照。
細(xì)數(shù)過(guò)往的交房維權(quán)事件，多數(shù)都有這個(gè)因素：景觀(guān)不夠漂亮，給業(yè)主造成心里落差。而正商興漢花園，不僅沒(méi)有維權(quán)，還給了業(yè)主驚喜。
正商中州城是去年11月份交的房。進(jìn)入正商中州城小區(qū)，沒(méi)走幾步看到如下一景：
▲移動(dòng)衛(wèi)生間
試問(wèn)，還有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商在裝修期間準(zhǔn)備了移動(dòng)衛(wèi)生間？在裝修期間裝修工人都是怎么上廁所的，我太清楚了。業(yè)主家的下水管、樓梯間、地下室，都有可能是內(nèi)急之所。其實(shí)沒(méi)有一個(gè)人天性如此，只是干活一整天又不可能不上廁所。如今，正商給了裝修工人一份上廁所的微小尊嚴(yán)，也給了自己小區(qū)一份潔凈。
驗(yàn)房那天比較匆忙，只看了業(yè)主室內(nèi)。后來(lái)我在正商中州城接了一套房子的裝修設(shè)計(jì)，去的次數(shù)多了，對(duì)整個(gè)小區(qū)的認(rèn)識(shí)也更全面。
首先進(jìn)出小區(qū)，要么是業(yè)主，要么外面的人來(lái)了登記，否則別想混進(jìn)去；景觀(guān)對(duì)于一個(gè)偏剛需的小區(qū)來(lái)說(shuō)，也還不錯(cuò)；小區(qū)內(nèi)，包括樓內(nèi)公共空間，裝修期間也能保持干凈；公共部分的裝修厚道，連負(fù)一樓電梯口也貼了墻磚。
▲電梯廳
▲走廊
▲鋼質(zhì)防火門(mén)，而非常見(jiàn)的刷了防火漆的木質(zhì)防火門(mén)。
▲小區(qū)景觀(guān)
▲小區(qū)景觀(guān)
▲單元入口
▲地下車(chē)庫(kù)
正商金域世家是2017年年底交的房。
這又是一個(gè)偏剛需的小區(qū)，我們來(lái)看看正商給業(yè)主交出什么樣的答卷。
▲小區(qū)景觀(guān)
▲小區(qū)景觀(guān)
▲石材排水口
▲單元入口
▲一樓入戶(hù)大堂
▲電梯廳
▲走廊墻磚
▲鋼木入戶(hù)門(mén)，和指紋密碼鎖
▲激光垂準(zhǔn)儀測(cè)室墻體、樓板的垂直和水平誤差，達(dá)標(biāo)
▲室內(nèi)管路在地面均有標(biāo)記
而且深色暗護(hù)角正成為正商的毛坯房標(biāo)配，用強(qiáng)度較高的水泥砂漿保護(hù)陽(yáng)角、門(mén)洞、窗洞，避免磕碰破損。
▲斷橋鋁雙層玻內(nèi)開(kāi)窗，帶紗窗扇
▲地下車(chē)庫(kù)
▲地下車(chē)庫(kù)電梯口
▲金域世家的非機(jī)動(dòng)車(chē)全停地下（中州城也是這樣），這是非機(jī)動(dòng)車(chē)地庫(kù)入口。
▲地庫(kù)內(nèi)的非機(jī)動(dòng)車(chē)集中停放處
我們?cè)谥暗尿?yàn)房文章里，也多次提到正商的房子。如果有購(gòu)房者也能像我們這樣驗(yàn)房驗(yàn)這么多，腦子里有了足夠的樣本積累，就會(huì)知道，看似沒(méi)有太多不同之處的毛坯房，其實(shí)正商的質(zhì)量真的不錯(cuò)。而且正商在景觀(guān)、公共裝修、物業(yè)，以及房子本身等方面，都正在逐漸樹(shù)立起自己的標(biāo)準(zhǔn)。
本年度驗(yàn)房最大的驚喜來(lái)自于正商的一個(gè)公寓項(xiàng)目——正商匯都中心。
匯都中心也是在2017年底交房，是精裝交付。驗(yàn)房回來(lái)我沉思了很久，因?yàn)閺膩?lái)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)正商在裝修方面有什么過(guò)早的研究和布局，但匯都中心的裝修，完全是令人驚喜。
