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青風(fēng)院子總共86套房，還有12套可售。包含幾套上疊和合院，也是可售的主流產(chǎn)品，像聯(lián)排和雙拼這種總價只能姜太公釣魚。
坊間傳聞，之前有大佬想買雙拼，但景老板不想出手，想自己留著，也不知道真假。

去年交的房，一半以上的住戶已經(jīng)開始裝修，開工率相當(dāng)高，放眼望去確實不少在裝修，甚至有幾戶已經(jīng)住人。
這房子真可以稱之為終極置業(yè)，過去最便宜的也要1700萬左右，還都是毛坯，住進(jìn)去的最低門檻2000萬以上，不說那兩套最貴的上億雙拼，聯(lián)排4500萬＋，這手里沒有上億資產(chǎn)，都不好意思來湊這熱鬧。

整個園區(qū)能看到的都是好材料，雖然有時會感受到少許不協(xié)調(diào)，但好材料堆在一起也是挑不出大毛病。尤其是地下車庫地面鋪裝的石材，看起來就是破破舊舊的，不知從哪撿回來的，但讓他們一講就是高大上。

現(xiàn)在過去看房還是驗資300萬，并不是裝X，因為青風(fēng)院子名氣確實大，很多人都想進(jìn)去湊湊熱鬧，那自然也不合適。從2019年賣到現(xiàn)在，也說明了這玩意就不是快消品，價格浮動倒是不大。

雖然很多人講如果有一千萬/兩千萬干嘛要買鄭州，都直接可以去北上廣一線城市，但對于買青風(fēng)院子的大佬來講，他們買完鄭州依然可以北上廣，這事本質(zhì)上就不沖突。所以，不要替比我們有錢的人操心，搬好自己的磚頭才是王道哦。(展開全部)

2023年9月北龍湖南岸新房格局
（自東向西）——

1、正商豐華上境
在售產(chǎn)品有標(biāo)準(zhǔn)層、頂復(fù)和一樓帶院，其中一樓帶院為精裝交付，在北龍湖少有。
標(biāo)準(zhǔn)層均價3.7萬，精裝修交付，且距離醫(yī)院較遠(yuǎn)，可以說是自2020年初首開以來都比較有誠意的價格。
目前其庫存也是正商五境最多，大概還有100多套，只是產(chǎn)品已經(jīng)明年落后。個人感覺其綠化細(xì)節(jié)還不如胞弟瓏水上境，僅在位置上稍占優(yōu)勢。
對于想要南岸，預(yù)算六七百萬，還想要現(xiàn)房的客戶群體可以考慮。

2、美林上苑
在售產(chǎn)品有標(biāo)準(zhǔn)層、頂復(fù)和一樓帶院，主要是南苑，北苑僅剩個位數(shù)，且已經(jīng)交付。
南苑位置相對更好點，地塊大，一線臨河。
標(biāo)準(zhǔn)層均價4萬，精裝修交付，過去最被質(zhì)疑的就是開發(fā)商安全性，但也有自己的客戶群體。比如有人就喜歡這個位置，距離東風(fēng)東路以南更近，配套更成熟。明年就能交付，可以說是準(zhǔn)現(xiàn)房。從入手至今，美林已經(jīng)走了4年時間，各種經(jīng)歷豐富，價格體系也略混亂。
對于這個項目來講，眼下肯定不是北龍湖最好的選擇。真是想買，也沒什么大錯。

3、亞新星云灣
近期北龍湖紅盤，讓人愛很糾結(jié)的項目。愛在南岸好位置、媲美北岸的新一代產(chǎn)品、裝修風(fēng)格也更符合當(dāng)下審美，狠在期房不確定性（約兩年半交付）、開發(fā)商不確定性（亞新只是代建，拿完錢就走，背后國企信任感也低）
標(biāo)準(zhǔn)層在售價格3.8-4.5萬，一樓帶院6萬左右，賣的很火爆，地下室也是精裝交付，首開真實去化在七八十套，還算可以。整盤也就276套，經(jīng)過這一段的消化，也不足200套。
對于這個項目來講，是值得糾結(jié)的。雖然充滿不確定性，但價格上也有讓步。比如換成正弘來，一平方少說也要加個3000塊。至于爛尾的可能性是很低的，可以說幾乎不可能，是否下手還要自己去衡量。

