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高新和錦蓮序，是高新建設(shè)和永威合作的項目，高新建設(shè)出資拿地，永威代建營銷，案名連永威都沒有了，可見品牌的負(fù)面影響之大。

目前城市展廳已開放，在蓮花街和長椿路的交叉口，下了地鐵一號線的終點站河南工業(yè)大學(xué)站就是展廳，永威團隊已進場營銷，不過現(xiàn)在還沒有什么動作，展廳只有一張區(qū)位圖和戶型單頁，主要是咨詢階段。預(yù)計十月底售樓處蓋好團隊搬過去，可能會在11月份開盤，毛坯交付，預(yù)計開盤價位會在11000左右。

項目的戶型設(shè)計頗具亮點，89平的戶型做的邊戶，99平的戶型，北向贈送陽臺可以改成臥室，5.4米大面寬客廳，160平的戶型可以做到四開間朝南，三個臥室都在南側(cè)。這個戶型設(shè)計在鄭州市場上還是比較少見的，相當(dāng)不錯。

雙湖科技城目前配套還是比較缺的，像商業(yè)一直都是在規(guī)劃中，金盞街沿線的商業(yè)至今還是規(guī)劃中，別的大型商業(yè)也是沒有。不過醫(yī)療方面鄭州中心醫(yī)院雙湖院區(qū)已經(jīng)開始建設(shè)了，預(yù)計明年年底門診部可以投入使用，和錦蓮序周邊的學(xué)校資源還是比較豐富的，項目兩期分別自建兩所幼兒園，周邊還有小學(xué)：蓮花街第二小學(xué)、蓮花街第三小學(xué)等，初中：高新區(qū)第二中學(xué)等，高中：鄭州中學(xué)?；揪嚯x都比較近，但是劃片還是要等交付之后才能出結(jié)果。生態(tài)資源更不必說，天健湖和天德湖公園已經(jīng)成形，風(fēng)景還是很好的。(展開全部)

保利和光嶼湖目前主力在售二期，一期精裝房剩余貨源不多了，15號樓、16號樓和17號樓上還有部分洋房，高層還有一些頂?shù)追吭茨壳霸谧鎏貎r，均價在11500元/㎡，二期毛坯在售，高層均價在11500元/㎡左右，洋房均價在14000元/㎡左右。

保利的工程進度還是比較快的，兩期基本上都封頂封的差不多了，交房日期是2024年7月，按照目前的工程進度可能會提前交房。

雙湖科技城目前沒什么項目了，金輝、美的、正商都已經(jīng)賣完了，保億現(xiàn)在封盤專心趕工程，據(jù)說是年底之前要重新以準(zhǔn)現(xiàn)房的形式開盤，保利目前可以說是在雙湖一家獨大。

不過11月份高新和錦蓮序要入市，高新建設(shè)投資永威代建的項目，戶型做的不錯，還是很有競爭力的。但是話又說回來，沾著永威的品牌，現(xiàn)在想要賣出品牌溢價可能性不大了，客戶也不會研究那么透徹，可能還會有一定的抗性，并且保利2024年就要交房了，高新和錦蓮序要到2025年交房了，雖然和錦蓮序是zf投資，但是保利也是央企，實力雄厚，保交房方面兩個項目應(yīng)該都是沒問題的，所以是否能與保利抗衡，還是等入市之后再做對比研究，現(xiàn)在討論還為時過早。

保利的位置也要更近湖一些，雖然說達不到臨湖觀景的地步，但是500米左右的距離，飯后遛個彎兒也是非常舒服的，相比之下，別的項目距離就要更遠一些，景觀資源也會相對差一些。(展開全部)

星聯(lián)城目前售樓處已經(jīng)建好開放了，就在即將要面世的首期地塊上，西四環(huán)與趙仙南路的交叉口東北方向，后期是項目幼兒園。

項目預(yù)計月底開盤，目前是定存階段，定存一萬開盤優(yōu)惠1%，預(yù)計首開3號樓和6號樓，已經(jīng)取得了預(yù)售證，價格暫時還沒有信息。主要戶型是89㎡的三室兩廳一衛(wèi)，115㎡的三室兩廳兩衛(wèi)，125㎡的三室兩廳兩衛(wèi)和143㎡的四室兩廳兩衛(wèi)。

項目宣傳的學(xué)校是簽約了隴西小學(xué)，是一所于1964建校的擁有悠久歷史的公辦小學(xué)，據(jù)說是業(yè)主拿著合同就能上，中學(xué)還在洽談中，教學(xué)資源還是有譜的。星聯(lián)以“城”作名，規(guī)劃有商業(yè)、酒店、住宅、公園、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園等多種業(yè)態(tài)，不難看出星聯(lián)也是非常有野心的，想要在西南片區(qū)打造一座標(biāo)桿性的“大城”。

