水之郡一期已售罄,二期前期咨詢中,二期規(guī)劃有高層和洋房,戶型建面為87、89平米的兩房,108、136平米的三房148平米的四房。
這個龍子湖的微型盤地塊散而小,并且形狀奇葩,注定剛需的命。
項目總占地65畝,本身已不算大,但又被德慧街氛圍東西兩塊地,容積率分別為3.5、3.2。
其中西地塊也就是目前主推的,1# 、2# 、5#樓是27層的高層,3#樓是9層的小高層,4#樓是5層的花園洋房,7#樓是自持的酒店,8#樓為物業(yè)用房。
東地塊則是三棟27層高層,2棟6層的公寓。
東西苑的區(qū)別在于,東苑地塊規(guī)整度大于西苑地塊;西苑產(chǎn)品為高層、多層高低產(chǎn)品搭配,東苑地塊設(shè)置高層和層公寓產(chǎn)品。
所以,這個小小的項目也是業(yè)態(tài)夠雜亂的的,酒店、公寓、洋房、小高層、高層各個業(yè)態(tài)雨露均沾,而且地塊歪歪,樓棟扭扭。
雖然地塊先天素質(zhì)不行,但由于毗鄰永威五月花城,開發(fā)商也是喊出要和永威對標的口號。
建筑風格采用新古典主義,外立面以石材搭配真石漆;三層中空玻璃斷橋鋁合金窗、三合一指紋密碼鎖、日立(中國)電梯、高檔子母防盜門、社區(qū)內(nèi)配備霧森系統(tǒng)、智能蚊控系統(tǒng)、全WIFI覆蓋系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)以及安防保障系統(tǒng)等一應(yīng)俱全。這個項目還有一大優(yōu)勢,臨地鐵一號線龍子湖文苑北路站較近,在1公里范圍內(nèi)。
但這個項目有兩大劣勢。
其一:姚橋路北環(huán)東延將連接湖副CBD和龍子湖,規(guī)劃為全線高架,貼到水之郡臉上了。
其二:傳聞和姚橋的村民有土地糾紛,五證不全,至今仍無預(yù)售證。
所以開發(fā)商賣的也比較便宜,16000-17000。