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對于雅居樂，對于這個名聲很好很好但在鄭州卻沒有一炮而紅的，開發(fā)商，我們只能用入鄉(xiāng)隨俗一詞來形容他，他沒有延續(xù)以往的精細大牌風范，雖然在鄭州項目用料成本不低，但著實沒有給人一種大開發(fā)商的感覺，項目后期開盤的時候，一直有前期業(yè)主扯布條維權，而且維權的方向也不止一個，一個是人車分流問題，一個是消防通道問題，一個是地暖太偷工減料，還有就是綠化水平低于承諾的問題，基本上給人的感覺就是小開發(fā)商干的事兒，全讓雅居樂干了。不過作為一個實力雄厚的大開發(fā)商，想要在一個新的省份、城市立足，后期如果不改必然是搬起石頭砸自己的腳，這一點相信，后續(xù)的雅居樂會有所改觀，目前在售的主要以大套為主，但說實話，對于雅居樂的地理位置，平層大戶確實不會太好去化，也是建議各位要買大房子的，盡量不要選擇離市區(qū)過遠的房子，象湖終歸是在賣未來，且不說地理位置，以目前市區(qū)繁華地帶的二手房來看，同項目的大面積項目特別是超過180平項目，明顯沒有100平上下好出手，且象湖區(qū)域，雖然前景很好，但大量的人口支持才能發(fā)展起來，對于過了107就比較荒涼的東區(qū)，象湖想要達到CBD的水平真的不是五年十年就可以達到的。也就是說，未來數(shù)年內，交通，生活，教育，醫(yī)療，都不會特別便利，對于這類項目，更推薦對面的學校老師購買，(展開全部)

雅居樂國際花園位于鄭東新區(qū)鄭開大道與康莊路交匯處南（新聯(lián)學院對面）
雅居樂地產曾獲中國房地產企業(yè)綜合實力十強，是中國最具實力的一線房地產開發(fā)企業(yè)之一，本項目是雅居樂地產于鄭州打造的首個精品社區(qū)，作為在鄭州的第一個項目，我們看看它的優(yōu)勢：
1.從區(qū)位上：項目位于鄭開大道與康莊路交匯處，基本接近白沙。周邊有象湖、賈魯河、鄭信公園等，環(huán)境非常好，項目綠化率也很高，白沙區(qū)域未來發(fā)展的潛力比較大。
2.從交通上看：項目位于鄭東新區(qū)，臨近城市輕軌、城際高鐵、鄭東新客站，四站合一鏈接世界；京港澳高速、鄭開大道，3縱3橫立體交通，區(qū)域優(yōu)勢明顯。
3.從銷售政策上看：項目產品面積區(qū)間在95-135平米，可以滿足不同戶型大小需求；高層+別墅，提升小區(qū)居住舒適度；目前在售房源為139平米三房在售，均價8900元/平米，預計2016年底交房。另外，項目有68套247平米四房大平層戶型即將推售；
綜上所述：品牌+區(qū)位+交通+交房時間，低密產品線的搭配，提高了小區(qū)的居住舒適度，但是目前周邊配套比較較少，交通也不太方便；項目后面有一個發(fā)電廠，會受到污染的影響。產品本身適合改善和剛需（高層），但是項目維權很嚴重，作為開發(fā)商真是不能只為利益，還是要回歸到項目品質本身，不然很難被市場接納的，還是建議客戶綜合去考慮！(展開全部)

又一個淪陷的大佬。
看了交房的照片，又對比去成都看過的雅居樂國際花園。瞬間覺得作為一個鄭州的購房者好悲哀。曾幾何時，河南巨大的人口給地產商和政府帶來了巨大的紅利，而諸多地產商沒有想到飲水思源，反而一個個竭澤而漁，拼盡全力榨取人口紅利的每一滴，可恥的升龍們，產品***事兒，掙錢不含糊，給這些減配版的產品起了個學術話的名稱叫剛需產品。不禁要問一下，難道剛需客戶沒錢就活該買被閹割的產品嗎，剛需產業(yè)也活該活兒糙墻毛沒綠化嗎，難道剛需就沒品質項目嗎，我看康橋，永威不是活的好好的？
作為地產從業(yè)者，有時候會去慶幸如今人口紅利消失，市場熱度消逝，只有這樣才會倒逼市場良性化，產品創(chuàng)新化，開發(fā)企業(yè)良心化，只有這樣，才能讓那些以***事兒的產品悶頭掙昧心錢的開發(fā)企業(yè)死在人口紅利的溫床上。(展開全部)

