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美盛是有幾把刷子的，美盛大港灣發(fā)展到現(xiàn)在，幾乎每一個(gè)地塊都能搞出亮點(diǎn)來，交付的地塊也是有口皆碑，算是金水北定海神針一樣的存在。
現(xiàn)在的這一期臻灣一品，定位改善，本來賣的也不錯(cuò)，在開始接待房票客戶后，據(jù)說每天能賣幾十套，也說明其產(chǎn)品過硬。的確，不考慮其5.99的容積率的話，項(xiàng)目堪稱完美，集合了市面上優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的所有優(yōu)點(diǎn)。
臻灣沿襲了美盛立面高顏值的基因，酒店公建化立面建筑，外立面玻璃幕墻+太空鋁板窗墻比超80%，小區(qū)內(nèi)配備約3000平會(huì)所:國標(biāo)雙排羽毛球場、健身房、棋牌室、會(huì)客廳、紅酒雪茄吧等，要知道，這個(gè)小區(qū)也就900多戶，這個(gè)會(huì)所的規(guī)模還是不小的。雖然容積率高，但戶內(nèi)空間非常闊綽，六棟樓全部一梯一戶，獨(dú)立電梯廳，約126-142-168-188平，綜合得房率達(dá)到91-95%。
目前售價(jià)16800-22000元一平，毛坯交付，面積越大越貴，雖說價(jià)位不菲，但架不住金水區(qū)改善客戶多，城改客戶多，所以之前賣的就不錯(cuò)。
但最近的競品也都起來了，像風(fēng)頭正勁的金投豫發(fā)豫園，容積率才3.5，位置還要略勝一籌，再加上旁邊圣菲城的老業(yè)主支持，鐵定會(huì)極大分流美盛。
對于購房者來說，房票也是錢，有房票也不能亂買，多補(bǔ)點(diǎn)錢買個(gè)市中心的項(xiàng)目，自然比那些幾環(huán)外的要靠譜，臻灣126平的戶型其實(shí)性價(jià)比不錯(cuò)，個(gè)人感覺比142平的舒服，尤其是大橫廳，有點(diǎn)別墅的意思。(展開全部)

北環(huán)亂不亂，美盛說了算！

美盛作為深耕北三環(huán)沿線數(shù)十年的美盛堪稱區(qū)域的王者，也是區(qū)域買房繞不開的項(xiàng)目，美盛自己也為了區(qū)分定位，直接在教育港灣的基礎(chǔ)上孵化四個(gè)項(xiàng)目：教育港灣、金水印、中環(huán)壹號(hào)、臻灣一品。

2023年7月7日美盛置業(yè)以起始價(jià)58318萬元摘得鄭政出〔2023〕9號(hào)（網(wǎng)）地塊，地塊位于金水區(qū)國基路南、小鋪北路西，使用面積27188.70㎡，70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），1.1＜容積率＜6。

該地塊也就是本期主角美盛臻灣一品，美盛規(guī)劃了6棟高層，綠化率25.10%，容積率5.99。戶型設(shè)計(jì)：126㎡三房，142-151㎡-168-188㎡四房，全部一梯一戶，綜合得房率超90％，堪稱毛坯版金水印。

項(xiàng)目外觀設(shè)計(jì)晶鉆幕墻+白/金鋁板打造現(xiàn)代主義輕奢風(fēng)格，星級(jí)酒店入戶感的大門和會(huì)所彰顯改善豪氣，高容積率下社區(qū)內(nèi)部空間利用架空層打造不同的主題空間與景觀融合來保障。
126㎡三房作為項(xiàng)目稀缺的邊戶三房只有58套，雖然戶型進(jìn)深較長，但是采用了橫廳的設(shè)計(jì)，兩臥朝南，餐客西向橫廳，北側(cè)的臥室也是西向采光，整體空間設(shè)計(jì)的還是非常合理的；142㎡四房較為傳統(tǒng)的三開間朝南，客廳和北側(cè)一個(gè)小臥室是贈(zèng)送的陽臺(tái)空間改造而來，整體中規(guī)中矩；168㎡戶型設(shè)計(jì)較為前衛(wèi)，270度L型落地窗觀景視角，帶衛(wèi)生間雙主臥設(shè)計(jì)，而且沒有暗衛(wèi)，更難得的是沒有臥室朝北，北側(cè)兩個(gè)臥室的開窗朝向是東西，保障了采光非常nice；188㎡戶型兩臥朝北而且次主臥還是暗衛(wèi)，綜合還沒168的強(qiáng)。
（純落地窗+大客廳通鋪，與傳統(tǒng)的陽臺(tái)是不是矛盾，雖然說烘干機(jī)可以做這項(xiàng)工作，但是還是代替不了陽光的照射，有沒有一舉兩得的解決方法呢?）

項(xiàng)目的各種配套和教育港灣基本一致，共享緯五路一小和進(jìn)水外國語的教育資源，東北側(cè)張家村站地鐵4/7換乘；臻灣一品最大的缺點(diǎn)也就是美盛普遍詬病的高容積率了。因?yàn)槲恢迷驈R里和陳寨之前的土地很多都是蓋的六七層高樓，10年左右在那租過房子的都知道，人口密度之大、征收拆遷補(bǔ)償投入成本高，為了彌補(bǔ)開發(fā)企業(yè)的投入，開發(fā)地塊都是高容積率，這也是先天不足，但是現(xiàn)在美盛用教育這個(gè)“陽謀”和位置配套等一系列操作使得美盛常年霸榜銷售榜，有時(shí)候有得必有失沒有十全十美就是這個(gè)意思，這也是市場的選擇。

