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求教下16000買萬科天倫紫臺高層的朋友。
調(diào)研北區(qū)后發(fā)現(xiàn)看不懂的現(xiàn)象，求答疑解惑。
拿紫臺二期和正商林語溪岸對比。
紫臺二期：位于文化路北四環(huán)西北角，容積率2.99，建筑形態(tài)8層洋房和26層高層高低配，高層主要是兩梯四戶，戶型88-128㎡，精裝成交價16000元/㎡。
林語溪岸：位于花園路北四環(huán)西北角，容積率1.99，建筑形態(tài)全部全部8層洋房，均為一梯兩戶，戶型120-140㎡，標準層成交價12800元/㎡。
我自己測算了下，萬科89㎡高層，首付42.7萬，月供5290元，林溪117㎡洋房，首付44.9萬，月供5563元。到這里，我不是很懂，為啥要花那么多錢買個萬科高層而不買林溪的洋房。
論品牌物業(yè)，正商是不如萬科，但我覺得正商雖沒萬物業(yè)那么到位，但該有的也都有。
論地段，同為北四環(huán)北，花園路會比文化路差?兩盤直線距離不超過1.5公里吧，紫臺能享受到的，正商難道享受不到？
論項目，1.99純洋房社區(qū)和2.99高低配，1梯2的多層，2梯4的高層，哪個更舒適呢？
論戶型，正商的都算中規(guī)中矩，比萬科那89的凸戶型，純北戶型可要好不少，二七洋房85%的得房率PK萬科75%的得房率，哪個更舒服呢？
論景觀，高低配本來景觀施展空間較小，還被洋房圈走那么多，有**景觀，林語溪岸留給綠化的尺度可不小，雖然一層也送院，但送的少，沒萬科送那么大沒底線。
論精裝，萬科的精裝什么標準大家心理有數(shù)，800頂天了，15200-12800，有多出來的2400，可以豪裝了吧？
除此之外，林語溪岸還可以首付分期，首付一半，剩余的分兩年四次還清，不計利息。
所以，真心不明白16000買萬科高層的客戶，是否有什么我沒注意到的致命缺陷導致大家不買林語溪岸的賬？(展開全部)
對近期開盤總結(jié)：價格堅挺、少量加推，成交腰斬，后市可期。
本人拿10月份之前最近一次開盤加推的價格與現(xiàn)在開盤價對比，請看
10月前：
正商林語溪岸8月1日開盤價11000元/㎡——14、15號樓
招商天地華府9月3日開盤價：11000元/㎡——9號樓
備注：9月下旬，其實招商已經(jīng)沖到12000-13000了。
10月后：
正商林語溪岸10月30日11000元/㎡——16、17號樓
招商天地華府10月30日12200元/㎡——8、24號樓
備注：樓市發(fā)的林語溪岸10500，但其他各機構(gòu)的調(diào)研價是11000，希望去過現(xiàn)場的能核實。
所以說，價格其實還是那個價格，成交量下跌是事實，這基本也和歷次調(diào)控后的市場表現(xiàn)一致，反映了買賣雙方博弈的一種狀態(tài)，賣方不敢大規(guī)模推盤，每次推一點試水，買方猶豫不覺，在糾結(jié)中有人出手有人放棄，所以成交量一般是推盤量的一半。
但我們也應該注意到，單價9000的羅蘭香谷推的幾乎都賣完了，而9.25號旁邊開盤售罄的恒大雅苑精裝修是10500左右的均價。碧桂園翡翠灣8月13日的開盤價是9500，也精裝，所以，你能說這個價格算低嗎。而這三個盤都是遠得不得了的物流園區(qū)，客戶還如此買賬。
看到數(shù)據(jù)，真替鄭州購房者悲哀，調(diào)控后僅僅不到一個月，開發(fā)商都不需怎么回調(diào)價格，購房竟然還那么給面子，四環(huán)邊的樓盤依然能去化一半，偏遠點的只要價格不過萬，依然能清盤！
調(diào)控剛出來那會整個市場確實陷入冰點，但從最近幾個開盤來看，價格都沒回調(diào)太厲害，但成交都是攀升，隨著調(diào)控余威減弱，多空雙方試探完畢，這市場又會回歸火熱，別忘了，以史為鑒，每此調(diào)控后都會迎來報復性上漲，雖然殘酷，但事實如此，最后一句：
自住的朋友們，趁著這段過渡期好好選房，再等晚矣。(展開全部)
正商林雨溪岸，中州大道、花園路、大河路立交交匯處西北，小區(qū)整體以11層、13層小高層為主。北區(qū)花園路沿線連霍以北由于受到軍用機場的影響，基本都是低密度小高層、低容積率，高綠化率，居住環(huán)境非常好，整體大環(huán)境也很好。林雨溪岸的名字很美，位置可沒有那么美。項目北邊就是黃河大橋了，經(jīng)常會有大貨車跑來跑去，大立交橋上車流量也是嗖嗖的多，尾氣和噪音更不用說了，北四環(huán)車流量也很大，加上未來的高架，想回個家開車都得繞一繞。而且這個區(qū)域太不成熟，出門需要配一輛車，要不然只有一路公交520。正商的品質(zhì)也比不過同區(qū)域的幾家，價格是一如既往的便宜，但是還是建議慎重考慮，多加點錢往南考慮考慮，畢竟房子是一輩子的事情！
正商林語溪岸在售公寓房源建面約37-54平米，均價大致為9400元/平
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