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位置不錯，沒有了解過這個項目，也不知值不值得買。

項目位于南三環(huán)與大學路交匯處南400米路東，北側(cè)是已運營的輕紡城二區(qū)、三區(qū)，原規(guī)劃名錦榮五區(qū)，距離7號線大學路漓江路地鐵口僅200米，公交線路有B3、981路等多條公交線路在附近，交通較為便利，周邊配套相對較為成熟。
項目對面的錦榮輕紡城項目占地300畝，建筑面積45萬平方米，可容納5000余家輕紡織品商戶，業(yè)務(wù)涵蓋服裝面輔料、縫紉設(shè)備、棉布、窗簾、床品等輕紡織品，是河南省十一五紡織規(guī)劃重點項目之一，也是河南省最大的輕紡織品交易中心、中西部地區(qū)最大的輕紡織交易專業(yè)市場。 整個市場的商家入住率幾乎達到了90%以上，輕紡城的商戶人流量也是給后期公寓出租率的一個保證吧。
錦榮ui項目占地21畝，建面約8萬方，由4層集中商業(yè)和2棟公寓組成，主力戶型36-49㎡，單氣，全精裝帶智能化，合計727套，其中SOHO492套，LOFT235套，具體情況如下：
1#：20層，3T25戶，合計375套，6-15層SOHO，層高3.25米，16-20層LOFT，層高4.35米（5層打造成包含會客、健身、閱讀的公共配套）
2#：20層，3T22戶，合計352套，5-15層SOHO，層高3.25米，16-20層LOFT，層高4.35米。
項目以項目以精裝修形式交付，外立面甄選外掛石材+玻璃幕墻。引入智能家居系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、交通系統(tǒng)、環(huán)境系統(tǒng)、服務(wù)管理系統(tǒng)五大智能系統(tǒng)，為都市精英打造高端酒店式服務(wù)型智慧公寓。A座5層奢配2000㎡公共配套，包括咖啡閱讀區(qū)、健身運動區(qū)、商務(wù)洽談區(qū)、24h生活便利店等，一個真正休閑交流的場所。整個項目的五層樓臺部分設(shè)計的有屋頂空中花園，設(shè)計的有健身區(qū)、休閑區(qū)、娛樂區(qū)，功能劃分還相對合理，目前這種形式設(shè)計的公寓在鄭州市場上也越來越多，高新區(qū)的高薪數(shù)碼港、萬科箔寓；二七區(qū)的鑫苑名城，康橋的領(lǐng)士館等等，似乎這已經(jīng)成為公寓項目的標配，公寓項目的公共配置倒是越來越完善，為年輕租戶后期的生活提供了很大的便利性。但這樣的設(shè)計，開發(fā)商幾乎要犧牲一層的面積，這一層的面積怎么誰來買單？當然，羊毛出在羊身上，肯定都是客戶來買單。
目前鄭州市場上很多公寓項目聯(lián)合金融機構(gòu)、酒店連鎖單位做托管式運營，錦榮ui公寓也采用了此種運營方式，整個項目的平層公寓聯(lián)合兩家酒店托管公司，6-10層為喜鵲愉家旅館（豫發(fā)旗下自營酒店），11-15層為中青旅藍唐度假公寓，整個項目采用首付分期，首付10%，剩余房款在2019年交房前付清。首付分期減輕客戶的首付款壓力，但商業(yè)性質(zhì)畢竟需要交50%，利率上浮30%，這些也都增加客戶的購房的月供壓力。如果選擇托管，需一次性簽訂10年，客戶額外支付30000元，履約保證金，待合同期滿，退還15000元現(xiàn)金，剩余15000抵用房間的家用電器（9成新）。如：40-45m2的公寓，1-5年月返2000元，6-10年月返2200元。十年累計252000元，這樣的方式，其實是變相了減輕了客戶的月供壓力，也是一種變相的投資收益的保證，但這樣的托管方式也是有風險了，10年間，托管公司出現(xiàn)經(jīng)營不善，退租，租金不按時返還給客戶的情形比比皆是。投資有風險，還需謹慎小心~(展開全部)

