楊金今年真的是熱鬧了，群雄逐鹿。
先不說21年之前的老項目，單單21年要入市的就有：藍城鳳起梧桐、萬科合作新項目、永威新項目（應(yīng)該會有商品房銷售）、廣匯、碧桂園天璽灣、水投壹號院這六個項目，每個品牌無一不是大有來頭，都值得說道說道。并且項目指標(biāo)還都非常不錯，都稱為改善也不為過。
目前看，藍城、碧桂園是精裝、廣匯目前未確定精裝與否、萬科大概離依然是精裝、永威未知。
再加上康橋香麓灣、鴻園、天倫城、奧園譽湖灣、九州府、龍居華府這些貨量偏大的，更不要提美盛北龍臺、康橋東麓園等這些尾盤，不知名的那些盤就不再說了，大概算下來，楊金的土地快被瓜分干凈了，區(qū)域好不熱鬧。
新盤最快入市的是藍城鳳起梧桐，位于中州大道楊金路東1000米路北，售樓部年前都已經(jīng)開放，銷售在即。
先看看規(guī)劃指標(biāo)，占地約107畝，容積率2.79，建筑密度24%，綠地率30%，規(guī)劃13棟16層的小高層、1座幼兒園、1座會所和1座社區(qū)中心，住宅產(chǎn)品面積區(qū)間137-155㎡，總戶數(shù)1280戶。
產(chǎn)品很棒，綠城2.5代高層經(jīng)典設(shè)計，大面積玻璃高窗墻比、立面線條簡潔、戶型面積段改善純粹、相對高標(biāo)準的精裝修交付、在楊金來說相對比較好的地段，這樣的產(chǎn)品得賣啥價？
目前看，首開預(yù)計在1.8-2萬，超過2萬的可能性很小。
東三環(huán)西的楊金，只有美盛北龍臺、龍居華府、康橋東麓園（時高時低）超過兩萬，相比來說，鳳起梧桐的產(chǎn)品絲毫不差于他們，事出反常必有妖，假如賣的低于競品，定有蹊蹺。
比如，1.土地主美商出了名的缺錢，以至于龍湖一號這么多年“聲名遠揚”，鳳起梧桐這個項目是回款重點，速速回款回血是當(dāng)務(wù)之急；
2.藍城代建入主鳳起梧桐項目至少2年以上，中間停滯這么久，期間藍綠鄭州代建項目基本沒有順順利利的，購房者信任度直線下滑，現(xiàn)在鳳起梧桐終于開張了，也該有個成績交代；
3.楊金樓盤眾多，競爭壓力大，市場雖說年后有些許“小陽春”的跡象，但改善盤的客戶不像剛需盤那樣容易躁動，動輒近300萬總價的房子總歸是要謹慎考慮，適當(dāng)相對低價吸引客戶是明智選擇。
項目最大的不確定性是明牌，就是藍城背后的美商。另外雖然產(chǎn)品純粹，但整體戶型設(shè)計其實有點掉分，但售樓部風(fēng)格很棒，明顯用心思了，值得一看。
謹慎 
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