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這是澳海在鄭州的第三個項目，與其他二三線房企不同，澳海還是做出來點東西的，比如澳海云瀾賦那個超長陽臺的戶型，不過澳海還是在新鄭一帶打轉(zhuǎn)，遲遲沒法殺入主城區(qū)，所以知名度一般。
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而這次的合作方，上坤地產(chǎn)，也是遲遲無法打入鄭州市場，之前在商丘有個上坤紅星天鉑，也是合作，在信陽和信陽華信合作，拿下了信陽市羊山區(qū)北環(huán)路地宗塊。
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澳海上坤四季風華，這塊地是2021年3月15日由澳海拿下的新鄭出（2021）10號地塊，由于地塊位置不錯，競爭還是相當激烈的，7家企業(yè)參與競爭，經(jīng)過97輪競價，最終以54797萬元成交，每畝地價為601.97萬元，樓面地價為3612元/㎡，成交溢價率為25.4%。
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項目的優(yōu)勢如下：
1、 周邊環(huán)境優(yōu)越，東臨新鄭龍湖城市濕地公園，2000多畝的省級濕地公園，公園綠化面積約92萬㎡，水面約34萬㎡，這也是項目最大的優(yōu)勢，西邊國瑞城，南邊是河南醫(yī)學(xué)高等?？茖W(xué)校、河南工程學(xué)院龍湖校區(qū)等。
2、 項目整體還是比較規(guī)整的，總占地約91畝，屬于比較成規(guī)模的社區(qū)，容積率僅2.49，規(guī)劃17棟小高層及洋房，建筑密度只有20%左右，沿公園的一列傾斜設(shè)計，保證采光通風觀景效果。
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不過，縱然有位置的優(yōu)勢，有地塊的優(yōu)勢，但在南龍湖，不缺各種所謂的優(yōu)質(zhì)盤，同質(zhì)化競爭也相當激烈，大概率就是高層89平，洋房98平的主流戶型，之前的云瀾賦是因為地塊夠?qū)拤虻兔埽暮２拍茏龀鲶@艷戶型，這次的長條子地塊，期待澳海還能做出什么？(展開全部)
澳海上坤四季風華為澳海跟上坤的合作項目，開發(fā)商在鄭州沒有啥項目，澳海來鄭州也沒能在主城區(qū)拿地，只在新鄭開發(fā)有一個澳海云瀾賦項目，該項目是澳海在鄭州的第二個項目，是上坤來鄭州的首個項目。
2021年3月15日，新鄭出（2021）10號地塊由澳海以總價54797萬元競得，折合樓面價為3612元/㎡，溢價率為25.4%。
項目位于龍湖鎮(zhèn)經(jīng)三路西側(cè)、緯三街北側(cè)，地塊西側(cè)為國瑞城別墅區(qū)，項目建設(shè)用地面積為60689.62㎡，約合91畝，容積率2.49，綠化率35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有17棟樓，規(guī)劃總戶數(shù)1398戶。
目前在售8#、9#、17#、18#樓，其中8#、9#樓一樣都是兩個單元，東單元為17-18層小高層，兩梯三戶，戶型建面約102㎡-111㎡-128㎡，西單元為7-8層洋房，一梯兩戶，建面約133㎡。17#、18#樓為18層小高層，三個單元，全部都是一梯兩戶設(shè)計，中間四戶為112㎡，18#樓兩個邊戶都是96㎡，17#樓西邊戶96㎡，東邊戶118㎡。另外，小區(qū)地塊狹長，并排兩棟樓，其中挨著國瑞別墅區(qū)的一排樓，陽臺為為半封，贈送一半面積，東側(cè)挨著濕地公園的一排樓，陽臺全封不贈送。
目前在售小高層毛坯均價7800元/㎡左右，首付可分期，2萬訂房，首付需要在2024年9月底交房之前付清，交房之后如果不收房不入住，首付在2026年6月底之前付清就可以。(展開全部)
2021年3月15日，杭州房企澳海旗下沈陽澳瀾企業(yè)管理咨詢有限公司以溢價率約25.4%，總價54797萬元（折合樓面價3612元/㎡）競得新鄭出（2021）10號（網(wǎng)）住宅用地，地塊位于新鄭南龍湖板塊，臨近鄭新快速路和薛港大道。據(jù)悉土拍當天，競爭較為激烈，龍湖、保億、澳海、金地、平安、正榮、金輝等七家企業(yè)同時參拍，最終由澳海競得。
拿地一個月后的4月16日沈陽澳瀾企業(yè)管理咨詢有限公司投資人變更，增加控股股東鄭州坤易置業(yè)有限公司以及杭州澳?？毓杉瘓F有限公司，變更后實控人為鄭州上坤置業(yè)的鄭州坤易置業(yè)有限公司占股49%。