4、正商禎瑞上鏡
尾盤，僅剩20套左右。臨路2樓價格4.3萬，好位置好樓層4.8萬左右。
一流的位置，稍顯過時的產(chǎn)品，對于900萬左右預(yù)算，考慮南岸現(xiàn)房的，是一個很好的選擇。同類別正弘臻二手房品質(zhì)會更好點，但175平市場價850萬左右，總價基本相當(dāng)。碧桂園豫府192平市場價也在850萬左右，但目前還沒下房本，需要全款。

5、青風(fēng)院子
北龍湖王中王的存在，倒不是因為各種好，而是因為起步面積和起步價格決定。
怎么說呢，只等有緣（錢）人。

6、宏光攬境
在售二期10號樓，也僅有這一棟樓。戶型有104-137㎡，200多萬起步總價，上車北龍湖最低門檻。但就是很一般的位置＋2.99容積率＋高層社區(qū)。
如果不是對這周邊特別鐘意，不太建議購買，未來流通性略差。當(dāng)然，如果能劃片省實驗小學(xué)北龍湖小區(qū)，推薦指數(shù)將會上升。
其他還有新盤北瀧府、君鄰大院松苑未出爐，但北龍湖第一梯隊無疑。(展開全部)

青風(fēng)院子，北龍湖如意西路與如意河西四街交會處。

青風(fēng)院子，豈止于大！

青風(fēng)院子一共是86戶，1-6棟是280-448平方米的疊院，7-10棟是371平方米的合院，11-12棟是421-664平方米的聯(lián)院，面積是直接280平方米起步，最便宜的時候大概是1600萬一套。

海馬愣是在不利的地塊條件下，做出了一個豪宅典范，俗話說的是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑，本質(zhì)上還是不差錢，海馬公園是源源不斷的提供現(xiàn)金流，于是就有了現(xiàn)在的青風(fēng)院子，獨門獨院、抱鼓石宮燈、中式坊巷，中式的元素滿滿。

青風(fēng)院子交房也是儀式感拉足，一對一的舞獅一番轟炸，不得不說豪宅的服務(wù)是真好，此時此刻讓我想起來一句一句單詞：人生在世，全靠演技。

品牌有四個階段的發(fā)展：第一：品牌就是認(rèn)知，代表了基礎(chǔ)保障；第二：品牌就是優(yōu)選，基礎(chǔ)的議價能力
第三：品牌就是品類，一個品牌就是一個行；第四品牌即身份，這一類品牌擁有非常高的溢價，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離成本。

品牌做到最高級的時候就會產(chǎn)生非常高的溢價，比如說一提到愛馬仕的包包，就能代表自己的身份，開勞斯萊斯就是身份的代表，但是你買格力空調(diào)，它就是一個空調(diào)，并不能說明什么。蓋房子也是同樣的道理，比如說永威的上和系列，就是牛逼就是身份的代表，這也是所有的房企共同努力的目標(biāo)。

咱們做一個簡單的選擇題，同樣的錢你是會選擇在北上廣深，還是選擇在北龍湖，歡迎留言。(展開全部)

北龍湖又一豪奢項目迎來交付，海馬青風(fēng)院子12月26日交付了1-10號樓，這項目一共是12棟樓，1-6棟是280-448平米的疊院，7-10棟是371平米的合院，11-12棟是421-664平米的聯(lián)院。北龍湖的房子，自然是不差的，交付效果也是杠杠的，氣派的中式正大門，獨門獨院搭配紫銅的院門匾額，抱鼓石宮燈，園區(qū)里亭臺水榭，中式坊巷，基本與效果圖一致。

