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鄭州市區(qū)西北板塊，雖然人流密集，但一直是房地產(chǎn)市場所忽略的一個地方，在上個火熱的地產(chǎn)周期曾鑄就了一個鄭州名盤——普羅旺世，自此之后進(jìn)入沉寂期，偶爾有個裕華的商業(yè)項(xiàng)目也是不溫不火，在這個政府強(qiáng)力推漲得地產(chǎn)周期，又一個大型住宅項(xiàng)目將要入市——豐樂奧體公館，不得不感慨歷史又在重演。
1、 開發(fā)商其實(shí)不陌生，在鄭州產(chǎn)業(yè)不少，也是深耕鄭州的一個企業(yè)。鄭州豐樂園置業(yè)有限公司隸屬河南豐樂園實(shí)業(yè)集團(tuán)。集團(tuán)旗下有：豐樂園大酒店（四星級）、豐樂園熱帶雨林溫泉水療館、豐樂農(nóng)莊、豐樂葵園、孤柏渡滑沙、孤柏渡櫻花園等近郊游園，另外有河南綠色中原現(xiàn)代農(nóng)業(yè)有限公司（國內(nèi)一流規(guī)模芽菜生成企業(yè)）、河南邙山金頂生態(tài)園有限公司等老鄭州人耳熟能詳?shù)膶?shí)體，可謂實(shí)力雄厚，根深蒂固。
2、 項(xiàng)目位于三全路和金杯路東北角，地塊細(xì)長，不大不小，占地48畝，容積率3.12，建面10萬方。規(guī)劃了6棟24-26層高層板式住宅錯落排布，隱隱地有東潤泰和的范，通風(fēng)采光會不錯，0.5萬㎡臨街商業(yè)、1所幼兒園；內(nèi)部配套社區(qū)WIFI覆蓋、彩虹跑道、運(yùn)動場、兒童游樂區(qū)、休閑區(qū)、櫻花大道、智能安防。無論從地段、地塊、規(guī)劃、配套來看，都是市中心不可多得優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，君不見多少拆遷安置地塊容積率快堆到天上了。
3、 6棟樓都是2T4，拋去1號樓東單元公租房，可售房源712套，其中75㎡兩房、88㎡三房、109㎡大三房、127㎡3+1房是主力戶型，平層結(jié)構(gòu)采用了目前流行的分離式核心筒，這個項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)非常有意思，75㎡ 的兩房和88㎡的三房都做到了三開間朝南，但有別于其他項(xiàng)目餐廳衛(wèi)生間橫排設(shè)計(jì)，而是采用了豎向設(shè)計(jì)，這樣的好處是最大化采光，但通透性和客廳的完整性受到了破壞，但總體來看好不錯。
4、 目前處于前期咨詢階段，預(yù)計(jì)6-7份啟動認(rèn)籌，價格會比較貴，市區(qū)改善性客戶可以重點(diǎn)關(guān)注，畢竟離體育場近，老了鍛煉鍛煉總是好的。