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大正水晶森林，一個(gè)位于高新老城和新城交匯處的樓盤(pán)，和十年造城的萬(wàn)科城比鄰，配套也依托于萬(wàn)科城，一期已于去年年底和今年年初分批次交房完畢，目前主力在售的是二期，二期位于冬青西街南、須水河?xùn)|路西，項(xiàng)目總占地約144畝，地上總建面約34.43萬(wàn)㎡，規(guī)劃17棟高層，容積率約3.59，綠化率約35%。

項(xiàng)目規(guī)劃由17棟高層，1棟幼兒園構(gòu)成，共設(shè)計(jì)了75/89/99/115/132㎡五個(gè)戶(hù)型，分別為75㎡二房二廳一衛(wèi)，89㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)，99/115㎡三房二廳二衛(wèi)，132㎡四房二廳二衛(wèi)，89/99㎡為主力戶(hù)型，各占比約41%和34%，其中89㎡三房二廳一衛(wèi)，戶(hù)型方正，餐客一體，活動(dòng)空間大，內(nèi)部動(dòng)線布局合理，且U形廚房設(shè)計(jì)，提高了空間利用率。社區(qū)內(nèi)部和一期一樣，打造了約2.5萬(wàn)方中央森林公園、8個(gè)主題奇幻空間等內(nèi)部特色景觀，將建筑、自然與互動(dòng)場(chǎng)景相融合。

說(shuō)一說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)，配套方面，眾所周知，高新區(qū)是以科學(xué)大道為主干道沿線發(fā)展的，而大正水晶森林雖然不能完全算科學(xué)大道沿線，但直線距離只有幾百米，步行走到正在建設(shè)的地鐵8號(hào)線西四環(huán)站也僅有1公里多一點(diǎn)，交通出行也是非常便捷的。教育資源方面，項(xiàng)目宣傳的是留馀外國(guó)語(yǔ)，去年也已經(jīng)開(kāi)始招生了，升學(xué)質(zhì)量雖還有待時(shí)間的考證，但至少對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，孩子的教育問(wèn)題一定程度上得到了解決。生態(tài)景觀也比較好，須水河沿岸美景盡收眼底。但商業(yè)配套方面還是有很大的缺失的，目前只能依賴(lài)于萬(wàn)科城的商業(yè)，后期周邊的商業(yè)配套落地還需要一定的時(shí)間，生活的便利度打了一定的折扣。

目前二期的在售均價(jià)在12000-13000左右，偶爾會(huì)有一些特價(jià)房在11500-12000之間，品質(zhì)如果可以保持，還是非常值得入手的，從已經(jīng)交房的一期來(lái)看，無(wú)論是景觀還是玻璃幕墻的建筑整體風(fēng)格，都在高新區(qū)樹(shù)立起了一道靚麗的風(fēng)景線，成為高新區(qū)標(biāo)桿性的建筑，因此，對(duì)于二期的交付，也更令人期待，希望后期交房能一如既往的好。(展開(kāi)全部)

華宇閱城錦繡江山即東原閱城三期地塊，由東方宇億、華宇、東原三家聯(lián)合開(kāi)發(fā)，三期東原轉(zhuǎn)幕后換華宇操盤(pán)，地處西三環(huán)北延?xùn)|、三全路西延南。

項(xiàng)目于2021年2月4日拿地，拿地價(jià)73993萬(wàn)元，樓面單價(jià)3338元/㎡，容積率上限4.0%，溢價(jià)率0%。

