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中信廣場項(xiàng)目是一個(gè)本地房企操作的一個(gè)純剛需項(xiàng)目，16年都搞過內(nèi)部TG七八千。名字雖然帶中信，但和中信銀行并沒有什么關(guān)系。為什么這樣說呢
項(xiàng)目位置，中原路南側(cè)，西三環(huán)東300米，位置極佳，地體10號線，三環(huán)內(nèi)，萬達(dá)旁。
項(xiàng)目本身規(guī)劃2棟商務(wù)辦公+3棟多層獨(dú)棟商業(yè)+2棟住宅。住宅和商業(yè)并沒有劃分開管理，等于說住宅的私密性和安全性并沒有保障。戶型最大為95三房，目前均價(jià)14000在售。純剛需投資樓盤，但是投資也需要謹(jǐn)慎，畢竟本土開發(fā)商做的第一個(gè)項(xiàng)目！
這個(gè)位置的辦公和商業(yè)倒是值得一看，但是周邊有保利和萬達(dá)的沖擊，目前并不看好。購房業(yè)主請謹(jǐn)慎。
七八千塊錢內(nèi)購中信息廣場的終于可以松一口氣了，但是是否會風(fēng)雨兼程仍是未知數(shù)！
土地信息：
鄭政出〔2017〕20 號（網(wǎng)），該地地塊位于中原中路南、洛達(dá)路東，總占地面積14013.76平方米（約21.02畝），容積率為6.5，限高100米。
該地塊為三環(huán)內(nèi)舊城改造項(xiàng)目，為安置開發(fā)混合地塊，商務(wù)用地（B2）兼容居住和商業(yè)，其中居住面積不得超過總建筑面積的45%，商業(yè)建筑面積不得超過總建筑面積的15%。
最終該地塊被鄭州宏略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)18425萬元拿下，單價(jià)約876.55萬元/畝。
前生今世：
項(xiàng)目與2013年啟動(dòng)，屬于“中信廣場舊城改造”，中原的區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目，拖拖拉拉到現(xiàn)在才拿到地，但是已經(jīng)在2016年的4月份內(nèi)部TG了一批，價(jià)位大概是七八千。
項(xiàng)目的優(yōu)勢就是位置特別好，三環(huán)內(nèi)、萬達(dá)旁，位置杠杠的，劣勢很明顯小開發(fā)商加上6.5的容積率也是讓人無語，最重要的是20多畝的地塊有寫字樓、酒店、商業(yè)、住宅（122戶居民原址安置），將來的生活環(huán)境堪憂。(展開全部)
中原路西三環(huán)東南角，整體由7棟樓組成，其中1#為公寓樓，建筑總高27層，面積為35-50平方；2#樓為寫字樓，建筑總高25層，面積從100到200平米不等；3#、5#、6#均為獨(dú)棟商業(yè)樓；7#、8#為住宅樓，雙氣配套，面積49-100平米的一房、兩房、三房。
此中信非彼中信，那個(gè)中信是大型央企，這個(gè)中信只不過是原來中信賓館拆遷而延續(xù)的名字罷了。這是一個(gè)難產(chǎn)的小項(xiàng)目，個(gè)人是不太推薦的，但好壞要說盡。
優(yōu)勢不多，主要就是位置好。
1、三環(huán)內(nèi)，萬達(dá)旁。位于中原西路南，洛達(dá)路東（西三環(huán)東側(cè)一條路），距離萬達(dá)廣場1公里，屬于中原區(qū)的市中心，正南是二砂藝術(shù)中心，整體環(huán)境不錯(cuò)。
2、麻雀雖小，五臟俱全。占地23畝，建面約12.3萬方，將建成一個(gè)集總部辦公、酒店、商業(yè)、住宅(現(xiàn)有122戶居民原址安置)為一體的城市綜合體。
3、實(shí)力企業(yè)意向入駐。中國通信建設(shè)第四工程局有限公司總部已確定入駐。
劣勢:
1、 蝸牛般的進(jìn)度，2013年改造就啟動(dòng)，且控規(guī)早就出來了，但現(xiàn)在連個(gè)土地證都沒有，拿永威三王莊來說，控規(guī)剛出，馬上招拍掛就啟動(dòng)，然后土地就出讓了。
2、 不知名小開發(fā)商首個(gè)項(xiàng)目內(nèi)購，風(fēng)險(xiǎn)較大。項(xiàng)目4月份啟動(dòng)內(nèi)購，全款7300元/㎡，首付50%，8300元/㎡，開發(fā)商宏略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2012年04月12日，注冊資本金1100萬元。(展開全部)
中信廣場，中原區(qū)中原路西三環(huán)交匯處向東300米路南。
開發(fā)公司：
鄭州宏略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，股東是四個(gè)自然人股東。鄭州宏略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2012年04月12日，注冊資本金1100萬元，公司地址位于鄭州市高新區(qū)瑞達(dá)路與迎春街總部企業(yè)基地72號4樓，中信廣場是其首個(gè)項(xiàng)目，并無其他項(xiàng)目。
前生今世：
項(xiàng)目最早始于2013年，屬于“中信廣場舊城改造”，中原區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目，用地面積約1.54萬平方米（約23.1畝），規(guī)劃建筑面積為12萬平方米，建成之后集總部辦公、高檔酒店、商業(yè)百貨、高檔住宅(現(xiàn)有122戶居民原址安置)為一體的城市綜合體，同時(shí)中國通信建設(shè)第四工程局有限公司總部已確定入駐。
項(xiàng)目規(guī)劃：
整體由7棟樓組成，其中1#為公寓樓，為27層，面積區(qū)間從35-50平方米；2#樓為寫字樓，為25層，面積區(qū)間從100-200平米；3#、5#、6#均為獨(dú)棟商業(yè)樓；7#、8#為住宅樓，雙氣配套，面積49-100平米的一房、兩房、三房。項(xiàng)目目前正在做TG，根據(jù)透漏價(jià)格應(yīng)該是七開頭起，交5000優(yōu)惠2%。
項(xiàng)目的優(yōu)勢是屬于老城區(qū)，挨著中原萬達(dá)，而且出行也比較方便?，F(xiàn)在正在做TG，對于這種小開發(fā)商，證件不齊全的項(xiàng)目，而且TG價(jià)格這么低，果斷放棄吧。開發(fā)商是新手而且資金實(shí)力弱，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)。(展開全部)
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