▲一樓電梯廳夠大氣
▲樓道
▲樓道里的隱形消防栓
▲蒂森克虜伯電梯
▲鋼木入戶(hù)門(mén)、指紋密碼鎖。還有入戶(hù)掛鉤，正商這不是也有。
▲地面用了仿木地磚。
這種地磚過(guò)高的鋪貼工費(fèi)，使我從來(lái)沒(méi)有向人推薦過(guò)這種地磚。而且驗(yàn)房驗(yàn)出問(wèn)題，物業(yè)快修非常迅速。公寓一看位置，二看物業(yè)，這樣的物業(yè)是公寓能維持品質(zhì)的保證。
▲小磚難貼，但平整度和水平度沒(méi)有問(wèn)題
▲檢測(cè)墻面平整度，也沒(méi)有問(wèn)題。
▲空氣質(zhì)量抽檢合格
▲墻面竟然用了硅藻泥，這可比墻紙的成本都要高。
▲電視背影墻，雖然只是飾面板加金屬邊條，也總勝大白墻。
▲一個(gè)內(nèi)嵌小衣柜
▲老板廚電、金牌櫥柜、背面是防油污玻璃板。
▲竟然還用了松下新風(fēng)
▲衛(wèi)生間鏡柜
▲定制浴室柜
▲科勒馬桶
▲淋浴屏
▲博世熱水器
▲淋浴區(qū)做了快速排水槽，地面用了整塊石材，并切出防滑紋。
匯都中心的業(yè)主反映也是驚喜，我驗(yàn)房歸來(lái)也是覺(jué)得驚喜，我為本土開(kāi)發(fā)商能給業(yè)主和市場(chǎng)驚喜而驚喜。
其實(shí)去年9月份左右，有朋友正商木華廣場(chǎng)收房，精裝交付，我大致去看了看，覺(jué)得不錯(cuò)，但沒(méi)當(dāng)回事。現(xiàn)在看完匯都中心才意識(shí)到，正商已經(jīng)走出了公寓精裝的本土楷模。
正商公寓裝修一是配置齊全，比如配熱水器、送空調(diào)、有背景墻等，這不是任何項(xiàng)目都會(huì)做的；二是建材品牌硬，比如松下新風(fēng)、蒂森電梯等等，也不是任何項(xiàng)目都會(huì)用的。這些配置和這些品牌，使得正商匯都中心超出了業(yè)主的預(yù)期。
其實(shí)不僅是木華廣場(chǎng)和匯都中心，驀然發(fā)現(xiàn)接下來(lái)正商還有一大批精裝公寓，比如經(jīng)開(kāi)區(qū)的正商濱河銘筑，比如惠濟(jì)區(qū)的林溪銘筑，東區(qū)雙氣的書(shū)香銘筑，還有華鉆、博雅廣場(chǎng)、中州城公寓、創(chuàng)富欣城等等，這些公寓也都是精裝交房，我們也還會(huì)持續(xù)關(guān)注。
市場(chǎng)不興，開(kāi)發(fā)商交房無(wú)不是戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，唯恐維權(quán)聲起。
而正商近期我們看到的，中州城和金域世家順利交房，甚至我們驗(yàn)房后結(jié)論是還挺不錯(cuò)；興漢花園和匯都中心不僅是順利交房，還令業(yè)主感到驚喜。興漢花園的驚喜來(lái)自于景觀(guān)，匯都中心的驚喜來(lái)自于裝修標(biāo)準(zhǔn)。
驚喜，恐怕是交房中極難見(jiàn)到的情況。這種驚喜，是業(yè)主之幸，是行業(yè)之幸。
這種驚喜其實(shí)不難實(shí)現(xiàn)，而這種驚喜，又太難尋。這種驚喜我們想傳導(dǎo)給更多的人，因?yàn)檫@對(duì)購(gòu)房者有價(jià)值，對(duì)行業(yè)也有一定價(jià)值。
向來(lái)寫(xiě)文揭短有人贊，寫(xiě)文贊揚(yáng)常被罵。但我們親眼所見(jiàn)、親手所驗(yàn)的房子，一切來(lái)自真實(shí)，又有何不敢寫(xiě)？我不管是否有人罵都決心寫(xiě)這篇文章，無(wú)非也是因?yàn)轶@喜——因正商給萬(wàn)千購(gòu)房者和市場(chǎng)帶來(lái)了驚喜而驚喜。
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