這是澳海在鄭州的第三個(gè)項(xiàng)目，與其他二三線房企不同，澳海還是做出來(lái)點(diǎn)東西的，比如澳海云瀾賦那個(gè)超長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)的戶型，不過(guò)澳海還是在新鄭一帶打轉(zhuǎn)，遲遲沒(méi)法殺入主城區(qū)，所以知名度一般。
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而這次的合作方，上坤地產(chǎn)，也是遲遲無(wú)法打入鄭州市場(chǎng)，之前在商丘有個(gè)上坤紅星天鉑，也是合作，在信陽(yáng)和信陽(yáng)華信合作，拿下了信陽(yáng)市羊山區(qū)北環(huán)路地宗塊。
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澳海上坤四季風(fēng)華，這塊地是2021年3月15日由澳海拿下的新鄭出（2021）10號(hào)地塊，由于地塊位置不錯(cuò)，競(jìng)爭(zhēng)還是相當(dāng)激烈的，7家企業(yè)參與競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)過(guò)97輪競(jìng)價(jià)，最終以54797萬(wàn)元成交，每畝地價(jià)為601.97萬(wàn)元，樓面地價(jià)為3612元/㎡，成交溢價(jià)率為25.4%。
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項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)如下：
1、 周邊環(huán)境優(yōu)越，東臨新鄭龍湖城市濕地公園，2000多畝的省級(jí)濕地公園，公園綠化面積約92萬(wàn)㎡，水面約34萬(wàn)㎡，這也是項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)，西邊國(guó)瑞城，南邊是河南醫(yī)學(xué)高等?？茖W(xué)校、河南工程學(xué)院龍湖校區(qū)等。
2、 項(xiàng)目整體還是比較規(guī)整的，總占地約91畝，屬于比較成規(guī)模的社區(qū)，容積率僅2.49，規(guī)劃17棟小高層及洋房，建筑密度只有20%左右，沿公園的一列傾斜設(shè)計(jì)，保證采光通風(fēng)觀景效果。
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不過(guò)，縱然有位置的優(yōu)勢(shì)，有地塊的優(yōu)勢(shì)，但在南龍湖，不缺各種所謂的優(yōu)質(zhì)盤，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)也相當(dāng)激烈，大概率就是高層89平，洋房98平的主流戶型，之前的云瀾賦是因?yàn)榈貕K夠?qū)拤虻兔?，澳海才能做出驚艷戶型，這次的長(zhǎng)條子地塊，期待澳海還能做出什么？
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