項(xiàng)目處于西三環(huán)和三全路延伸路段交叉口東南角，承接主城主干道，一橫六縱主干道，位于三全路西延長(zhǎng)段，連接西三環(huán)、京廣快速、中州大道等六條縱干道，并且三全路已于去年年底通車(chē)，交通出行便利，臨近賈魯河生態(tài)濱河公園 ，生態(tài)資源豐富，教育方面首期自建幼兒園、后期自建并簽約閱城實(shí)驗(yàn)中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)，教育配套一步到位，學(xué)校工程正在進(jìn)行中。園區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有約1200㎡星宇樂(lè)園全齡兒童活動(dòng)場(chǎng)地、約1800 ㎡社區(qū)休閑活動(dòng)場(chǎng)地、約600 ㎡長(zhǎng)者康體健身活動(dòng)區(qū)、約750m健康慢跑道，為客戶(hù)提供娛樂(lè)健身場(chǎng)所。但周邊并無(wú)商業(yè)配套和醫(yī)療資源，所處位置比較荒僻，城市界面差。


項(xiàng)目規(guī)劃10棟高層和3棟小高層，共計(jì)2065套，面主力戶(hù)型為89㎡/109㎡三房，占比77%，客戶(hù)以剛需為主，沿西三環(huán)一側(cè)由南向北為16/20/20層住宅，其他為31-34層住宅，客戶(hù)以剛需為主。

總的來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目周邊可以眼見(jiàn)的除了賈魯河濱河公園就是三全路，周邊的學(xué)校正在建設(shè)中，由于處于三環(huán)沿線，配套需求固然可以沿著三全路東移至惠濟(jì)主城區(qū)或者高新老城，但配套的缺失帶來(lái)的割裂感是非常明顯的，即使三環(huán)沿線12000的價(jià)格十分具有性?xún)r(jià)比，剛需客戶(hù)要上車(chē)還是要慎重考慮(展開(kāi)全部)

作為西區(qū)的第一個(gè)純改善項(xiàng)目，碧桂園云頂規(guī)劃了140-244㎡5個(gè)大平層戶(hù)型，鄰著西流湖濕地公園，雖然是西流湖回填而成的公園，但依舊觀景視野良好，入目草色蔥蔥，產(chǎn)品設(shè)計(jì)西區(qū)無(wú)項(xiàng)目可以比肩。

項(xiàng)目于2021年3月12日拿地，總建面12.08萬(wàn)方，拿地價(jià)45644，成交樓面價(jià)為3778元/㎡，溢價(jià)率0%，地處高新老城板塊，區(qū)域內(nèi)教育資源豐富，交通設(shè)施完善，出行便利，生活環(huán)境較好

碧桂園云頂規(guī)劃7棟25-34F高層，均為1D設(shè)計(jì)，1/2/8/9#為2T2設(shè)計(jì)，4/5/7#為3T5，產(chǎn)品整體定位改善，設(shè)計(jì)140邊戶(hù)/140中間戶(hù)/185/201/244㎡5個(gè)戶(hù)型，其中140㎡中間戶(hù)均為主力戶(hù)型，占比約43%。三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，戶(hù)型方正，采光充足，動(dòng)靜分區(qū)，活動(dòng)空間大，居住舒適。185㎡的戶(hù)型設(shè)計(jì)了L型的一體瞰景陽(yáng)臺(tái)，將窗外風(fēng)景盡收眼底。

園林景觀為國(guó)際一線大師山水比德設(shè)計(jì)，打造親水廊架、水面汀步、休憩平臺(tái)、戲水裝置、廊道蜿蜒、波光悠然的云上溪居，建筑設(shè)計(jì)整體極簡(jiǎn)至奢考究，鋁板打造恒久如新的建筑立面，整體為現(xiàn)代建筑風(fēng)格。

優(yōu)勢(shì)——
區(qū)域配套：位于高新老城核心，周邊大型商業(yè)較多，生活配套完善，居住舒適度高
教育資源：鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、鄭中國(guó)際中學(xué)、鄭州中學(xué)，鄭州市第三十七中學(xué)，涵蓋小初高，教育資源豐富
交通資源：西三環(huán)高架和農(nóng)業(yè)路高架環(huán)繞，距離正在建設(shè)的地鐵8號(hào)線南流湖站約700m，出行便利

劣勢(shì)——
前期宣傳的臨湖社區(qū)由于西流湖北段回填，規(guī)劃建設(shè)西流湖濕地公園，風(fēng)景一定程度上打折扣
與高架距離過(guò)近，出行便利的同時(shí)居住環(huán)境受到一定影響

