澳海上坤四季風(fēng)華，位于新鄭南龍湖祥云路與經(jīng)四路交匯處東側(cè)。
總占地約91畝，總建面20.33萬方，容積率2.49，包含17棟小高層及洋房，建筑面積約65㎡、98㎡、110㎡，115㎡，120㎡小高層，92㎡，126㎡，136㎡洋房。
澳海之前拿的地，與上坤合作，交由其操盤。相信很多人，對這兩個開發(fā)商很陌生。
上坤地產(chǎn)源于上坤集團(tuán)，成立于2010年，去年11月，地產(chǎn)板塊成功于香港上市，中國房地產(chǎn)百強(qiáng)。
澳海地產(chǎn)源于澳?？毓?，1998年成立于杭州富陽，先后進(jìn)入上海、杭州、長春、長沙、沈陽、撫順、錦州、銀川、懷化、涪陵、奉節(jié)、蘇州、濟(jì)南、黃岡等17座城市。
這算是上坤進(jìn)入大鄭州的第一的項(xiàng)目，是澳海的第二個項(xiàng)目。澳海的第一個項(xiàng)目也在南龍湖——澳海云瀾賦。
地塊位置在南龍湖偏于一般，距離地鐵城郊線沙窩李站約3公里，沒有軌道交通優(yōu)勢；小學(xué)和中學(xué)都在規(guī)劃中，也不占優(yōu)勢；
生態(tài)資源還算不錯，緊鄰已建成開放的十七里河濕地公園，總占地約2000畝，但頗為破??；
距離龍湖錦藝城和華南城等商業(yè)也都在3公里左右，基本可以輻射到。
周邊競品項(xiàng)目正榮御首府、永豐樂城、正商蘭庭華府、萬科星圖一個個如狼似虎，最近的越秀臻悅府已經(jīng)封盤，高價拿地，現(xiàn)在賬肯定是算不過來。
南龍湖現(xiàn)在的銷售難度絲毫不亞于滎陽、綠博等地，據(jù)資料顯示，其過去三年住宅成交量年均約158萬㎡，按單套100㎡來算，約15800套?？粗€不錯，畢竟一個遠(yuǎn)郊鎮(zhèn)。
但供應(yīng)量之驚人出乎你想象，正榮御首府約4600套、永豐樂城約3400套、萬科星圖約3400套、奧園悅城約2200套、康橋香蔓郡約2300套，單這幾個就夠消化一年。可是，后面還有40來個樓盤著急忙慌。類似于正商左岸、美盛中華城、建業(yè)天匯城等大盤也就剛開炮而已，道路艱難矣。
上坤與澳海，初來乍到便進(jìn)了狼窩，愿好！
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