日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

升龍御璽位于中原區(qū)老城核心區(qū)域，三環(huán)內(nèi)，位置可以說是非常非常非常好，學校有市四十二中學、伏牛路第四小學等公立學校環(huán)繞，周邊省直第三人民醫(yī)院、鄭州市婦幼保健院等距離也比較近。二期旁邊就是兒童公園，后期小區(qū)的北門會直接跟兒童公園連接，出門即享公園的風景，項目還緊挨著地鐵5號線隴海西路站，出行也非常便利。

項目規(guī)劃了4棟高層住宅和1棟公寓，目前公寓還沒有開售，住宅2號樓基本售罄，4號樓108㎡戶型比較多，主力在售的是3號樓和5號樓，14000-15000元/㎡左右，131㎡戶型比較貴，15000元/㎡左右，其他戶型14000元/㎡左右。

優(yōu)勢說完了來說說劣勢，眾所周知，在鄭州把奇葩戶型拎出來比一比，升龍一定會有一席之地，升龍的產(chǎn)品設計實在是很拉胯，配不上這么好的地段。產(chǎn)品大多為兩開間朝南的戶型，狹窄的廚房和客廳，戶型一個比一個一言難盡，別提什么居住舒適度了，采光通風都是個大問題，容積率也比較高，就升龍之前交房的口碑來看，交房質(zhì)量和物業(yè)也不要有什么期待。年初的時候有推過一萬出頭的特價房，但是也很難賣的出去，畢竟項目除了地段和區(qū)位之外也沒有什么優(yōu)勢了。

總的來說，買升龍御璽就得看個人的接受程度了，需要主城成熟的配套和學校就不要追求什么居住舒適度了，想要居住舒適就不要考慮這里了，品質(zhì)不敢保證。(展開全部)

匯泉景悅城位于中原區(qū)西三環(huán)與穎河路交匯處，二號院明年交房，都已經(jīng)封頂了，目前在做外立面，基本沒有房子了，主力在售的是三號院，12、14、17號樓，均價在12000-13000元/㎡左右，國慶可能還會降價到12000元/㎡左右就能上車，現(xiàn)房銷售，所見即所得，在當前市場上是非常少見的。

但是這個現(xiàn)房卻是有些爭議的，總共17棟高層，規(guī)劃5173戶，內(nèi)有450戶安置房，原本是城改安置房，現(xiàn)在變成了安開混合的商品房，目前手續(xù)也可以正常辦理了，交房就可以辦理不動產(chǎn)證，之前詬病安置房改商品房的合法性問題算是沒有了，能下證就說明是合法合規(guī)的，對于急需用房的剛需來說還是不錯的選擇的。

現(xiàn)房銷售本就比較占優(yōu)勢，小區(qū)居住環(huán)境都已經(jīng)是可以眼見的，買了就能住，三期又比著前兩期更靠近河，景觀資源也不錯，整體位置位于西三環(huán)與穎河路交叉處，穎河路沿線有萬科山河道一期和昆侖望岳，商業(yè)都已經(jīng)起來了，居住氛圍非常好，2公里就能到達萬達廣場，生活很便利。

但是就品牌而言，口碑不是很好，匯泉交房的質(zhì)量一般，只能說是還行的程度，整體來說項目處于相對成熟的片區(qū)，配套設施也比較完善，周邊兩個小學也都已經(jīng)招生了，中學還沒確定，生活便利度有，風景有，價格優(yōu)勢也是有的，還是那句話，有迫切購房需求的剛需客戶可以考慮，畢竟交完錢就可以開始著手裝修了，完全沒有爛尾的風險，還是比較實惠的。(展開全部)

正商金域華府位于中州大道金岱路向東500米，距離4號線果樹所站大約400米，北邊緊挨著鄭州四中。位置是真的好，三環(huán)內(nèi)，中州大道南三環(huán)交匯處管南的核心，配套都是成熟的，生活配套比較完整，不管是公共交通還是自駕出行都很方便，周邊學校也比較多，居住氛圍很好。

這個項目說起來也是十分坎坷，2011年摘地，到現(xiàn)在已經(jīng)過去十年了，中間經(jīng)歷了多次改名，21年更名為泰萊尚院，賣了一陣又和正商簽了約，改名為正商金域華府，雖然案名掛了正商，但是正商只是代建，總之前前后后牽扯的問題太多。