星聯(lián)城的規(guī)劃和設(shè)計也是挺有意思的，不僅實現(xiàn)了社區(qū)自給自足的生活配套，還有社區(qū)大學(xué)和無人巴士這種非常具有人文關(guān)懷的設(shè)計，給人誠意滿滿和亮眼的感覺，目前就期待后期逐步落地了。

不過項目的位置還是稍顯尷尬，位于兩區(qū)交匯處，向北夠不到常西湖新區(qū)，還處于四環(huán)外的馬寨鎮(zhèn)，離二七區(qū)的配套距離也是比較遠，借不到二七區(qū)的配套紅利，首期也是緊挨著高架，想要購房噪音污染問題也是有必要考慮進去的，總之定價幾何去化怎樣還需要開盤才能揭曉了。(展開全部)

融信奧體世紀(jì)位于中原區(qū)常西湖新區(qū)西四環(huán)與隴?？焖俾方徊婵跂|南角，三期之前開了4號樓，去化效果不好，目前暫時封盤。目前主力在售二期，尾盤均價13500元/㎡，戶型和樓層之間價差不大，3號樓和6號樓剩余的128平面積段比較多，另外兩個戶型分散在其他樓棟頂?shù)祝吭床欢嗔恕?

配套方面，目前項目一期已交付，旁邊的鄭州外國語小學(xué)已經(jīng)招生了，項目東側(cè)公辦中學(xué)也已經(jīng)落地，預(yù)計今年9月份開始動工，計劃明年招生。學(xué)校方面可以說是奧體世紀(jì)最大的優(yōu)勢了。

目前周邊沒有什么商業(yè)配套，生活便利度還不是很高，一路之隔的第四代萬達廣場預(yù)計十月份開業(yè)，二期距離地鐵14號線蓮湖站比較近，通車后公共交通出行也會比較便捷。項目邊上臨著高架，會受到一定的噪音污染但是自駕出行也比較方便，交通方面有利有弊吧。北側(cè)臨著植物園和四大中心，四大中心對于常西湖片區(qū)的意義眾所周知，所以項目的區(qū)位價值還是很可以的。

二期預(yù)計明年7月份交房，經(jīng)歷過維權(quán)復(fù)工后工程進度比較快，目前樓棟基本均已封頂，實際工期可能提前到4月份。

綜合來講，在常西湖片區(qū)來對比，融信的區(qū)位價值是比較高的，學(xué)校資源也比較好，但是已經(jīng)交付的一期減配嚴(yán)重，上半年的停工維權(quán)事件也搞得人心惶惶，雖說目前工程進度還可以，但未來的情況誰也沒有辦法預(yù)知，交房質(zhì)量只能賭開發(fā)商的良心了。(展開全部)

匯泉西悅城作為一個已經(jīng)接近尾聲的大體量項目，8號院以東的地塊均已經(jīng)從2018年起全部交過房了，小區(qū)沿街的商鋪也比較成熟，承諾給業(yè)主的學(xué)校也已經(jīng)建了起來，綜合來講，配套是實打?qū)嵉亩甲銎饋砹?，旁邊的第四代萬達據(jù)說今年十月份開業(yè)，無異于又是一大優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套，西悅城可謂是一步一步完成了自己先前規(guī)劃的野心。

說是尾聲是因為整個項目只有一個地塊還沒有推，就是10號院東側(cè)的9號院，預(yù)計今年會開，目前沒有對外釋放信息?，F(xiàn)在在售的是10號院，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，年底交房，目前剩余貨量不多，集中在4號樓和6號樓上，主要是89平和109平兩個戶型，在售均價為10000-11000元/㎡。還有一些沿街的底商在售，均價2.4萬一平。

10號院的優(yōu)缺點也是很明顯，優(yōu)點就是地鐵6號線就在家門口，穿過隴海快速路就是金楨路站，缺點就是被鐵路線和高架環(huán)繞，后期入住噪音污染肯定是相當(dāng)大的，整個地塊位于項目的最西邊，占據(jù)著一個角落，離成熟的配套還是稍有距離的，交付的前幾期也因為質(zhì)量問題不斷被維權(quán)。

總體來說，對于剛需來說，準(zhǔn)現(xiàn)房和10000左右的價格相比于常西湖其他兩個項目來說還是有優(yōu)勢的，匯泉的配套也比較有說服力，但是品質(zhì)問題和明顯的缺點還是不可忽視的，只能說“瘸子里面挑將軍”的話，匯泉還是可以挑一挑的。(展開全部)

