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2021年3月15日，杭州房企澳海旗下沈陽澳瀾企業(yè)管理咨詢有限公司以溢價(jià)率約25.4%，總價(jià)54797萬元（折合樓面價(jià)3612元/㎡）競得新鄭出（2021）10號(hào)（網(wǎng)）住宅用地，地塊位于新鄭南龍湖板塊，臨近鄭新快速路和薛港大道。據(jù)悉土拍當(dāng)天，競爭較為激烈，龍湖、保億、澳海、金地、平安、正榮、金輝等七家企業(yè)同時(shí)參拍，最終由澳海競得。

拿地一個(gè)月后的4月16日沈陽澳瀾企業(yè)管理咨詢有限公司投資人變更，增加控股股東鄭州坤易置業(yè)有限公司以及杭州澳?？毓杉瘓F(tuán)有限公司，變更后實(shí)控人為鄭州上坤置業(yè)的鄭州坤易置業(yè)有限公司占股49%。

倆家外來中型房企報(bào)團(tuán)取暖合力操盤也符合現(xiàn)在的市場發(fā)展，澳海已然不是首次在新鄭拿地，但是上坤地產(chǎn)可謂鄭州新秀，上坤地產(chǎn)創(chuàng)始人是女強(qiáng)人朱靜，原為建業(yè)集團(tuán)副總裁，后辭職單槍匹馬闖上海創(chuàng)建了上坤地，自產(chǎn)2010年成立目前已布局上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、河南、湖北等全國七大核心區(qū)域，近30個(gè)核心一、二線以及強(qiáng)三線城市，去年11月，上坤地產(chǎn)正式在港交所掛牌上市，10年間從一家新秀房企做到上市的百強(qiáng)新銳房企，掌門人朱靜和創(chuàng)始投資人林勁峰功不可沒，正所謂男女搭配干活不累，一個(gè)主業(yè)務(wù)管理，一個(gè)主融資和錢。

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澳海上坤四季風(fēng)華，位于南龍湖經(jīng)三路與祥云路交會(huì)處。項(xiàng)目總占地約91畝，容積率2.49，建筑密度只有20%左右，規(guī)劃17棟小高層及洋房。
小高層搭配洋房的規(guī)劃戶型多為96-110之間的三房，輔以部分小戶型和136的洋房產(chǎn)品，因?yàn)榈貕K較為狹長而且樓棟的設(shè)計(jì)不一樣所以戶型面積區(qū)間較多，可選性非常足，以雙面寬朝南為主；在這列舉幾個(gè)感覺還不錯(cuò)的戶型，112的高層三房戶型，餐客廳的區(qū)域設(shè)計(jì)的非常充足，面積給到的大，可塑性較強(qiáng)；128的大三房為觀景橫廳設(shè)計(jì)，長達(dá)6米的東側(cè)陽臺(tái)；136的洋房就是典型的“四葉草”戶型，三面寬朝南，四個(gè)臥室分局四角，中間為餐客活動(dòng)區(qū)域，每個(gè)臥室的私密性都有所保障。

配套方面項(xiàng)目周邊基本沒有高層建筑，西側(cè)為國瑞城的別墅區(qū)，南側(cè)為2000多畝的省級(jí)濕地公園——十七里河濕地公園，但是目前整個(gè)公園的現(xiàn)狀一般，期待再次升級(jí)一下，不過好歹也算家門口的吸氧機(jī)。項(xiàng)目區(qū)域不算偏，在龍湖算是環(huán)內(nèi)土地了，大區(qū)域沒問題，但是地塊周邊配套目前較為匱乏，自駕便利，公共交通和地鐵匱乏；在商業(yè)方面，雖有龍湖錦藝城加持但是也有3公里之距。品牌方面兩家新入鄭的中型開發(fā)商目前資金鏈較為良好，不會(huì)出現(xiàn)暴雷風(fēng)險(xiǎn)，但是是否1+1＞2猶未可知？

首開9#、18#，小高層均價(jià)8400，洋房9800，去化較慘；市場下行是主要原因，連主城區(qū)都去化艱難了，三大環(huán)鄭組團(tuán)：滎陽、中牟、新鄭，更是慘淡，每個(gè)區(qū)域都有項(xiàng)目封盤，畢竟不低的地價(jià)加上稅費(fèi)建安成本等一系列，賣著可就賠著的感覺不要太酸爽；南龍湖已經(jīng)在地鐵開通知后吃了一波紅利，較為完善的各項(xiàng)配套依舊是主城區(qū)外剛需的第一選擇，但是目前區(qū)域樓盤是在是太多了，同行內(nèi)卷嚴(yán)重，又有大批的二手房降價(jià)出售，外有行業(yè)大環(huán)境影響，開發(fā)商確實(shí)很難~(展開全部)

澳海上坤四季風(fēng)華，鄭新快速路與祥云路交會(huì)處向西約800米。

該項(xiàng)目占地約91畝，容積率2.49，規(guī)劃17棟高層和洋房，2公里范圍之內(nèi)有越秀臻府、正榮御首府、龍湖天宸原著、正商蘭庭華府，位置相對(duì)來說還是不錯(cuò)的。

澳海大家稍微清楚一點(diǎn)，這家公司創(chuàng)建于1998年，是一家以房地產(chǎn)為主業(yè)，集建筑施工、材料貿(mào)易等的公司，2020年在中國房企綜合實(shí)力榜中排第108位，房地產(chǎn)企業(yè)成長速度10強(qiáng)。在南龍湖有一個(gè)澳海云瀾賦，它有一個(gè)126平方米的戶型設(shè)計(jì)的特別棒，讓人眼前一亮的六面寬。

而上坤成立于2010年，主要做的是住宅開發(fā)，2020年在香港上市，目前已經(jīng)布局在長三角、珠三角中部核心區(qū)域等等的30個(gè)城市，開發(fā)的項(xiàng)目有80多個(gè)，是2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力的第78位，上坤有四個(gè)產(chǎn)品系TOP系列（位于城市的稀缺地段、占據(jù)稀缺景觀）、云系（追求綠色環(huán)保）、四季系（以四季景觀為基底，打造和諧的人與自然）、特色系。

對(duì)于這種開發(fā)商，首先是品牌不是那么硬，我們要多加小心，另外也沒有具體的交付的項(xiàng)目在鄭州，綜合建議還是謹(jǐn)慎為主。

如果想在南龍湖買房，建議購買大牌開發(fā)商，有項(xiàng)目在鄭州交付的，可以實(shí)地去看看交付項(xiàng)目如何。南龍湖魚龍混雜，各種政策層出不窮，千萬不要貪小便宜吃大虧，一定要優(yōu)先選擇大開發(fā)商。

免費(fèi)的往往是最貴的，便宜的往往到后來都不那么便宜，好的東西往往都不便宜。(展開全部)