這些按下暫且不提，正如剛剛所說，項目本身的位置很好，又是三環(huán)內(nèi)又是主城核心，容積率更是主城少見的低，戶型設計多少是有些不足，但是項目本身的價值很高，正商接手后也是蓋得七七八八了，工地上有人，工程也在正常進行，就是進度不是特別快，計劃是到明年交房，正常交付的話也算是給這個項目畫上了一個圓滿的句號。

目前項目在賣的是高層1號樓、小高層2號樓和3號樓，洋房5號樓和6號樓，高層在售均價是14500元/㎡，小高層略高一些14500-14800元/㎡，洋房21000-22000元/㎡，宣傳的是高端改善，但是從設計來看改善屬性并不強，市場不好，項目情況又復雜，買賬的人不多，所以賣的也很慢，很有可能會賣到現(xiàn)房。(展開全部)

新城時光印象天昱是新城的純洋房地塊，但是8層的高度實際上嚴格界定來講不屬于洋房，屬于小高層，不過項目還是比較純粹的，規(guī)劃了13棟住宅，都是8層的，整個小區(qū)只有兩個戶型，都是143平的四室，容積率也比較低，1.49，臨著河，居住舒適度還是比較高的。

天昱挨著商都阜園，學校都是宣傳的創(chuàng)新街小學，中學還沒有確定，位于中州大道和南三環(huán)交匯的地方，自駕出行非常方便，距離4號線金岱站大約1.7公里，公共交通還算便利。周邊風景非常好，西吳河科普公園，體育公園，娛樂空間很充足。

項目目前主力在售的是2號樓、5號樓和11號樓，6號樓也可以選，月底可能會加推15號樓，在售均價正常價位是14000-15000元/㎡左右，但是項目西南角有個充電站，多少會有噪音影響，挨著充電站的2號樓、5號樓、6號樓和7號樓會相對便宜一些，最低15500元/㎡就可以成交。

總的來說，社區(qū)還是比較純粹的，市面上純洋房社區(qū)本就不常見，臨著河的就更少了，官南的項目新城的進度還是比較快的，天昱據(jù)說是明年年底交房。但是小區(qū)離高架還是太近了，直線距離也就是500米，周邊也都是剛需盤高層為主，還有安置房和高壓線環(huán)繞，純洋房的社區(qū)稍顯突兀，所以居住環(huán)境也沒有那么舒適靜謐，對于真正的改善客戶來講，還是有些尷尬的。(展開全部)

富田九鼎公館最近維權(quán)也是甚囂塵上，2號院一直拖到上個月才交了房，交完房之后也是一地雞毛，沒交房之前就開始因為減配維權(quán)了，電梯沒有空調(diào)，塑膠跑道變成瀝青跑道，貌似配得上前期宣傳的只有主大門，拼著看完九鼎世家品質(zhì)的期待買了公館，業(yè)主心里是有苦難言。

目前九鼎公館還是在賣五號院的，1、2、3、4號樓在售，6號樓可選，現(xiàn)在成交均價在12000-12500元/㎡左右，3號院明年交房，5號院24年交房，4號院還沒開始售賣。本身富田城在管南占得地也比較多，萬畝大盤以四環(huán)為界分別是九鼎公館和九鼎華府，九鼎公館宣傳的依然是東關小學兩個校區(qū)，中學沒說，業(yè)主也是甚為不滿。五號院的位置本就比其他院更接近南四環(huán)，相對的位置也就更差，離地鐵更遠，精裝改毛坯，富田一系列的營銷操作下價格也是一降再降，從一萬四一路降到現(xiàn)在的一萬二，一言難盡。

不過項目也不是完全沒有可取之處，12000元/㎡的價格性價比還是有的，首套利率也做到了4.1，萬畝大盤該有的配套也會陸陸續(xù)續(xù)的起來，只是目前市場來看兌現(xiàn)時間必然是很長的。交通總歸是臨著地鐵4號線，五號院離郎莊站大約有1公里左右，出行還是便利的，但是交付呈現(xiàn)來看，品質(zhì)什么的就不要想了。

其實富田城一開始九鼎世家一炮而紅之后在管南也是紅極一時的天花板，大家都很期待品質(zhì)的延續(xù)，希望后續(xù)老老實實交房，把口碑盡量挽一挽吧。(展開全部)

