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未來路上，先生府上！
確實(shí)有逼格！
然后呢？

1.區(qū)位?????，二環(huán)內(nèi)，難得的二環(huán)內(nèi)要做的一個(gè)有逼格 的盤。
2.交通???， 定位改善就不要說臨著未來路是你優(yōu)點(diǎn)了，車多人多，還可多灰，我也不知道為什么這里這么多灰！更不要說你鬧中取靜了，除非院墻一圍就算！地鐵？！一公里就不要說你是地鐵房了！二環(huán)位置絕對(duì)去哪哪近，我是步行10幾分鐘吃灰去坐地鐵，還是開車出門堵在門口！
3.教育???，管城沒有好的教育配套(雖然在管城算好的了)學(xué)區(qū)房我并不是很看重，學(xué)區(qū)改革已經(jīng)在路上了！我就是一路農(nóng)村學(xué)校走出來的，當(dāng)然沒有走出來的更多，在我看來，教育問題不應(yīng)該成為改善小區(qū)的重點(diǎn)考察！
4.配套???，逛了一圈沒看見啥大型超市，重點(diǎn)醫(yī)院.你說富田太陽(yáng)城？你說什么什么醫(yī)院？別鬧了，上海環(huán)球港，同濟(jì)醫(yī)院也挺近的，我在考慮開車過去堵在航海路還是步行跑斷腿！
5.設(shè)計(jì)???，準(zhǔn)確的說戶型設(shè)計(jì)????，規(guī)劃設(shè)計(jì)???，戶型方正有贈(zèng)送，無(wú)浪費(fèi)，難得的用心靠譜！規(guī)劃就有點(diǎn)漏出剛需馬腳了，一圈的大高層配合60多米樓間距我也覺得你是改善的，可你愣是插進(jìn)去一個(gè)20多層的樓王！叫我懷疑60米的樓間距是因?yàn)闆]辦法插進(jìn)去樓，才做成的，這里好不容易一個(gè)符合規(guī)范的，的剛好插進(jìn)去一個(gè)20多層的70多米的樓間距！還不擋日照那就跑跑量拉拉貨值吧！感覺一圈屌絲圍著一個(gè)裝逼高富帥！還有被中間的一條路叉著，和一圈商業(yè)圍著，你這五重景觀有點(diǎn)活動(dòng)不開??！你得水系就只有一個(gè)地塊有吧！另一個(gè)這么辦，會(huì)不會(huì)也便宜點(diǎn)！規(guī)劃有點(diǎn)夠嗆??！
6.高科技?????，無(wú)用的五星！新風(fēng)？密碼鎖？子母門？再加刷臉系統(tǒng)？拉到吧！這都能成為炒作噱頭，北上廣都淘汰的玩意***老百姓！
7.價(jià)錢????，以前鼓吹1.8現(xiàn)在1.6！這個(gè)比較靠譜了，在限貸限購(gòu)后這個(gè)價(jià)錢是合理的，因?yàn)橐彩鞘组_，肯定要給后面的小部分尾盤讓利，留出上升空間！你們要知道北區(qū)的美景都要到1.7了，那可是2.85的層高，一想就知道這么回事了！1.6你值得擁有！
8.品牌????，本土靠譜開發(fā)商，不讓自己的每一個(gè)盤成為廢品盤，珍視自己的口碑，注意自己的形象！置業(yè)顧問是康橋自己的！后期物業(yè)也是自己的！自己的東西還是自己拿著珍重些！
9.施工????，中天建設(shè)，五建集團(tuán)，再加上自己后期對(duì)細(xì)節(jié)的把控在鄭州滿是屌絲氣質(zhì)的樓盤中有那么些清新之氣！比不上本土的永威和一線的萬(wàn)科，可是這已經(jīng)足夠站在鄭州品質(zhì)樓盤前列了！
綜合評(píng)價(jià)三星半！這其實(shí)是一個(gè)中規(guī)中矩的樓盤，無(wú)奈對(duì)手太差，加上自己的營(yíng)銷和品牌！拉出半個(gè)?是可以的！(展開全部)