倆家外來中型房企報團取暖合力操盤也符合現(xiàn)在的市場發(fā)展，澳海已然不是首次在新鄭拿地，但是上坤地產(chǎn)可謂鄭州新秀，上坤地產(chǎn)創(chuàng)始人是女強人朱靜，原為建業(yè)集團副總裁，后辭職單槍匹馬闖上海創(chuàng)建了上坤地，自產(chǎn)2010年成立目前已布局上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、河南、湖北等全國七大核心區(qū)域，近30個核心一、二線以及強三線城市，去年11月，上坤地產(chǎn)正式在港交所掛牌上市，10年間從一家新秀房企做到上市的百強新銳房企，掌門人朱靜和創(chuàng)始投資人林勁峰功不可沒，正所謂男女搭配干活不累，一個主業(yè)務(wù)管理，一個主融資和錢。
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澳海上坤四季風華，位于南龍湖經(jīng)三路與祥云路交會處。項目總占地約91畝，容積率2.49，建筑密度只有20%左右，規(guī)劃17棟小高層及洋房。
小高層搭配洋房的規(guī)劃戶型多為96-110之間的三房，輔以部分小戶型和136的洋房產(chǎn)品，因為地塊較為狹長而且樓棟的設(shè)計不一樣所以戶型面積區(qū)間較多，可選性非常足，以雙面寬朝南為主；在這列舉幾個感覺還不錯的戶型，112的高層三房戶型，餐客廳的區(qū)域設(shè)計的非常充足，面積給到的大，可塑性較強；128的大三房為觀景橫廳設(shè)計，長達6米的東側(cè)陽臺；136的洋房就是典型的“四葉草”戶型，三面寬朝南，四個臥室分局四角，中間為餐客活動區(qū)域，每個臥室的私密性都有所保障。
配套方面項目周邊基本沒有高層建筑，西側(cè)為國瑞城的別墅區(qū)，南側(cè)為2000多畝的省級濕地公園——十七里河濕地公園，但是目前整個公園的現(xiàn)狀一般，期待再次升級一下，不過好歹也算家門口的吸氧機。項目區(qū)域不算偏，在龍湖算是環(huán)內(nèi)土地了，大區(qū)域沒問題，但是地塊周邊配套目前較為匱乏，自駕便利，公共交通和地鐵匱乏；在商業(yè)方面，雖有龍湖錦藝城加持但是也有3公里之距。品牌方面兩家新入鄭的中型開發(fā)商目前資金鏈較為良好，不會出現(xiàn)暴雷風險，但是是否1+1＞2猶未可知？
首開9#、18#，小高層均價8400，洋房9800，去化較慘；市場下行是主要原因，連主城區(qū)都去化艱難了，三大環(huán)鄭組團：滎陽、中牟、新鄭，更是慘淡，每個區(qū)域都有項目封盤，畢竟不低的地價加上稅費建安成本等一系列，賣著可就賠著的感覺不要太酸爽；南龍湖已經(jīng)在地鐵開通知后吃了一波紅利，較為完善的各項配套依舊是主城區(qū)外剛需的第一選擇，但是目前區(qū)域樓盤是在是太多了，同行內(nèi)卷嚴重，又有大批的二手房降價出售，外有行業(yè)大環(huán)境影響，開發(fā)商確實很難~
(展開全部)
澳海上坤四季風華，位于新鄭南龍湖祥云路與經(jīng)四路交匯處東側(cè)。
總占地約91畝，總建面20.33萬方，容積率2.49，包含17棟小高層及洋房，建筑面積約65㎡、98㎡、110㎡，115㎡，120㎡小高層，92㎡，126㎡，136㎡洋房。
澳海之前拿的地，與上坤合作，交由其操盤。相信很多人，對這兩個開發(fā)商很陌生。
上坤地產(chǎn)源于上坤集團，成立于2010年，去年11月，地產(chǎn)板塊成功于香港上市，中國房地產(chǎn)百強。
澳海地產(chǎn)源于澳海控股，1998年成立于杭州富陽，先后進入上海、杭州、長春、長沙、沈陽、撫順、錦州、銀川、懷化、涪陵、奉節(jié)、蘇州、濟南、黃岡等17座城市。
這算是上坤進入大鄭州的第一的項目，是澳海的第二個項目。澳海的第一個項目也在南龍湖——澳海云瀾賦。
地塊位置在南龍湖偏于一般，距離地鐵城郊線沙窩李站約3公里，沒有軌道交通優(yōu)勢；小學(xué)和中學(xué)都在規(guī)劃中，也不占優(yōu)勢；
生態(tài)資源還算不錯，緊鄰已建成開放的十七里河濕地公園，總占地約2000畝，但頗為破?。?
距離龍湖錦藝城和華南城等商業(yè)也都在3公里左右，基本可以輻射到。
周邊競品項目正榮御首府、永豐樂城、正商蘭庭華府、萬科星圖一個個如狼似虎，最近的越秀臻悅府已經(jīng)封盤，高價拿地，現(xiàn)在賬肯定是算不過來。
南龍湖現(xiàn)在的銷售難度絲毫不亞于滎陽、綠博等地，據(jù)資料顯示，其過去三年住宅成交量年均約158萬㎡，按單套100㎡來算，約15800套?？粗€不錯，畢竟一個遠郊鎮(zhèn)。
但供應(yīng)量之驚人出乎你想象，正榮御首府約4600套、永豐樂城約3400套、萬科星圖約3400套、奧園悅城約2200套、康橋香蔓郡約2300套，單這幾個就夠消化一年。可是，后面還有40來個樓盤著急忙慌。類似于正商左岸、美盛中華城、建業(yè)天匯城等大盤也就剛開炮而已，道路艱難矣。
上坤與澳海，初來乍到便進了狼窩，愿好！(展開全部)
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