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這是澳海在鄭州的第三個項目，與其他二三線房企不同，澳海還是做出來點東西的，比如澳海云瀾賦那個超長陽臺的戶型，不過澳海還是在新鄭一帶打轉(zhuǎn)，遲遲沒法殺入主城區(qū)，所以知名度一般。
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而這次的合作方，上坤地產(chǎn)，也是遲遲無法打入鄭州市場，之前在商丘有個上坤紅星天鉑，也是合作，在信陽和信陽華信合作，拿下了信陽市羊山區(qū)北環(huán)路地宗塊。
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澳海上坤四季風華，這塊地是2021年3月15日由澳海拿下的新鄭出（2021）10號地塊，由于地塊位置不錯，競爭還是相當激烈的，7家企業(yè)參與競爭，經(jīng)過97輪競價，最終以54797萬元成交，每畝地價為601.97萬元，樓面地價為3612元/㎡，成交溢價率為25.4%。
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項目的優(yōu)勢如下：
1、 周邊環(huán)境優(yōu)越，東臨新鄭龍湖城市濕地公園，2000多畝的省級濕地公園，公園綠化面積約92萬㎡，水面約34萬㎡，這也是項目最大的優(yōu)勢，西邊國瑞城，南邊是河南醫(yī)學高等專科學校、河南工程學院龍湖校區(qū)等。
2、 項目整體還是比較規(guī)整的，總占地約91畝，屬于比較成規(guī)模的社區(qū)，容積率僅2.49，規(guī)劃17棟小高層及洋房，建筑密度只有20%左右，沿公園的一列傾斜設計，保證采光通風觀景效果。
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不過，縱然有位置的優(yōu)勢，有地塊的優(yōu)勢，但在南龍湖，不缺各種所謂的優(yōu)質(zhì)盤，同質(zhì)化競爭也相當激烈，大概率就是高層89平，洋房98平的主流戶型，之前的云瀾賦是因為地塊夠?qū)拤虻兔?，澳海才能做出驚艷戶型，這次的長條子地塊，期待澳海還能做出什么？(展開全部)
澳海上坤四季風華，位于新鄭南龍湖祥云路與經(jīng)四路交匯處東側(cè)。
總占地約91畝，總建面20.33萬方，容積率2.49，包含17棟小高層及洋房，建筑面積約65㎡、98㎡、110㎡，115㎡，120㎡小高層，92㎡，126㎡，136㎡洋房。
澳海之前拿的地，與上坤合作，交由其操盤。相信很多人，對這兩個開發(fā)商很陌生。
上坤地產(chǎn)源于上坤集團，成立于2010年，去年11月，地產(chǎn)板塊成功于香港上市，中國房地產(chǎn)百強。
澳海地產(chǎn)源于澳?？毓桑?998年成立于杭州富陽，先后進入上海、杭州、長春、長沙、沈陽、撫順、錦州、銀川、懷化、涪陵、奉節(jié)、蘇州、濟南、黃岡等17座城市。
這算是上坤進入大鄭州的第一的項目，是澳海的第二個項目。澳海的第一個項目也在南龍湖——澳海云瀾賦。
地塊位置在南龍湖偏于一般，距離地鐵城郊線沙窩李站約3公里，沒有軌道交通優(yōu)勢；小學和中學都在規(guī)劃中，也不占優(yōu)勢；
生態(tài)資源還算不錯，緊鄰已建成開放的十七里河濕地公園，總占地約2000畝，但頗為破??；
距離龍湖錦藝城和華南城等商業(yè)也都在3公里左右，基本可以輻射到。
周邊競品項目正榮御首府、永豐樂城、正商蘭庭華府、萬科星圖一個個如狼似虎，最近的越秀臻悅府已經(jīng)封盤，高價拿地，現(xiàn)在賬肯定是算不過來。
南龍湖現(xiàn)在的銷售難度絲毫不亞于滎陽、綠博等地，據(jù)資料顯示，其過去三年住宅成交量年均約158萬㎡，按單套100㎡來算，約15800套?？粗€不錯，畢竟一個遠郊鎮(zhèn)。
但供應量之驚人出乎你想象，正榮御首府約4600套、永豐樂城約3400套、萬科星圖約3400套、奧園悅城約2200套、康橋香蔓郡約2300套，單這幾個就夠消化一年?？墒?，后面還有40來個樓盤著急忙慌。類似于正商左岸、美盛中華城、建業(yè)天匯城等大盤也就剛開炮而已，道路艱難矣。
上坤與澳海，初來乍到便進了狼窩，愿好！(展開全部)
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