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自古以來，強龍不壓地頭蛇，房地產(chǎn)市場亦如此，盡管外來品牌房企兵臨城下，但其實很多房企活的還不錯，資金、技術(shù)、人才、架構(gòu)、經(jīng)驗，他們都不行，但他們掌握了房企的命脈——土地。
這也是鄭州特色了，每個區(qū)都有個土地寶寶。
楊金板塊——鴻寶置業(yè)
白沙板塊——新東潤地產(chǎn)
高新區(qū)——新合鑫地產(chǎn)
洞林湖——新田置業(yè)
滎陽——海龍置業(yè)
還有港區(qū)——豫發(fā)置業(yè)
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豫發(fā)在港區(qū)有22個項目，取名豫發(fā)大運城，主要沿鄭港四街分布，這個區(qū)域目前道路綠化已經(jīng)全部做好，有蘭河公園貫穿，有地鐵2號線延長線途徑，還有個鄭港六街小區(qū)，豫發(fā)白鷺源和永威南樾一期都已經(jīng)交房，區(qū)域整體面貌較好。
豫發(fā)大運城1700畝，規(guī)劃22城，建筑面積360萬㎡，以住宅、商業(yè)、商務(wù)、文化等復(fù)合業(yè)態(tài)。藍山公館項目是豫發(fā)大運城以褐石洋房為主的住宅組團，北鄰24米寬的鄭港五路，東臨40米寬的鄭港三街，南臨50米寬的鄭港六路，西側(cè)是15米寬的規(guī)劃道路。規(guī)劃設(shè)計一心（中央景觀水域）一軸（中央景觀主軸）三片（洋房片區(qū)、小高層住宅片區(qū)和配套設(shè)施片區(qū))。
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藍山公館占地137畝，容積率1.51，總建面20萬方，規(guī)劃了28棟7-9層洋房，5棟10-11層小高層，總戶數(shù)1032戶，項目1號樓西邊處規(guī)劃有一所三層幼兒園，31-33號樓棟規(guī)劃有底商，主力戶型128-174㎡洋房戶型。
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戶型設(shè)計上，利用花園洋房成為項目的核心亮點，，很多戶型有不同的面積贈送，提高了產(chǎn)品附加值。洋房的一層和二層均附帶地下室，贈送面積在90㎡-180㎡之間。85㎡的C戶型為頂層，贈送35㎡超大寬敞的空中露臺花園，在區(qū)域同級產(chǎn)品中實屬首例。
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項目運作時間較長，目前主要剩一些小高層在售，交3萬抵6萬，價格約為12000-13000元/平，比永威南樾稍貴。(展開全部)
豫發(fā)大運城藍山公館項目是豫發(fā)大運城以褐石洋房為主的住宅組團，北鄰24米寬的鄭港五路，東臨40米寬鄭港三街，南臨50米寬的鄭港六路，西側(cè)是15米寬的規(guī)劃道路。
1、位于港區(qū)北部核心區(qū)，也是港區(qū)的的起步區(qū)，相對在港區(qū)生活氛圍較好。對于在港區(qū)居住，首推港區(qū)北部。
2、地鐵2號線延長線距離較近，一定程度解決了對港區(qū)來說最大的一個問題，交通問題。
3、純洋房設(shè)計，容積率低，綠化率高，居住舒適性較好。
4、價格比較傲嬌，在當(dāng)前調(diào)控形勢下，雖然港區(qū)前景不錯，但作為投資，由于周期原因，感覺太長，不很劃算。
9月11日上午，航空港區(qū)豫發(fā)大運城藍山公館在智選假日酒店搖號選房，推出23#、24#、27#、30#、31#、32樓，共計259套，截止到11:30選房基本結(jié)束（現(xiàn)場仍有60組客戶），銷控顯示認購259套。
23#24#為7層，低密洋房共56套，大定56套；
27#、30#、31#、32#為11層，瞰景洋房共203套，大定203套。
成交均價：
7層洋房:1樓21000元/㎡,2樓16000元/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層13000元/㎡,頂層14000元/㎡；11層洋房11000元/㎡。
優(yōu)惠方式：
1、認籌20000元享受總房款1個點優(yōu)惠
2、按揭優(yōu)惠1個點、全款優(yōu)惠2個點
客戶情況：
前期排卡680組客戶，當(dāng)天到訪500組客戶，以市區(qū)客戶居多。(展開全部)
