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美盛是有幾把刷子的，美盛大港灣發(fā)展到現(xiàn)在，幾乎每一個地塊都能搞出亮點來，交付的地塊也是有口皆碑，算是金水北定海神針一樣的存在。
現(xiàn)在的這一期臻灣一品，定位改善，本來賣的也不錯，在開始接待房票客戶后，據(jù)說每天能賣幾十套，也說明其產(chǎn)品過硬。的確，不考慮其5.99的容積率的話，項目堪稱完美，集合了市面上優(yōu)質(zhì)項目的所有優(yōu)點。
臻灣沿襲了美盛立面高顏值的基因，酒店公建化立面建筑，外立面玻璃幕墻+太空鋁板窗墻比超80%，小區(qū)內(nèi)配備約3000平會所:國標雙排羽毛球場、健身房、棋牌室、會客廳、紅酒雪茄吧等，要知道，這個小區(qū)也就900多戶，這個會所的規(guī)模還是不小的。雖然容積率高，但戶內(nèi)空間非常闊綽，六棟樓全部一梯一戶，獨立電梯廳，約126-142-168-188平，綜合得房率達到91-95%。
目前售價16800-22000元一平，毛坯交付，面積越大越貴，雖說價位不菲，但架不住金水區(qū)改善客戶多，城改客戶多，所以之前賣的就不錯。
但最近的競品也都起來了，像風頭正勁的金投豫發(fā)豫園，容積率才3.5，位置還要略勝一籌，再加上旁邊圣菲城的老業(yè)主支持，鐵定會極大分流美盛。
對于購房者來說，房票也是錢，有房票也不能亂買，多補點錢買個市中心的項目，自然比那些幾環(huán)外的要靠譜，臻灣126平的戶型其實性價比不錯，個人感覺比142平的舒服，尤其是大橫廳，有點別墅的意思。(展開全部)
北環(huán)亂不亂，美盛說了算！
美盛作為深耕北三環(huán)沿線數(shù)十年的美盛堪稱區(qū)域的王者，也是區(qū)域買房繞不開的項目，美盛自己也為了區(qū)分定位，直接在教育港灣的基礎(chǔ)上孵化四個項目：教育港灣、金水印、中環(huán)壹號、臻灣一品。
2023年7月7日美盛置業(yè)以起始價58318萬元摘得鄭政出〔2023〕9號（網(wǎng)）地塊，地塊位于金水區(qū)國基路南、小鋪北路西，使用面積27188.70㎡，70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），1.1＜容積率＜6。
該地塊也就是本期主角美盛臻灣一品，美盛規(guī)劃了6棟高層，綠化率25.10%，容積率5.99。戶型設(shè)計：126㎡三房，142-151㎡-168-188㎡四房，全部一梯一戶，綜合得房率超90％，堪稱毛坯版金水印。
項目外觀設(shè)計晶鉆幕墻+白/金鋁板打造現(xiàn)代主義輕奢風格，星級酒店入戶感的大門和會所彰顯改善豪氣，高容積率下社區(qū)內(nèi)部空間利用架空層打造不同的主題空間與景觀融合來保障。
126㎡三房作為項目稀缺的邊戶三房只有58套，雖然戶型進深較長，但是采用了橫廳的設(shè)計，兩臥朝南，餐客西向橫廳，北側(cè)的臥室也是西向采光，整體空間設(shè)計的還是非常合理的；142㎡四房較為傳統(tǒng)的三開間朝南，客廳和北側(cè)一個小臥室是贈送的陽臺空間改造而來，整體中規(guī)中矩；168㎡戶型設(shè)計較為前衛(wèi)，270度L型落地窗觀景視角，帶衛(wèi)生間雙主臥設(shè)計，而且沒有暗衛(wèi)，更難得的是沒有臥室朝北，北側(cè)兩個臥室的開窗朝向是東西，保障了采光非常nice；188㎡戶型兩臥朝北而且次主臥還是暗衛(wèi)，綜合還沒168的強。
（純落地窗+大客廳通鋪，與傳統(tǒng)的陽臺是不是矛盾，雖然說烘干機可以做這項工作，但是還是代替不了陽光的照射，有沒有一舉兩得的解決方法呢?）
項目的各種配套和教育港灣基本一致，共享緯五路一小和進水外國語的教育資源，東北側(cè)張家村站地鐵4/7換乘；臻灣一品最大的缺點也就是美盛普遍詬病的高容積率了。因為位置原因廟里和陳寨之前的土地很多都是蓋的六七層高樓，10年左右在那租過房子的都知道，人口密度之大、征收拆遷補償投入成本高，為了彌補開發(fā)企業(yè)的投入，開發(fā)地塊都是高容積率，這也是先天不足，但是現(xiàn)在美盛用教育這個“陽謀”和位置配套等一系列操作使得美盛常年霸榜銷售榜，有時候有得必有失沒有十全十美就是這個意思，這也是市場的選擇。