總的來(lái)說(shuō)，碧桂園云頂打響了西區(qū)改善的第一炮，為西區(qū)純改善客戶(hù)提供了上車(chē)機(jī)會(huì)，有改善需求的可以實(shí)地參觀考慮下是否入手(展開(kāi)全部)

融信朗悅時(shí)光之城是融信和朗悅合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，位于科學(xué)大道與金柏路交叉口，一期分為8號(hào)地和9號(hào)地，目前已售罄，僅有幾套房源為頂?shù)讟菍?，二期目前在售的?號(hào)地臻苑，一期預(yù)計(jì)年底交房，后期已出規(guī)劃的是16號(hào)地，不過(guò)暫無(wú)推售計(jì)劃。

項(xiàng)目周邊配套比較欠缺，因?yàn)槲恢闷?，很多配套都是在?guī)劃中，落地兌現(xiàn)時(shí)間較長(zhǎng)，項(xiàng)目引進(jìn)的是雙實(shí)驗(yàn)學(xué)校，鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)和中學(xué)，商業(yè)方面，一期附近有規(guī)劃，在售的臻苑離規(guī)劃商業(yè)稍有距離，交通方面目前依賴(lài)于科學(xué)大道，比較單一，公共交通出行不便，但距離項(xiàng)目直線距離400米有正在建的地鐵8號(hào)線天健湖站，未來(lái)可以乘坐地鐵出行，附近也沒(méi)有成熟的醫(yī)療配套，規(guī)劃的醫(yī)院尚沒(méi)有開(kāi)始動(dòng)工，總而言之，項(xiàng)目周邊配套不完整，是最大的缺點(diǎn)。

但優(yōu)點(diǎn)也是有很多的，首先是和朗悅合作開(kāi)發(fā)，朗悅在高新區(qū)口碑較好，多少為因融信奧體世紀(jì)停工而人心惶惶的業(yè)主添上一針鎮(zhèn)靜劑，另外就是在教育和交通資源方面，雙實(shí)驗(yàn)學(xué)校涵蓋全學(xué)齡教育，落成后可以解決業(yè)主孩子的上學(xué)問(wèn)題，地鐵8號(hào)線的加持，也使得時(shí)光之城有了一定的交通優(yōu)勢(shì)。

再就是自身規(guī)劃方面，在售的臻苑為全高層設(shè)計(jì)，采用2T4/3T6設(shè)計(jì)，80㎡二房二廳一衛(wèi)，89㎡三房二廳一衛(wèi)，110㎡三房二廳二衛(wèi)，135㎡三房二廳二衛(wèi)。產(chǎn)品偏剛需。其中中間89㎡三房二廳一衛(wèi)，戶(hù)型方正，三開(kāi)間朝南，采光充足，餐客廳一體，活動(dòng)空間大。項(xiàng)目成交均價(jià)在11000-12000左右，對(duì)于客戶(hù)來(lái)講性?xún)r(jià)比頗高。(展開(kāi)全部)

保利和光嶼湖，保利“和光系”產(chǎn)品，地處雙湖科技城核心C位，主打低密+面積贈(zèng)送，項(xiàng)目共分為兩期開(kāi)發(fā)，總占地205畝，一期地塊于2020年6月19日摘得，占地132畝，溢價(jià)率8%，樓面價(jià)為5261元/㎡；二期地塊于2020年12月21日摘得，占地73畝，溢價(jià)率23%，樓面價(jià)為6114元/㎡。

