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國(guó)泰紫荊園的開(kāi)發(fā)商為新鄭市國(guó)泰紫荊園置業(yè)有限公司。此國(guó)泰非彼國(guó)泰，這個(gè)新鄭國(guó)泰紫荊園源自于河北，在鄭州沒(méi)有啥項(xiàng)目，但背后的實(shí)力并不比北三環(huán)國(guó)泰觀邸的港企開(kāi)發(fā)商差。
國(guó)泰紫荊園項(xiàng)目總占地面積約139畝，其中住宅105畝，商業(yè)34畝，其中住宅容積率3.5，綠地率37.56%，建筑密度17.22%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有10棟高層產(chǎn)品，以及一所12班制幼兒園，規(guī)劃總戶數(shù)2312戶，小區(qū)人車分流，車位配比1：1.05。
但是該項(xiàng)目地塊為安開(kāi)混合，小區(qū)內(nèi)有部分安置房，居住氛圍不夠純粹，但是在南龍湖沒(méi)有市政供暖的情況下，該項(xiàng)目專設(shè)燃?xì)饫淠仩t，彌補(bǔ)南龍湖市政無(wú)供暖的缺憾。
目前主推的是3號(hào)樓，兩梯四戶設(shè)計(jì)，只有兩個(gè)戶型在售，80平兩房和120平三房，預(yù)計(jì)是今年年底精裝修交付，在售價(jià)格區(qū)間為7600-8400元/平米。
項(xiàng)目位于紫荊山南路也祥和路交匯處西南角，與河南工程學(xué)院一路之隔，屬于南龍湖比較核心的位置，周邊的成熟度還可以，距離地鐵城郊線雙湖大道站約2公里，就是地鐵出行的便利度不高，商業(yè)的話有龍湖錦藝城，3公里左右。(展開(kāi)全部)
國(guó)泰紫荊園在南龍湖眾多樓盤的包圍下，存在感并不強(qiáng)。但也搞過(guò)兩次大促銷，拉了一波人氣。
開(kāi)發(fā)商是新鄭國(guó)泰紫荊園置業(yè)，源自于河北，不是國(guó)基路北三環(huán)國(guó)泰觀邸那個(gè)港企開(kāi)發(fā)商。
項(xiàng)目總占地面積約139畝，其中住宅105畝，商業(yè)34畝，容積率3.5，規(guī)劃2312戶。
目前主推3號(hào)樓，兩梯四戶，兩個(gè)單元，戶型有82㎡兩室兩廳一衛(wèi)和120㎡三室兩廳兩衛(wèi)。
地塊位于紫荊山南路與祥和路交匯處西南角，一路之隔是河南工程學(xué)院，半壁都被這個(gè)學(xué)校的幾個(gè)校區(qū)包圍。周邊生活配套齊全，吃喝玩樂(lè)一應(yīng)俱全。沒(méi)有口罩之前，門口到處都是大學(xué)生，活力十足，自建房下面和上面都很熱鬧。
距離繞城高速也比較近，附近有城郊線沙窩李站和雙湖大道站，距離都在2公里左右，需要借助電動(dòng)車或者蹦蹦，學(xué)校周邊最不缺少這個(gè)。
項(xiàng)目有一大亮點(diǎn)就是雙氣，開(kāi)發(fā)和是哪個(gè)自建燃?xì)忮仩t，解決南龍湖市政無(wú)供暖缺陷。
社區(qū)景觀采用古典園林風(fēng)格，打造六進(jìn)景觀體系，中庭景觀有5000平，還有風(fēng)雨連廊設(shè)計(jì)?，F(xiàn)在還這樣做的越來(lái)越少了，越來(lái)越多以簡(jiǎn)潔、大方、精致，搭配名貴樹(shù)種為主。
好了，步入正題，現(xiàn)在的價(jià)格是毛坯7000，精裝7500，相比去年降了1500左右每平方。還不夠，首付1萬(wàn)即可網(wǎng)簽，高評(píng)高貸，可貸9成，刺激不刺激？
開(kāi)發(fā)商是真的著急，但房子還是賣不出去。因?yàn)榫嚯x交房還有一年多時(shí)間，鬼知道會(huì)發(fā)生什么？現(xiàn)在的客戶越來(lái)越注重安全。(展開(kāi)全部)
國(guó)泰紫荊園在南龍湖頻頻刷存在感，過(guò)一段就會(huì)出來(lái)促銷一陣，不過(guò)，南龍湖高手云集，購(gòu)房者可選擇太多，要品牌有有萬(wàn)科，要品質(zhì)有康橋，要位置有正商，所以國(guó)泰只能頻頻打價(jià)格戰(zhàn)。
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單看這項(xiàng)目，其實(shí)還是不錯(cuò)。
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一是位置是好位置，屬于南龍湖的核心位置，項(xiàng)目位于南龍湖紫荊山南路與祥和路交匯處西南角，距離繞城高速只有2.3公里，周邊高校云集，成熟社區(qū)較多，一路之隔就是河南工程學(xué)院，西邊是新鄭市第三人民醫(yī)院。
