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外立面完成了，交房不遠(yuǎn)了

70年產(chǎn)權(quán)的小戶型，在現(xiàn)在的市場(chǎng)上還是比較稀缺的，像西邊的城市之光、南區(qū)的長江一號(hào)、東區(qū)的建業(yè)LAVIE半英里這幾個(gè)都是純正的一棟樓全是住宅型公寓。
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這種產(chǎn)品相比市場(chǎng)公寓產(chǎn)品上的優(yōu)勢(shì)，第一、它是住宅性質(zhì)的，70年產(chǎn)權(quán)；第二、后期交易稅點(diǎn)較低；第三、管理費(fèi)用低，但它也像買住宅產(chǎn)品一樣會(huì)受限購、限貸政策的影響，占用購房名額。
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但總歸如果買這樣的產(chǎn)品和普通的公寓產(chǎn)品來比，阿貍還是比較傾向這種類型產(chǎn)品。
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像建業(yè)LAVIE半英里項(xiàng)目占據(jù)東區(qū)核心位置，面積小、總價(jià)低，是能滿足很多人想要在東區(qū)有套房的夢(mèng)想。
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畢竟項(xiàng)目位居?xùn)|風(fēng)南路熊耳河路交匯處，周邊也算是豪宅聚集區(qū)了，而且也算是距離北龍湖最近的區(qū)域了，外加臨近高鐵片區(qū)，地段的優(yōu)越性是無法比擬的。
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雖說是項(xiàng)目土地是誠海置業(yè)的，但因各種原因，最后搭上了建業(yè)這艘船，品牌溢價(jià)高出500-1000是沒問題的，畢竟老胡的建業(yè)在河南本土的品牌號(hào)召力還是挺強(qiáng)的，最終呈現(xiàn)的產(chǎn)品應(yīng)該也不會(huì)太差。
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從目前看整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃的產(chǎn)品為38-80m2的小戶型產(chǎn)品，三梯12戶，全朝陽設(shè)計(jì)，雙層斷橋鋁LOW-E玻璃窗，隔音、防噪再有就是漂釀，電梯配備的是蒂森克虜伯、德國專利的門鎖一體安全門等，也是有點(diǎn)打造鄭州的 “阿瑪尼公寓”（成都阿瑪尼公寓）的味道。
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78m2設(shè)計(jì)為兩室，戶型上比較方正，南北通透，臥室?guī)в嘘柵_(tái)，視野效果好，空間利用率高，采光面比較充足；缺點(diǎn)就是衛(wèi)生間暗衛(wèi)設(shè)計(jì)；
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41m2是標(biāo)準(zhǔn)的一室一廳設(shè)計(jì)，明廚暗衛(wèi)，超大陽臺(tái)，有改造的空間余地；
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50m2一室一廳設(shè)計(jì)，明廚暗衛(wèi)，獨(dú)立客廳設(shè)計(jì)，私密性高，客廳、臥室采光好；
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38m2一室一廳，明廚暗衛(wèi)，陽臺(tái)視野好；
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80m2兩室設(shè)計(jì)，戶型方正，臥室大陽臺(tái)設(shè)計(jì)，視野效果好，空間利用率高，空氣易流通。
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而且隨著5月20日地鐵5號(hào)線的開通，也是名副其實(shí)的雙地鐵小區(qū)（1號(hào)線、5號(hào)線），收益率也隨之增長。再加上臨近的商圈、醫(yī)療、學(xué)校也幾乎都是現(xiàn)成的，所以基本上稱得上是只有二手房區(qū)域內(nèi)的僅有的新房產(chǎn)品。
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那也預(yù)示著價(jià)格不會(huì)低，目前周邊的二手房住宅價(jià)格幾乎接近于25000左右，建業(yè)LAVIE半英里目前在售的價(jià)格23000元/m2，這個(gè)價(jià)格雖說不上高，但也不算優(yōu)惠。為啥？相比周邊的住宅小區(qū)，梯戶比高是一點(diǎn)，小區(qū)規(guī)模小也是一點(diǎn)。
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但是有入住東區(qū)夢(mèng)，進(jìn)駐富人圈的朋友還是可以關(guān)注一下的。(展開全部)

這個(gè)項(xiàng)目，不愁賣！

1、40平左右的小戶型很少，目前大多都在60-70平，關(guān)鍵還是70年產(chǎn)權(quán)；
2、位置好，北側(cè)熊兒河，東區(qū)核心，省府、機(jī)關(guān)單位加持；
3、交通便利，地鐵5號(hào)線（250米）、1號(hào)線（1500米），東風(fēng)南路、金水路；

對(duì)于手里有個(gè)30萬左右的投資而言，很劃算，未來升值潛力很大。有沒有不足？當(dāng)然有。

1、只有6畝地，周邊多安置房，居住舒適度打折扣；
2、建業(yè)只是輕資產(chǎn)管理，主體并非建業(yè)，還存在一定的風(fēng)險(xiǎn)；
3、現(xiàn)在房票比錢珍貴，花錢買個(gè)小戶型，還不如加大杠桿買一個(gè)大戶型。