現(xiàn)在就住在知園附近，也一直留意這個(gè)樓盤了，說下自己的看法。關(guān)于樓盤的定位，置業(yè)說是改善房，戶型也集中在120～140左右，咱們就從改善的角度來分析下。先說周邊配套，交通比較便利，為什么說比較呢，因?yàn)橛蠦RT，臨近交通干線未來路，距離隴海路高架也還算上下都方便。但有幾個(gè)問題需要留意，第一、距離地鐵有一定距離，大概1000米左右，不要被置業(yè)的地鐵房忽悠了，地鐵在航海路上，距離樓盤還有2個(gè)路口呢，第二、未來路隴海路，未來路貨站街，未來路航海路，這些路口在高峰期都是十分擁堵的，德風(fēng)街，茶城，石化路城東路樓也時(shí)不時(shí)地堵一下，所以高峰時(shí)刻出門還是有點(diǎn)不方便。其次說教育，附近公立小學(xué)就牧歌小學(xué)，新成立的，現(xiàn)在只有2個(gè)年紀(jì)，教學(xué)質(zhì)量沒有辦法下定論，但是應(yīng)該算不上一流的小學(xué)，雖然號(hào)稱是管城區(qū)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)分校，但是縱觀管城區(qū)的小學(xué)，有幾個(gè)能和金水區(qū)，二七區(qū)和中原區(qū)比的，說好點(diǎn)也就是瘸子里面挑將軍。初中的話公立的應(yīng)該是63中，放在全市講應(yīng)該是第三梯隊(duì)的。當(dāng)然這都是公立，要說私立的話就是貝斯特小學(xué)和幼兒園，聽說不錯(cuò)，沒接觸過。醫(yī)療的話最近的有一個(gè)第一人民醫(yī)院社區(qū)服務(wù)中心，在茶城，去看過幾次病，醫(yī)術(shù)不敢恭維，去年還出過醫(yī)療事故打針要人命了，不過平時(shí)發(fā)燒感冒輸個(gè)水啥的還是可以的。最近的大醫(yī)院在經(jīng)開區(qū)的第七人民醫(yī)院和東大街的第一人民醫(yī)院，七院相對(duì)交通方便點(diǎn)，醫(yī)療水平也還行，綜合醫(yī)院。從日常生活上來講，周邊還算便利，步行15分鐘到菜場(chǎng)（這個(gè)菜場(chǎng)價(jià)格偏貴），步行20分鐘內(nèi)有3家超市，喜歡古玩字畫的朋友，周邊有古玩市場(chǎng)，喜歡養(yǎng)花養(yǎng)狗的朋友，步行25分鐘左右有陳寨花卉市場(chǎng)鄭汴路店。公園的話比較稀缺，距離最近的事航海路未來路口有一個(gè)航海廣場(chǎng)，算不上公園，就是塊綠地。再就是世紀(jì)歡樂園，距離樓盤步行大概也是25分鐘左右。說完周邊再說說內(nèi)部，規(guī)劃有公租房，但是進(jìn)出不在一個(gè)門，可以保證業(yè)主的小區(qū)環(huán)境的單純性，地面人車分離，也算是現(xiàn)在的樓盤標(biāo)配，地下三層停車庫(kù)，這點(diǎn)很重要，這個(gè)位置周邊很多小樓盤，建成時(shí)間也有十多年了，由于當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)問題，停車位嚴(yán)重不足，道路上到處都是車，買這里的房子一定要買足停車位，否則將來都是隱患。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃一條商業(yè)街，但是能否運(yùn)營(yíng)起來，還要看康橋的經(jīng)營(yíng)能力，要是能做的和福田那邊一樣熱鬧也算是方便了周圍居民，但要是經(jīng)營(yíng)不善半死不活的，那就鬧心了。對(duì)康橋的商鋪項(xiàng)目有了解的朋友可以來談?wù)劊沂遣惶私饪禈蛉绾谓?jīng)營(yíng)商鋪的?，F(xiàn)在雖說沒有報(bào)價(jià)，但是傳聞是15000～16000左右，用置業(yè)的話說就是康橋走的是高端路線，肯定要比周圍樓盤高。周圍？那就是德風(fēng)美瑜廣場(chǎng)了，這個(gè)項(xiàng)目也沒有開盤，但是應(yīng)該快開盤了，樓的主體已經(jīng)起來大概六七層了，可以參考這個(gè)樓盤的開盤價(jià)加1000預(yù)測(cè)知園的價(jià)格?？偟膩碇v改善還是不太推薦這里，這個(gè)價(jià)格可以考慮二七運(yùn)河新區(qū)那邊，去看了很多次，那邊環(huán)境，交通都更適合改善。如果是剛需的話可以考慮知園，畢竟距離市區(qū)近，將來有錢了再買個(gè)改善型的房子把這個(gè)租出去，也很好租。

以上純屬個(gè)人觀點(diǎn)，買房還要自己定奪，不要跟風(fēng)，考慮清楚再下手。(展開全部)

