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二期價(jià)值分析。
1.相比一期，更親水，距離規(guī)劃中的濱河景觀大概只有一百多米距離;
2.地王效應(yīng)，七月的三個(gè)地王就在二期三期地塊的西，北，南三個(gè)方向，樓面價(jià)都在一萬左右，一年以內(nèi)會開盤，如果不出現(xiàn)重大樓市政策調(diào)整的話，毛胚開盤一萬五六是松松的；地王中心的價(jià)值肯定不會低；
3.二期距離規(guī)劃中的蝶湖商業(yè)重心更近一些，而一期北邊直接連接的是工業(yè)區(qū)，二期周邊是純粹的住宅;
4.一期南為商業(yè)，限高百米，這個(gè)不利因素估計(jì)很多沒考慮到，而二期南側(cè)為住宅用地，你懂的。
不利分析：
1.無論一期二期三期，距離地鐵口都在1000米左右，這一點(diǎn)，隨著三號線二期線路調(diào)整，不如中建和康橋的盤子距離地鐵口近。
2.二期交房至少比一期晚半年以上，估計(jì)19年6月能交算是不錯(cuò)的了，二期合同簽訂估計(jì)會在明年初；
總之，二期比一期高幾百大洋也是有道理的，綠地瀾庭所在區(qū)域整體來講屬于經(jīng)開自貿(mào)區(qū)，加上中建的高大上規(guī)劃，我認(rèn)為價(jià)值還是不錯(cuò)的，交通方面，地鐵，高速，107輔道高架整體也都會打開該區(qū)域與東區(qū)，港區(qū)，市區(qū)的通道，但是注意，現(xiàn)在還是一個(gè)坑，一片荒湖。
最后預(yù)測一下二期價(jià)格，高層估計(jì)會在15K左右，洋房標(biāo)準(zhǔn)層會在17K左右，一樓估計(jì)會在24k左右。(展開全部)