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凱田秀水灣，這個常西湖最沒存在感的項目，但偏偏不吭聲的悶頭干大事。
第一次是2023年10月由經(jīng)適房變更為商品房，經(jīng)適房變商品房，難不難？這不是光補(bǔ)交土地出讓金的事。
第二次是成為須水片區(qū)房票安置的推薦項目，房票購買價格還是8074元一平，難不難？要知道就兩個推薦盤，另個推薦項目是華僑城，價格6900還送車位。
第三次則是最近的房源變性，東苑，5#、6#、7#、8#四棟樓的性質(zhì)由商業(yè)轉(zhuǎn)為住宅小洋房，難不難？
但這三大難題，都已經(jīng)被凱田置業(yè)輕松搞定了。其實常西湖早期的幾個開發(fā)商都挺有本事，像華瑞紫韻城的開發(fā)商華瑞置業(yè)，原來也是吃經(jīng)濟(jì)適用房這一路的。還有后來的碧桂園西湖項目，誰還記得原來的地主是沒落了的名門地產(chǎn)？

回歸到房子，高層房源估計都被房票去化了七七八八，現(xiàn)在推出洋房正當(dāng)時。
最南面的7、8號樓是5層的，后面的5、6號樓是8層的，之前高層戶型已經(jīng)達(dá)到130平和160平了，洋房應(yīng)該更大，之前聽說有400平的，大概率在5層那個里面，有可能是疊墅。
常西湖并不缺洋房，原來的世茂璀璨熙湖，后來的?；?，恒大林熙郡，但改善客戶買常西湖總感覺違和，有那個錢，不如在中原老城區(qū)買個中海時光之境，畢竟常西湖可以說還不適合改善，剛需來這價格不貴，還有個念想。(展開全部)

有個很有意思的現(xiàn)象，從十幾年前到現(xiàn)在都是亙古不變，省市各大單位的福利TG房、經(jīng)適房等等總是各種不知名小企業(yè)代建，市面上這么多品質(zhì)杠杠的代建開發(fā)商咱就是不用，在這一業(yè)務(wù)上，關(guān)系大于一切。

凱田置業(yè)之前開發(fā)過秦嶺路的凱田花園，凱田秀水灣屬于突然冒出來的樓盤，項目土地最開始為zf劃撥凱田承建的經(jīng)濟(jì)適用房，并且作為解放軍信息工程大學(xué)團(tuán)級以上干部內(nèi)部TG房，后對數(shù)字橫幅單位開放內(nèi)購。在后面因為內(nèi)購不太理想也想試試水于是2023年底的時候繳納補(bǔ)足土地出讓金，經(jīng)適房搖身一變成為了商品房正式對開公開銷售。

凱田秀水灣分東苑、西苑，中原區(qū)眾志街與愛民路交叉口東西兩側(cè)，容積率3.69，西苑1-2號樓，東苑1-4號樓為住宅，南側(cè)4棟多層為商業(yè)性質(zhì)，高層為27層，層高2.9米，傳統(tǒng)核心筒2T4戶設(shè)計，兩個面積三個戶型，130㎡三室、160㎡；戶型設(shè)計基本算臥龍鳳雛，拿出來給市場上一線品牌的商品房對比簡直要被吊起來打，這么大的面積戶型，客廳不是朝北就是客廳朝南了客廳的陽臺卻布置在了北側(cè)，而且因為不是連廊戶型，南側(cè)的兩個戶型還對兩個邊戶的客廳采光有時間上的遮擋，所以看平層圖也很重要，160㎡的面積也只做出了三房，好一點的就是陽臺寬度和長度都可以，整個戶型而言就是傻大個，很符合最初的經(jīng)適房定位。

凱田秀水灣目前均價在8100元/平米左右，車位價格為負(fù)一層13萬，負(fù)二層11萬?？此茊蝺r不高但是因為大面積一套房的總價都在100萬+了，這個價格在三環(huán)內(nèi)都能淘到不少物美價廉的了。
秀水灣所謂的賣點之一就是地源熱泵+中央空調(diào)系統(tǒng)（中央空調(diào)安裝到位），沒看錯就是央企金茂在豪宅打造的那一套，小區(qū)地下自建設(shè)備井，形成室內(nèi)與地下水循環(huán)，及通過中央空調(diào)控制形成室內(nèi)與地下冷熱循環(huán)，冬暖夏涼。但是金茂可是有強(qiáng)大的后背系統(tǒng)和自有物業(yè)來托底，凱田指望什么？這一點上還得打個大大的文號，別到時候西顰東效~另外項目宣傳市自來水公司直飲水入戶試點。

