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國(guó)泰紫荊園在南龍湖眾多樓盤的包圍下，存在感并不強(qiáng)。但也搞過(guò)兩次大促銷，拉了一波人氣。
開(kāi)發(fā)商是新鄭國(guó)泰紫荊園置業(yè)，源自于河北，不是國(guó)基路北三環(huán)國(guó)泰觀邸那個(gè)港企開(kāi)發(fā)商。
項(xiàng)目總占地面積約139畝，其中住宅105畝，商業(yè)34畝，容積率3.5，規(guī)劃2312戶。
目前主推3號(hào)樓，兩梯四戶，兩個(gè)單元，戶型有82㎡兩室兩廳一衛(wèi)和120㎡三室兩廳兩衛(wèi)。
地塊位于紫荊山南路與祥和路交匯處西南角，一路之隔是河南工程學(xué)院，半壁都被這個(gè)學(xué)校的幾個(gè)校區(qū)包圍。周邊生活配套齊全，吃喝玩樂(lè)一應(yīng)俱全。沒(méi)有口罩之前，門口到處都是大學(xué)生，活力十足，自建房下面和上面都很熱鬧。
距離繞城高速也比較近，附近有城郊線沙窩李站和雙湖大道站，距離都在2公里左右，需要借助電動(dòng)車或者蹦蹦，學(xué)校周邊最不缺少這個(gè)。
項(xiàng)目有一大亮點(diǎn)就是雙氣，開(kāi)發(fā)和是哪個(gè)自建燃?xì)忮仩t，解決南龍湖市政無(wú)供暖缺陷。
社區(qū)景觀采用古典園林風(fēng)格，打造六進(jìn)景觀體系，中庭景觀有5000平，還有風(fēng)雨連廊設(shè)計(jì)?，F(xiàn)在還這樣做的越來(lái)越少了，越來(lái)越多以簡(jiǎn)潔、大方、精致，搭配名貴樹(shù)種為主。
好了，步入正題，現(xiàn)在的價(jià)格是毛坯7000，精裝7500，相比去年降了1500左右每平方。還不夠，首付1萬(wàn)即可網(wǎng)簽，高評(píng)高貸，可貸9成，刺激不刺激？
開(kāi)發(fā)商是真的著急，但房子還是賣不出去。因?yàn)榫嚯x交房還有一年多時(shí)間，鬼知道會(huì)發(fā)生什么？現(xiàn)在的客戶越來(lái)越注重安全。(展開(kāi)全部)
國(guó)泰紫荊園在南龍湖頻頻刷存在感，過(guò)一段就會(huì)出來(lái)促銷一陣，不過(guò)，南龍湖高手云集，購(gòu)房者可選擇太多，要品牌有有萬(wàn)科，要品質(zhì)有康橋，要位置有正商，所以國(guó)泰只能頻頻打價(jià)格戰(zhàn)。
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單看這項(xiàng)目，其實(shí)還是不錯(cuò)。
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一是位置是好位置，屬于南龍湖的核心位置，項(xiàng)目位于南龍湖紫荊山南路與祥和路交匯處西南角，距離繞城高速只有2.3公里，周邊高校云集，成熟社區(qū)較多，一路之隔就是河南工程學(xué)院，西邊是新鄭市第三人民醫(yī)院。
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二是項(xiàng)目素質(zhì)不錯(cuò)，亮點(diǎn)頗多。占地139畝，容積率3.5，規(guī)劃10棟純高層（南龍湖流行高低配，純高層還是很少見(jiàn)的），1棟幼兒園，幼兒園建成后交由教育局規(guī)劃為公立幼兒園。整體規(guī)劃由清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院和徐輝建筑設(shè)計(jì)研究院擔(dān)綱設(shè)計(jì)，采用現(xiàn)代新中式風(fēng)格，走的是王府“六進(jìn)院落”的莊重范，風(fēng)雨連廊的元素較多，中庭景觀比較震撼，據(jù)說(shuō)達(dá)5000平米。最重要的一點(diǎn)是雙氣，南龍湖沒(méi)幾個(gè)雙氣的。
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劣勢(shì)主要有亮點(diǎn)：
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一是安開(kāi)混合用地，北邊幾棟樓是安置房，雖然會(huì)有軟隔離，但后續(xù)交房入住后肯定糾紛風(fēng)險(xiǎn)少不了，鬧心。
二是戶型一般。除了89平小三房和120平大三房是三開(kāi)間朝南，其他戶型都是兩開(kāi)間，布局比較奇葩的。
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還有一點(diǎn)可能到交房才能看出來(lái)，我個(gè)人認(rèn)為這是一個(gè)輕外觀重景觀的樓盤，外立面造型什么的看著沒(méi)啥品質(zhì)，但進(jìn)入小區(qū)景觀感受可能不錯(cuò)，類似瀚宇天悅的打造路線。
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綜合來(lái)看，均價(jià)9000出頭買個(gè)精裝雙氣的項(xiàng)目，在南龍湖核心區(qū)也就這價(jià)位了。(展開(kāi)全部)
國(guó)泰紫荊園，紫荊山南路與祥和路交匯處。