龍湖熙上位于金岱板塊鼎力街和文德路的交匯處，目前工地上正干得熱火朝天，展廳也開到了各大商場接待客戶咨詢，緊鑼密鼓地準備十月底的入市。

龍湖今年高新區(qū)交付了龍湖景粼玖序項目，在朋友圈狠狠刷了一波存在感，提前120天交付令人驚喜，品質(zhì)也比較好，中式大門頗有特色，內(nèi)部的景觀、水系觀感都非常好，并且交房即交證，業(yè)主滿意度非常高。所以龍湖熙上的熱度一下子就高了起來，管南太缺品質(zhì)標桿了，都希望龍湖的入駐可以給管南的品質(zhì)拔一拔高度。

但其實龍湖熙上也并沒有如想象中規(guī)劃純改善的設計，規(guī)劃了12棟高層住宅，容積率是挺低的，3.5，舒適度是有的，但還是以剛需為主，戶型面積均在130㎡以下，100-120㎡的居多。不過這樣的設計也跟限價有關，毛坯限價不超13650元/㎡，裝修價格不超過2700元/㎡，這限制條件一加上，相比于高低配設計，純高層反而要更舒適一點。另外這個限價來看，將來售價也會比較有競爭力，性價比還是很高的。

龍湖熙上的地塊挨著光之谷商業(yè)中心，面對面穿過馬路就是，商業(yè)配套是相對比較有優(yōu)勢的，沿著鼎力街去金岱路上已經(jīng)建成的地鐵4號線姚莊站，也就是大概600米左右，步行五分鐘就能到，交通是非常方便的。所以這個位置區(qū)位價值是有的，生活便利度也比較高，這也是項目的優(yōu)勢。(展開全部)

新城時光印象一期在售的高層目前貨源不是很多了，集中在7號樓，大概還有個五六十套，其他樓棟合起來也是四五十套的樣子，可選擇性不高，新城一直都有做特價房，目前在做尾盤特價，價格在13500元/㎡左右。

這個項目到2024年交付，樓棟倒也蓋得七七八八了。從區(qū)位上來看，價值還是有的，自駕上高架很方便，距離地鐵4號線金岱站也比較近，步行過去大約有個八九百米的距離，畢竟管南最有價值的就是和東區(qū)的距離，高架加上地鐵，通勤時間和娛樂出行都是比較合適的。不過宣傳的周邊的金岱科創(chuàng)城還處于規(guī)劃當中，兌現(xiàn)周期是可以預見的長。學校方面一開始宣傳的是富田的東關小學，現(xiàn)在宣傳的是創(chuàng)新街小學，小學跟高層地塊還是有些距離的，創(chuàng)新街小學挨著商都阜園，離二期洋房比較近，中學還沒有確定，但教育資源也算是有了一定的保障。

新城給人的印象就是降價降價再降價，從開盤的17000元/㎡一路降到15000元/㎡又到14000元/㎡，現(xiàn)在13500元/㎡就能入手，雖說市場不好降價走量也是常態(tài)，但是頻繁出特價，不是送車位就是送車，價格一降再降很難不讓人對質(zhì)量標準產(chǎn)生懷疑。

事實上目前這個市場特價房也不一定能拉得動去化，真正有買房需求的更關注安全度和項目自身的價值。總而言之，目前項目剩余的戶型已經(jīng)沒有118平以下的了，128平以上的比較多些，對于剛需來說，性價比還是有的，但還是要綜合考量質(zhì)量和安全度方面的問題的，慎重入手。(展開全部)

沿著中州大道走訪去到管南，剛過南三環(huán)就能看到一個貼著廣告的，外立面看起來像是建成小區(qū)的項目，就是商都阜園，項目目前屬于咨詢階段，沒開始認籌也沒拿到預售證，不過這項目是由鄭州地產(chǎn)和管城建設合作成立的商都集團開發(fā)的，背靠國企，目前又是準現(xiàn)房，安全度是非常高的，但是值不值得買還是得討論一下。

商都阜園位于管城區(qū)金岱板塊，臨近南三環(huán)和中州大道，距離地鐵4號線金岱站1.4km，自駕出行非常方便，可以說是交通便利，還挨著十八里河，西吳河科普公園，管城體育公園，景觀資源也非常豐富，但醫(yī)療、商業(yè)方面比較薄弱，周圍也沒什么大型的商場，但是駕車五公里之內(nèi)還是可以到達大型商場和醫(yī)院的，項目也自建1萬方商業(yè)供業(yè)主生活所需。