世茂璀璨熙湖現(xiàn)在只能用冷清來形容，售樓處冷冷清清，工地也是冷冷清清，前幾天煞有介事的搞了個復(fù)工儀式，實地探訪卻沒見到幾個工人，連售樓處都只有兩三個工作人員。

目前在售的仍然是三期清園，規(guī)劃有4棟小高層和5棟洋房，小高層均價15000元/㎡左右，洋房均價19000元/㎡左右，之前賣到14000元/㎡還送車位的時代已經(jīng)一去不復(fù)返，現(xiàn)在車位也在賣，負(fù)一層十一二萬一個，不知道去化流速如何。三期預(yù)計2024年2月交房，一期二期已經(jīng)交房了，維權(quán)也是非常嚴(yán)重，原因有很多，其一是規(guī)劃的湖不見了，其二是交付的時候瑕疵滿滿，不能令業(yè)主滿意。三期現(xiàn)在也是停工良久，雖說是已經(jīng)宣布復(fù)工，但至少目前進度堪憂，連人影都見不到幾個。

如今在這個“交房即維權(quán)”的鄭州，似乎沒有幾個項目可以幸免，常西湖三劍客交房是一個比一個慘，和璀璨熙湖一樣，融信也因為交房質(zhì)量被維權(quán)，匯泉還好一些，但璀璨熙湖還有個令人詬病的地方是目前還沒有談下來學(xué)校，停工之后學(xué)校的事情更是遙遙無期。

常西湖新區(qū)可能是鄭州發(fā)展最慢的新區(qū)了，配套起來的速度跟不上項目交房的速度，不過挨著奧體世紀(jì)和匯泉的第四代萬達據(jù)說今年十月份要開業(yè)了，這一配套的落成倒是給常西湖帶來了商業(yè)的好消息，居住便利度也會隨著配套的慢慢落地得到改善，目前只能是拭目以待了。(展開全部)

華瑞紫韻城三期雅園和錦園正在交房中，原本計劃是今年年底交房，現(xiàn)在提前交房一方面也展現(xiàn)了企業(yè)實力，不過華瑞此前也經(jīng)歷過品牌危機，加之經(jīng)適房出身，紫韻城整體定位剛需，前幾期交付的品質(zhì)比較一般，三期的品質(zhì)還有待業(yè)主們的檢驗。

目前主力在售的是四期天園，天園位于建設(shè)路以南，1號樓、5號樓和6號樓主力在售，5號樓目前貨源不多，整體均價13500元/㎡左右，另外三棟樓未開售。天園工程進度也比較快，已經(jīng)全部封頂了，預(yù)計2024年年底交房。三期還有部分120平以上的戶型，二三十套左右，均價在13700元/㎡左右。

天園臨著建設(shè)路，自駕出行很方便，但離兩個地鐵站點稍有距離，離市民中心站比較近一些，西側(cè)挨著安置房，東側(cè)是商業(yè)群體，周邊居住環(huán)境比較一般，紫韻城配套的學(xué)校是伊河路小學(xué)建六校區(qū)，今年正在招生中，而天園的對面就是36中學(xué)，學(xué)校是不用發(fā)愁的，但教學(xué)質(zhì)量有待考證。

總體而言，追求品質(zhì)的就不要考慮華瑞了，但華瑞紫韻城和裕華城作為常西湖片區(qū)相鄰的兩個項目，相比而言，都有學(xué)校和地鐵，價位差別也不是很大，裕華城目前還沒有交過房，品質(zhì)如何無法評價，而華瑞的工程進度要比裕華城快一些，綜合來看兩個項目的整體區(qū)位和配套還算齊全，感興趣的可以去實地參觀一下，結(jié)合自身需求對比考慮下。(展開全部)

裕華城項目位于中原區(qū)長椿路還未修繕完畢的西段鐵爐地鐵口東西兩側(cè)，目前一二期同時在售，但一期貨源不多，位置也沒有二期好。主力在售的二期可以說是妥妥的地鐵盤，從鐵爐站A口下車到項目南門也就100米，離北門距離更近，鐵爐站還是地鐵14號線和1號線的換乘站，公共交通出行是非常方便的。

項目一期是洋房和高層搭配，有部分改善屬性，二期就比較偏剛需一些，純高層設(shè)計。一期高層還有少量大戶型，洋房和小戶型售罄。二期4/5號樓在售，1/3號樓已售罄，2號樓暫未開。一期在售均價13500元/㎡左右，二期88平均價13200元/㎡，97平均價13500元/㎡，106平均價13600元/㎡，本月二期還有部分88平的戶型做了特價，一口價12800—12999元/㎡。

