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如果論鄭州最具有戲劇性的項(xiàng)目，非利海財(cái)富廣場(chǎng)莫屬，利海破產(chǎn)倒閉，綠地?fù)?dān)當(dāng)接盤俠，民安截胡后期地塊，就是這個(gè)項(xiàng)目風(fēng)波再起。

俄國(guó)作家契訶夫說(shuō)：如果在第一幕里出現(xiàn)一把槍，那么在第三幕槍一定要響。

如果評(píng)選鄭州最佳交房，Q君肯定給綠地璀璨天城，延期交房小一年，本來(lái)應(yīng)當(dāng)2018年12月31日交房，突然變成2019年后半年，一部分是在2019年7月31日之前，另一部分在2019年12月31日之前。

不知買綠地璀璨天城的業(yè)主作何感想，延期交房的原因也很簡(jiǎn)單，都怪大氣污染、都怪封土行動(dòng)，我們積極響應(yīng)zf號(hào)召，所以才會(huì)延期交房，我們真的很無(wú)辜啊，我們會(huì)嚴(yán)格按照法律程序，承擔(dān)響應(yīng)的責(zé)任。

綠地這話說(shuō)的賊漂亮，Q君自己都感動(dòng)哭了，真是為業(yè)主考慮，好公司。

Q君查了一下，綠地璀璨天城開盤時(shí)間2016年5月，當(dāng)時(shí)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)正是大熱，按照正常的節(jié)點(diǎn)推算，純高層得三年，交房也需要到2019年中旬了。

綠地璀璨天城晚交房除了環(huán)保因素之外，另外一個(gè)重要因素就是資金，你Q君隔壁村的朋友大狗說(shuō)：綠地中原事業(yè)部一直缺錢，尤其是2018年在地市拿了一堆地，鄭州市場(chǎng)又是水深火熱，在10月-11月陸陸續(xù)續(xù)停掉了一些工程，秉承蓋一棟賣一棟的原則。(展開全部)

一波三折的惠濟(jì)區(qū)王砦，你還好嗎？

2014年1月，中融信托發(fā)布融海1號(hào)鄭州“利海財(cái)富廣場(chǎng)”計(jì)劃，代號(hào)融海1號(hào)鄭州利海財(cái)富廣場(chǎng)（優(yōu)先級(jí)），代碼：ZRXT0038，信托時(shí)間24個(gè)月，信托規(guī)模13.44億元，優(yōu)先級(jí)6.72億元，年收益100萬(wàn)≤單筆認(rèn)購(gòu)≤300萬(wàn)為10％，300萬(wàn)≤單筆認(rèn)購(gòu)≤1000萬(wàn)為11.5％，1000萬(wàn)≤單筆認(rèn)購(gòu)萬(wàn)為11.8％，看看利海缺錢缺成什么樣子，同樣名門翠園300萬(wàn)以上才8％，1000萬(wàn)以上也才8.2％，利海蓋房子基本都是信托融資過(guò)來(lái)的。搞房地產(chǎn)最怕啥，最怕就是資金鏈斷鏈，斷了之后就是大羅神仙在世都救不了。于是在2014年年底來(lái)了一波內(nèi)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)了千把套房子，在之后利海就再也沒有站起來(lái)過(guò)，留下來(lái)了一堆爛攤子，鄭州的雁鳴湖和王砦成了燙手的山芋沒人敢碰。

一折騰折騰到了2016年年初，綠地接手利海財(cái)富廣場(chǎng)，更名為綠地璀璨天城，這一年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)仿佛長(zhǎng)了角一般，向全國(guó)露出了崢嶸，一發(fā)不可收拾，熱銷的時(shí)候一天賣了一個(gè)多億元，2016年綠地璀璨天城沒少給綠地集團(tuán)回款，現(xiàn)在綠地璀璨天城賣到公寓項(xiàng)目了。

2017年坊間傳說(shuō)民安介入了王砦項(xiàng)目，小編查了一下民安的官網(wǎng)，王砦項(xiàng)目確實(shí)在列，看來(lái)綠地集團(tuán)只負(fù)責(zé)王砦的二期，三期將由民安啟動(dòng)了。

一個(gè)項(xiàng)目經(jīng)歷過(guò)三個(gè)開發(fā)商，鄭州獨(dú)此一家，第一個(gè)開發(fā)商倒閉了，第二個(gè)干了一期走了，第三個(gè)也是干一期的節(jié)奏。(展開全部)

