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鄭州的舊城改造比城中村改造、比合村并城、比棚戶區(qū)改造還要復(fù)雜，程序繁瑣程度還要麻煩；例如世龍置業(yè)的中原新天地等，當(dāng)然還有這個(gè)中信廣場(chǎng)，如果從官方媒體報(bào)道上來看，項(xiàng)目看似蠻靠譜的，屬于中原區(qū)2013年政府工作報(bào)告中唯一提到的舊城改造項(xiàng)目，并且“2013年12月3日上午，鄭州市“中信廣場(chǎng)舊城改造”項(xiàng)目簽約儀式在中原區(qū)政府八樓會(huì)議室隆重舉行。中國通信建設(shè)第四工程局有限公司、鄭州宏略房地產(chǎn)開發(fā)公司、中原區(qū)建投公司三方正式友好簽約。中原區(qū)副區(qū)長成小波、王泰峰、 區(qū)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人、中原西路街道主要領(lǐng)導(dǎo)參加了簽約儀式“，然而三年過去了，項(xiàng)目土地還沒掛牌，個(gè)中利益交織可想而知，并且項(xiàng)目住宅有原地安置（122戶），而本身住宅僅有兩棟樓，所謂的中國通信建設(shè)第四工程局有限公司進(jìn)駐辦公樓，是不是意味著辦公樓產(chǎn)品也要低價(jià)賣給中國通信建設(shè)第四工程局有限公司？那么這樣一來，這個(gè)項(xiàng)目可以回籠資金的也就是那么一棟公寓、三棟商鋪、部分寫字樓、部分住宅，而現(xiàn)在進(jìn)行的低價(jià)TG而像是非法集資，如果最終像當(dāng)初經(jīng)開區(qū)的金榮熙園一樣，低價(jià)TG了，但是地價(jià)拿的時(shí)候卻是”地王“，最終只能宣布公司破產(chǎn)，逼迫等了2年之久的購房客戶進(jìn)行退訂金。其實(shí)，我對(duì)于中信廣場(chǎng)的擔(dān)憂就在于此，政府雖然簽訂協(xié)議，但是目前的土拍市場(chǎng)充滿了不確定性，一著不慎滿盤皆輸。當(dāng)然，如果膽大不怕風(fēng)險(xiǎn)的話，從位置及周邊配套以及未來升值潛力來看，這是個(gè)不錯(cuò)的投資產(chǎn)品。(展開全部)

中原路西三環(huán)東南角，整體由7棟樓組成，其中1#為公寓樓，建筑總高27層，面積為35-50平方；2#樓為寫字樓，建筑總高25層，面積從100到200平米不等；3#、5#、6#均為獨(dú)棟商業(yè)樓；7#、8#為住宅樓，雙氣配套，面積49-100平米的一房、兩房、三房。

此中信非彼中信，那個(gè)中信是大型央企，這個(gè)中信只不過是原來中信賓館拆遷而延續(xù)的名字罷了。這是一個(gè)難產(chǎn)的小項(xiàng)目，個(gè)人是不太推薦的，但好壞要說盡。

優(yōu)勢(shì)不多，主要就是位置好。

1、三環(huán)內(nèi)，萬達(dá)旁。位于中原西路南，洛達(dá)路東（西三環(huán)東側(cè)一條路），距離萬達(dá)廣場(chǎng)1公里，屬于中原區(qū)的市中心，正南是二砂藝術(shù)中心，整體環(huán)境不錯(cuò)。

2、麻雀雖小，五臟俱全。占地23畝，建面約12.3萬方，將建成一個(gè)集總部辦公、酒店、商業(yè)、住宅(現(xiàn)有122戶居民原址安置)為一體的城市綜合體。

3、實(shí)力企業(yè)意向入駐。中國通信建設(shè)第四工程局有限公司總部已確定入駐。

劣勢(shì):

1、 蝸牛般的進(jìn)度，2013年改造就啟動(dòng)，且控規(guī)早就出來了，但現(xiàn)在連個(gè)土地證都沒有，拿永威三王莊來說，控規(guī)剛出，馬上招拍掛就啟動(dòng)，然后土地就出讓了。

2、 不知名小開發(fā)商首個(gè)項(xiàng)目內(nèi)購，風(fēng)險(xiǎn)較大。項(xiàng)目4月份啟動(dòng)內(nèi)購，全款7300元/㎡，首付50%，8300元/㎡，開發(fā)商宏略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2012年04月12日，注冊(cè)資本金1100萬元。(展開全部)

中信廣場(chǎng)，中原區(qū)中原路西三環(huán)交匯處向東300米路南。

開發(fā)公司：
鄭州宏略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，股東是四個(gè)自然人股東。鄭州宏略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2012年04月12日，注冊(cè)資本金1100萬元，公司地址位于鄭州市高新區(qū)瑞達(dá)路與迎春街總部企業(yè)基地72號(hào)4樓，中信廣場(chǎng)是其首個(gè)項(xiàng)目，并無其他項(xiàng)目。

前生今世：
項(xiàng)目最早始于2013年，屬于“中信廣場(chǎng)舊城改造”，中原區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目，用地面積約1.54萬平方米（約23.1畝），規(guī)劃建筑面積為12萬平方米，建成之后集總部辦公、高檔酒店、商業(yè)百貨、高檔住宅(現(xiàn)有122戶居民原址安置)為一體的城市綜合體，同時(shí)中國通信建設(shè)第四工程局有限公司總部已確定入駐。

項(xiàng)目規(guī)劃：
整體由7棟樓組成，其中1#為公寓樓，為27層，面積區(qū)間從35-50平方米；2#樓為寫字樓，為25層，面積區(qū)間從100-200平米；3#、5#、6#均為獨(dú)棟商業(yè)樓；7#、8#為住宅樓，雙氣配套，面積49-100平米的一房、兩房、三房。項(xiàng)目目前正在做TG，根據(jù)透漏價(jià)格應(yīng)該是七開頭起，交5000優(yōu)惠2%。

項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)是屬于老城區(qū)，挨著中原萬達(dá)，而且出行也比較方便?，F(xiàn)在正在做TG，對(duì)于這種小開發(fā)商，證件不齊全的項(xiàng)目，而且TG價(jià)格這么低，果斷放棄吧。開發(fā)商是新手而且資金實(shí)力弱，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)。(展開全部)