個人感覺，越是北龍湖的樓盤，反而更容易交付。

一是戶數(shù)少，滿打滿算就86戶，而且說不定都是海馬老板的親朋好友，就算不滿意也不可能翻騰出水花來，剛需盤就不一樣了，動輒上千戶，一說折騰一呼百應(yīng)。

二是業(yè)主關(guān)注點不一樣，像剛需盤出問題，要么是景觀縮水，要么建標(biāo)縮水，因為業(yè)主以后的生活和園區(qū)息息相關(guān)。而青風(fēng)院子這類北龍湖項目，大多送院子送地下室，小區(qū)公共景觀面很少的，豪宅業(yè)主關(guān)心的是自己家買的那一畝三分地，誰天天去小區(qū)里遛彎。

一般來說，只要開發(fā)商不是太過分，豪宅業(yè)主少有鬧騰的，當(dāng)然中海那種戶數(shù)多，中海確實又做得比較過分的例外。

回過來說，青風(fēng)公園是硬做出來的頂豪，這塊地本身不適合做頂豪，地塊只有40來畝且呈三角形，咋看都像旁邊保利正商的邊角料。唯一的優(yōu)勢是1.32的容積率，但在遍地1.5的北龍湖其實也不是那么出色。地價也不便宜，拿在高點上了。

這地塊屬實是逆風(fēng)開局，海馬能做的就是把起步面積拉大，直接300平起步，是其他樓盤的兩倍，把單戶空間體驗做到極致，挑高層高地下室都做到北龍湖之最。代價就是總價太高，去化太慢，17年年底拿的地，5年過去了，估計一套一套嘣著賣，還能再賣幾年。北龍湖的產(chǎn)品更新?lián)Q代太快，新一代的萬科、保利等新理念豪宅登場，對老一批滯銷的豪宅勢必是巨大的沖擊。(展開全部)

這兩年很多嫌棄主業(yè)大肆擴(kuò)張發(fā)展地產(chǎn)的估計都后悔啦，河南本土的瀚海（思念）/昌建（雙匯）/綠都（宇通），還有全國知名的美的/格力，前些年看房地產(chǎn)掙錢容易，利用自己的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢圈地賣房，掙了一大筆，但沒有剎住車，擴(kuò)張的厲害，有些已經(jīng)連累到主業(yè)。
但海馬不同啊，他主業(yè)本身就不行，地產(chǎn)反哺主業(yè)的一個反面例子，最大的不同就是沒有瘋狂擴(kuò)張，秘訣就是囤地。單海馬公園一個項目吃了十幾年，從魚頭吃到魚尾。濱河青風(fēng)公園二期雖然沒掙到錢，但一期拿低價便宜啊，還是有很大優(yōu)勢的。

五年前，景老板如果沒能頭腦一熱拿下北龍湖青風(fēng)院子這塊地，現(xiàn)在應(yīng)該過的相當(dāng)舒坦，曾經(jīng)的合作伙伴老胡也得低下頭來登門拜訪尋求幫助。

早知今日，何必當(dāng)初啊。不過，誰也沒前后眼，能做到景老板/胡總這個段位豈是我們普通老百姓能想象的。各種艱辛困苦，也不是聊聊幾句話能概括的。

據(jù)說還剩下20來套房，看似不多，但總共就80多套，算算比例也有四分之一，并且剩的也都是挑下來最難賣的。

總共3種產(chǎn)品，上下疊/聯(lián)排/合院，雖然有純北戶，在采光方面也不受什么影響，但總歸是別扭。
400多平的疊拼現(xiàn)在剩的最多，也跟這種產(chǎn)品占比大有很大關(guān)系。單價也是最低的，但總價也有1800萬起步。最貴的合院雖然上億，但也就那兩套大的，有傳言說老板自己留了一套，我覺得可能是賣不出去而已，不然的話，還是抱著現(xiàn)金最舒服。