一期規(guī)劃9棟20F高層及18棟7+1F洋房，其中高層包括90/115/120㎡三種戶(hù)型，主力戶(hù)型90㎡小三房占比64%，洋房均為140㎡四房，二期規(guī)劃7棟20F高層及9棟7+1F洋房，高層涵蓋90/115㎡兩種戶(hù)型，均為2T4設(shè)計(jì)，洋房均為140㎡四房，兩期洋房均為頂復(fù)+標(biāo)準(zhǔn)層+底復(fù)設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目處于高新新城雙湖科技城，配套完善，教育資源豐富，規(guī)劃建設(shè)中的鄭州外國(guó)語(yǔ)附屬小學(xué)與鄭州中學(xué)緊鄰項(xiàng)目，直線距離均在2公里以?xún)?nèi)，但都屬于規(guī)劃建設(shè)當(dāng)中，城市界面目前比較差，依賴(lài)于創(chuàng)新大道出行，交通方式單一。

高層為2T4和3T6設(shè)計(jì)，一期115㎡ 、90㎡與120㎡搭配，二期115㎡與90㎡搭配，戶(hù)型設(shè)計(jì)全明方正，南北通透，雙衛(wèi)戶(hù)型套房設(shè)計(jì)。

一期高層及洋房（除底復(fù)外）均為精裝修交付，采用歐美瓷磚、志邦櫥柜、摩恩五金件、科勒潔具等產(chǎn)品，洋房?jī)H在戶(hù)內(nèi)門(mén)、抽油煙機(jī)、燃?xì)庠钍褂貌牧霞捌放朴胁町?，精裝標(biāo)準(zhǔn)未對(duì)外釋放，與周邊競(jìng)品相比精裝標(biāo)準(zhǔn)比較一般，無(wú)亮點(diǎn)。二期是毛坯交付。

高新區(qū)雙湖科技城區(qū)域目前僅有保利和光嶼湖和保億豫景晨園貨量較多，其他項(xiàng)目像金輝優(yōu)步花園、正商湖西學(xué)府等項(xiàng)目均已尾盤(pán)，剩余房源僅有幾套，另外保億豫景晨園項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)以來(lái)一路走低，目前已封盤(pán)。因此雙湖片區(qū)目前保利一家獨(dú)大，可以說(shuō)是沒(méi)有競(jìng)品，工程進(jìn)度也比較快，看重長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃落地發(fā)展的可以考慮，也可以是剛需客戶(hù)外溢的性?xún)r(jià)比之選。(展開(kāi)全部)

項(xiàng)目位于鄭州市高新區(qū)高新老城板塊，臨近高新區(qū)主干道科學(xué)大道，為萬(wàn)華城六期地塊，脫離與世茂的合作，由謙詳集團(tuán)獨(dú)自開(kāi)發(fā)，簽約鄭州中學(xué)及其附屬小學(xué)，主打?qū)W區(qū)房，容積率3.5，客群以剛改為主，項(xiàng)目為石佛村城改，于2021年6月3日拿地，占地83畝，總建面22萬(wàn)方，容積率3.5，溢價(jià)率0%。

項(xiàng)目處于高新區(qū)老城區(qū)，3公里內(nèi)教育，距離最近的一條地鐵線8號(hào)線冬青街站1.1km，距離鄭州中學(xué)僅0.6km，教育資源豐富，交通通達(dá)度高，坐擁高新老城成熟配套，居住較為舒適。

項(xiàng)目以現(xiàn)代藝術(shù)風(fēng)格為基調(diào)，建筑主體采用米白色真石漆與深灰色真石漆，局部深灰色鋁板和石材，輔以大面積玻璃幕墻。項(xiàng)目規(guī)劃9棟29-34層高層住宅，共計(jì)1752套，面積涵蓋69-143㎡三/四房，主力戶(hù)型為97㎡三房，占比38%，客群以剛改為主，97㎡三房為三開(kāi)間朝南設(shè)計(jì)，通透性較好。

項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)就是學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，雖然房子2024年底交房現(xiàn)在說(shuō)學(xué)區(qū)為時(shí)尚早，但一墻之隔金科城二手房因?qū)W區(qū)溢價(jià)已達(dá)到18000起，學(xué)校已被售樓處寫(xiě)進(jìn)合同約定中，具體的要等到交房之后再見(jiàn)分曉了。目前項(xiàng)目主力在售1號(hào)樓和7號(hào)樓，均價(jià)在16000左右。