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二是項(xiàng)目素質(zhì)不錯(cuò)，亮點(diǎn)頗多。占地139畝，容積率3.5，規(guī)劃10棟純高層（南龍湖流行高低配，純高層還是很少見(jiàn)的），1棟幼兒園，幼兒園建成后交由教育局規(guī)劃為公立幼兒園。整體規(guī)劃由清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院和徐輝建筑設(shè)計(jì)研究院擔(dān)綱設(shè)計(jì)，采用現(xiàn)代新中式風(fēng)格，走的是王府“六進(jìn)院落”的莊重范，風(fēng)雨連廊的元素較多，中庭景觀比較震撼，據(jù)說(shuō)達(dá)5000平米。最重要的一點(diǎn)是雙氣，南龍湖沒(méi)幾個(gè)雙氣的。
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劣勢(shì)主要有亮點(diǎn)：
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一是安開(kāi)混合用地，北邊幾棟樓是安置房，雖然會(huì)有軟隔離，但后續(xù)交房入住后肯定糾紛風(fēng)險(xiǎn)少不了，鬧心。
二是戶型一般。除了89平小三房和120平大三房是三開(kāi)間朝南，其他戶型都是兩開(kāi)間，布局比較奇葩的。
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還有一點(diǎn)可能到交房才能看出來(lái)，我個(gè)人認(rèn)為這是一個(gè)輕外觀重景觀的樓盤，外立面造型什么的看著沒(méi)啥品質(zhì)，但進(jìn)入小區(qū)景觀感受可能不錯(cuò)，類似瀚宇天悅的打造路線。
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綜合來(lái)看，均價(jià)9000出頭買個(gè)精裝雙氣的項(xiàng)目，在南龍湖核心區(qū)也就這價(jià)位了。(展開(kāi)全部)
國(guó)泰紫荊園，紫荊山南路與祥和路交匯處。
這個(gè)項(xiàng)目到現(xiàn)在還有房子，很是不可思議，2020年中旬的搞過(guò)一次聲勢(shì)浩大的活動(dòng)，當(dāng)時(shí)成交價(jià)格8700元/平方米，首付只需要15%，剩余的全部走貸款，還送一個(gè)車位，這樣居然沒(méi)有清盤，目前在銷售的6號(hào)樓，成交價(jià)格9400元/平方米。
它這個(gè)開(kāi)發(fā)商是是鄭市國(guó)泰紫荊園置業(yè)有限公司，和國(guó)泰羅假日的開(kāi)發(fā)商不是一回事，它背后的股東是天津中冀永泰資產(chǎn)管理有限公司（99%），河南鵬程實(shí)業(yè)有限公司（1%），天津中冀永泰背后榮盛發(fā)展的影子，從查到的資料來(lái)看這個(gè)公司目前就開(kāi)發(fā)這一個(gè)項(xiàng)目。
國(guó)泰紫荊園拿地時(shí)間是2019年，成交的樓面價(jià)是1500元/平方米，這個(gè)項(xiàng)目占地139畝，容積率是3.5，規(guī)劃了10棟高層，精裝交付，另外這個(gè)項(xiàng)目是雙氣，項(xiàng)目本身是有一個(gè)燃?xì)饫淠仩t，羅列一下幾個(gè)比較不錯(cuò)的賣點(diǎn)：
1、南龍湖少有的雙氣社區(qū)，項(xiàng)目專設(shè)燃?xì)饫淠仩t。
2、聘請(qǐng)的是國(guó)家甲級(jí)建筑設(shè)計(jì)院清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)。
3、項(xiàng)目?jī)?nèi)部有一個(gè)5000平方米的景觀，只有純高層才會(huì)有這樣的大的景觀。
交通方面：臨近紫荊山南路和祥和路，開(kāi)車往北走就到市區(qū)了，距離最近的地鐵沙窩里站、雙湖大道大概兩公里；學(xué)校：項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃一所12班幼兒園，還有紫荊南路小學(xué)等等，其他的配套和南龍湖基本是共享的。(展開(kāi)全部)