這個項目的亮點就是每家每戶都有院子和地下室贈送，外力面采用的進(jìn)口石材一看就很有質(zhì)感，好不好，其實能感覺出來的，不是依靠吹牛吹出來的。

位置也不錯，距離北龍湖金融島很近，住在這里雖然不回去這里上班，但來這里開公司還是有可能的，富人的生活咱也不懂。(展開全部)

青風(fēng)院子是真的貴，一是房子單價貴，二是大面積導(dǎo)致的總價貴，三是毛坯房裝修貴。

自入市起，青風(fēng)院子都是北龍湖塔尖上的樓盤，雖然號稱北龍湖唯一的純別墅住宅區(qū)，但略顯夸張，產(chǎn)品有疊拼、聯(lián)排和合院三種。

疊拼分上下疊，上疊450平左右，下疊300平左右；聯(lián)排420平起步，雙拼650平左右，合院370平。

疊拼1800萬起步，聯(lián)排4500起步，最貴的合院上億。
層高也很給力，疊拼層高3.4米，雙拼首層層高4.4米，合院、聯(lián)排首層層高4.2米，所有地下室層高都是6.9米。

56套疊院，2套雙拼，5套聯(lián)排，22套合院，1套服務(wù)用房，總計86套。就這不到100套的房子創(chuàng)造了幾十個億的銷售額。
最大的亮點就是每家每戶都有院子和地下室贈送，雖然都不大，但在這2000多萬一畝的北龍湖上有一小塊地還是可以吹牛逼的。

好不好使咱不說，地界給這兒擱。坐在院子里喝口茶，都能品嘗出金錢的味道。
外立面主要是葡萄牙米黃進(jìn)口石材、紫銅和漢白玉與周邊其他項目石材、鋁板、玻璃幕墻還是有些區(qū)別。

地下車庫也很牛逼，行車道采用石材鋪裝，柱子干掛石材，停車位水磨石，頂面是鋁板及鋁方通吊頂，與永威有一拼。
缺點也有一些，一是地塊挨著主干道如意西路，噪音較大；二是地塊不方正，類長條形；三是部分房源需要承受背靠背設(shè)計產(chǎn)生的弊端。

目前所剩房源也已不多，并且大多已經(jīng)是現(xiàn)房，大概還有20來套，只待有錢人。傭金也很給力，媲美之前瀚海晴宇760大平層，50萬元/套。三年不開張，開張吃三年。(展開全部)

青風(fēng)院子，如意西路與如意河西四街交會處。

咱們先說說題外話，海馬是怎么“含恨”北龍湖的！

第一役：2014年的時候嵩山會成立，建業(yè)的老胡、海馬的老景、白象的姚忠良、輔仁藥業(yè)的朱文臣等等，唯老胡馬首是瞻，之后老胡和老景倆人在北龍湖拿了一塊地，就是現(xiàn)在的九如府，合作完之后倆人就鬧掰了，再也沒有合作過，我估計是老胡急著賣房子回款，老景不愿意，一下子老景損失幾個小目標(biāo)，最便宜的時候2萬塊都能買，在牛市來臨之前基本完美清盤，踏空+少賺錢，果然是沒有永恒的敵人，也沒有永恒的朋友，只有永恒的利益！

第二役：我聽完之后笑的肚子疼，估計老景氣的肝疼，肯定是爆粗口，想打人！保證金打錯賬戶，賬戶的最后一位既像6又像4，關(guān)鍵是錯的這個賬戶也存在，錢進(jìn)去了，但是沒資格參加！他要拍的那塊地就是上和院，如果海馬參與了可能上和院就沒有了！