去項目了解了一下，在實體樓做的樣板間還不錯，很少有開發(fā)商會做實體樣板間了，還是比較良心的開發(fā)商。在五樓做的還有公共活動空間、花園，值得購買

錦榮中心五區(qū)位于二七區(qū)南三環(huán)與行云路交匯處南400米；
項目總建面約8萬方，由兩座公寓以及底商構(gòu)成，1-4F為底商，5-20層為公寓，公寓面積在35-82㎡。這個項目真的很尷尬，本來9月份排號時候通知10月上半旬就開盤的，當時市場還是非常熱的，那時候很多位置不怎么好的公寓價格合適的，大多很快清盤了，但是10月1號新政策出臺后，不少如這個項目的項目都很尷尬，置業(yè)顧問辛苦了很久，但是沒有證件只能等，周期長的誰也說不好什么時候開盤，積累的客戶也大多都拖死了，置業(yè)顧問說項目公開銷售要等到明年1月份了，所以等不等還是要看自己的時間成本了；
那么值不值得買呢，項目總共就2棟公寓，緊鄰著錦榮紡織市場，主要是商戶使用的比較多，因為周邊的項目太多了，后期空房率比較多，所以具體還是綜合價格以及后期的租賃價格情況；(展開全部)

錦榮中心五區(qū)，項目位于南三環(huán)與大學路交匯處南400米路東（錦榮輕紡城南側(cè)），由豫發(fā)集團開發(fā)的，產(chǎn)品由公寓和集中商業(yè)兩大物業(yè)。豫發(fā)在鄭州做輕紡做的還可以，運作批發(fā)市場商業(yè)地產(chǎn)，對本項目底部四層商業(yè)小型綜合體運作難度不小，據(jù)說曾經(jīng)和萬達接觸過合作，其實離北側(cè)二七萬達也不遠。估計萬達沒啥興趣。個人感覺地塊偏小，***作起來不太簡單，交通有南三環(huán)，大學路，地鐵7號線，還算比較便利，對于商業(yè)，因為北側(cè)有萬達，還是要做的差異化特色化，可以依托錦榮輕紡城商戶及客流。開發(fā)商宣傳說一座集中部電子商務(wù)中心、服裝創(chuàng)意設(shè)計研發(fā)基地、創(chuàng)客基地、都市樂居等功能于一體的高端全能型公寓，而周邊競品有紅星美凱龍，長隆廣場等，投資的話還需權(quán)衡，前段去項目現(xiàn)場還在做基礎(chǔ)。(展開全部)

錦榮中心五區(qū)位于?二七區(qū)南三環(huán)與行云路交匯處南400米！
前段時間新聞一直說住宅總漲價，公寓沒怎么漲價，現(xiàn)在在看看市場，恐怕也是今非昔比了，突出的是市中心的公寓，其中的典型代表是升龍?zhí)靺R，之前一直都在8000左右徘徊，現(xiàn)在都9500了，真可謂都是真金白銀呢；
那回到項目上，我們看看項目所在區(qū)域，項目位于二七生態(tài)文化新城核心位置，項目總建面約7萬方，由兩座公寓以及底商構(gòu)成，1-4F為底商，5-20層為公寓(包含平層和loft)，公寓面積在36-97㎡，精裝都會寓所，總價30萬，月租抵月供，現(xiàn)3千享1萬，VIP至尊會員招募火爆進行中！
項目優(yōu)勢：
1.運河新區(qū)及二七區(qū)老城區(qū)交匯核心地帶，緊鄰河南省最大的輕紡織品交易中心-錦榮輕紡城。
2.面積小、總價低、投資門檻低；
3.錦榮輕紡城強大的產(chǎn)業(yè)及客流支撐。
劣勢：
1.小區(qū)共2棟樓，整體體量小，入住門檻相對低；
2.項目緊鄰錦榮輕紡城，周邊商戶較多，后期人員相對較雜；
整體適合投資客戶，如果自住，環(huán)境較雜亂，目前項目在認籌階段，預(yù)計推出300余套，目前已認籌300余組，預(yù)計9月中下旬開盤，預(yù)計2018年上半年交房，價格預(yù)計在8000左右，需要投資的客戶，可以關(guān)注！(展開全部)

據(jù)我所知，這個項目錦榮還是很糾結(jié)的。最大的痛點是4層的商業(yè)，在這樣的地方商業(yè)如何運營起來？項目在錦榮輕紡城的南側(cè)，豫發(fā)領(lǐng)導曾想做與婚慶有關(guān)的主題商業(yè)，并引導輕紡城的商戶進駐，但是這些商戶會進駐嗎？個人抱有很大的疑問。
項目為商業(yè)用地，40年產(chǎn)權(quán)，值得投資嗎？重點來看看商業(yè)。曾經(jīng)樓市曾報道過升龍國際中心和大悅城的商業(yè)已死，錦榮這個商業(yè)的難度個人認為更大。4層的商業(yè)體量不小，開發(fā)商如果想把這個商業(yè)做起來就必須得自持相當一部分的商業(yè)，但開發(fā)商會這樣做嗎？所以奉勸投資者，三思而后行。