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北龍湖又一豪奢項(xiàng)目迎來(lái)交付，海馬青風(fēng)院子12月26日交付了1-10號(hào)樓，這項(xiàng)目一共是12棟樓，1-6棟是280-448平米的疊院，7-10棟是371平米的合院，11-12棟是421-664平米的聯(lián)院。北龍湖的房子，自然是不差的，交付效果也是杠杠的，氣派的中式正大門，獨(dú)門獨(dú)院搭配紫銅的院門匾額，抱鼓石宮燈，園區(qū)里亭臺(tái)水榭，中式坊巷，基本與效果圖一致。

個(gè)人感覺(jué)，越是北龍湖的樓盤，反而更容易交付。

一是戶數(shù)少，滿打滿算就86戶，而且說(shuō)不定都是海馬老板的親朋好友，就算不滿意也不可能翻騰出水花來(lái)，剛需盤就不一樣了，動(dòng)輒上千戶，一說(shuō)折騰一呼百應(yīng)。

二是業(yè)主關(guān)注點(diǎn)不一樣，像剛需盤出問(wèn)題，要么是景觀縮水，要么建標(biāo)縮水，因?yàn)闃I(yè)主以后的生活和園區(qū)息息相關(guān)。而青風(fēng)院子這類北龍湖項(xiàng)目，大多送院子送地下室，小區(qū)公共景觀面很少的，豪宅業(yè)主關(guān)心的是自己家買的那一畝三分地，誰(shuí)天天去小區(qū)里遛彎。

一般來(lái)說(shuō)，只要開(kāi)發(fā)商不是太過(guò)分，豪宅業(yè)主少有鬧騰的，當(dāng)然中海那種戶數(shù)多，中海確實(shí)又做得比較過(guò)分的例外。

回過(guò)來(lái)說(shuō)，青風(fēng)公園是硬做出來(lái)的頂豪，這塊地本身不適合做頂豪，地塊只有40來(lái)畝且呈三角形，咋看都像旁邊保利正商的邊角料。唯一的優(yōu)勢(shì)是1.32的容積率，但在遍地1.5的北龍湖其實(shí)也不是那么出色。地價(jià)也不便宜，拿在高點(diǎn)上了。

這地塊屬實(shí)是逆風(fēng)開(kāi)局，海馬能做的就是把起步面積拉大，直接300平起步，是其他樓盤的兩倍，把單戶空間體驗(yàn)做到極致，挑高層高地下室都做到北龍湖之最。代價(jià)就是總價(jià)太高，去化太慢，17年年底拿的地，5年過(guò)去了，估計(jì)一套一套嘣著賣，還能再賣幾年。北龍湖的產(chǎn)品更新?lián)Q代太快，新一代的萬(wàn)科、保利等新理念豪宅登場(chǎng)，對(duì)老一批滯銷的豪宅勢(shì)必是巨大的沖擊。