苦其心志，勞其筋骨，餓其體膚，空乏其身之后海馬終于拿下了一宗土地，這個項目一共規(guī)劃了86戶，容積率從1.5降到1.32，只有4種產(chǎn)品，疊院、聯(lián)院、合院、雙拼，戶型面積從300-665平方米。這已經(jīng)是北龍湖最頂級的豪宅，賣的是一個圈層，賣的是一個精神屬性，怎么稀缺怎么玩，千金買房，萬金買鄰，身價一億元的想往三億元的圈子擠，身價三億元想往五億元的圈子里擠，不過話說回來老景還是有錢，家底有多厚才能抗住這去化！

另外就是北龍湖的房子沒漲多少錢，16年的時候都是四萬多塊錢，現(xiàn)在還是四萬多塊錢，你要是在16年買一個剛需那時候八九千塊錢，到現(xiàn)在怎么也得漲四五千塊錢，再有就是豪宅的流動性比較差！(展開全部)

不會造房子的汽車公司不是好的地產(chǎn)商。

海馬這個企業(yè)很神奇，汽車造的不咋地，房子倒是越蓋越慢、越蓋越好。

東區(qū)海馬公園還沒賣完，二期北側(cè)地塊也遲遲未動；還有海馬壹號公館的疊墅算是景柱的自留地； 濱河青風(fēng)公園二期同時間拿地的康橋與亞新，人家康橋都馬上清盤了，這邊海馬才剛剛啟動……

海馬青風(fēng)院子，注定又是一個不一樣的存在。

北龍湖目前主流戶數(shù)在200-500戶，金茂府458戶、融創(chuàng)壹號院321戶、永威上和院319戶，目前最低的是國投九棟的125戶，隔壁的康橋諸子廬284戶，而海馬青風(fēng)院子僅僅只有85戶。

容積率1.32，目前北龍湖最低，共四種產(chǎn)品：疊院 合院 聯(lián)排 雙拼，最小300㎡、最大664㎡，戶戶有院子地下室。

奢不奢侈？ 太奢侈了！

當(dāng)然，價位也是相當(dāng)奢侈，聽聞預(yù)計售價8萬/㎡起步，總價2000萬起，兩套雙拼總價過億。

相比之下，金茂、永威、融創(chuàng)也有些黯然失色。

之前覺得北龍湖三雄已經(jīng)是高不可攀的存在，而青風(fēng)院子的面世則有欲與天公試比高的氣魄。

沒有最豪，只有更豪。

按照此售價再加上海馬的一貫節(jié)奏，青風(fēng)院子的銷售周期將持續(xù)很久……

但對海馬來說，so easy。(展開全部)

可能有賣的不好的汽車，少有賣的不好的房子。因為汽車行業(yè)畢竟是市場化程度比較高的行業(yè)，能抓住消費者胃口、做的有競爭力的產(chǎn)品才會有比較好的銷量和利潤，相反的方向就很難發(fā)展。
海馬汽車發(fā)布2017年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計虧損金額高達(dá)9.4億-10.4億元，海馬汽車發(fā)布1月份銷量，依然不見任何起色，2018年1月份總計銷售9805輛新車 ，銷量也是相當(dāng)一般。
雖然海馬汽車銷量不佳，但海馬地產(chǎn)還是很有潛力的。
??? 海馬地產(chǎn)板塊已完成鄭州、武漢、?？凇㈤_封等城市的戰(zhàn)略布局，已形成“公園”、“公社”、”公館”三個住宅產(chǎn)品系列；鄭州“海馬公園”是海馬地產(chǎn)住宅項目的代表作。經(jīng)開區(qū)也有青風(fēng)公園。去年海馬還競價百輪耗資10億挺進(jìn)北龍湖，建設(shè)海馬青風(fēng)公館項目，足以顯示海馬地產(chǎn)的實力。
海馬集團(tuán)以汽車行業(yè)起家，地產(chǎn)業(yè)務(wù)反而做的風(fēng)生水起，也顯示出當(dāng)前汽車行業(yè)競爭激烈。房地產(chǎn)行業(yè)尤其是一二線城市的房地產(chǎn)很少會有滯銷、存貨的風(fēng)險，這也是很多企業(yè)熱衷進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的原因。(展開全部)