國(guó)泰紫荊園項(xiàng)目建筑面積 500000㎡，占地面積 92850㎡，容積率 3.50，綠化率 37.56%，規(guī)劃戶數(shù) 2312，目前項(xiàng)目一期已經(jīng)售罄封頂，主推二期的3#、5#、6#號(hào)樓，其余的還沒(méi)開(kāi)始賣。項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃的有一所幼兒園，還有大概15萬(wàn)方的商業(yè)，等商品房建成之后，入住率達(dá)到50%以后開(kāi)始建商場(chǎng)，體量還是挺大的。
整個(gè)小區(qū)共有10棟住宅樓，總高34層，兩梯四戶，中間有連廊設(shè)計(jì)，內(nèi)部有商業(yè)用地，滿足入住之后的生活需求。二期地塊最先賣6號(hào)樓，雖然還沒(méi)有正式開(kāi)盤，可是價(jià)格也差不多出來(lái)了，最少9000元/平米，項(xiàng)目一期賣的時(shí)候高層均價(jià)大約 8700 元/㎡ ，是毛坯房，二期改成了精裝修，價(jià)格有89平到100多平不等，價(jià)格也隨之上漲了。
這個(gè)地理位置還不錯(cuò)，周邊雖然沒(méi)有地鐵，但是離紫荊山南路較近，開(kāi)車出行比較方便，周邊學(xué)校也挺多，最近的才幾百米，基本上都是公立劃片小學(xué)，也有一個(gè)三甲醫(yī)院；周邊小商鋪也不少，吃飯、購(gòu)物的基礎(chǔ)生活需求可以滿足。
項(xiàng)目購(gòu)房門檻并不高，算的一個(gè)108平的戶型，單價(jià)按參考價(jià)9100元/平米，可以正常首付30%，也可以低首付訂房，最低拿兩萬(wàn)塊錢，剩余的按兩年時(shí)間做四次分期，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還完就行，項(xiàng)目不能用組合貸，要么公積金，要么商貸，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)這只是一個(gè)大概，開(kāi)盤的時(shí)候預(yù)計(jì)還會(huì)有優(yōu)惠。(展開(kāi)全部)
疫情過(guò)后乃至最近一年的時(shí)間，很好見(jiàn)到排隊(duì)交錢買房的場(chǎng)面了，市區(qū)的項(xiàng)目很少能做到這樣，但是南龍湖的國(guó)泰紫荊園做到了，而且走位很風(fēng)騷。
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下面是一段來(lái)自南龍湖中介的朋友圈文字：
紫荊山南路地鐵口
3萬(wàn)網(wǎng)簽 首付僅需15%，
剩余全部走房貸
雙氣70年住宅
88/100/110/120平米
均價(jià)8500元/平米
買房?送車位
沒(méi)有看錯(cuò)，首付15%（其實(shí)就是走高評(píng)高貸），還可以分期兩年，車位是送的，但是不是全部都送，有的樓棟車位需要加1萬(wàn)才行，但是四舍五入等于不要錢啊，于是就有了售樓部爆滿的一幕。
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國(guó)泰紫荊園位于紫荊山南路與祥和路交匯處西南角，項(xiàng)目總占地139畝，總建筑面積約50萬(wàn)方，容積率3.5，面積89-120㎡，配套幼兒園和獨(dú)立商業(yè)，目前均價(jià)8700元/㎡，目前在售的是項(xiàng)目一期，二期的三棟樓待售，一二期實(shí)行的是軟隔離，最北面的幾棟樓是安置房，戶型設(shè)計(jì)方面中規(guī)中矩。項(xiàng)目的隔壁是紫荊半島東郡，通過(guò)了解原本是和國(guó)泰紫荊園一家，但是由于某種原因后來(lái)開(kāi)始各自開(kāi)發(fā)，兩個(gè)項(xiàng)目售樓部緊鄰，項(xiàng)目分別在路東路西。
據(jù)南龍湖當(dāng)?shù)氐闹薪榻榻B，這個(gè)項(xiàng)目是目前南龍湖紫荊山南路沿線的在售項(xiàng)目中，賣的最好的一個(gè)項(xiàng)目，主要原因還是因?yàn)檫@種低首付的政策的吸引再加之紫荊山南里通車，政策和優(yōu)惠的雙重加持下，就不難理解為什么南龍湖的這個(gè)盤會(huì)排隊(duì)買房了?？戳藙e的幾個(gè)項(xiàng)目都是僅僅支持首付分期，而這種低首付的政策真是開(kāi)發(fā)商祭出的大殺招了。(展開(kāi)全部)
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