臻灣一品開盤時最低的價格是142㎡的16XXX開頭，但是項目的樓棟/樓層直接差價較大，面積段直接價格也不同，168㎡的1.9左右，126㎡的因為少單價直達2.1萬~
金水北北三環(huán)片區(qū)的華潤和豫發(fā)也已經(jīng)上馬，美盛獨攬的局面有希望被打破，但是美盛的體量和深耕的底蘊在，短期內(nèi)地位還是穩(wěn)如老汪。(展開全部)
國基路-北三環(huán)一帶現(xiàn)在是美盛的天下，但美盛硬是自己卷自己，推出了與金水印同梯隊的臻灣一品，也就是中環(huán)壹號的二期作品。
國基路南、中方園路東，40.78畝，容積率5.99，規(guī)劃6棟高層，毛坯交付，定位純改善，全一梯一戶，974戶，面積段128平、142平、168平和188平，預(yù)計2026年12月底交付，現(xiàn)在的施工進度還是比較快的。
產(chǎn)品的標準確實很高，外立面玻璃幕墻+鋁板，全新展翼建筑形態(tài)，南向超 80%大面積玻璃幕、香檳金鋁板線條、270°弧形拐角，顏值絕對不輸金水印二期，內(nèi)部設(shè)計60米的星級酒店大門，6000平的園林森嶼綠島、還有超百米的風雨連廊、3000平的高奢會所，部分首層做了架空層，在金水北眾樓盤中配置算是比較高的，這樣看來，金水印一期業(yè)主是最虧的，高價買但剛交房產(chǎn)品就落后了。
美盛做改善現(xiàn)在也是越來樾順手，126平在這個項目中只是點綴，主力戶型是142平和168平，這次的戶型設(shè)計也更方正，大面寬設(shè)計，得房率高達90%。
都在介意美盛的高容積率，但能買這個項目應(yīng)該都知道這個，所以有些真的全看自己了，這是主城區(qū)項目的通病。
美盛每個盤都有學區(qū)，這個盤的學區(qū)也是緯五路一小和金水外國語，只是豐慶路的校區(qū)已經(jīng)人滿為患，這個項目交房后的就讀學校是金水印二期隔壁的緯五路一小杏花校區(qū)和臻灣一品對面的金水外國語東校區(qū)，這兩所學校按照計劃明年都能招生。
緊鄰國基路，距離文化路更近了一些，周邊地鐵4號線和7號線，但都距離，不過這個位置的公共交通不是問題，現(xiàn)在的城市界面還有待升級改造。
價格18000起步，價格確實比金水印更有性價比，接下來的競品還有豫發(fā)豫園，可以關(guān)注。(展開全部)
美盛臻灣一品，中方園路與國基路交叉口東南角。
這個項目應(yīng)該是美盛的第四期，另起爐灶起了一個新名字美盛臻灣一品，名字一換感覺一平能多賣好幾百塊錢，原來城改要是起名字，XX城一期、XX城二期、XX城三期，之后名字進化，每一期雖然名字不相同，但還是有些關(guān)聯(lián)，像美盛的名字基本沒有啥關(guān)聯(lián)，金水印、教育港灣、中環(huán)一號、美盛臻灣一品。
項目占地約41畝，容積率5.99，規(guī)劃有6棟33-34層高層產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)974戶，一般情況下名字帶灣的都離不開水系啊，不知道對面有個海洋館，算不算是灣？這個項目真的豪氣，建筑面積142-168平方米，四個產(chǎn)品面積段126平方米、142平方米、168平方米、188平方米，主力戶型是142平方米，高容積率大平層，一看就是為了賣溢價。
90%的得房率，最大化居住者的舒適程度，一梯一戶，270°的寰幕全景幕，全新展翼建筑形態(tài)，南向約76%玻璃覆蓋，香檳金鋁板線條，同時小區(qū)內(nèi)部有60米星級酒店大門，超過100米的風雨連廊……
除了這些硬件設(shè)施之外，最能賣溢價的還是學校，孟母三遷的故事口口相傳，沒有家長不期待自己家的娃娃成才，美盛把這個事情扣的死死的，鄭州金水區(qū)外國語學校，加上緯五路一小，家門口就能上名校。
四期馬上就要開盤了，143平方米的價格預(yù)計16800-18600元/平方米，168平方米的價格預(yù)計是17700-19100元/平方米，喜歡的同志可以買買買。(展開全部)
必須承認小瞧了房票安置的巨大沖擊速度。
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