關(guān)于宜家，一定要冷靜！

宜家落戶，利好的樓盤應(yīng)該就是南陽(yáng)路對(duì)面,直線距離僅500米的綠地璀璨天城，周邊好多樓盤也在熱炒宜家，但是宜家真的那么美嗎？

宜家的位置就是信基建材城，根據(jù)政府之前的拆遷文件來(lái)看，保守點(diǎn)2019年才能拆干凈，再加上宜家蓋蓋要2年時(shí)間，也就是說(shuō)2021年才能看到宜家營(yíng)業(yè)，而今年是2016年。。。。可想而知。

不過(guò)，根據(jù)鄭州地鐵建設(shè)時(shí)間，地鐵3號(hào)線預(yù)計(jì)今年6月開建，2020年通車，3號(hào)線在宜家北邊有個(gè)沙門站。

綜上，這個(gè)區(qū)域5-6年后才會(huì)發(fā)生質(zhì)變，現(xiàn)在買房的，別太被宜家進(jìn)駐的信息忽悠了。
從各個(gè)同行得到的信息來(lái)看，目前宜家對(duì)項(xiàng)目的銷量和房?jī)r(jià)的影響并不大，說(shuō)明大家還是比較理性的。

個(gè)人認(rèn)為宜家開業(yè)后才會(huì)對(duì)樓盤產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，拿同級(jí)別的城市西安來(lái)看，宜家自開業(yè)后，區(qū)域人流量大增，人流多了客戶就多，周邊樓盤的成交量突飛猛進(jìn)，但價(jià)格變化并不大。由此證明了宜家只是影響樓盤一個(gè)小因素，影響價(jià)格的決定因素還是供求及政策。感覺鄭紡機(jī)地王沖擊波的影響比宜家大多了。

目前，璀璨天城10800的價(jià)格，不低了，所以開發(fā)商現(xiàn)在在做低首付，8萬(wàn)買82㎡小三房，15萬(wàn)買140㎡四房，充分說(shuō)明價(jià)格已經(jīng)快達(dá)到制約銷量的紅線了。戶型實(shí)在雞肋。(展開全部)

綠地璀璨天城，江山路與北環(huán)路交匯處。
綠地以一個(gè)白衣武士的形象拯救了利海留下的爛攤子，同時(shí)也拯救了惠濟(jì)區(qū)王寨的城中村改造，這一點(diǎn)給綠地集團(tuán)點(diǎn)一個(gè)贊。金三環(huán)加上綠地的國(guó)企背景再加上火的不能火的大北區(qū)，從恒大、碧桂園再到綠地接手這個(gè)項(xiàng)目想不受到關(guān)注都不行。關(guān)于璀璨天我只說(shuō)兩件事情：
1、員工內(nèi)部?jī)?yōu)先認(rèn)籌。綠地璀璨天城認(rèn)籌時(shí)間是5月7日，但是5月6日當(dāng)天綠地集團(tuán)內(nèi)部開始認(rèn)籌，員工內(nèi)部認(rèn)籌除了享受正常優(yōu)惠之外還可以享受額外3%－4%的優(yōu)惠，最關(guān)鍵的是這個(gè)認(rèn)籌號(hào)碼可以以2000元－3000元的價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。據(jù)朋友介紹內(nèi)部?jī)?yōu)惠之后的成交價(jià)位在9000多，而且開完盤之后價(jià)格會(huì)漲500元－1000元。5月6日當(dāng)天內(nèi)部員工排號(hào)約200多組！
2、認(rèn)籌加維權(quán)。5月7日，綠地璀璨天城開始認(rèn)籌，當(dāng)天交10000元可享書2%優(yōu)惠，當(dāng)天認(rèn)籌前500名，再減2000元。認(rèn)籌的效果不錯(cuò)，具體認(rèn)籌數(shù)量不清楚。認(rèn)籌當(dāng)天來(lái)了一群不速之客，也就是利海之前的業(yè)主。很戲劇化的一幕一邊在認(rèn)籌交錢，一邊在拼命的維權(quán)，這種怪象也許只有在鄭州樓市可能會(huì)發(fā)生。
我的觀點(diǎn)：1、璀璨天城能不能投資？若是真的如所說(shuō)的內(nèi)部員工的成交價(jià)格在9000多，再加上首付分期這個(gè)價(jià)格我認(rèn)為還是值得的。金三環(huán)的這個(gè)價(jià)格真的不貴，北三環(huán)沿線的土地用一塊少一塊，而且北三環(huán)沿線的價(jià)格只會(huì)越來(lái)越貴，還有就是開盤后價(jià)格漲幅，整體來(lái)說(shuō)投資價(jià)值還是有的。
2、五證不齊全的大開發(fā)商的項(xiàng)目買還是不買？只要是五證不齊全的項(xiàng)目，都存在風(fēng)險(xiǎn)，哪怕是大開發(fā)商，只是風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)低。大北區(qū)的市場(chǎng)太好了，基本上都是無(wú)證排號(hào)或者開盤，現(xiàn)在就存在這樣的一種邏輯無(wú)證你不買，價(jià)格會(huì)嗖嗖向上漲，但是你買了可能跟宣傳的有出入，無(wú)奈的我們就陷入這樣一種怪圈當(dāng)中。當(dāng)深圳已經(jīng)開始現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，鄭州的房地產(chǎn)還是在野蠻生長(zhǎng)，這樣如何才能保證購(gòu)房者的利益？(展開全部)

