高新區(qū)的商業(yè)由閩系房企撐起來(lái)的，管南的商業(yè)還有很長(zhǎng)的路要走。
閩系房企退場(chǎng)之后，鄭州的商業(yè)也少了很多。升龍建商場(chǎng)但經(jīng)營(yíng)的不好，錦藝、朗悅都建了不少商場(chǎng)。
1.商場(chǎng)就是個(gè)吃力不討好的活。開(kāi)發(fā)商必須要蓋公寓來(lái)回一部分血。商場(chǎng)如果自持的話，就是靠收租金經(jīng)營(yíng)，剛開(kāi)始的時(shí)候人也不多，為了招商，吸引品牌入駐，可能租金會(huì)要的很低，畢竟商家也不容易，人流量小租金再貴的話，商家也活不下去。收租金可能是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，開(kāi)發(fā)商前期投入那么多，需要多少年才能回本。因此也只能開(kāi)發(fā)一些公寓賣賣回點(diǎn)本。
2.開(kāi)發(fā)商建商場(chǎng)是為別人做嫁衣裳。
高新萬(wàn)達(dá):金科城的銷售會(huì)說(shuō)距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不足一公里，東原閱城的銷售會(huì)說(shuō)距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不足三公里，生活也很方便，對(duì)面石佛藝術(shù)公社的最受益，直接在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)對(duì)面。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建設(shè)和開(kāi)業(yè)了，周邊的項(xiàng)目都受益不少。
惠濟(jì)萬(wàn)達(dá):碧源月湖也受益了，但更受益的是周邊樓盤(pán)，萬(wàn)科紫臺(tái)、正商家河家，都可以說(shuō)自己離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)很近，生活方便。萬(wàn)科和正商都享受到了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的便利，卻不用投入。
管南缺大型商業(yè)，周邊居民期盼已久，永威奧特萊斯至今沒(méi)動(dòng)靜。永威、康橋、融創(chuàng)、綠都、振興，這幾個(gè)開(kāi)發(fā)商大型商業(yè)也很少，這點(diǎn)真的不如閩系房企建商業(yè)積極。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境不好，開(kāi)發(fā)商建商業(yè)的積極性也會(huì)大大下降，畢竟自持靠租金的話回本太慢，出售商鋪的話商場(chǎng)也經(jīng)營(yíng)不好。
開(kāi)發(fā)商愿意建商場(chǎng)的應(yīng)該有一定優(yōu)惠或者補(bǔ)貼會(huì)好些。
謹(jǐn)慎 