總體來(lái)講，
優(yōu)勢(shì)——
競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：位于主城區(qū)南三環(huán)內(nèi)，周邊住宅新房項(xiàng)目少，競(jìng)品少；
項(xiàng)目區(qū)位：地塊緊鄰鄭州中學(xué)及其附屬小學(xué)，位于劃片區(qū)域，學(xué)校簽進(jìn)合同里；
項(xiàng)目配套：臨近科學(xué)大道以及高新萬(wàn)達(dá)商圈，靠近西流湖公園，出行便利，生活配套成熟。
劣勢(shì)——
區(qū)位地塊：東側(cè)臨近鐵路，周邊工廠較多，噪音較大，生活環(huán)境不佳。
品質(zhì)交付：謙詳萬(wàn)華城一期交付品質(zhì)較差，爭(zhēng)議比較大

因此，單純考慮學(xué)區(qū)和位置的可以入手，追求品質(zhì)的就再對(duì)比看看。(展開(kāi)全部)

保億豫景晨園于2021年2月22日拿地，為凈地出讓?zhuān)玫貎r(jià)79326萬(wàn)元，溢價(jià)率39.8%，占地86畝，總建面11.08萬(wàn)方，容積率1.99，規(guī)劃9棟18層和6棟11層的小高層，除1#精裝改毛坯后其他樓棟均為精裝，位于鄭州西北方向高新區(qū)雙湖科技城，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃資源豐富，依賴(lài)于高新新城創(chuàng)新大道，交通出行還算便利，規(guī)劃建設(shè)中的鄭州外國(guó)語(yǔ)附屬小學(xué)與鄭州中學(xué)緊鄰項(xiàng)目，直線距離均在1.5公里以?xún)?nèi)，多規(guī)劃建設(shè)短期內(nèi)難以?xún)冬F(xiàn)，另有一個(gè)高新新城項(xiàng)目通病，商業(yè)配套缺失。

先了解一下保億，保億是杭派建筑開(kāi)發(fā)商，做的最有名的就是臨江鄰山豪宅，在江浙頗有名氣。保億集團(tuán)有限公司，創(chuàng)立于1991年，前身為浙江華榮集團(tuán)有限公司，是一家以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心、物業(yè)管理、貿(mào)易流通與產(chǎn)業(yè)投資為一體的整合型發(fā)展的集團(tuán)企業(yè)。分為三大產(chǎn)品系，風(fēng)景、麗景、御景，保億豫景晨園屬于御景系產(chǎn)品，入河南后改御為豫入鄉(xiāng)隨俗。

保億豫景晨園是保億在主城區(qū)拿的第一塊地，另外一塊地在航空港區(qū)，保億開(kāi)盤(pán)沉寂后也沒(méi)有音訊了。

項(xiàng)目自身規(guī)劃9棟18層和6棟11層的小高層，共計(jì)839套，面積涵蓋94-139㎡，94/112/113/131㎡為高層，主力戶(hù)型為112㎡ ，占比約38%，128/131㎡為小高層，主力戶(hù)型為139㎡，占比約21%，外立面采用玻璃幕墻+鋁板，為現(xiàn)代建筑風(fēng)格，一樓為變異小戶(hù)型且贈(zèng)送小花園。

值得一提的是保億的精裝品質(zhì)，均采用冠珠瓷磚、歐派櫥柜、摩恩五金件、科勒潔具等產(chǎn)品，并配備海爾中央空調(diào)及麥迪龍新風(fēng)系統(tǒng)，10月31號(hào)開(kāi)放售樓處起同時(shí)開(kāi)放112㎡、131㎡的精裝樣板間，現(xiàn)場(chǎng)展示效果比較令人驚喜。

