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藍寶的湖畔曉風(fēng)是鄭東新區(qū)打造的保交房的標桿，全程驗收無缺陷、無缺項，實現(xiàn)交房即可辦證，有東龍控股撐腰。同樣是龍子湖的兄弟項目——藍寶桃源居也交房了。

別看桃源居只有20畝地3棟樓，但交房歷程也是心驚動魄，19年都賣著了，原來說的是2021年年中交付，但后來又是720又是口罩，就停擺了，直到今年才交房，我猜能交房還是因為這里有1棟公租房的原因。
從交付效果來看，基本是和當時的沙盤和效果圖一致的，當時人家也沒多吹，就是簡簡單單的安置房水準綠化，寥寥的綠植，寬闊的馬路，新古典的外立面風(fēng)格是最老式的那種，入戶大堂也是小小的，磁磚一鋪了事，入戶門都就是普通的一個門把手，室內(nèi)施工水平馬馬虎虎。
總而言之，就是最基本的交房了，沒爛尾。
唯一好點的是老式核心筒，得房率高點，沒有連廊不透風(fēng)。
買這項目的確實有點虧，價格高時也賣到17000多一平，但后來特價也有12500元一平。至于當初宣傳的藍城賦能，現(xiàn)在更是沒影了。
這盤稍微能看的戶型就是120平的三房，南北通透，格局方正，但既然都買改善戶型了，干嘛還看個低配小區(qū)？
所以，這盤交付后的命運走勢，大概率就是出租，淪為一個安置區(qū)。
藍寶置業(yè)，當時藍城勾兌，拿下龍子湖兩項目，也算風(fēng)光過一時，現(xiàn)在也是大浪淘沙，不見它的蹤影了。(展開全部)

藍寶·桃源里，位于龍子湖北育翔路與德慧街交會處。

地塊非常小，規(guī)劃3棟樓，其中1#樓20層、2#樓東單元20層、西單元15層、3#樓為物業(yè)用房及社區(qū)商業(yè)。 容積率3.89，綠化率30%，規(guī)劃戶數(shù)295戶，規(guī)劃車位296個，車位比1:1。

具體產(chǎn)品面積89㎡、90㎡、113㎡、114㎡、119㎡，全部為三室。
不過，三棟樓中，說是2#東單元會以定向內(nèi)購的形式，而不對外出售，可出售的只有1.5棟樓，量很少。

桃源里是藍寶（萬向）集團在龍子湖的第三個項目，前兩個項目湖畔曉風(fēng)與桃源居都處于尾盤銷售階段，剩下的基本都是120㎡+的大戶型，均價在17500-18000元/㎡左右，目前依然有首付分期政策。

本身項目也沒啥亮點，周邊一樣是安置房扎堆，地塊小排布差，戶型老舊，內(nèi)購商業(yè)樓參雜，就不多解讀了，對了，售樓部還在原湖畔曉風(fēng)展廳。

藍寶集團與藍城的關(guān)系具體不太清楚，但從湖畔曉風(fēng)初期宣傳的代建和綠城物業(yè)的合作以及海南省?？谑续P鳴蘭曦項目、新密萬向藍城·桃花源合作來看，關(guān)系應(yīng)該可以。個人猜測，甚至新的集團名字帶藍字，也許也有些內(nèi)在關(guān)聯(lián)。

從藍寶集團的官網(wǎng)介紹來看，近幾年并購動作頻繁，發(fā)展迅速，白沙片區(qū)也有土地籌備，不容小覷。(展開全部)

萬向桃源居位于鄭東新區(qū)龍子湖 北博學(xué)路與薛夏南街交叉口東300米路南，總占地面積16029㎡，總建筑面積約87857.43㎡，由4棟樓組成，1#樓27層、2#樓25層和3#樓23層，以及4#樓2層商業(yè)。容積率3.99，綠化率32%，采用經(jīng)典ARTDECO建筑。規(guī)劃戶型90+120三房 2T4設(shè)計。

位于鄭東新區(qū)博學(xué)路東、薛夏街北湖畔曉風(fēng)和這個桃源居都是萬向開發(fā)的，地塊的曲折就不說了，終歸目前一切正常，作為龍子湖生活區(qū)的一部分，附近的生活氣息有點太濃厚了，周邊全被回遷安置社區(qū)包圍著，注意了，這里你是真正的外人，人家村民才是王者，雖然享受著熱熱鬧鬧的集市和小販商業(yè)，但是畢竟是花了大價格的，租房子倒是很喜歡住這里，久居恐怕宜居度大打折扣，東側(cè)的初中和北側(cè)小學(xué)倒是上學(xué)很方便，但是教學(xué)質(zhì)量值得商討了。

