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鄭州的舊城改造比城中村改造、比合村并城、比棚戶區(qū)改造還要復(fù)雜，程序繁瑣程度還要麻煩；例如世龍置業(yè)的中原新天地等，當(dāng)然還有這個(gè)中信廣場(chǎng)，如果從官方媒體報(bào)道上來(lái)看，項(xiàng)目看似蠻靠譜的，屬于中原區(qū)2013年政府工作報(bào)告中唯一提到的舊城改造項(xiàng)目，并且“2013年12月3日上午，鄭州市“中信廣場(chǎng)舊城改造”項(xiàng)目簽約儀式在中原區(qū)政府八樓會(huì)議室隆重舉行。中國(guó)通信建設(shè)第四工程局有限公司、鄭州宏略房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、中原區(qū)建投公司三方正式友好簽約。中原區(qū)副區(qū)長(zhǎng)成小波、王泰峰、 區(qū)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人、中原西路街道主要領(lǐng)導(dǎo)參加了簽約儀式“，然而三年過(guò)去了，項(xiàng)目土地還沒(méi)掛牌，個(gè)中利益交織可想而知，并且項(xiàng)目住宅有原地安置（122戶），而本身住宅僅有兩棟樓，所謂的中國(guó)通信建設(shè)第四工程局有限公司進(jìn)駐辦公樓，是不是意味著辦公樓產(chǎn)品也要低價(jià)賣(mài)給中國(guó)通信建設(shè)第四工程局有限公司？那么這樣一來(lái)，這個(gè)項(xiàng)目可以回籠資金的也就是那么一棟公寓、三棟商鋪、部分寫(xiě)字樓、部分住宅，而現(xiàn)在進(jìn)行的低價(jià)TG而像是非法集資，如果最終像當(dāng)初經(jīng)開(kāi)區(qū)的金榮熙園一樣，低價(jià)TG了，但是地價(jià)拿的時(shí)候卻是”地王“，最終只能宣布公司破產(chǎn)，逼迫等了2年之久的購(gòu)房客戶進(jìn)行退訂金。其實(shí)，我對(duì)于中信廣場(chǎng)的擔(dān)憂就在于此，政府雖然簽訂協(xié)議，但是目前的土拍市場(chǎng)充滿了不確定性，一著不慎滿盤(pán)皆輸。當(dāng)然，如果膽大不怕風(fēng)險(xiǎn)的話，從位置及周邊配套以及未來(lái)升值潛力來(lái)看，這是個(gè)不錯(cuò)的投資產(chǎn)品。(展開(kāi)全部)

中原路西三環(huán)東南角，整體由7棟樓組成，其中1#為公寓樓，建筑總高27層，面積為35-50平方；2#樓為寫(xiě)字樓，建筑總高25層，面積從100到200平米不等；3#、5#、6#均為獨(dú)棟商業(yè)樓；7#、8#為住宅樓，雙氣配套，面積49-100平米的一房、兩房、三房。

此中信非彼中信，那個(gè)中信是大型央企，這個(gè)中信只不過(guò)是原來(lái)中信賓館拆遷而延續(xù)的名字罷了。這是一個(gè)難產(chǎn)的小項(xiàng)目，個(gè)人是不太推薦的，但好壞要說(shuō)盡。

優(yōu)勢(shì)不多，主要就是位置好。

1、三環(huán)內(nèi)，萬(wàn)達(dá)旁。位于中原西路南，洛達(dá)路東（西三環(huán)東側(cè)一條路），距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)1公里，屬于中原區(qū)的市中心，正南是二砂藝術(shù)中心，整體環(huán)境不錯(cuò)。

2、麻雀雖小，五臟俱全。占地23畝，建面約12.3萬(wàn)方，將建成一個(gè)集總部辦公、酒店、商業(yè)、住宅(現(xiàn)有122戶居民原址安置)為一體的城市綜合體。

3、實(shí)力企業(yè)意向入駐。中國(guó)通信建設(shè)第四工程局有限公司總部已確定入駐。

劣勢(shì):

1、 蝸牛般的進(jìn)度，2013年改造就啟動(dòng)，且控規(guī)早就出來(lái)了，但現(xiàn)在連個(gè)土地證都沒(méi)有，拿永威三王莊來(lái)說(shuō)，控規(guī)剛出，馬上招拍掛就啟動(dòng)，然后土地就出讓了。