沙盤出來后第一時(shí)間去看了，外立面設(shè)計(jì)感覺不如城系列好看，過于單一；樓體是分離核心筒式，這點(diǎn)還好，但戶型設(shè)計(jì)明顯不如朗城、悅城。景觀配套及設(shè)計(jì)參照康橋五重景觀，但由于體量小，塑膠跑道被閹割。四面底商環(huán)繞，同時(shí)四面全部臨街及學(xué)校，很難做到鬧中取靜。最大優(yōu)勢(shì)是二環(huán)內(nèi)，有二環(huán)內(nèi)情節(jié)的完全可以買，但開盤在金九銀十的十月，價(jià)格必定會(huì)非常高。上面說知園是豪宅的肯定沒搞清楚豪宅定義，知園定義只是“偏改善”。

大暑的日子里，航海公園里的蟬聲震耳欲聾，樹沒有那么高大，還有大片的道路沒有林蔭庇護(hù)，旁邊水上樂園好不熱鬧，傳來淡淡的涼意……
抒情完畢，說說正題～
1臨時(shí)售樓部沙盤還沒有做好，樣板間也木有，雖然小一些，不過倒水啥的都很熱情，當(dāng)天看盤的人并不多，恩，最值得一看的是VR樣板間啦，有趣
2戶型雖都是連廊設(shè)計(jì)，與康橋自己的產(chǎn)品朗城和康城相比差了不少……戶型圖在宣傳冊(cè)上突出，專門做了冊(cè)子，看起來十分精致
3整體規(guī)劃兩排樓，共7棟，據(jù)介紹樓間距60米以上不到70米，有個(gè)問題我也差點(diǎn)忽略，就是其實(shí)這是兩個(gè)小區(qū)，一個(gè)叫知，一個(gè)叫園，中間有一條路，路兩邊是3層商業(yè)，未來商鋪可能產(chǎn)生油煙噪音等影響，在此提醒下有意購(gòu)買的朋友吧，非黑，謝謝
小尾巴：綠化介紹的時(shí)候是用別墅產(chǎn)品林溪灣和二七溪山悅府舉例，別墅很美好，但本來地塊小，又一分為二，施展空間較小?？萍际裁吹恼０l(fā)揮的話應(yīng)該木有什么太大的問題，人臉識(shí)別，指紋密碼鎖，新風(fēng)，霧森，一鍵斷電，一鍵呼叫等，地鐵未來路站步行過去的話不近，周邊有個(gè)大的儲(chǔ)運(yùn)倉(cāng)庫(kù)，問置業(yè)顧問是學(xué)區(qū)房，恩，差不多就是這樣啦，樣板間和沙盤下周六去差不多就可以看到了，說的是工地正在整理地面，我們下期再見（如果有下期的話）(展開全部)

已經(jīng)去過三次售樓部，在Q群里也關(guān)注小半年了，米宅的點(diǎn)評(píng)大部分也爛熟于心。說了這么多無(wú)非是想說自己對(duì)此項(xiàng)目還是非常關(guān)注的。這次我只談?wù)劥隧?xiàng)目的看法
1.目前從售樓處得到的結(jié)論是小區(qū)東西兩個(gè)小區(qū)一起開盤銷售（肯定不排除分次開或者捂著哪棟單獨(dú)開），兩個(gè)小區(qū)中間有南北向的步行街。就這么大點(diǎn)兒地方，能多建商鋪就多建商鋪，利潤(rùn)最大化么？
2.4房的戶型155的東西兩棟小區(qū)各有一棟，164的戶型在東小區(qū)小高層上，但是?。?！此三棟樓下均有底商??！
3.小區(qū)下三層的停車場(chǎng)，應(yīng)該是有公共車輛的，后期管理難度稍大，且成本高，最后還是攤到房?jī)r(jià)里面了。
4.東小區(qū)隔壁就是小學(xué)，確實(shí)離小學(xué)近，但是每日固定的鈴聲，讀書聲，對(duì)居住舒適度還是有影響的。
5.對(duì)售樓部承諾的開盤時(shí)間不敢茍同，個(gè)人覺得此項(xiàng)目要拖最少到年底，也有可能到明年，看看周圍的金地和和園，管城三墨跡，為了拖著等行情上去多賣點(diǎn)錢也真是夠了。
6.個(gè)人覺得此項(xiàng)目是微（偽）改善，但是價(jià)格絕對(duì)是照著超改善去的。

其他的拭目以待吧(展開全部)