項目規(guī)劃有點復雜，規(guī)劃4.5棟27-29層的高層和1棟4層的商業(yè)以及4棟回遷房，還有2.5棟人才公寓，其中4號樓，6號樓，10號樓以及9號樓的西單元是商品房，2號樓，3號樓，5號樓和8號樓是回遷房，9號樓的東單元和11、12號樓是人才公寓，1號樓是房產(chǎn)局公房。

總而言之，安全度是有了，畢竟不光外立面，公區(qū)綠化都做的差不多了，南三環(huán)的輔路也在快馬加鞭的修整，交房是指日可待，但是麻煩就麻煩在小區(qū)不夠純粹，規(guī)劃的有些太亂了，戶型設計也好像是上個世紀的，保障是有了，舒適度還是要掂量掂量的。(展開全部)

敏捷江山譽位于緯四路和未來路的交叉口，位置是相當?shù)暮?，三條地鐵線環(huán)繞，5號線和1號線就不用說了，城市交通的命脈所在，6號線目前還在建設中，項目處在金水老城核心區(qū)位，主城配套齊全，沿著緯四路過中州大道到CBD商務外環(huán)不到1公里，途中經(jīng)過鄭州之林的蒼翠風光。

敏捷江山譽入鄭的時機不是很合適，去年6月3號集中土拍的時候拿地，12月開盤，彼時鄭州的樓市和客戶都處于一個極為低迷的階段，洪水災后和疫情的不斷反撲使得恢復周期一再拉長，至今為止救市政策的頻頻出臺也拉不動民眾的購房意愿。所以敏捷從開盤開始賣5號樓，現(xiàn)在還是在賣5號樓，目前5號蓋到了大概十幾層，均價在20000左右，不過據(jù)說馬上準備要加推4號樓了。

說一下產(chǎn)品，敏捷一期規(guī)劃約17萬㎡住宅，產(chǎn)品面積為109㎡三房、126/125㎡三房和139㎡的四房，兩梯五戶的設計，宣傳的概念卻是改善，更別提萬科古翠隱秀純改善社區(qū)入市后，敏捷就更不夠看了，這不大不小的戶型實在是有些尷尬，還是那句話，剛需買不起，改善看不上。

并且，敏捷周邊的醫(yī)院真的太太太多了，省醫(yī)，省胸科，河南中醫(yī)藥附屬醫(yī)院，與腫瘤醫(yī)院更是隔路斜對望，一期南邊還緊鄰著安置房，周邊環(huán)境太嘈雜了，醫(yī)院匯集交通出行也是非常不便，極易堵車。想要上車還是要根據(jù)自身需求合理衡量優(yōu)劣勢的。(展開全部)

申泰中原印象，項目位于金水區(qū)核心區(qū)域經(jīng)三路與紅專路交匯處，地理位置可以說是寸土寸金的核心老城區(qū)，配套應有盡有，且均已成熟多年。

不過這么好的位置給申泰來做有點可惜，申泰是來自于洛陽的小開發(fā)商，野心很足，在主城區(qū)拿地規(guī)劃了全生命體系的產(chǎn)品，住宅、公寓、寫字樓、酒店，妄圖把所有類型的客戶都吞入囊中。但戶型卻做的很拉胯，基本上都是兩開間朝南的老式戶型不說，精裝標準也一般般，樣板間除了一個子母裝甲門還略算有些質(zhì)感以外，完全看不出來高達4000元一平的精裝質(zhì)感。

更別提如此復雜業(yè)態(tài)的規(guī)劃，住宅區(qū)的居住氛圍也會大打折扣，經(jīng)三路對于金水區(qū)的意義不言而喻，但是道路兩邊的各類建筑都成熟已久，匯聚了大量辦公、居住的人和車，申泰的多重產(chǎn)品，經(jīng)三路上下班的擁堵再添一層可想而知。

同樣的，作為小開發(fā)商，在目前鄭州的市場上，可信度并不高，申泰從去年開盤到現(xiàn)在還是一直在賣3號樓和7號樓，堅持不降價，均價一直在25000-28000之間，但是去化慘淡，3號樓無奈只能精裝改毛坯，均價23000左右，然后去化依然是拉不動，凄凄慘慘戚戚。

此種境遇，除了感嘆一句時運不濟，命運多舛之外，小開發(fā)商的產(chǎn)品設計也有很大的原因。對了，申泰的交房時間也比較晚，要到2025年的3月份了，比后入市的萬科還要晚一些。(展開全部)