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看不慣那么多潤(rùn)澤園請(qǐng)那么多的托，做托也不專業(yè)，搞那么露骨，一點(diǎn)水平都沒(méi)有。本來(lái)不想噴潤(rùn)澤園，但那么多托會(huì)影響購(gòu)房者判斷，因此想噴噴潤(rùn)澤園對(duì)沖一下。
1.交通不如綠都紫荊華庭，華庭三期正宗南三環(huán)邊上，僅臨地鐵口，你潤(rùn)澤園哪來(lái)的地鐵，2公里以外的地鐵口嗎？
2.物業(yè)，景觀不如康橋悅島，說(shuō)的直白點(diǎn)，亞新南邊做了那么多年，也沒(méi)做幾個(gè)好口碑項(xiàng)目，只能說(shuō)一般，能住人而已，離品質(zhì)還差得遠(yuǎn)呢，物業(yè)那么一般也敢收2.66的物業(yè)費(fèi)？哪來(lái)的自信？亞新的水平，給塊好地也做不出多驚艷的景觀。跟悅島不一個(gè)檔次。
3.品質(zhì)不如華庭康橋，博林特的電梯是什么鬼牌子，沒(méi)地暖和新風(fēng)吧？沒(méi)指紋密碼鎖吧？
4.戶型設(shè)計(jì)真菜，70多的兩房刀把戶型，就一個(gè)臥室朝南，真想買兩房的建議看看華庭的，一臥一廳朝南，進(jìn)門廚房衛(wèi)生間，符合人體動(dòng)線，而且面積稍小，總價(jià)低。88的三房，120的三房，跟瀾灣，悅島比，貨比貨得扔。
5.沒(méi)配套學(xué)校，沒(méi)配套商業(yè)。
所以綜合下來(lái)，除了容積率和樓間距，潤(rùn)澤園與沒(méi)得比，比企業(yè)實(shí)力？招商地產(chǎn)，綠地地產(chǎn)，綠都地產(chǎn)，康橋地產(chǎn)，哪個(gè)不比亞新強(qiáng)？9500的價(jià)格，說(shuō)實(shí)話，有點(diǎn)不值。(展開全部)

被維過(guò)權(quán)的橄欖城能不能買？我們先來(lái)看看維權(quán)都集中在哪些方面：
1 交房時(shí)間延期，由2018年初變成了2018年10月，也就是說(shuō)你現(xiàn)在去簽約交房時(shí)間肯定是2018年10月。
2 亞新物業(yè)的物業(yè)費(fèi)一般為1.95元/㎡/月，沒(méi)想到同一個(gè)物業(yè)公司到了橄欖城變成了2.66.
3 所謂的品牌電梯竟然是博林特，有人說(shuō)博林特質(zhì)量不行。
如果這幾點(diǎn)你覺得無(wú)所謂，那請(qǐng)你接著往下讀，下面我就談?wù)勎覍?shí)地考察這個(gè)樓盤最吸引我的地方：
1 容積率為3.0，在剛需房里這個(gè)容積率真不錯(cuò)，而且樓間距較寬，沒(méi)有拿尺子量，目測(cè)絕對(duì)超過(guò)60米，陽(yáng)光房名副其實(shí)。
2 戶型設(shè)計(jì)還可以，77的兩房，89的小三房，現(xiàn)在幾乎都是鄭州市的標(biāo)配了，沒(méi)有亮點(diǎn)但也絕不奇葩。
3 準(zhǔn)地鐵房。距離2號(hào)線南三環(huán)站2千米左右，步行差不多需要20分鐘。
4 醫(yī)院、商超都有，比如北京聯(lián)華、都市廣場(chǎng)都在距小區(qū)1千米左右的范圍內(nèi)；社區(qū)自建有幼兒園，周圍小學(xué)初中一應(yīng)俱全，小學(xué)有佛崗小學(xué)，中學(xué)有十三中、八十一中、八十三中等雖然不算名校，對(duì)于要求不高的一般家庭來(lái)說(shuō)也是可以選擇的。
盡管如此，我對(duì)這里并不是很推薦，當(dāng)天我看的是89的小三房，均價(jià)竟然高達(dá)9500，性價(jià)比不高.橄欖城的配套其實(shí)也只能算是及格而已，算是保障小區(qū)的標(biāo)配，而且橄欖城周邊也沒(méi)有什么有亮點(diǎn)的公共資源，這個(gè)價(jià)格建議稍稍加一點(diǎn)錢就可以去綠都紫荊華庭、永威城選房了。(展開全部)