裕華城最優(yōu)異的配套其一是地鐵，其二是學(xué)校，但學(xué)校目前的爭論很大，業(yè)主抗議聲不絕。原本宣傳的伊河路小學(xué)西校區(qū)因為規(guī)劃的教育地塊沒有按時完成拆遷而改了地址，現(xiàn)在規(guī)劃的距離和一期地快相去甚遠，目前劃片與否還具有未知性，對于大部分業(yè)主來說，地鐵線路再近，也不如孩子上學(xué)來得重要。

整體來講，工程進度還是不錯的，一期基本都已經(jīng)封頂了，一期明年年底交房，二期預(yù)計2024年10月31號交房，均為毛坯交付。裕華城的售樓處也做的頗有質(zhì)感，希望后期交付的品質(zhì)也能滿足業(yè)主的期待。(展開全部)

正弘今年交付品質(zhì)還是非常不錯的，在鄭州目前岌岌可危的交付市場成為了一股清流，7月份8月份正弘臻和正弘青云筑接連交付，正弘臻的綠化比較讓人驚喜，正弘青云筑倒是中規(guī)中矩，但整體品質(zhì)都可以稱得上是目前交付市場的中上流。這兩個項目的交付可以說是給2024年交房的正弘璟云筑留下了充足的底氣。

說回正弘璟云筑，項目位于楊金片區(qū)的核心區(qū)域，去年6月3號集中供地的時候拿的地，年底12月份內(nèi)購的形式開了盤，本來正弘也算本地的可靠開發(fā)商，但是生不逢時比萬科晚了一步進場，去化流速上就拉開了差距，從去年到今年，還是在賣8號樓、5-2號樓和12號樓，正常的精裝價格仍是18000-19500左右，沒辦法，市場太難了，楊金配套匱乏，位置略顯尷尬，連接北龍湖的主干道龍源路遲遲不通車，北龍湖到此的便利度就大打折扣，北龍湖外溢的名號也有些叫不出口。

項目周邊是偉業(yè)已經(jīng)交房的一期和二期，還有相對已經(jīng)成熟的聚方科技園商圈，后期龍源路周邊也有規(guī)劃的商業(yè)綜合體，位置上可以說是楊金片區(qū)配套最為成熟的區(qū)位。和萬科與其他楊金片區(qū)的項目一樣，北側(cè)都是受到馬頭崗機場的影響，噪音非常大，區(qū)別只是萬科離高架和鐵路更近，正弘離機場距離更近，噪音污染仍是不可忽視的問題。

拋開明顯的不利因素來看項目，正弘的品質(zhì)通過已交付的項目呈現(xiàn)，目前也有了一定的說服力，針對整個楊金片區(qū)來講，正弘和萬科還是值得信賴的，真正東區(qū)外溢的客戶想要考慮這里，還是可以在這兩家中選一選的。(展開全部)

萬科未來時光位于楊金片區(qū)東三環(huán)與楊金路交匯處西500米路北，項目于2021年3月拿地，8月份開盤，整體為精裝交付，預(yù)計明年年底12月30號左右交房，樣板間在實體樓上，精裝樣板間做的還是很有質(zhì)感的，施工進度較快，即將封頂，可以說是節(jié)奏相當(dāng)快了。

項目規(guī)劃15棟低密小高層，目前還有11號樓，12號樓，15號樓，16號樓和1號樓未推，5號樓，10號樓，17號樓有貨源，但5號樓剩余不多了，成交價在17500元/㎡??，10號樓和17號樓剩余貨量還比較多，均價在18000-20000元/㎡?左右。

萬科在目前的楊金片區(qū)絕對可以稱得上品質(zhì)標(biāo)桿和去化標(biāo)桿，概念玩得好，自身帶會所，雖然不能代替生活配套，但一定程度上彌補了部分配套缺失帶來的不便，品牌認(rèn)可度很高，這個項目的客戶大多是北龍湖的外溢，東區(qū)的上班族，于整個楊金片區(qū)來講，對于萬科的信賴度是最高的，施工進度也比較快，明年年底就能交的準(zhǔn)現(xiàn)房，在當(dāng)今的市場上，還是比較深入人心的。

但楊金這里目前城市界面太差了，楊金路周邊除了在售的項目和科技園基本還是比較荒蕪的，配套更是看不見，通往北龍湖的主干道的龍源路雖然離萬科稍有距離，離正弘比較近一些，但最后150米一直沒有接上，只能依靠楊金路和東三環(huán)高架出行，道路通達度相當(dāng)?shù)?，另外項目還有一個最令人詬病的地方就是東邊臨著鐵路線，北邊是馬頭崗機場，噪音非常大。(展開全部)