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可以分期

目前沒(méi)有房子？怎么房天下上說(shuō)4月18日17#樓已經(jīng)開(kāi)盤(pán)了，價(jià)格怎么樣？能首付分期么

二期要面世了。
二期共6棟住宅。其中2棟11層的，1棟18層的，3棟26-30層的。1個(gè)幼兒園（一期已有一個(gè)幼兒園，與二期的幼兒園挨著），另有一棟3層的商業(yè)。
看沙盤(pán)，下面竟然沒(méi)有底商，所以才有一個(gè)集中商業(yè)。
首批正在建的是12、13號(hào)樓，已經(jīng)出地面五六層。這兩棟樓也將是最先開(kāi)盤(pán)的，但目前沒(méi)有認(rèn)籌。
這批戶(hù)型有104、107的三房一衛(wèi)，80多平的兩房，還有50多平的一房。米宅已上傳了戶(hù)型。
這個(gè)項(xiàng)目，就占個(gè)位置比較好。離地鐵沙窩李站不算遠(yuǎn)，另外在龍湖鎮(zhèn)最北，離鄭州近。其它的沒(méi)啥優(yōu)點(diǎn)了。開(kāi)發(fā)商不咋樣、物業(yè)不咋樣、綠化不咋樣、這次的戶(hù)型也不咋樣。

因?yàn)樘嫒?**持裝修的原因，我對(duì)觀瀾郡挺了解的。一句話：不能買(mǎi)！就不說(shuō)龍湖這個(gè)亂七八糟的區(qū)域了，單說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目。
先說(shuō)建筑和質(zhì)量。這個(gè)外立面，真的太難看了，亮瞎眼的撞色涂料（下面的照片拍的還挺上鏡，其實(shí)真的像安置房一樣的即視感）！從市區(qū)到龍湖，還沒(méi)有下京沙快速就一眼看出了這個(gè)好認(rèn)的外立面。業(yè)主說(shuō)根本就不敢抬眼看，看一次心疼一次。建材用的也傷心，窗戶(hù)是塑鋼的，里面還是白色的，絕對(duì)是鎮(zhèn)上的感覺(jué)！而且這個(gè)窗戶(hù)質(zhì)量極差。光這家窗戶(hù)出現(xiàn)的問(wèn)題就有：一個(gè)窗戶(hù)竟然沒(méi)有軌道墊片；密封條絆絆拉拉沒(méi)密封好；衛(wèi)生間朝北的外開(kāi)窗關(guān)閉后有縫，冬天颼颼灌風(fēng)。物業(yè)也不給力，來(lái)回修了很多次，結(jié)果把廚房的窗戶(hù)框還修扭了，可見(jiàn)塑鋼質(zhì)量之差。還有入戶(hù)門(mén)，鋼材也太薄了，送水泥大沙的小車(chē)把下面門(mén)框軋扁了。還有那門(mén)鎖手柄，應(yīng)該是塑料的。真的想把門(mén)窗全換了，但買(mǎi)這的人可是剛需啊，又不舍得換。
再說(shuō)物業(yè)。1.8的物業(yè)費(fèi)。都道亞星的物業(yè)差，亞星酈都也是1.8的物業(yè)費(fèi)，但和觀瀾郡一比，仍好的上天。觀瀾郡物業(yè)人員從來(lái)不說(shuō)普通話，態(tài)度也一般，完全沒(méi)有專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)。還就溝通特別困難，接電話的姑娘似乎每一次都很難理解我說(shuō)什么，一句話我要重復(fù)多次，解釋多次。還有就是喜歡拖，你說(shuō)個(gè)事，不能稍有一點(diǎn)放松，否則電話那邊立即會(huì)說(shuō)“那過(guò)兩天吧。”就算不放松，問(wèn)題解決的也很慢，很多問(wèn)題最后業(yè)主疲勞了，不指望解決了，不了了之了。
最后再說(shuō)一事，當(dāng)初排號(hào)是5千抵2萬(wàn)。最后簽合同時(shí)這5千并沒(méi)有算到房款里，但排號(hào)時(shí)5千的收據(jù)收走了，等于業(yè)主5千塊錢(qián)就這樣不留痕跡的消失了?，F(xiàn)在業(yè)主并不是要退這5千，只是想要一張5千的發(fā)票，哪怕是收據(jù)。一說(shuō)置業(yè)顧問(wèn)態(tài)度大變，說(shuō)開(kāi)不了。
上周日順便去售樓部看了看，還有尾房在售。真的不建議買(mǎi)！說(shuō)開(kāi)發(fā)商正在準(zhǔn)備下一個(gè)項(xiàng)目，可能是前面的飼料廠地塊，也可能是別的地塊，但還在龍湖。我會(huì)關(guān)注著她的下個(gè)項(xiàng)目的，真的不建議買(mǎi)！(展開(kāi)全部)