作為“最懂政府的開發(fā)商”，綠地接盤利海，可謂幫著政府解了圍，更是為業(yè)主們帶來(lái)了福音。
綠地此番敢接手利海這個(gè)燙手山芋，按綠地的體量自當(dāng)是不會(huì)放在眼里，所以往后項(xiàng)目的正常運(yùn)轉(zhuǎn)（包括大家擔(dān)心的證照問(wèn)題）根本不是問(wèn)題。項(xiàng)目地段大家都在說(shuō)，是三環(huán)周邊所剩不多的地段，確實(shí)區(qū)位上沒有問(wèn)題。但是毗鄰高架和地鐵既帶來(lái)了便利性又影響日后的生活品質(zhì)，所以璀璨天成定是走量的剛需盤，這點(diǎn)毋庸置疑，雖說(shuō)是綠地來(lái)接收開發(fā)，并且有了全新規(guī)劃。但是對(duì)于講究品質(zhì)或者對(duì)交通沒有太高需求的剛需來(lái)說(shuō)，您可以等到開盤前去實(shí)地了解下。鑒于此前利海的陰霾未散，所以初次開盤預(yù)計(jì)價(jià)格不會(huì)很高，所以適合兼具投資性質(zhì)的自住。
還是想多說(shuō)一句，希望真正一線的房企接連入住鄭州，能夠?qū)⑧嵵菔袌?chǎng)的亂象加以改變，最終形成良性競(jìng)爭(zhēng)形成真正的健康的樓市生態(tài)，于政府于開發(fā)商于人民是三贏。(展開全部)

綠地璀璨天城位于惠濟(jì)區(qū)北三環(huán)與江山路交匯處西北角；
項(xiàng)目目前在0元入會(huì)階段，本次推出的有66㎡的一室一廳（最小面積），戶型設(shè)計(jì)朝向較好，目前價(jià)格還沒出來(lái)，但預(yù)計(jì)在6月份開盤，這個(gè)項(xiàng)目的位置之前也已經(jīng)說(shuō)過(guò)，如果開車走京沙快速到達(dá)北區(qū)，必定會(huì)看到項(xiàng)目的樓體標(biāo)識(shí)，所以個(gè)人認(rèn)為項(xiàng)目的客戶還是以中原區(qū)輻射范圍內(nèi)，以及惠濟(jì)區(qū)、金水區(qū)的客戶為主（在客戶的工作以及生活區(qū)輻射范圍內(nèi)）；所以綠地項(xiàng)目的入市在一定程度上會(huì)對(duì)北區(qū)的客戶有一定的擠壓，畢竟項(xiàng)目位于個(gè)好地段，并且前期價(jià)格相對(duì)會(huì)較低，為了后期產(chǎn)品的溢價(jià)，和現(xiàn)金的回流；
項(xiàng)目經(jīng)過(guò)綠地的重新包裝打造，相信后期會(huì)有不錯(cuò)的市場(chǎng)溢價(jià)，在交通上是地鐵上蓋（地鐵3號(hào)線），緊鄰京沙快速，雖然臨著高架風(fēng)水不好，但是項(xiàng)目距離高架還是有一定距離，另外周邊的配套還是需要一定時(shí)間完善的，但是考慮到項(xiàng)目的低開高走，絕對(duì)是性價(jià)比十足的，另外據(jù)有效統(tǒng)計(jì)目前鄭州的庫(kù)存只需要4個(gè)月可以去化，所以想要購(gòu)房的客戶不要再猶豫，把握住機(jī)會(huì)吧！(展開全部)

