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鄭州房地產(chǎn)市場兩極分化越來越明顯，位置不錯的豐樂奧體公館二期開盤才賣了40多套。

豐樂奧體公館由鄭州豐樂園置業(yè)有限公司開發(fā)，鄭州豐樂園置業(yè)有限公司是河南省知名民營企業(yè)豐樂園實業(yè)集團(tuán)公司的一新興支柱產(chǎn)業(yè)，鄭州周邊大家經(jīng)常游玩的比如滎陽孤柏渡、豐樂櫻花園、豐樂農(nóng)莊等等休閑度假的地方都是這家公司搞的，屬于產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)。

豐樂奧體公館位于惠濟(jì)區(qū)三全路金杯路交叉口向東，占地48畝，建面：10萬㎡（住宅9.5萬㎡，商業(yè)0.5萬㎡），容積率2.99，規(guī)劃6棟24-26層高層住宅、0.5萬㎡臨街商業(yè)、1所幼兒園。
區(qū)域?qū)儆跇O其成熟的惠濟(jì)區(qū)地帶，旁邊有省體院館及其他生活配套，而且地鐵四號線也距離項目不遠(yuǎn)，位置、交通、配套都有了，本次開盤16000的單價不算貴，原以為會一搶而空，但是竟然才賣了40多套，比起來名門翠園的18000和南邊萬科民安的2萬+，這個位置和價格實在是不貴，這樣的去化，除了項目前期宣傳一般，知道的人不多外買家們現(xiàn)在也精明多了也是一大原因，寧買貴不買無保障。

豐樂奧體公館的整體規(guī)劃因為地塊形狀限制，漏洞豎向擺開，但是容積率才2.99而且樓棟的排布都錯開使得光照互不影響。戶型上76兩房、89-107三房、127四房，雖然是老早設(shè)計好的戶型，但是講道理這個戶型一點也不落后，很對得起這個開發(fā)商的水平，100出頭的三房滿足了大部分剛需的心聲，之前有朋友就是89嫌小，110多的又感覺貴點，這樣104左右的豈不更好而且還是純南北通透的邊戶。

豐樂奧體公館有北區(qū)置業(yè)的剛需們需要的所有，而且有豐樂園集團(tuán)的背景，爛尾等幾乎不存在，品質(zhì)的話就看集團(tuán)的想法了，但是這個價格在區(qū)域真的很實惠，感覺北區(qū)的買主們可以考慮考慮。(展開全部)

北區(qū)三環(huán)附近目前能選擇的樓盤真的不多了，除了東風(fēng)渠畔的三大磨嘰樓盤美景美境、瀚海思念城、豫發(fā)豫園，以及三全路周邊的旭瑞和昌優(yōu)地、名門翠園，以上這些都是浩浩蕩蕩的宣傳了好一段時間，無奈沒有什么進(jìn)展，倒是不起眼的豐樂奧體公館進(jìn)展迅速，把這個風(fēng)頭給搶了。
與以上還有些不同的是豐樂奧體公館隸屬于惠濟(jì)區(qū)，位于三全路與金杯路交叉口向東280米路北，純正 地鐵盤，總占地48畝，容積率2.99，綠化率35%，緊鄰省體育中心，項目規(guī)劃有6棟24-26層的高層建筑和一個幼兒園，由南往北依次排列，這也是河南省首個以櫻花為主題元素的小區(qū)，依托集團(tuán)豐樂櫻花園萬畝櫻花基地打造的中原醉美櫻花主題社區(qū)，可以說是中原獨一家啊，據(jù)說后期成為準(zhǔn)業(yè)主以后，可免費去豐樂旗下的很多景點終身免費，可見現(xiàn)在房產(chǎn)開發(fā)競爭激烈，作為豐樂旗下的首個地產(chǎn)項目，開發(fā)商為了打響品牌，是多么的用心啊。
項目定位剛改，戶型面積為75-127平，周邊屬于成熟區(qū)域，生活配套齊全，后期名門翠園的商業(yè)體量及現(xiàn)在就可以享用的普羅旺世的配套商業(yè)，還有正在建設(shè)的地鐵4號線，對于項目來說都是優(yōu)勢，不過周邊多是一些老舊小區(qū)，無品質(zhì)可言，后期居住氛圍難免有點影響，如果考慮改善的客戶建議與名門翠園進(jìn)行對比。
目前正在排號中，預(yù)計6月份開盤，對于想買房的剛需建議考慮。(展開全部)

項目位于三全路與金牌路交叉口東北角，相比于大北區(qū)也算是成熟地段，地塊不大，分為6棟樓，呈錯落分布，采光不錯，最大樓間距達(dá)100米（2號樓與6號樓間距），容積率2.9，純高層密度不大，小區(qū)配套有幼兒園，臨近地鐵4號線省體育中心站，交通方便，東邊是名門旗下的翠園項目，南側(cè)是普羅旺世，周邊有省體育中心，鄭大體院，未來可享受名門翠園規(guī)劃的商業(yè)綜合體及普羅旺世自帶的商業(yè)，生活配套成熟。戶型從兩房到四房，剛需和首改基本上都覆蓋了，25號認(rèn)籌排號，后期選房按認(rèn)籌排號順序選房，目前是10000抵20000的優(yōu)惠活動，前期開盤70多兩房，88平-126平三房，僅有190套房源。
不過從項目證件辦理情況來看，目前只有三個證，施工證和預(yù)售證最快的速度辦理也要差不多兩個月時間，基本上開盤也到6月份了，對于剛需來說，70多平兩房、80多平三房設(shè)計還是比較合理的，可以考慮一下，只是周邊二手房價格差不多15000左右吧，不知道首次開盤開發(fā)商會不會再價格上做文章，讓我們拭目以待吧。(展開全部)