看了米宅粉絲發(fā)的雅居樂交房照片以及列出的多個問題，心中久久不能平靜，這是“雅”居嗎？業(yè)主們能樂嗎？
什么是好樓盤？
好樓盤的核心應該是：卓越的高品質產品= 剛剛的質量+ 無微不至的細節(jié)
大品牌、大公司、好地段、大樓盤并不意味著好樓盤，好樓盤不需要以上光環(huán)，好樓盤需要靠品質來說話。
作為白沙片區(qū)第一大牌公司，作為進入鄭州的第一個項目，雅居樂如此這般品質，著實不該，有負其品牌盛名以及眾多業(yè)主曾經的厚望，只能是一聲嘆息。唉！這國際花園的品質可一點不國際。
新房多是期房，掏錢買房時并不能看到房子的真正質量，所以，擦亮眼睛吧，把開發(fā)商在當?shù)匾验_發(fā)過的樓盤好好審視一下，品質怎么樣？口碑怎么樣？從開發(fā)歷史來判斷是否靠譜。
個人以為，鄭州本土的開發(fā)商，康橋、正弘所開發(fā)的項目都還靠譜，品質和口碑歷來不錯。建業(yè)和永威也是有堅持的，只不過，這二者最近總是在無證的前提下搞內購、TG，這是應該的嗎？
對進入鄭州的全國大品牌，看來我們更應該睜大眼睛，仔佃審視其在全國及鄭州的開發(fā)歷史，不要被大品牌的光芒晃暈自己，這樣才能少吃虧、不吃虧。
對于開發(fā)商，還是那句話：善待業(yè)主，就等于善待你自己。(展開全部)

對于東區(qū)置業(yè)來講，推薦客戶選擇這個項目，原因如下：
第一，品牌，區(qū)域項目來說，雅居樂品牌夠響，選擇品牌開發(fā)商，有可能你當下能不到什么，但未來，一定不會讓你遇見無名開發(fā)商的各種維權；
第二，區(qū)域未來，象湖已經注水，政府職能部門已有先期入駐，政府搬遷也是遲早的事，區(qū)域未來是值得期待的，要比常西湖新區(qū)、二七新區(qū)、平原新區(qū)未來敞亮不是一點點；
第三，交通，鄭開大道和物流通道基本就是從高鐵站出發(fā)，10分鐘就能到，沒有大車、基本不會堵車，交通通達性和沿線的風景是市區(qū)項目和其他區(qū)域無法比擬的。
第四，距離感，實地考察過項目的人都應該清楚，雅居樂到市區(qū)的距離遠遠要近于心里距離，建議客戶一定要切身實地的去感受；
第五，配套，當下配套相對欠缺，但對于有車一族的客戶來講，配套不應該是影響客戶置業(yè)的主要因素。
第六，產品線成熟，在全國各地均受過驗證，本案產品，贈送力度高，面寬夠足，產品居住舒適度高。
綜合以上因素，強烈推薦區(qū)域置業(yè)客戶選擇雅居樂國際花園。(展開全部)

如果說兩年前炒作白沙片區(qū)還只是個噱頭，那么2015年的政府規(guī)劃，實實在在地為白沙正了名，遠遠的走在了鄭上新區(qū)、中原新城的前面。在鄭東新區(qū)發(fā)展日益飽和、鄭汴一體化喊得越來越響亮的現(xiàn)在，再審視白沙，發(fā)現(xiàn)只有雅居樂一個拿得出手的樓盤，它無疑成了白沙片區(qū)的先頭兵、橋頭堡，現(xiàn)在賣到9000的價位，開發(fā)商也是賺了的。鄭信公園、鄭開大道、象湖、輕軌等基礎設施建設，有利于片區(qū)價值提升，同樣是配套缺乏，該項目的成熟會早于于其他項目。不少人反映，輕軌離的太近，有輻射，其實它對于項目的噪音、有礙觀瞻的影響都比輻射的影響要小，可以作為選擇的參考因素，但從身體健康的角度來看影響不大。雅居樂是進駐鄭州還比較早的開發(fā)商，但后期發(fā)力不足，有待觀察；雅居樂國際花園也有一些不足，目前公共交通極其不便，剛需族如果不是在附近上班，沒有車會很麻煩，然后是，配套的教育資源也有，但得等。而且，周邊沒什么高檔次的鄰居，但據說有不少政府的內部的低價TG房在周邊，期待能有一些提升吧?？傊?，有未來，可以等待，現(xiàn)在離舒適方便的居住還有一定距離。(展開全部)