項目主要在售1#2#，3#作為安置。2T4的設(shè)計核心筒設(shè)計比較老舊，現(xiàn)在市場流行的事連廊通風(fēng)采光的設(shè)計，這種遠古核心筒造成南向90三房通氣和采光受到不少影響，但是核心筒的公攤面積是省回來了。120三房邊戶是比較經(jīng)典的，餐廳和客廳南北通透無阻擋，進門書房（客臥）,唯一的缺點可能就是進門廊道有點稍長浪費點面積。

萬向桃源居目前在售的房源不多，均價17500，和隔壁的水之郡價格半斤八兩，位置雖不如水之郡幽靜點，但是開發(fā)商的實力還是秒殺的，水之郡拖拉了多久了都。如果非要在這區(qū)域，建議桃源居，起碼不會爛尾不是(展開全部)

萬向桃源里，是除了萬向湖畔曉風(fēng)外，萬向在龍子湖的另一個項目。
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項目緊鄰鄭州九十四中學(xué)，南側(cè)為大型安置社區(qū)，西側(cè)為小夏街，北側(cè)為薛夏南街，周邊均為安置社區(qū)，如姚橋社區(qū)、前牛崗小區(qū)，姚橋社區(qū)南區(qū)，磨李社區(qū)，陳三橋社區(qū)，這里村民眾多，經(jīng)常在路邊擺攤，北邊不遠有一個農(nóng)貿(mào)市場，人流量較大交通擁堵，城市形象很一般。說起來，這里的村不少是北龍湖那邊遷過來的，沒有他們，就沒有今天的北龍湖。
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從大方位看，位于北龍湖東，龍子湖園區(qū)北邊，地段相當可以，但小環(huán)境確實不好，追求改善的就算了。
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項目只有20幾畝，容積率4.0，地上建面6.4萬方，限高80米，由4棟樓組成，1#樓27層、2#樓25層和3#樓23層，以及4#樓2層商業(yè)組成。其中西側(cè)樓棟東西走向的為安置房，雖然與東側(cè)兩棟商品房隔著一條路，但仍然有影響。
項目可售房源共計416套，其中89㎡小三房和121-122㎡大三房各占一半。戶型采購采用了集中式核心筒，戶型一般。
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這是個典型的微型項目，但個人認為戶型偏大了，小地塊里的改善房最難賣了，大家都不傻，買大房子追求全面改善的，對社區(qū)整體品質(zhì)要求高。
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除此之外，項目的歷史糾紛較多，鑫苑當時也想收購，但最終退卻了，所以綜合來看，還是不建議買。(展開全部)

萬向桃源居，鄭東新區(qū)薛夏南街南、小夏街東。

01

開發(fā)商情況

鄭州萬向置業(yè)集團有限公司，可能很多人都不知道。萬向集團是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，集地產(chǎn)開發(fā)、小鎮(zhèn)建設(shè)、健康養(yǎng)老、實業(yè)投資為一體的大型綜合性集團公司；擁有土地儲備逾千萬平方米，總資產(chǎn)逾 20 億元，是藍城集團、鄭州財務(wù)開發(fā)公司、中旅銀行、河南邦成金融集團、鄭州軌道交通公司等品牌企業(yè)的戰(zhàn)略合作伙伴。


目前項目有藍城桃花源，龍子湖的萬向湖畔曉風(fēng)和桃源居，滎陽廣武的藍城科創(chuàng)小鎮(zhèn)，開封龍亭區(qū)舊城改造，海南?？陧椖俊?

02

項目概況

該項目總共占地24畝，總建筑面積約9萬㎡，容積率3.99。一共規(guī)劃三棟高層（兩棟住宅、一棟公租房）、一棟商業(yè)，一共是450戶。

03

戶型情況
1號樓兩種戶型89㎡、122㎡，2號樓88㎡、114㎡、120㎡，整體是剛需戶型設(shè)計。

可以肯定的是24畝的桃源居無論怎么玩，很難玩出啥花樣，但是他投胎投的好，投到了寸土寸金的鄭東新區(qū)。桃源居旁邊是鄭東新區(qū)龍子湖小學(xué)、九十四中、鄭東新區(qū)龍子湖幼兒園。(展開全部)