豐樂奧體公園，惠濟(jì)區(qū)三全路與金杯路交匯處向東280米路北 。
開發(fā)公司：鄭州豐樂園置業(yè)有限公司，股東是楊靜一、宋豐強、河南豐樂園實業(yè)有限公司，而河南豐樂園實業(yè)有限公司的股東則是楊靜一、宋豐強，這個豐樂園實業(yè)有限公司旗下的豐樂農(nóng)莊、豐樂園大酒店、孤柏渡等可謂是耳熟能詳。
項目區(qū)域：項目處于鄭州的西北板塊，在惠濟(jì)區(qū)三全路與金杯路交匯處東北方向，除了規(guī)劃有地鐵三號線、四號線、公交還有快速公交B50、B38、B51，出行還是十分方便，另外小區(qū)自身配套商業(yè)再加上附近裕華廣場的商業(yè)基本可以滿足日常生活的需求，教育資源方面也依舊是惠濟(jì)區(qū)的軟肋此區(qū)域也是教育較為匱乏。
產(chǎn)品規(guī)劃：48畝、6棟樓、3左右的容積率、戶型面積從74-144平方米，主力戶型為88平方米的小三房、109平方米的大三房，小區(qū)內(nèi)部配套一所幼兒園和0.5萬方的商業(yè)，內(nèi)部社區(qū)配套wifi覆蓋、彩虹跑道、運動場、兒童游樂區(qū)等。
項目由于和體育中心挨著避免不了一有活動就堵車的情況，也缺少綜合性的購物商場，綜上所述這個項目還是值得邊緣性客戶關(guān)注一下。(展開全部)

鄭州市區(qū)西北板塊，雖然人流密集，但一直是房地產(chǎn)市場所忽略的一個地方，在上個火熱的地產(chǎn)周期曾鑄就了一個鄭州名盤——普羅旺世，自此之后進(jìn)入沉寂期，偶爾有個裕華的商業(yè)項目也是不溫不火，在這個政府強力推漲得地產(chǎn)周期，又一個大型住宅項目將要入市——豐樂奧體公館，不得不感慨歷史又在重演。
1、 開發(fā)商其實不陌生，在鄭州產(chǎn)業(yè)不少，也是深耕鄭州的一個企業(yè)。鄭州豐樂園置業(yè)有限公司隸屬河南豐樂園實業(yè)集團(tuán)。集團(tuán)旗下有：豐樂園大酒店（四星級）、豐樂園熱帶雨林溫泉水療館、豐樂農(nóng)莊、豐樂葵園、孤柏渡滑沙、孤柏渡櫻花園等近郊游園，另外有河南綠色中原現(xiàn)代農(nóng)業(yè)有限公司（國內(nèi)一流規(guī)模芽菜生成企業(yè)）、河南邙山金頂生態(tài)園有限公司等老鄭州人耳熟能詳?shù)膶嶓w，可謂實力雄厚，根深蒂固。
2、 項目位于三全路和金杯路東北角，地塊細(xì)長，不大不小，占地48畝，容積率3.12，建面10萬方。規(guī)劃了6棟24-26層高層板式住宅錯落排布，隱隱地有東潤泰和的范，通風(fēng)采光會不錯，0.5萬㎡臨街商業(yè)、1所幼兒園；內(nèi)部配套社區(qū)WIFI覆蓋、彩虹跑道、運動場、兒童游樂區(qū)、休閑區(qū)、櫻花大道、智能安防。無論從地段、地塊、規(guī)劃、配套來看，都是市中心不可多得優(yōu)質(zhì)項目，君不見多少拆遷安置地塊容積率快堆到天上了。
3、 6棟樓都是2T4，拋去1號樓東單元公租房，可售房源712套，其中75㎡兩房、88㎡三房、109㎡大三房、127㎡3+1房是主力戶型，平層結(jié)構(gòu)采用了目前流行的分離式核心筒，這個項目的戶型設(shè)計非常有意思，75㎡ 的兩房和88㎡的三房都做到了三開間朝南，但有別于其他項目餐廳衛(wèi)生間橫排設(shè)計，而是采用了豎向設(shè)計，這樣的好處是最大化采光，但通透性和客廳的完整性受到了破壞，但總體來看好不錯。
4、 目前處于前期咨詢階段，預(yù)計6-7份啟動認(rèn)籌，價格會比較貴，市區(qū)改善性客戶可以重點關(guān)注，畢竟離體育場近，老了鍛煉鍛煉總是好的。(展開全部)