說(shuō)實(shí)話，亞新潤(rùn)澤園的開盤價(jià)是高于我的預(yù)料的。上周開盤時(shí)，有朋友去潤(rùn)澤園買房，買的小三房成交價(jià)格在9250元/㎡左右。不過(guò)這樣的價(jià)格是與鄭州春節(jié)以來(lái)樓市的火爆局面分不開的，其實(shí)春節(jié)以來(lái)鄭州東西南北中的住宅大多都有不同程度的價(jià)格上漲。
潤(rùn)澤園處于南三環(huán)碧云路交匯處，交通比較便利。但是不可否認(rèn)的是，項(xiàng)目周邊有不少安置房、經(jīng)適房，后期居住氛圍會(huì)有所影響。項(xiàng)目定位剛需，上周首次開盤推出的是3#、6#、7#，戶型有77-78㎡兩房、88-89㎡小三房、122-129㎡三房，共511套房源，開盤去化約365套，去化率71%，去化效果也不錯(cuò)。價(jià)格方面，兩房集中在8700-9200元/㎡、三房集中在9000-9500元/㎡。
現(xiàn)在南區(qū)樓盤還是比較多的，對(duì)于打算在南區(qū)購(gòu)房的置業(yè)者而言，剛需樓盤較多，但改善型樓盤較少，這也與南區(qū)本身的環(huán)境、區(qū)位等有很大的關(guān)系。對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)，交通、配套、價(jià)格是其重點(diǎn)關(guān)注的三個(gè)因素之一，現(xiàn)在南區(qū)的知名開發(fā)商也不少，客戶一定要多比較，再?gòu)闹羞x擇。(展開全部)

先談亞新，因?yàn)閬喰掠泻芏嘧兓_發(fā)商的品性往往決定了樓盤的基因。
1.亞新16年喊出的口號(hào)是:新亞新，領(lǐng)跑中原新力量。能看出亞新提出了更高的追求，這是好事，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不錯(cuò)。
2.公司總部16年1月底由原來(lái)的亞新科技大廈搬到了亞新廣場(chǎng)4樓，打造開放式，人性的辦公空間。
3.去年年底亞新人事地震，原來(lái)的干多年的總裁都下臺(tái)，百余號(hào)人員出走。
4.傳聞老板HW留學(xué)的公子回來(lái)，對(duì)老一輩的做法不甚贊同，要變革。
新的亞新能否帶來(lái)巨變，給鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)注入一股新風(fēng)，需要時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)。
閑話說(shuō)完，來(lái)看潤(rùn)澤園這項(xiàng)目，月底就要開盤了，還是值得關(guān)注的。
1.比較精致，15萬(wàn)方，3.0容積率，地塊方正，這點(diǎn)比康橋悅島要好不少。
2.樓間距確實(shí)寬，拿規(guī)劃圖測(cè)了測(cè)，73米樓間距，27層的樓80米高，這采光絕對(duì)好。
3.77，87，125戶型都是主流戶型，還可以。
4.小區(qū)內(nèi)設(shè)置了兩個(gè)較大的體育活動(dòng)場(chǎng)地。
不過(guò)，89平中間戶，3.4米開間的客廳，3.0米開間主臥，是否有點(diǎn)窄了？選房時(shí)注意規(guī)避東北角和東南角的廢品搜集點(diǎn)。(展開全部)

南三環(huán)沿線，為數(shù)不多的值得推薦的項(xiàng)目。
1.這是橄欖城的最后一期地塊，亞新從開發(fā)橄欖城開始，至今已經(jīng)形成完整的開發(fā)鏈條，而橄欖城也已經(jīng)成為亞新成熟的產(chǎn)品系，在開封、在偃師不斷的復(fù)制開發(fā)。從這點(diǎn)出發(fā)，我們大致能做出幾點(diǎn)判斷，這算得上是收官之作，橄欖城的開發(fā)不能算順風(fēng)順?biāo)?，也算順順利利開發(fā)基本完成，亞新不至于在這個(gè)項(xiàng)目上自廢武功，畢竟是拿了地王的企業(yè)，還是追求基業(yè)長(zhǎng)青的，品質(zhì)追求還是要求的。
2.項(xiàng)目指標(biāo)對(duì)比航海路沿線動(dòng)則4.5的高密度城改大盤來(lái)講，這個(gè)項(xiàng)目的指標(biāo)太舒適了，3.0的容積率，70米樓間距，還有獨(dú)立出來(lái)的商業(yè)，整體居住舒適度得到極大的保證，稀缺指標(biāo)導(dǎo)向下的產(chǎn)品力稀缺屬性明顯。
綜合來(lái)看，個(gè)人對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目還是非常期待的。(展開全部)