臻灣一品開盤時(shí)最低的價(jià)格是142㎡的16XXX開頭，但是項(xiàng)目的樓棟/樓層直接差價(jià)較大，面積段直接價(jià)格也不同，168㎡的1.9左右，126㎡的因?yàn)樯賳蝺r(jià)直達(dá)2.1萬~

金水北北三環(huán)片區(qū)的華潤和豫發(fā)也已經(jīng)上馬，美盛獨(dú)攬的局面有希望被打破，但是美盛的體量和深耕的底蘊(yùn)在，短期內(nèi)地位還是穩(wěn)如老汪。(展開全部)

國基路-北三環(huán)一帶現(xiàn)在是美盛的天下，但美盛硬是自己卷自己，推出了與金水印同梯隊(duì)的臻灣一品，也就是中環(huán)壹號(hào)的二期作品。

國基路南、中方園路東，40.78畝，容積率5.99，規(guī)劃6棟高層，毛坯交付，定位純改善，全一梯一戶，974戶，面積段128平、142平、168平和188平，預(yù)計(jì)2026年12月底交付，現(xiàn)在的施工進(jìn)度還是比較快的。

產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)很高，外立面玻璃幕墻+鋁板，全新展翼建筑形態(tài)，南向超 80%大面積玻璃幕、香檳金鋁板線條、270°弧形拐角，顏值絕對不輸金水印二期，內(nèi)部設(shè)計(jì)60米的星級(jí)酒店大門，6000平的園林森嶼綠島、還有超百米的風(fēng)雨連廊、3000平的高奢會(huì)所，部分首層做了架空層，在金水北眾樓盤中配置算是比較高的，這樣看來，金水印一期業(yè)主是最虧的，高價(jià)買但剛交房產(chǎn)品就落后了。

美盛做改善現(xiàn)在也是越來樾順手，126平在這個(gè)項(xiàng)目中只是點(diǎn)綴，主力戶型是142平和168平，這次的戶型設(shè)計(jì)也更方正，大面寬設(shè)計(jì)，得房率高達(dá)90%。

都在介意美盛的高容積率，但能買這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該都知道這個(gè)，所以有些真的全看自己了，這是主城區(qū)項(xiàng)目的通病。

美盛每個(gè)盤都有學(xué)區(qū)，這個(gè)盤的學(xué)區(qū)也是緯五路一小和金水外國語，只是豐慶路的校區(qū)已經(jīng)人滿為患，這個(gè)項(xiàng)目交房后的就讀學(xué)校是金水印二期隔壁的緯五路一小杏花校區(qū)和臻灣一品對面的金水外國語東校區(qū)，這兩所學(xué)校按照計(jì)劃明年都能招生。

緊鄰國基路，距離文化路更近了一些，周邊地鐵4號(hào)線和7號(hào)線，但都距離，不過這個(gè)位置的公共交通不是問題，現(xiàn)在的城市界面還有待升級(jí)改造。

價(jià)格18000起步，價(jià)格確實(shí)比金水印更有性價(jià)比，接下來的競品還有豫發(fā)豫園，可以關(guān)注。(展開全部)

美盛臻灣一品，中方園路與國基路交叉口東南角。

這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是美盛的第四期，另起爐灶起了一個(gè)新名字美盛臻灣一品，名字一換感覺一平能多賣好幾百塊錢，原來城改要是起名字，XX城一期、XX城二期、XX城三期，之后名字進(jìn)化，每一期雖然名字不相同，但還是有些關(guān)聯(lián)，像美盛的名字基本沒有啥關(guān)聯(lián)，金水印、教育港灣、中環(huán)一號(hào)、美盛臻灣一品。

項(xiàng)目占地約41畝，容積率5.99，規(guī)劃有6棟33-34層高層產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)974戶，一般情況下名字帶灣的都離不開水系啊，不知道對面有個(gè)海洋館，算不算是灣？這個(gè)項(xiàng)目真的豪氣，建筑面積142-168平方米，四個(gè)產(chǎn)品面積段126平方米、142平方米、168平方米、188平方米，主力戶型是142平方米，高容積率大平層，一看就是為了賣溢價(jià)。

90%的得房率，最大化居住者的舒適程度，一梯一戶，270°的寰幕全景幕，全新展翼建筑形態(tài)，南向約76%玻璃覆蓋，香檳金鋁板線條，同時(shí)小區(qū)內(nèi)部有60米星級(jí)酒店大門，超過100米的風(fēng)雨連廊……

除了這些硬件設(shè)施之外，最能賣溢價(jià)的還是學(xué)校，孟母三遷的故事口口相傳，沒有家長不期待自己家的娃娃成才，美盛把這個(gè)事情扣的死死的，鄭州金水區(qū)外國語學(xué)校，加上緯五路一小，家門口就能上名校。

四期馬上就要開盤了，143平方米的價(jià)格預(yù)計(jì)16800-18600元/平方米，168平方米的價(jià)格預(yù)計(jì)是17700-19100元/平方米，喜歡的同志可以買買買。(展開全部)