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正商宇陸廣場，鄭東新區(qū)金水大道與清正路交匯處東南方向。
正商宇陸廣場位于金水大道與清正路交匯，鄭汴管委會對面，屬于白沙組團(tuán)，這個區(qū)域由省政府搬遷為其背書，住宅產(chǎn)品賣的嗖嗖的。正商宇陸廣場總共占地30余畝，總共建筑面積10萬余方，規(guī)劃兩棟樓，1層為商業(yè)，2-23層為寫字樓，寫字樓面積區(qū)間從67-113平方米，單層面積約1900平方米／層，一共是七部電梯。
此項(xiàng)目設(shè)計的是寫字樓，但是推廣的是按照公寓推廣的，相比較來說公寓要比寫字樓更好去化。
如果從寫字樓的角度考慮。第一地段，此地段非城市的成熟區(qū)域，商務(wù)配還需要發(fā)展，周邊的氛圍也不成熟。第二是寫字樓品質(zhì)，單說一點(diǎn)寫字樓的面積區(qū)間從67-113平方米，面積區(qū)間劃分的過小，將來入駐的都是一些小公司，寫字樓整體的品質(zhì)上不去。
如果從公寓餓角度考慮。此項(xiàng)目多的公寓面積過大，67-113平方米，對投消費(fèi)者的資金要求門檻較高，而且目前周邊還需要較長時間的發(fā)展，所以無論是投資還是自用都不劃算。
因此這個項(xiàng)目不推薦，一個區(qū)域的發(fā)展肯定是先有大量住宅交付之后，才會在成熟區(qū)域出現(xiàn)公寓。而且這個項(xiàng)目有點(diǎn)四不像，說是寫字樓是按照公寓賣的，說是公寓吧但是又有點(diǎn)像寫字樓，畸形的產(chǎn)物。(展開全部)
這是一個被規(guī)劃坑了的項(xiàng)目。目前白沙片區(qū)還是一片荒涼，住宅賣賣就算了，鄭開大道沿線全部規(guī)劃成寫字樓是準(zhǔn)備賣給誰啊？所以，正商就把它做成了公寓，但是市場反應(yīng)平平，開發(fā)商也花什么力氣來做推廣，就這樣不溫不火的放在那里了。
個人不推薦這個項(xiàng)目。
項(xiàng)目雖然位于近期大熱大火的白沙組團(tuán)，還有省府搬遷的背書，未來規(guī)劃從圖紙上看起來十分的美好，但是這種美好對于辦公物業(yè)來說，全都是縹緲在捉摸不定的天上。
首先，我們必須承認(rèn)一點(diǎn)，辦公是需要氛圍的，城市新區(qū)孤島型的寫字樓因?yàn)槿狈σ幌盗械纳虅?wù)配套，比如商務(wù)餐、比如商務(wù)宴請、比如商務(wù)會客等等，從企業(yè)發(fā)展的角度來看，這種孤島型的商業(yè)投資溢價空間非常之有限。
再次，對于辦公類物業(yè)來講，龍子湖應(yīng)該是排在白沙組團(tuán)之前的，先是CBD，再是高鐵板塊，然后龍子湖，楊金，最后才會是白沙的辦公物業(yè)發(fā)展軌跡，白沙板塊辦公物業(yè)發(fā)展軌跡的末端，所需要的發(fā)展時日非常之長，投資周期太長。
整體來說，個人不推薦這個項(xiàng)目。(展開全部)
正商去年就已經(jīng)拿了這塊地，但是該項(xiàng)目過去一年了依舊沒什么動靜；估計是正商去年上市未果，今年不著急回籠資金，靜待土地升值吧。白沙組團(tuán)作為鄭州東擴(kuò)的重要部分，承載了很多的行政功能，未來該區(qū)域的租賃辦公需求會比較旺盛；而宇陸廣場的公寓產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)還較為稀缺，未來升值潛力還是很大。不過項(xiàng)目現(xiàn)在還未正式面世，可能正商也在等這個升值空間。其實(shí)正商近幾年在公寓寫字樓市場下了不少功夫，相對來說算是經(jīng)驗(yàn)比較豐富；宇陸廣場設(shè)計也是商住一體，圍合式核心筒設(shè)計，各個戶型都比較方正易于分割組合，投資較為適宜。
正商宇陸廣場位于白沙組團(tuán)，緊鄰鄭開大道，與規(guī)劃的省級行政中心象湖區(qū)域較近。但是現(xiàn)在從項(xiàng)目到達(dá)主城區(qū)主要靠自駕，公共交通極其匱乏。項(xiàng)目規(guī)劃兩棟23層的公寓，其中一層為商業(yè)，公寓面積集中在67-113㎡，7梯24戶設(shè)計，各戶之間的墻體不是承重墻，可打開連成一體，供辦公使用。雖然該區(qū)域未來規(guī)劃的相當(dāng)美好，但目前來看，周邊還十分荒涼，生活氛圍十分缺乏，區(qū)域發(fā)展起來還需很長的一段時間，在這里投資的話風(fēng)險較大，建議慎重對待。
項(xiàng)目動態(tài)
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