但目前感興趣的客戶(hù)也無(wú)法現(xiàn)場(chǎng)參觀了，由于緊靠勁敵保利和光嶼湖，品牌優(yōu)勢(shì)不足，地理位置偏僻，城市面貌差，種種原因之下一再降價(jià)也無(wú)法拉動(dòng)去化，目前處于封盤(pán)狀態(tài)，但工地還是緊鑼密鼓的進(jìn)行中，大概是準(zhǔn)備現(xiàn)房銷(xiāo)售吧，真要是現(xiàn)房銷(xiāo)售，也不失為是一種好方法，如此品質(zhì)還是值得拭目以待的。(展開(kāi)全部)

保利文化廣場(chǎng)三期坐落于科學(xué)大道與銀屏路的交叉口，項(xiàng)目2021年12月27日拿地，總建面22萬(wàn)方，拿地價(jià)78285萬(wàn)元，成交樓面價(jià)為3496元/㎡，溢價(jià)率0%，項(xiàng)目整體位于高新老城板塊，周邊配套成熟，加上項(xiàng)目本身自建的商業(yè)體系，生活便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，雙地鐵環(huán)繞，距離1號(hào)線鄭州大學(xué)站約1.6km，距離建設(shè)中的地鐵8號(hào)線銀屏路站不到100m，公共交通出行便利。

一共規(guī)劃了7棟樓，包括5棟住宅和2棟公寓，南側(cè)公寓樓下規(guī)劃特色商街，與二期文化商街，150米甲級(jí)地標(biāo)寫(xiě)字樓、公寓產(chǎn)品聯(lián)動(dòng)打造打造央企保利在鄭州首座文化商辦綜合體作品，5棟住宅均為高層，產(chǎn)品涵蓋101-154㎡三至四房，主力為101㎡的三室兩廳一衛(wèi)，占比約39%，其次為149㎡的四室兩廳兩衛(wèi)，占比約28%，定位剛需+剛改

優(yōu)勢(shì)——
項(xiàng)目區(qū)位：地塊位于高新老城核心區(qū)位，周邊配套成熟，加上項(xiàng)目本身自建的商業(yè)體系，生活便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯
產(chǎn)品設(shè)計(jì)：臨近科學(xué)大道，?三期設(shè)計(jì)更簡(jiǎn)潔更聚焦，大戶(hù)型主要做140平3+1房，外立面借鑒了目前主流的現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，外立面的線條和顏色比二期更耐看
交通優(yōu)勢(shì)：雙地鐵環(huán)繞，距離1號(hào)線鄭州大學(xué)站約1.6km，距離建設(shè)中的地鐵8號(hào)線銀屏路站不到100m，公共交通出行便利
劣勢(shì)——
裝修品質(zhì)：三期精裝改毛坯，且價(jià)格較之前兩期降幅較小。

總而言之，注重品質(zhì)追求的就不用考慮了，毛坯其實(shí)和精裝一樣不必抱有什么期待，但就品牌而言，保利作為軍工企業(yè)實(shí)力雄厚，工地過(guò)年前后一直熱火朝天，建筑進(jìn)度有目共睹，可以說(shuō)是現(xiàn)如今市場(chǎng)上鮮有的可以保交房的房企了，周邊商業(yè)、地鐵、教育資源環(huán)繞，可以結(jié)合自身需求考慮入手。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科古翠隱秀位于經(jīng)二路紅專(zhuān)路交匯處北50米，為安開(kāi)混合項(xiàng)目，總占地77畝，開(kāi)發(fā)地塊為31號(hào)地，建筑面積14.21萬(wàn)方，是萬(wàn)科&興達(dá)合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，2021年6月3號(hào)拿地，成交樓面價(jià)為5237元/㎡，容積率5.2。

項(xiàng)目處于金水老城區(qū)，周邊均為已建成社區(qū)，3公里內(nèi)優(yōu)質(zhì)教育資源、省三甲級(jí)醫(yī)院、大型商場(chǎng)等環(huán)繞，配套成熟，生活便利性較高；最近的一條地鐵線5號(hào)線省人民醫(yī)院站僅800米，地塊四周道路完善，但狹窄易造成擁堵。

