求教下16000買萬科天倫紫臺(tái)高層的朋友。
調(diào)研北區(qū)后發(fā)現(xiàn)看不懂的現(xiàn)象，求答疑解惑。
拿紫臺(tái)二期和正商林語溪岸對(duì)比。
紫臺(tái)二期：位于文化路北四環(huán)西北角，容積率2.99，建筑形態(tài)8層洋房和26層高層高低配，高層主要是兩梯四戶，戶型88-128㎡，精裝成交價(jià)16000元/㎡。
林語溪岸：位于花園路北四環(huán)西北角，容積率1.99，建筑形態(tài)全部全部8層洋房，均為一梯兩戶，戶型120-140㎡，標(biāo)準(zhǔn)層成交價(jià)12800元/㎡。
我自己測(cè)算了下，萬科89㎡高層，首付42.7萬，月供5290元，林溪117㎡洋房，首付44.9萬，月供5563元。到這里，我不是很懂，為啥要花那么多錢買個(gè)萬科高層而不買林溪的洋房。
論品牌物業(yè)，正商是不如萬科，但我覺得正商雖沒萬物業(yè)那么到位，但該有的也都有。
論地段，同為北四環(huán)北，花園路會(huì)比文化路差?兩盤直線距離不超過1.5公里吧，紫臺(tái)能享受到的，正商難道享受不到？
論項(xiàng)目，1.99純洋房社區(qū)和2.99高低配，1梯2的多層，2梯4的高層，哪個(gè)更舒適呢？
論戶型，正商的都算中規(guī)中矩，比萬科那89的凸戶型，純北戶型可要好不少，二七洋房85%的得房率PK萬科75%的得房率，哪個(gè)更舒服呢？
論景觀，高低配本來景觀施展空間較小，還被洋房圈走那么多，有**景觀，林語溪岸留給綠化的尺度可不小，雖然一層也送院，但送的少，沒萬科送那么大沒底線。
論精裝，萬科的精裝什么標(biāo)準(zhǔn)大家心理有數(shù)，800頂天了，15200-12800，有多出來的2400，可以豪裝了吧？
除此之外，林語溪岸還可以首付分期，首付一半，剩余的分兩年四次還清，不計(jì)利息。
所以，真心不明白16000買萬科高層的客戶，是否有什么我沒注意到的致命缺陷導(dǎo)致大家不買林語溪岸的賬？
