日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

康橋悅?cè)貓@，經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)南十二路與十九大街交匯處。

康橋悅?cè)貓@作為去年濱河國(guó)際新城的三大地王之一，也是第一個(gè)面世的地王，速度還是蠻快的。

該地塊占地151畝，容積率為2.5，總建筑面積36萬(wàn)㎡，康橋?yàn)榱送黄频赝醺邇r(jià)的限制，舍棄了原來(lái)康橋悅城純高層的設(shè)計(jì)，規(guī)劃了三種業(yè)態(tài)高層、小高層、洋房，高層是為了平衡自己的現(xiàn)金流、洋房是為了提升項(xiàng)目的溢價(jià)，高層為精裝修，洋房為毛坯，其中有6棟（6+1）洋房，2棟小高層（11F），8棟高層（26F），1個(gè)幼兒園，3棟獨(dú)立商業(yè)。

戶型方面康橋也有所突破，濱河國(guó)際新城主流戶型是小戶型90㎡左右，大戶型120㎡左右，而康橋這一次做的非常大膽，小戶型2T4、大戶型1T1，戶型區(qū)間從89㎡—185㎡，為了適應(yīng)地王的身份大戶型125㎡以上的戶型占了60%，但是為了更好銷(xiāo)售89的小戶型占比40%。

說(shuō)康橋大膽，是因?yàn)榭禈蛲黄屏藶I河的極限，做了一個(gè)185㎡的大平層，而且占比在14%。大平層在經(jīng)開(kāi)區(qū)一向是禁忌產(chǎn)品，太難賣(mài)了，從九鼎世家到海珀蘭軒再到金沙湖，大平層賣(mài)的都很艱難，這一次就看康橋的大平層怎么玩了。

————分割線————

濱河國(guó)際新城現(xiàn)在是一冷一熱，冰火兩重天的感覺(jué)。

冷：該區(qū)域由于受到限購(gòu)因素的影響，來(lái)訪量持續(xù)走低，一天項(xiàng)目來(lái)個(gè)三四組都屬于正常，那更不用提成交了。

熱：暗流涌動(dòng)。眾多開(kāi)發(fā)商，磨刀霍霍，準(zhǔn)備要拿地。那三塊地已經(jīng)成為香餑餑，讓人嘴饞。凈地、容積率低、指標(biāo)優(yōu)秀，搶手貨。據(jù)我所知很多拿地沒(méi)拿地的開(kāi)發(fā)商都要往上沖，證明開(kāi)發(fā)商對(duì)此區(qū)域還是比較看好的。(展開(kāi)全部)

康橋蘭溪，鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)開(kāi)第十三大街以西、經(jīng)南九路以北，中建觀湖國(guó)際西側(cè)。
?
地塊信息：
占地40畝
容積率2.5
總建面10萬(wàn)方
地上建面6.7萬(wàn)方（包含配建的公共租賃住房9403.59㎡）
綠地率35%
限高100米（這點(diǎn)和其他地塊限高80米區(qū)別，似乎在鼓勵(lì)建設(shè)高層）
?
?
這塊地的范圍是海峰路以東、經(jīng)開(kāi)第十三大街以西、潮晟路以南、經(jīng)南九路以北，雖然也在濱河國(guó)際新城，但由于距離康橋悅城太遠(yuǎn)，無(wú)法作為悅城后期開(kāi)發(fā)，只能自立門(mén)戶。但偏偏地塊又太小，恐怕康橋后期還要拿周邊地塊，湊成一個(gè)大點(diǎn)的項(xiàng)目才好啟動(dòng)吧。目前這塊地規(guī)劃了5棟樓，3棟33層高層，2棟20層高層。
?
這個(gè)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
1、? 最大的優(yōu)勢(shì)在于位置，與蝶湖相近，堪稱(chēng)濱河國(guó)際新城最核心的地段。蝶湖水域，蓄水量93萬(wàn)立方米，相當(dāng)于5個(gè)如意湖大小，整個(gè)環(huán)湖的步行道有三公里多，可供居民健身、散步、休閑。
2、? 能夠享受鄭州一中實(shí)驗(yàn)學(xué)校、濱河一小、濱河二小等多所學(xué)校。
3、? 東臨中建觀湖國(guó)際，北臨濱水家園居住區(qū)，都是成型小區(qū)，相對(duì)濱河新城其他區(qū)域還算氛圍成熟。
?
這個(gè)項(xiàng)目劣勢(shì)：
1、? 劣勢(shì)在于地塊太小，距離地鐵11號(hào)線也遠(yuǎn)，
2、? 需要配建不低于9403.59平米的公共租賃住房，政府若實(shí)施回購(gòu)，回購(gòu)基準(zhǔn)價(jià)格為2797元每平米。
?
作為經(jīng)開(kāi)一哥，康橋重倉(cāng)濱河新城，目前主推的康橋悅城后期和康橋悅?cè)貓@，定位是不斷走高的，蘭溪這么好的位置，恐怕會(huì)打造更高端的產(chǎn)品。(展開(kāi)全部)

2016年7月27日康橋以總價(jià)22.73億摘得濱河國(guó)際新城經(jīng)開(kāi)第十九大街以東、四港聯(lián)動(dòng)大道以西、經(jīng)南十一路以南、經(jīng)南十二路以北地塊，151.44畝，年限是70年，容積率小于2.5，折合樓面價(jià)9030元/㎡。
目前濱河國(guó)際新城的蝶湖已經(jīng)蓄水，地鐵3號(hào)線已經(jīng)動(dòng)工在經(jīng)南十二路與經(jīng)開(kāi)第十五大街交匯處有一站點(diǎn)，臨近康橋悅城的鄭州一中分校和濱河第一小學(xué)已經(jīng)投入使用，位于亞新新地王北側(cè)還會(huì)有一所國(guó)際學(xué)校，該片區(qū)也是政府重點(diǎn)發(fā)展地塊，大開(kāi)發(fā)商扎堆的一片熱土，多以改善型為主，規(guī)劃的還有濱水商業(yè)休閑街，就在康橋地王的北側(cè)，包括購(gòu)物中心、公園等設(shè)施，也算是濱河的商業(yè)配套吧，對(duì)面是信保春風(fēng)十里，西側(cè)是綠地瀾庭和海馬青風(fēng)公園及海馬今年的地王，其中在信保二期西側(cè)配套的有小學(xué)，這片區(qū)域也是純住宅，升值空間較大，2.5的容積率，地塊比較方正，注定只能是中高端的改善型樓盤(pán)，對(duì)于設(shè)計(jì)是高低配還是超大樓間距的純高層，至今還都在規(guī)劃中，但是9030的樓面價(jià)，加上建安成本、營(yíng)銷(xiāo)成本和開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，低于15000都是不掙錢(qián)的，康橋會(huì)以多少開(kāi)盤(pán)呢，讓我們拭目以待，相信康橋能給購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)驚喜吧！
區(qū)域正處于快速發(fā)展階段，周?chē)呀?jīng)建成交房的樓盤(pán)很少，多是空地，可比較性沒(méi)有，另外項(xiàng)目緊鄰四港聯(lián)動(dòng)大道，出行方便的同時(shí)，就算是中間有綠化帶隔離，大貨車(chē)較多，噪音大家是可想而知的。(展開(kāi)全部)