看了下，凱田秀水灣的160平的已經(jīng)降至8000元一平， 常西湖新區(qū)這個(gè)價(jià)位，還能說(shuō)啥，要知道，在2016年時(shí)，華瑞紫韻城的內(nèi)購(gòu)房要求全款，單價(jià)是五六千元一平，所以，我覺得凱田的價(jià)位夠可以了。
這個(gè)盤雖然是經(jīng)適房，但從各方面來(lái)說(shuō)，都挺幸運(yùn)的。
第一， 凱田秀水灣東苑（一期），凱田秀水灣西苑都是鄭州第一批白名單樓盤。
第二， 鏈接高新區(qū)和中原區(qū)的低運(yùn)量軌道交通T3線路正好挨著項(xiàng)目，計(jì)劃2024年初開工，2026年投入使用，是鄭州西區(qū)一條重要的大動(dòng)脈。
第三， 旁邊華瑞紫韻城自配約21萬(wàn)方商業(yè)，目前已簽約萬(wàn)達(dá)，預(yù)計(jì)將在2026年10月正式開業(yè)。此外，還有麥德龍購(gòu)物中心也要進(jìn)駐這一片。
從自住和投資角度看，這項(xiàng)目?jī)r(jià)位都不算貴，可惜戶型太大，130平和160平，總價(jià)也得百十萬(wàn)，但個(gè)人認(rèn)為比同期的華瑞紫韻城來(lái)說(shuō)，改善還是值得的，起碼戶型比華瑞天園的方正好看，容積率也低，南側(cè)還能看到秀水河，還有一點(diǎn)，因?yàn)槭莻鹘y(tǒng)核心筒，得房率高達(dá)82%，所以個(gè)人感覺這盤經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，沒有水分。
目前買這里的還是地緣性客戶，常西湖目前只是框架有了，與主城區(qū)的連接不夠緊密，地鐵雖然不少，但對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)也就1號(hào)線最實(shí)用，還需要換乘并且換乘時(shí)間太久，去一次不夠心累的。附近的生活類配套也明顯不足，吃飯都困難，現(xiàn)在入住率也不高。
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