對(duì)近期開盤總結(jié)：價(jià)格堅(jiān)挺、少量加推，成交腰斬，后市可期。
本人拿10月份之前最近一次開盤加推的價(jià)格與現(xiàn)在開盤價(jià)對(duì)比，請(qǐng)看
10月前：
正商林語溪岸8月1日開盤價(jià)11000元/㎡——14、15號(hào)樓
招商天地華府9月3日開盤價(jià)：11000元/㎡——9號(hào)樓
備注：9月下旬，其實(shí)招商已經(jīng)沖到12000-13000了。
10月后：
正商林語溪岸10月30日11000元/㎡——16、17號(hào)樓
招商天地華府10月30日12200元/㎡——8、24號(hào)樓
備注：樓市發(fā)的林語溪岸10500，但其他各機(jī)構(gòu)的調(diào)研價(jià)是11000，希望去過現(xiàn)場(chǎng)的能核實(shí)。
所以說，價(jià)格其實(shí)還是那個(gè)價(jià)格，成交量下跌是事實(shí)，這基本也和歷次調(diào)控后的市場(chǎng)表現(xiàn)一致，反映了買賣雙方博弈的一種狀態(tài)，賣方不敢大規(guī)模推盤，每次推一點(diǎn)試水，買方猶豫不覺，在糾結(jié)中有人出手有人放棄，所以成交量一般是推盤量的一半。
但我們也應(yīng)該注意到，單價(jià)9000的羅蘭香谷推的幾乎都賣完了，而9.25號(hào)旁邊開盤售罄的恒大雅苑精裝修是10500左右的均價(jià)。碧桂園翡翠灣8月13日的開盤價(jià)是9500，也精裝，所以，你能說這個(gè)價(jià)格算低嗎。而這三個(gè)盤都是遠(yuǎn)得不得了的物流園區(qū)，客戶還如此買賬。
看到數(shù)據(jù)，真替鄭州購房者悲哀，調(diào)控后僅僅不到一個(gè)月，開發(fā)商都不需怎么回調(diào)價(jià)格，購房竟然還那么給面子，四環(huán)邊的樓盤依然能去化一半，偏遠(yuǎn)點(diǎn)的只要價(jià)格不過萬，依然能清盤！
調(diào)控剛出來那會(huì)整個(gè)市場(chǎng)確實(shí)陷入冰點(diǎn)，但從最近幾個(gè)開盤來看，價(jià)格都沒回調(diào)太厲害，但成交都是攀升，隨著調(diào)控余威減弱，多空雙方試探完畢，這市場(chǎng)又會(huì)回歸火熱，別忘了，以史為鑒，每此調(diào)控后都會(huì)迎來報(bào)復(fù)性上漲，雖然殘酷，但事實(shí)如此，最后一句：
自住的朋友們，趁著這段過渡期好好選房，再等晚矣。