凱田秀水灣在保交付白名單項目上，又是中原區(qū)的房票可選項目，對于大多數(shù)購房者來講這個位置和項目是沒有什么吸引力的，北側(cè)是孫莊安置房和華瑞紫韻城，南側(cè)是市委黨校，出行上依靠建設(shè)路、中原路和西三環(huán)，地鐵看似有三條線，但是最近的14號線基本是透明線路，1號線鐵爐和10號線市委黨校都有著約1公里的距離，商業(yè)配套更是只能依靠底商和附近小區(qū)的底商，常西湖新區(qū)的發(fā)展都陷入了瓶頸，一個原經(jīng)適房項目又有什么好的期待呢，對于拿著房票的拆遷戶來講可以考慮考慮，畢竟單價低。

PS：2024年中原區(qū)招商引資三季度項目集中簽約儀式上上海百聯(lián)中原奧特萊斯商業(yè)項目進(jìn)行簽約，總用地面積約為10萬平方，建設(shè)位置大概在西四環(huán)柳湖街道的轄區(qū)范圍。 西四環(huán)如果真的來一個奧萊的話滎陽的首創(chuàng)基本可以宣告死亡了。(展開全部)

看了下，凱田秀水灣的160平的已經(jīng)降至8000元一平， 常西湖新區(qū)這個價位，還能說啥，要知道，在2016年時，華瑞紫韻城的內(nèi)購房要求全款，單價是五六千元一平，所以，我覺得凱田的價位夠可以了。
這個盤雖然是經(jīng)適房，但從各方面來說，都挺幸運的。
第一， 凱田秀水灣東苑（一期），凱田秀水灣西苑都是鄭州第一批白名單樓盤。
第二， 鏈接高新區(qū)和中原區(qū)的低運量軌道交通T3線路正好挨著項目，計劃2024年初開工，2026年投入使用，是鄭州西區(qū)一條重要的大動脈。
第三， 旁邊華瑞紫韻城自配約21萬方商業(yè)，目前已簽約萬達(dá)，預(yù)計將在2026年10月正式開業(yè)。此外，還有麥德龍購物中心也要進(jìn)駐這一片。
從自住和投資角度看，這項目價位都不算貴，可惜戶型太大，130平和160平，總價也得百十萬，但個人認(rèn)為比同期的華瑞紫韻城來說，改善還是值得的，起碼戶型比華瑞天園的方正好看，容積率也低，南側(cè)還能看到秀水河，還有一點，因為是傳統(tǒng)核心筒，得房率高達(dá)82%，所以個人感覺這盤經(jīng)濟(jì)實惠，沒有水分。
目前買這里的還是地緣性客戶，常西湖目前只是框架有了，與主城區(qū)的連接不夠緊密，地鐵雖然不少，但對于大多數(shù)人來說也就1號線最實用，還需要換乘并且換乘時間太久，去一次不夠心累的。附近的生活類配套也明顯不足，吃飯都困難，現(xiàn)在入住率也不高。(展開全部)

凱田秀水灣，中原區(qū)孫莊北苑向南500米。

各種項目層出不窮，買房的老鐵得擦亮自己的眼睛，為啥常西湖這個地方會多出來一個項目？

背景：土地性質(zhì)為劃撥，由凱田承建，作為經(jīng)濟(jì)適用房，是解放軍信息工程大學(xué)和特勤局的TG房，后面對市政單位領(lǐng)導(dǎo)開放TG，該項目在2023年10月份，向房管局補(bǔ)足土地出讓金，11月1日土地性質(zhì)改為商品房對外銷售。

開發(fā)商：開發(fā)商是鄭州凱田置業(yè)有限公司，非常典型的小開發(fā)商，連個官網(wǎng)都沒有，一堆的風(fēng)險都是關(guān)于金融借款，一般小開發(fā)商都有關(guān)系/人脈/能量，都能找到這種好活，然后就是定向TG機(jī)關(guān)單位、事業(yè)單位等等，風(fēng)險也是很大的，因為資金鏈很脆弱，經(jīng)不起一點風(fēng)吹草動。

銷售政策：銷售政策很給力，原價12000元/平方米，現(xiàn)在一口價9500元/平方米（130平方米-160平方米），并且贈送一個車位，車位方面負(fù)二層20萬一個，負(fù)三層18萬一個，首付是20%，預(yù)計交房時間是2025年6月。

