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豫農(nóng)金領(lǐng)九如意，這個財政廳背景的國營企業(yè)開發(fā)、基本沒有宣傳的低調(diào)項(xiàng)目即將交付，在北龍湖越來越豪的大趨勢下，這個產(chǎn)品的呈現(xiàn)效果能打幾分？
17棟6層住宅，整體由1/2樓復(fù)試、大平層、頂層空中合院構(gòu)成，
196㎡起步、最高513㎡。 248戶，974個車位，配比高達(dá)1:4。
新中式風(fēng)格，外立面由石材與墻磚搭配鋁板搭配而成。
地下二層地上三層的會所設(shè)置有餐廳、超市、健身房、泳池、咖啡廳，功能齊全。
銀杏、紫薇、桂花、黑松、紅楓等珍貴全冠移植樹種構(gòu)成雅致景觀。

不管是從產(chǎn)品規(guī)劃還是實(shí)地探訪，在這個階段的北龍湖，幾乎沒有亮點(diǎn)，最大的魄力在于1:4的車位配比，短期內(nèi)足以滿足北龍湖業(yè)主的需求。

戶型整體看還可以，但硬傷很多。比如窄陽臺；
窗戶分割太多影響采光，沒有落地窗；衛(wèi)生間暗衛(wèi)比例較高；空間布局過于分散。

公共區(qū)域大廳及樓梯間還沒完工，但從水電井等防火門可看出材質(zhì)略顯剛需，沒有品質(zhì)感。

園林景觀由于冬季呈現(xiàn)效果不好，但值得肯定的是樹木品種及樹齡，可看出誠意。

至于外立面，實(shí)在不是喜歡的菜……
目前所剩房源不多，價位5-6.5萬/㎡，面積偏大，綜合來說在北龍湖會有很多更好的選擇。(展開全部)

豫農(nóng)金領(lǐng)九如意，鄭東新區(qū)朝陽路與九如路交匯處西南方向。
開發(fā)企業(yè)：河南省豫農(nóng)置業(yè)有限公司（前身河南經(jīng)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)發(fā)是由經(jīng)河南省人民政府國有企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組及河南省財政廳批準(zhǔn)成立的），股東是河南農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)公司，而河南省財政廳則履行對河南省農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)公司出資人的職責(zé)，管理并全額持有其資本金，總結(jié)語就是根正苗紅。
土地情況：土地位于朝陽路以南，九如路以西，鑫睿路以北，使用權(quán)面積45153.84平方米(折合67.73畝)，建筑限高18米，容積率小于1.5。2014年8月20 日上午，經(jīng)過92輪競價，河南省豫農(nóng)置業(yè)有限公司以11.54億元競得鄭政東出【2014】7號地塊，折合單價1704萬元/畝，折合樓面價17041元/平方米，刷新地王紀(jì)錄。
小區(qū)規(guī)劃：規(guī)劃17棟樓、總戶數(shù)248戶、6層多層建筑、主力面積為425平方米六房、399平方米五房、365平方米、337平方米四房，基本都是大面積。
近況：銷售團(tuán)隊已經(jīng)組建完畢，為原來廣地和順的銷售團(tuán)隊，臨時營銷中心在永和伯爵，房源也已經(jīng)被買走一批。
總結(jié)語：豫農(nóng)金領(lǐng)九如意作為新手開發(fā)商在北龍湖的亮點(diǎn)不算很突出，而且面積做的足夠大（如果賣便宜了真有點(diǎn)賤賣國家資產(chǎn)的意思），真的是很豪，只能叫好但是不叫座，也幸虧是國企，如果是民營企業(yè)也不知道死多少遍了。此區(qū)域還是重點(diǎn)推薦永威上和院、建業(yè)海馬九如府、藍(lán)城蘭園。
下圖附送北龍湖背后的金主。(展開全部)

豫農(nóng)金領(lǐng)九如意位于鄭東新區(qū)朝陽路與九如路交匯處西南角；
屬于龍湖副CBD豪宅片區(qū)項(xiàng)目?；說起區(qū)域豪宅眾多，如正弘、綠城、永威，可謂是大腕云集，不同開發(fā)商理念之下的規(guī)劃雖有些許不同，但共同點(diǎn)是有目共睹的，那就是總價基本是500萬元起跳，上不封頂，500萬-2000萬之間；
而據(jù)了解綠城項(xiàng)目和永威項(xiàng)目還未公開出售，已內(nèi)購去化了65%以上，對于戶型好的項(xiàng)目還是要托關(guān)系才能買到的，足以看出客戶對豪宅的需求，不是沒有有資金實(shí)力的客戶，而是沒有出色的產(chǎn)品以及產(chǎn)品附加值，那么對于區(qū)域來說好的產(chǎn)品會被大家接受的同時，那些亮點(diǎn)不夠充分的項(xiàng)目還是需要挖掘項(xiàng)目附加值才能完成去化的；
本項(xiàng)目開發(fā)商開發(fā)過“金色年華”、“金領(lǐng)時代”等小區(qū)。小區(qū)共計17棟樓，總戶數(shù)248戶，住宅部分都是6層多層建筑，主力面積在425㎡六房、399㎡五房、365㎡、337㎡四房，總體來說項(xiàng)目附加值打造亮點(diǎn)上并不突出，主要在產(chǎn)品舒適度和區(qū)域價值上，更適合于看重區(qū)域的多次改善客戶，開發(fā)商為政府部門背景，但是在開發(fā)經(jīng)驗(yàn)上相比區(qū)域開發(fā)商還是有部分差距。(展開全部)