走過(guò)2019和2020，售樓部經(jīng)歷過(guò)高調(diào)開(kāi)門、低調(diào)歇業(yè)，未來(lái)天奕終于在2021年迎來(lái)正式土拍，正大光明重出江湖。
位于東風(fēng)路南、經(jīng)二路東，棗莊城中村改造項(xiàng)目，總占地面積118畝，容積率5.0，建筑密度28%，建筑高度住宅100米、商務(wù)150米，為城鎮(zhèn)住宅兼容商務(wù)金融用地，不采用裝配式技術(shù)建筑，且根據(jù)控規(guī)要求該地塊安置房（地上）面積不小于245671.00㎡，此類房屋不得進(jìn)入一級(jí)市場(chǎng)銷售，安置房區(qū)域緊鄰臨明鴻路大概率會(huì)與商品房以一條街坊路一分為二，目前已開(kāi)工建設(shè)，150米商務(wù)建筑毫無(wú)疑問(wèn)臨東風(fēng)路打造周邊又一地標(biāo)建筑，所以這是一個(gè)被一分為三150米高端商務(wù)商業(yè)、安置房、現(xiàn)有公寓前后夾擊的項(xiàng)目。
按照原規(guī)劃住宅僅占63.5畝，規(guī)劃5棟31-32層高層住宅，以166-580平大平層為主，全為1梯2戶設(shè)計(jì)，有李瑋珉、孫虎兩位大師打造，定位純改善，直接對(duì)標(biāo)北龍湖。
賣點(diǎn)：
1、區(qū)位價(jià)值和配套，這個(gè)位置是正兒八經(jīng)的金水老城，比金水北的價(jià)值還要無(wú)敵和稀缺，況且還是與北龍湖一路之隔。
2、對(duì)面東風(fēng)渠的生態(tài)資源配套。
3、地鐵盤，地鐵8號(hào)線經(jīng)三路東風(fēng)路站點(diǎn)距離項(xiàng)目?jī)H500米。
4、一路之隔即為緯五路二小明鴻校區(qū)。
正是以上幾點(diǎn)才讓未來(lái)天奕有了一經(jīng)推出就敢于對(duì)標(biāo)北龍湖的豪言壯志。
問(wèn)題在于：
1、不是所有占據(jù)好位置，請(qǐng)來(lái)大師級(jí)別的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)來(lái)設(shè)計(jì)就可以定位為豪宅，從目前來(lái)看主導(dǎo)該地塊開(kāi)發(fā)的八達(dá)威的實(shí)力和品質(zhì)還有待驗(yàn)證，距離豪還有段距離。
2、一路之隔的緯五路二小明鴻校區(qū)新學(xué)校，性質(zhì)為托管，2020年第一年招生，教學(xué)質(zhì)量至少要經(jīng)歷一屆畢業(yè)生才能見(jiàn)分曉，所以還不足以成為名校。
3、只有面積段可以對(duì)標(biāo)北龍湖，其他環(huán)境、產(chǎn)品、配套都太牽強(qiáng)。
雖樓市主戰(zhàn)場(chǎng)已全面回歸主城區(qū)，但天奕南有萬(wàn)科杜嶺項(xiàng)目同期入市也以大平層改善為主，東有北龍湖眾豪宅主打終極改善，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也是一個(gè)比一個(gè)強(qiáng)大，所以未來(lái)天奕的銷售壓力也不是一般的大，合適的定位和定價(jià)才是保證銷售的唯一辦法。
前期曾經(jīng)歷過(guò)TG，靜待八達(dá)威順利摘地。
謹(jǐn)慎 