項目本身：項目的位置不錯，常西湖北部區(qū)域的核心區(qū)域，北側(cè)是華韻，東側(cè)是14號線市民大道站，美中不足的是2018年的設(shè)計，雖然設(shè)計的事改善，但是設(shè)計的都比較老，130平方米的戶型居然是一個南北不通透的，要是放在現(xiàn)在設(shè)計師早都被辭退了，160平方米的戶型陽臺是朝北，現(xiàn)在無論如何也不會出現(xiàn)一個大戶型陽臺朝北吧。(展開全部)

凱田秀水灣，中原區(qū)孫莊北苑向南500米。

不知不覺，中原區(qū)又竄出來一個項目，該項目在建設(shè)西路與西四環(huán)附近，和奧體中心隔了一條路，占地面積是65畝，容積率是3.5，總建筑面積是21萬平方米，產(chǎn)品面積從130-400平方米，絕對的改啥，一共分為兩個院，東院和西院，東院規(guī)劃是7棟樓，西院規(guī)劃的是2棟樓，正在銷售的是東院1號樓、2號樓、3號樓，西院1號樓。

目前所有高層一口價9500元/平方米，并且贈送一個車位，車位方面負(fù)二層20萬一個，負(fù)三層18萬一個，首付是20%，預(yù)計交房時間是2025年6月，之前做過省直機(jī)關(guān)的TG，按照成本價格8000元/平方米，車位一個20萬。

這個項目還是有點背景的，土地性質(zhì)為劃撥，由凱田承建，是作為經(jīng)濟(jì)適用房，作為解放軍信息工程大學(xué)教職工的內(nèi)部TG房，后面對市政單位領(lǐng)導(dǎo)開放TG，該項目在2023年10月份，向房管局補(bǔ)足土地出讓金，11月1日土地性質(zhì)改為商品房對外銷售。

老規(guī)矩咱們先說說開發(fā)商，千萬不要以為機(jī)關(guān)單位TG的就不會爛尾，過去的故事歷歷在目，祈福城一期與鄭州房管局、鄭州稅務(wù)局、鄭州帝湖公安分局、鄭州電視臺、鄭州公交公司等單位簽署TG協(xié)議，然后爛尾；2021年是金水區(qū)法院，TG爛尾……

該項目的開發(fā)商是鄭州凱田置業(yè)有限公司，百度一下沒有找到官網(wǎng)，感覺這個公司也夠嗆，查出來的裁判文書，不是金融借款合同糾紛，就是民間借貸糾紛，感覺還是要慎重。

房地產(chǎn)項目，不是說有土地就完事了，現(xiàn)在這個區(qū)域賣的也不是很樂觀，或者可以說很差。(展開全部)

最近看到中介推的凱田秀水灣促銷信息，原價12000，現(xiàn)均價9500另送車位，西四環(huán)這位置，價格尚可。

但是，今年4月份，鄭州市遺留經(jīng)濟(jì)適用住房評審工作組依據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了價格評審，確定凱田秀水灣（東苑、西苑）經(jīng)濟(jì)適用住房項目銷售基準(zhǔn)價格為6030.23元/平方米，上浮不超過3%，下浮不限。

雖然曾是經(jīng)濟(jì)適用房，但畢竟是解放軍信息工程大學(xué)和河南省特勤局定點TG項目，建標(biāo)不低，戶型不小，130-400平米，建筑新中式，園林采用新中式蘇派園林景觀，南向無遮擋，推開窗就能看到奧體中心氣勢磅礴的規(guī)劃，此外，豪華精裝大堂（雙入戶），贈送恒溫恒濕中央空調(diào)。
項目位置也不錯，屬于常西湖新區(qū)北區(qū)核心位置，北側(cè)是成熟的華瑞紫韻城，東側(cè)是市民中心，距離14號線市民大道地鐵站約400米，距離10號線14號線換乘站市委黨校地鐵站約1公里。

但即使再好，畢竟是經(jīng)適房的根子，戶型很別扭，兩梯四戶的蝶形設(shè)計，160平的大戶型陽臺朝北，南側(cè)客廳和次臥被南向房屋遮擋，戶型也只是傻大，南向130平的戶型雖然采光沒問題，但南北不通透。
合同約定是25年6月交房，預(yù)計提前到24年底，

這種經(jīng)適房轉(zhuǎn)型的項目，其實有點不劃算，因為周邊的正規(guī)商品房價格也大差不差，而這小區(qū)勢必有一批價格很低的TG房源，住著不舒心，賣也不好賣。(展開全部)