這個(gè)項(xiàng)目到現(xiàn)在還有房子，很是不可思議，2020年中旬的搞過(guò)一次聲勢(shì)浩大的活動(dòng)，當(dāng)時(shí)成交價(jià)格8700元/平方米，首付只需要15%，剩余的全部走貸款，還送一個(gè)車位，這樣居然沒(méi)有清盤，目前在銷售的6號(hào)樓，成交價(jià)格9400元/平方米。
它這個(gè)開(kāi)發(fā)商是是鄭市國(guó)泰紫荊園置業(yè)有限公司，和國(guó)泰羅假日的開(kāi)發(fā)商不是一回事，它背后的股東是天津中冀永泰資產(chǎn)管理有限公司（99%），河南鵬程實(shí)業(yè)有限公司（1%），天津中冀永泰背后榮盛發(fā)展的影子，從查到的資料來(lái)看這個(gè)公司目前就開(kāi)發(fā)這一個(gè)項(xiàng)目。
國(guó)泰紫荊園拿地時(shí)間是2019年，成交的樓面價(jià)是1500元/平方米，這個(gè)項(xiàng)目占地139畝，容積率是3.5，規(guī)劃了10棟高層，精裝交付，另外這個(gè)項(xiàng)目是雙氣，項(xiàng)目本身是有一個(gè)燃?xì)饫淠仩t，羅列一下幾個(gè)比較不錯(cuò)的賣點(diǎn)：
1、南龍湖少有的雙氣社區(qū)，項(xiàng)目專設(shè)燃?xì)饫淠仩t。
2、聘請(qǐng)的是國(guó)家甲級(jí)建筑設(shè)計(jì)院清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)。
3、項(xiàng)目?jī)?nèi)部有一個(gè)5000平方米的景觀，只有純高層才會(huì)有這樣的大的景觀。
交通方面：臨近紫荊山南路和祥和路，開(kāi)車往北走就到市區(qū)了，距離最近的地鐵沙窩里站、雙湖大道大概兩公里；學(xué)校：項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃一所12班幼兒園，還有紫荊南路小學(xué)等等，其他的配套和南龍湖基本是共享的。(展開(kāi)全部)
——國(guó)泰紫荊園——
最近，南龍湖一個(gè)寂寂無(wú)名的小盤突然名聲大躁，這個(gè)項(xiàng)目就是國(guó)泰紫荊園。
均價(jià)8700，首付只要15%，剩下全部走貸款，還送車位。
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這么大張旗鼓的搞低首付，不知道剛剛要整頓市場(chǎng)的房管局作何感想？
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其實(shí)紫荊園是紫荊半島的后期地塊，2019年11月由新鄭市國(guó)泰紫荊園置業(yè)有限公司以23544萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)1552元/平米。
此國(guó)泰非彼國(guó)泰，與北環(huán)的國(guó)泰一品莊園不一回事，這個(gè)國(guó)泰是河北的一家公司，都隸屬于中冀投資股份有限公司。
中冀投資股份有限公司（簡(jiǎn)稱“中冀投資”）成立于2016年8月，是在河北省委、省zf的支持下，在河北工商聯(lián)的指導(dǎo)下，由河北省九家知名民營(yíng)企業(yè)聯(lián)合創(chuàng)立的股份有限公司。
中冀投資是繼浙民投、蘇民投、粵民投之后之后正式掛牌的省級(jí)民營(yíng)企業(yè)聯(lián)合投資平臺(tái)，由榮盛發(fā)展、養(yǎng)元智匯飲品、新奧集團(tuán)等9家股東單位發(fā)起設(shè)立。
董事長(zhǎng)還是榮盛的董事長(zhǎng)，按說(shuō)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上也不是新手。
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項(xiàng)目位于南龍湖紫荊山南路與祥和路交匯處西南角，毗鄰紫荊山路、祥和路兩條城市主干道，距離地鐵2號(hào)線沙窩里站、雙湖大道站以及小喬站三個(gè)站點(diǎn)約2公里，搭不上地鐵的紅利，價(jià)值大打折扣。
一般來(lái)說(shuō)，如果在南龍湖不是啥好地段，就很難出彩。
國(guó)泰也是煞費(fèi)苦心，給自己的項(xiàng)目打造核心競(jìng)爭(zhēng)力。
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請(qǐng)的徐輝的建筑設(shè)計(jì)，采用現(xiàn)代新中式建筑風(fēng)格，規(guī)劃共10棟高層，1所幼兒園，戶型產(chǎn)品面積段為建面83-148㎡。
南龍湖很少有供暖，國(guó)泰采用集中供暖方式，打造恒溫社區(qū)。
物業(yè)方面，則引入綠城物業(yè)。
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總的來(lái)說(shuō)，還是挺下本的。
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按目前的優(yōu)惠，國(guó)泰的價(jià)格就是個(gè)市場(chǎng)價(jià)吧，主要還是門檻低。(展開(kāi)全部)
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