豫發(fā)這個公司很有意思：先是廣泛宣傳老帶新政策，即新老客戶各優(yōu)惠總房款的0.5%……當(dāng)你選房后繳納定金后，又告訴你不一定有……最后能賴就賴了……如此營銷手段，真是看不懂。難道豫發(fā)的名頭就不值這幾千塊錢？？？
豫發(fā)在港區(qū)差不多算最早進入也算投入最大的開發(fā)商了，藍山公館算大運城系列里的高端洋房，英倫風(fēng)格。和北區(qū)的保利海上五月花建筑外觀極像，網(wǎng)站上的效果圖基本分不出來區(qū)別。綠化效果很不錯，算得上花園洋房了，產(chǎn)品定位應(yīng)該也和保利海上五月花差不多，五月花均價13000左右，藍山公館均價8500左右，這就是相似的產(chǎn)品在不同區(qū)域所形成的價格差。但港區(qū)暫時來說基本就是個大工地，各種建設(shè)各種塵土飛揚，機場高速也基本會有早晚上下班的堵車了，都是去港區(qū)搞建設(shè)的人。所以藍山公館很不錯，但暫時來說港區(qū)的大環(huán)境真的不宜居。
豫發(fā)大運城藍山公館位于鄭港二街與鄭港六路交匯處向東300米路北位置，整個規(guī)劃共33棟樓，除5棟小高層外，其余均為洋房。項目容積率1.51，綠化率50%。從指標(biāo)來看，很不錯，居住舒適度很高。
一期15棟樓，全部為英倫風(fēng)格褐石洋房。風(fēng)格路線和名門郡景一樣，從外觀上來看二者極其相似。但個人感覺藍山公館的內(nèi)部戶型設(shè)計更實用一些，也更傳統(tǒng)一些，名門郡景感覺內(nèi)部有點繞，后期裝修需要打掉不少墻體。
目前一樓的房源已賣完，一樓贈送南側(cè)下沉庭院+地下室，地下室為3室1廳1衛(wèi)1儲藏間，下沉式庭院東西長7.9米，南北長5.6米，很寬敞，能夠保證地下室的通風(fēng)采光。出入地下室可經(jīng)由一層客廳中設(shè)計的樓梯。所以，一層面積約138平方米（不含地下室贈送），價格比較貴，13000，但也被買光了。
二層的房源還有剩余，但也不多，面積為147平方米（不含地下室贈送），價格在9000~10000之間，贈送地下室+北向下沉式庭院。出入步梯設(shè)置在北向庭院處。地下室為一室一廳一衛(wèi)設(shè)計，與地下車庫有一門連通。
以上兩種戶型，需要特別注意雨水排放以及衛(wèi)生間污水排放的問題，這點大家一定要向開發(fā)商了解清楚。
3樓以上的平層價格在8000多。
項目東北側(cè)規(guī)劃有小學(xué)、中學(xué)，項目向東500米到達蘭河公園，向東700米到達鄭港六路地鐵站。
相比名門郡景，房源較多，可選面大些。洋房在未來也是會稀缺的，在港區(qū)買一套洋房，目前可以作為投資，等年齡大了自住也很不錯，畢竟，航空港區(qū)的交通、教育、醫(yī)療配套可不是洞林湖片區(qū)、平原新區(qū)、南龍湖鎮(zhèn)所能比得了的。但目前預(yù)售證也還沒有拿到，暫時無法簽訂正式合同。大家要注意防控這方面的風(fēng)險。(展開全部)
港區(qū)少有的洋房社區(qū)。
先說產(chǎn)品吧，地塊方正，體量也適中，容積率1.5，在這樣的指標(biāo)下，整體社區(qū)無論從樓間距還是景觀尺度上來講都有極大地保障，居住舒適度是不低的。
但是，不得不說，豫發(fā)太沒有追求了，原本在這樣的指標(biāo)下，規(guī)劃的可能性與可變性極大。而目前所呈現(xiàn)的兵營式排布不能說不好，只能說是最沒追求，也最保守的一種。在這樣的規(guī)劃表現(xiàn)下，景觀體系只能是最普通的社區(qū)道路景觀，無法形成洋房社區(qū)“院隱于林”的居住氛圍和居住效果。綜合來說，只能說乏善可陳。
最后說說區(qū)域，港區(qū)這個區(qū)域，哪怕假設(shè)最近火的一塌糊涂的規(guī)劃背書可以落地，整體區(qū)域環(huán)境無論從現(xiàn)在還是看未來，投資的屬性最大，其次是剛需屬性，而洋房社區(qū)最重要的閑適的居住氛圍真真沒在區(qū)域規(guī)劃上體現(xiàn)出來，所以個人感覺洋房的區(qū)域選擇上，港區(qū)還是應(yīng)該排在末位的。
其次，價格8500元/㎡，不算便宜，搭配著這個區(qū)域和社區(qū)品質(zhì)，性價比還是比較低的。(展開全部)
豫發(fā)大運城藍山公館在售房源均價14000元/平,僅剩少量頂樓現(xiàn)房房源,建面約179平米,具體一房一價,詳情以售樓處為準(zhǔn)。
豫發(fā)大運城藍山公館在售約133平、180平房源,在售三室和四室戶型,均為小高層,價格約12000-13000元/平,整體...
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