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二期要面世了。
二期共6棟住宅。其中2棟11層的，1棟18層的，3棟26-30層的。1個(gè)幼兒園（一期已有一個(gè)幼兒園，與二期的幼兒園挨著），另有一棟3層的商業(yè)。
看沙盤，下面竟然沒有底商，所以才有一個(gè)集中商業(yè)。
首批正在建的是12、13號(hào)樓，已經(jīng)出地面五六層。這兩棟樓也將是最先開盤的，但目前沒有認(rèn)籌。
這批戶型有104、107的三房一衛(wèi)，80多平的兩房，還有50多平的一房。米宅已上傳了戶型。
這個(gè)項(xiàng)目，就占個(gè)位置比較好。離地鐵沙窩李站不算遠(yuǎn)，另外在龍湖鎮(zhèn)最北，離鄭州近。其它的沒啥優(yōu)點(diǎn)了。開發(fā)商不咋樣、物業(yè)不咋樣、綠化不咋樣、這次的戶型也不咋樣。

因?yàn)樘嫒?**持裝修的原因，我對(duì)觀瀾郡挺了解的。一句話：不能買！就不說龍湖這個(gè)亂七八糟的區(qū)域了，單說這個(gè)項(xiàng)目。
先說建筑和質(zhì)量。這個(gè)外立面，真的太難看了，亮瞎眼的撞色涂料（下面的照片拍的還挺上鏡，其實(shí)真的像安置房一樣的即視感）！從市區(qū)到龍湖，還沒有下京沙快速就一眼看出了這個(gè)好認(rèn)的外立面。業(yè)主說根本就不敢抬眼看，看一次心疼一次。建材用的也傷心，窗戶是塑鋼的，里面還是白色的，絕對(duì)是鎮(zhèn)上的感覺！而且這個(gè)窗戶質(zhì)量極差。光這家窗戶出現(xiàn)的問題就有：一個(gè)窗戶竟然沒有軌道墊片；密封條絆絆拉拉沒密封好；衛(wèi)生間朝北的外開窗關(guān)閉后有縫，冬天颼颼灌風(fēng)。物業(yè)也不給力，來回修了很多次，結(jié)果把廚房的窗戶框還修扭了，可見塑鋼質(zhì)量之差。還有入戶門，鋼材也太薄了，送水泥大沙的小車把下面門框軋扁了。還有那門鎖手柄，應(yīng)該是塑料的。真的想把門窗全換了，但買這的人可是剛需啊，又不舍得換。
再說物業(yè)。1.8的物業(yè)費(fèi)。都道亞星的物業(yè)差，亞星酈都也是1.8的物業(yè)費(fèi)，但和觀瀾郡一比，仍好的上天。觀瀾郡物業(yè)人員從來不說普通話，態(tài)度也一般，完全沒有專業(yè)素養(yǎng)。還就溝通特別困難，接電話的姑娘似乎每一次都很難理解我說什么，一句話我要重復(fù)多次，解釋多次。還有就是喜歡拖，你說個(gè)事，不能稍有一點(diǎn)放松，否則電話那邊立即會(huì)說“那過兩天吧?！本退悴环潘?，問題解決的也很慢，很多問題最后業(yè)主疲勞了，不指望解決了，不了了之了。
最后再說一事，當(dāng)初排號(hào)是5千抵2萬。最后簽合同時(shí)這5千并沒有算到房款里，但排號(hào)時(shí)5千的收據(jù)收走了，等于業(yè)主5千塊錢就這樣不留痕跡的消失了?，F(xiàn)在業(yè)主并不是要退這5千，只是想要一張5千的發(fā)票，哪怕是收據(jù)。一說置業(yè)顧問態(tài)度大變，說開不了。
上周日順便去售樓部看了看，還有尾房在售。真的不建議買！說開發(fā)商正在準(zhǔn)備下一個(gè)項(xiàng)目，可能是前面的飼料廠地塊，也可能是別的地塊，但還在龍湖。我會(huì)關(guān)注著她的下個(gè)項(xiàng)目的，真的不建議買！(展開全部)

觀瀾郡位于南龍湖祥云路與鴻鵠路交叉口向西200米路北，臨近河南工程學(xué)院和河南工業(yè)貿(mào)易職業(yè)學(xué)院，1.5公里內(nèi)的競品項(xiàng)目還是比較多的，如富田興和灣、永豐樂城、綠都溫莎城邦、坤達(dá)祥龍城、悅府海棠、國瑞城等，也足以看出南龍湖房地產(chǎn)市場競爭的激烈程度。
項(xiàng)目整體規(guī)劃有10棟小高層和高層住宅，在售房源面積為87-127㎡左右的兩房三房，均價(jià)在5500元/㎡左右。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有幼兒園和配套商業(yè)等，開發(fā)商并沒有什么品牌，在競爭激烈的南龍湖市場中項(xiàng)目的競爭力不足。