南龍湖的鴻鵠路向北跨過(guò)繞城高速后將與紫荊山南路相連，紫荊山路--紫荊山南路--鴻鵠路，將是又一條連接主城區(qū)與南龍湖的快速通道，而且，這條道路未來(lái)會(huì)禁行大貨車(chē)，不會(huì)像鄭新快速路那么混亂，是適合老百姓出行的道路。
觀瀾郡就位于這條快速通道與祥云路交匯處的西北角，從自駕的角度來(lái)看，進(jìn)出主城區(qū)非常方便。項(xiàng)目向西約1公里，就是地鐵2號(hào)線南延長(zhǎng)線祥云路站，距離不算太近，但還能接受，基本上可以享受地鐵的福利。
項(xiàng)目的體量不大，西側(cè)樓棟前有廠房，可能會(huì)給日常生活帶來(lái)滋擾。開(kāi)發(fā)商：鄭州中電房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于2012年，新鄭本土開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有什么名氣，屬于小開(kāi)發(fā)商范疇。
項(xiàng)目的部分房源2月初已經(jīng)交房，目前還有5號(hào)樓、7號(hào)樓的二房、三房房源在售，因?yàn)橛休^大的贈(zèng)送面積（多出來(lái)一個(gè)房間），樓盤(pán)的價(jià)格并不低，均價(jià)約5600元/平方米，可謂羊毛出在羊身上。項(xiàng)目證件較齊全，還可以首付分期，但考慮到開(kāi)發(fā)商實(shí)力及品牌，個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高，性?xún)r(jià)比并不突出，建議大家謹(jǐn)慎。
雖然在龍湖鎮(zhèn)置業(yè)自住的均為價(jià)格敏感人群，但還是強(qiáng)烈建議大家遠(yuǎn)離小樓盤(pán)，多花幾萬(wàn)，買(mǎi)大品牌開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品，更放心，未來(lái)價(jià)值也更高。(展開(kāi)全部)

觀瀾郡位于南龍湖祥云路與鴻鵠路交叉口向西200米路北，臨近河南工程學(xué)院和河南工業(yè)貿(mào)易職業(yè)學(xué)院，1.5公里內(nèi)的競(jìng)品項(xiàng)目還是比較多的，如富田興和灣、永豐樂(lè)城、綠都溫莎城邦、坤達(dá)祥龍城、悅府海棠、國(guó)瑞城等，也足以看出南龍湖房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。
項(xiàng)目整體規(guī)劃有10棟小高層和高層住宅，在售房源面積為87-127㎡左右的兩房三房，均價(jià)在5500元/㎡左右。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有幼兒園和配套商業(yè)等，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有什么品牌，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的南龍湖市場(chǎng)中項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力不足。

在目前的龍湖鎮(zhèn)，開(kāi)發(fā)商的品牌和實(shí)力幾乎成了購(gòu)房者是否選擇的決定性因素，畢竟房地產(chǎn)不同于餐飲，一頓不滿意不再來(lái)就是了。錦藝、康橋、融僑這些品牌房企的入駐，拉高了南龍湖的品質(zhì)，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，不知名的開(kāi)發(fā)商***盤(pán)的項(xiàng)目日子就更不好過(guò)。這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商沒(méi)什么知名度，但位置還不錯(cuò)，比較靠北，而打通后的紫荊山路緊鄰項(xiàng)目，交通十分便利，而且容積率做到了2.7，綠化率甚至超過(guò)了康橋的部分項(xiàng)目，還有自建的幼兒園，還是有一些亮點(diǎn)的，可以對(duì)比考慮。

位于南龍湖偏北區(qū)域，旁邊有工貿(mào)學(xué)院和工程學(xué)院兩所大專(zhuān)院校，據(jù)介紹項(xiàng)目西側(cè)107國(guó)道和祥云路口有地鐵口，但是距離還是很遠(yuǎn)的。產(chǎn)品全是高層產(chǎn)品，最大的127平方，整體均價(jià)5700左右，地塊不大，自身配備有雙語(yǔ)幼兒園，南龍湖區(qū)域置業(yè)，此項(xiàng)目建議謹(jǐn)慎考慮。

名字起的不錯(cuò)，乍一聽(tīng)頗有風(fēng)度內(nèi)涵。項(xiàng)目臨近祥云路，紫荊山路和地鐵二號(hào)線，再加上龍湖本身的升值潛力不容忽視。小區(qū)容積率僅2.7，綠化率高達(dá)40%，停車(chē)位達(dá)到1:1，建有占地2700㎡的幼兒園，部分樓盤(pán)推出低首付活動(dòng)。不足是小區(qū)地塊不大，沒(méi)多大帶動(dòng)效應(yīng)。還有就是開(kāi)發(fā)商不成熟，比如送設(shè)備平臺(tái)，懂建筑面積計(jì)算規(guī)定的人就會(huì)明白，這種偷面積方法，“天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐”。