2、 不知名小開(kāi)發(fā)商首個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)購(gòu)，風(fēng)險(xiǎn)較大。項(xiàng)目4月份啟動(dòng)內(nèi)購(gòu)，全款7300元/㎡，首付50%，8300元/㎡，開(kāi)發(fā)商宏略房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2012年04月12日，注冊(cè)資本金1100萬(wàn)元。(展開(kāi)全部)

這個(gè)項(xiàng)目真讓人遺憾，因?yàn)樗膬?yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)都太明顯了，真應(yīng)了那句話“有多吸引人就有多大的風(fēng)險(xiǎn)”。首先來(lái)看看它吸引人的地方吧：

1 位置相當(dāng)好。距離中原萬(wàn)達(dá)1公里左右，不遠(yuǎn)不近，走路差不多15分鐘。中原路西三環(huán)的交通也非常便利，有多輛公交。附近公交有30，B33，B3等，距離項(xiàng)目大約250米左右。

2 雖然是40多的小戶型，但是產(chǎn)權(quán)卻是70年。這就意味著，購(gòu)買(mǎi)者可以首付20%，貸款最多30年。要知道產(chǎn)權(quán)40年的公寓，首付是50%，貸款最多只能貸10年。70年產(chǎn)權(quán)的還可以落戶，40年產(chǎn)權(quán)的就不行了。

3 TG價(jià)那是相當(dāng)便宜，還不到8000！這是什么概念？8000的房子在三環(huán)之內(nèi)可以說(shuō)是鳳毛麟角，即使去高新區(qū)也不好找這么便宜的房子。這么低的房?jī)r(jià)對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是個(gè)大殺器啊有木有！

盡管如此，不管置業(yè)有多勤奮，有多么愛(ài)給你打電話，聲音多甜美，依然對(duì)這個(gè)樓盤(pán)非常不推薦。原因如下：

1 一證都沒(méi)有?，F(xiàn)在五證齊全維權(quán)都不怎么好使，你一證都沒(méi)有，萬(wàn)一出了問(wèn)題，你找誰(shuí)去？房管局搭理你才怪。

2 為什么要這么低的價(jià)格搞TG？原因大概是開(kāi)發(fā)商實(shí)力一般太缺錢(qián)了，為了把樓蓋起來(lái)只能通過(guò)TG來(lái)融資。這種沒(méi)有實(shí)力的小開(kāi)發(fā)商，你真的放心把錢(qián)交給他嗎？(展開(kāi)全部)

中信廣場(chǎng)，中原區(qū)中原路西三環(huán)交匯處向東300米路南。

開(kāi)發(fā)公司：
鄭州宏略房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，股東是四個(gè)自然人股東。鄭州宏略房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2012年04月12日，注冊(cè)資本金1100萬(wàn)元，公司地址位于鄭州市高新區(qū)瑞達(dá)路與迎春街總部企業(yè)基地72號(hào)4樓，中信廣場(chǎng)是其首個(gè)項(xiàng)目，并無(wú)其他項(xiàng)目。

前生今世：
項(xiàng)目最早始于2013年，屬于“中信廣場(chǎng)舊城改造”，中原區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目，用地面積約1.54萬(wàn)平方米（約23.1畝），規(guī)劃建筑面積為12萬(wàn)平方米，建成之后集總部辦公、高檔酒店、商業(yè)百貨、高檔住宅(現(xiàn)有122戶居民原址安置)為一體的城市綜合體，同時(shí)中國(guó)通信建設(shè)第四工程局有限公司總部已確定入駐。

項(xiàng)目規(guī)劃：
整體由7棟樓組成，其中1#為公寓樓，為27層，面積區(qū)間從35-50平方米；2#樓為寫(xiě)字樓，為25層，面積區(qū)間從100-200平米；3#、5#、6#均為獨(dú)棟商業(yè)樓；7#、8#為住宅樓，雙氣配套，面積49-100平米的一房、兩房、三房。項(xiàng)目目前正在做TG，根據(jù)透漏價(jià)格應(yīng)該是七開(kāi)頭起，交5000優(yōu)惠2%。

項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)是屬于老城區(qū)，挨著中原萬(wàn)達(dá)，而且出行也比較方便。現(xiàn)在正在做TG，對(duì)于這種小開(kāi)發(fā)商，證件不齊全的項(xiàng)目，而且TG價(jià)格這么低，果斷放棄吧。開(kāi)發(fā)商是新手而且資金實(shí)力弱，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)。(展開(kāi)全部)