綠地?璀璨天城（原利海財(cái)富廣場(chǎng)），位于北三環(huán)與南陽(yáng)路交匯處；目前項(xiàng)目已有兩個(gè)代理公司進(jìn)場(chǎng)銷售，目標(biāo)是90天10個(gè)億的銷售任務(wù)(預(yù)計(jì)6月份左右開盤），論項(xiàng)目本身來(lái)說(shuō)項(xiàng)目確實(shí)是好的地段，緊靠北三環(huán)，鄰近主城區(qū)，隨著主城區(qū)項(xiàng)目的稀缺性，該項(xiàng)目的區(qū)域價(jià)值將更為凸顯，項(xiàng)目周邊有十余條公交線路，并屬于地鐵3號(hào)線輻射區(qū)域，為剛需客戶節(jié)約出行成本；小區(qū)自身配套的有商業(yè)中心，可以滿足未來(lái)業(yè)主的生活購(gòu)物生活需求。但是項(xiàng)目南側(cè)緊鄰北環(huán)快速高架橋，西邊緊鄰京廣鐵路，目前周邊在建工程特別多灰塵和噪音較大，居住舒適度不高；但由***盤經(jīng)驗(yàn)豐富和資金實(shí)力充足的綠地來(lái)重新包裝，相信會(huì)有不一樣的***作方式出現(xiàn)，讓我們拭目以待吧！(展開全部)

綠地集團(tuán)接手利海財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的相關(guān)方以及整個(gè)北三環(huán)區(qū)域都將會(huì)是一個(gè)利好的消息。其實(shí)之前傳出保利、恒大都有意接手這個(gè)項(xiàng)目但因?yàn)楦鞣N原因都不了了之，綠地敢于接手這個(gè)項(xiàng)目一方面體現(xiàn)出綠地的膽識(shí)和政府資源的強(qiáng)大另一方面結(jié)合之前綠地在經(jīng)開區(qū)濱河新城拿下地王和綠地中原事業(yè)部2016年的銷售任務(wù)，可以看出綠地對(duì)于鄭州土地市場(chǎng)的求賢若渴，證明我們對(duì)于鄭州市場(chǎng)的看好是大部分人都認(rèn)可的觀點(diǎn)。項(xiàng)目位置是很不錯(cuò)的，北三環(huán)南陽(yáng)路交匯處，地鐵3號(hào)線、快速路、公交的通達(dá)性都非常不錯(cuò)。一個(gè)好的位置、較大的開發(fā)體量加上綠地開發(fā)這將會(huì)是一個(gè)值得關(guān)注的項(xiàng)目，當(dāng)然這個(gè)項(xiàng)目將會(huì)被重新包裝入市，利海財(cái)富廣場(chǎng)這個(gè)名稱也將會(huì)埋入歷史。(展開全部)

滿滿的負(fù)能量，改名為新北環(huán)財(cái)富廣場(chǎng)又能怎么樣？除非有實(shí)力房企全線接盤，但是利海集團(tuán)的資金缺口太大，各種信托，因?yàn)椴恢故呛幽线@邊出事，利海的大本營(yíng)廣州也出事了，因此想全線接盤的房企需要有極大的魄力的。安置區(qū)是在建，但是商品房遲遲未動(dòng)工，這是個(gè)坑。建筑工程規(guī)劃許可證是批下來(lái)了，但是不動(dòng)工根本批不下來(lái)預(yù)售證，根本簽不了合同，現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)被維權(quán)了好幾次了。利海的項(xiàng)目最起碼在河南市場(chǎng)還是要慎重的，要不然就只能和利海托斯卡納一樣經(jīng)常去堵彩虹橋。

2015年初利海資金鏈斷裂，上半年財(cái)富廣場(chǎng)也是停工狀態(tài)，業(yè)主以前交納的排號(hào)費(fèi)也不給退，然后利海托斯卡納的業(yè)主也因?yàn)橥９ぃ炅瞬荒芙环慷鴣?lái)到財(cái)富廣場(chǎng)來(lái)維權(quán)，但財(cái)富廣場(chǎng)也停工了啊。。怎么辦？