周末跟著看房團去看的房，目前僅有1#、6#兩棟小高層認籌活動：6800元享48000元電商優(yōu)惠，目前證件沒有齊全，也沒有確定的開盤日期，開盤價格應該在9000元或以上。項目優(yōu)勢就是周邊商業(yè)、教育配套齊全：二期北側為丹尼斯，南邊為學校，配套較全，雖然目前還沒有動工的跡象，但這個區(qū)域也不是馬上能入住的。對于自身產品，個人沒有看出像一線房企的作品，一期外立面已做，可能本身落灰有些厚，看起來舊舊的，樣板間做在一期的實體房里，灰塵也是落得很厚，清水間鋪了劣質紅毯，依舊坑洼不平，可能是快賣結束了，已經不再注意細節(jié)。戶型設計上，確實有不少陽臺式的贈送，但算算打墻及封陽臺的費用，裝修費絕對比正常房子高出不少，中間戶95平米戶型，因為入戶花園的贈送，整體向前突出了很多，會嚴重擋了邊戶的采光，入戶花園如果和餐廳打通，會有一小段承重墻打不掉，并且特別長，使餐廳和客廳比例比協(xié)調，有頭重腳輕的感覺，不過不打通，每次端著飯菜穿過入戶花園，也是挺不方便的。C1戶型是客戶普遍覺得整體凌亂的，如果按樣板間的做法，裝修費絕對高出很多。這個區(qū)域的發(fā)展應該是不錯的，只是短時間內配套完善不了，也不會有大量的人流入住，投資不錯，短期內自住還是建議選擇花園路連霍高速或者再向北些區(qū)域，畢竟已經成熟。(展開全部)

目前在售的是高層最后兩棟11層的小高層1號樓和6號樓，去年開盤的高層產品均價都已經超過8600啦，這次要開盤的小高層，據置業(yè)顧問介紹，價格估計在9000元/平米左右，目前正在排號，繳6800享開盤48888優(yōu)惠。今年10月份7號樓8號樓10號樓就會交房，到時候就可以到現(xiàn)場親自檢驗雅居樂到底品質如何。相比較于星聯(lián)灣和建業(yè)春天里，雅居樂配套應該成熟最早，象湖已經蓄水，旁邊的鄭信公園已經開始施工，從工程現(xiàn)場公示的數(shù)據可以看出，這個公園規(guī)劃共有158畝，規(guī)劃為東西兩區(qū)，分別為體育公園和綠地公園，工期為一年，照這樣計算的話，現(xiàn)在開盤的一號樓和六號樓明年年底能交房，那么交房的時候，公園應該已經開園了。

對于雅居樂而言，在鄭州未拿到好的地塊，不及萬科、富力，與華強一樣，多少有點失落，南方企業(yè)對于產品細節(jié)的追求，值得尊敬，但其推售的保守也失去了許多的機會，選擇雅居樂不會有錯，但多少為其品牌感到惋惜?，F(xiàn)在售商鋪，價格不是太高，18000左右，但區(qū)域現(xiàn)有成熟度低，回報周期應該會很長，短期投資者慎重。另其9月份還會推出兩棟樓，有洋房產品，改善類客戶需盡早考慮，還是值得入手的。

龍子湖大學城東南側，雅居樂入鄭后的首個項目，首次入市以聯(lián)排低密宜居啟動，帶動高層去化，并且14年多頻次開盤擠壓市場客戶，高層均價8600-8800元/㎡上下。
項目14年1月份入市，目前一期售罄，二期剩余房源在售，工程進展，聯(lián)排已封頂，高層出地面主體工程接近完工，預計2015年底交房
整體來看，大鄭東區(qū)域無論是建業(yè)春天里還是星聯(lián)灣均以別墅、洋房小高層打造，產品同質化嚴重，且大鄭東利好余熱漸漸冷卻，置業(yè)此區(qū)域的購買力有所下跌；

項目優(yōu)勢在于臨近主干道、龍子湖大學城、鄭開輕軌、鄭信公園；劣勢區(qū)域及周邊項目基本等同，缺乏商業(yè)、公共交通等基本的生活配套 />
雅居樂更靠近鄭東主城區(qū)，競爭優(yōu)勢區(qū)域內較強，想置業(yè)此區(qū)域內的客戶，可優(yōu)先考慮。(展開全部)