項(xiàng)目規(guī)劃7棟31-33F高層和一棟8F洋房，共計(jì)714套，私享電梯入戶(hù)設(shè)計(jì)，主力戶(hù)型建筑面積約147-248㎡，主力戶(hù)型為189㎡四房，占比36%，客群定位地緣性純改善客戶(hù)。項(xiàng)目雖然容積率高，但為了保證采光的最大化以及大面積景觀，采用板點(diǎn)結(jié)合樓棟錯(cuò)開(kāi)的布局方式。利用“森居”理念，規(guī)劃一環(huán)四庭三園，設(shè)置高實(shí)體圍墻+臺(tái)地花園，以及主題架空層的設(shè)計(jì)，增加客戶(hù)社交活動(dòng)空間，將活動(dòng)空間功能化，實(shí)現(xiàn)景觀價(jià)值最大化。

項(xiàng)目2022年1月初現(xiàn)場(chǎng)售樓部開(kāi)放，2022年6月18號(hào)開(kāi)盤(pán)，內(nèi)部消息開(kāi)盤(pán)去化60套左右，整體在售均價(jià)28000，純剛需項(xiàng)目，附近家屬院比較多，都是底層社區(qū)，經(jīng)二路重新翻修后售樓處掩映在樹(shù)影蔥蔥中，確實(shí)有幾分古翠隱秀的氣質(zhì)，價(jià)格偏高，不過(guò)定位對(duì)準(zhǔn)地緣性客戶(hù)，賣(mài)得都是情懷吶。(展開(kāi)全部)

碧桂園鳳凰城目前在售二期，二期位于建設(shè)路凱旋路交叉口向西約600米路北，地鐵1號(hào)線市民中心站C口東北方向約350米，一期位于西流湖地鐵口，兩期均位于1號(hào)線沿線，可以說(shuō)是純純一個(gè)地鐵盤(pán)。

一期分南北兩個(gè)地塊，占地92畝，南地塊規(guī)劃有4棟高層，北地塊規(guī)劃有8棟高層，一期已售罄，目前工程進(jìn)度所有樓棟均已封頂，預(yù)計(jì)年底南地塊交房，明年年初北地塊交房。

再來(lái)說(shuō)說(shuō)二期，二期總占地約121畝，分為鳳和苑、鳳寧苑和鳳祥苑三個(gè)苑區(qū)，規(guī)劃17棟住宅樓。西側(cè)和北側(cè)分別規(guī)劃了一所小學(xué)和中學(xué)，樓下規(guī)劃建設(shè)幼兒園1所，關(guān)于學(xué)校這方面，說(shuō)點(diǎn)實(shí)際的，首期地塊簽約鄭州重點(diǎn)學(xué)校-伊河路小學(xué)，二期規(guī)劃小學(xué)洽談中，注重學(xué)區(qū)的可以再對(duì)比考慮下。項(xiàng)目?jī)蓚?cè)規(guī)劃大面積綠地公園，緊鄰西流湖，生態(tài)休閑資源豐富。商業(yè)和醫(yī)療資源方面，沿建設(shè)西路往東走就是錦藝城和中原萬(wàn)達(dá)，距離鄭州市中心醫(yī)院約5.6公里。

目前在售均價(jià)為13700，精裝交付，鳳和苑已經(jīng)售罄，主力在售為鳳寧苑和鳳祥苑5號(hào)樓。

精裝配置比較常規(guī)，地暖+新風(fēng)系統(tǒng)，三菱電梯，可視對(duì)講，乳膠漆、石膏板吊頂，碧桂園常規(guī)操作，無(wú)甚新奇。

總而言之，作為常西湖片區(qū)的北部核心項(xiàng)目，背靠中原科創(chuàng)綠谷，緊鄰西流湖公園，地鐵1號(hào)線加持，交通出行便利，周邊資源豐富，基本上沒(méi)有什么硬傷，價(jià)格比較實(shí)惠，三環(huán)邊兒上的項(xiàng)目，對(duì)于剛需客戶(hù)來(lái)講，還是比較值得入手的。(展開(kāi)全部)