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保利海德公園位于連霍高速以北與中州大道交匯的賈魯河沿岸，是杓袁的城改項目，目前已經(jīng)賣到4號院了，后期還有地塊，1、2、3號院都已經(jīng)交房了。

項目4月份的時候封盤了，到8月份又重新開，現(xiàn)在是準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，所有樓棟均已封頂，部分精裝材料也已經(jīng)進(jìn)場了，預(yù)計是明年年中交房，有可能會提前。目前主力在售的就是17號樓，全是100左右的戶型，均價16500左右，1號樓和2號樓還有部分145戶型的，均價19000左右，還有幾套95左右的戶型，都是一樓的，均價在18000左右。值得一提的就是17號樓位于小區(qū)外，跟商業(yè)在一起，1-4層是物業(yè)跟商業(yè)，所以價格相對來講比較便宜一些。

說一說這個項目的配套，由于地處連霍北，位置還是比較偏僻的，周邊目前基本是看不到配套的，都在規(guī)劃當(dāng)中，4號院目前在售的17號樓就被兩座商業(yè)樓包圍，不遠(yuǎn)的保利大都匯也有規(guī)劃大型的商業(yè)體，生態(tài)景觀資源比較豐富，臨著賈魯河，沿岸風(fēng)光十分宜居。然后就是學(xué)校方面，也是被已交房的業(yè)主十分詬病的地方，緯五路一小和鄭州聯(lián)合八中目前還處于建設(shè)當(dāng)中，據(jù)說是明年3月工程可以完工。

總體來說，出行兩條主干道，中州大道和花園路，基本上來講出行還是比較方便的，精裝房，賈魯河畔，生態(tài)宜居，居住環(huán)境比較好。但是不足也是比較明顯的，配套目前基本沒有，學(xué)校也沒落成，軍用機場有一定的噪音影響，交付的前幾期公區(qū)質(zhì)量一般，室內(nèi)環(huán)境只能說挑不出什么大毛病，但也沒有什么亮眼的地方。但是，明年交房的央企準(zhǔn)現(xiàn)房，目前在售的這個17號樓，16500的價格東區(qū)上班的剛需還是可以考慮的。(展開全部)

保利大都匯位于金水北，首開的一期在中州大道沿線，白馬路南，柳林路東交叉處，保利的兩個在金水北的項目是涉及到劉莊、柳林、杓袁的大體量城改，規(guī)劃打造集綜合商務(wù)、生態(tài)商街、潮流商場、新奢住區(qū)、時尚公寓等于一體的城市生活綜合體，類似于高新區(qū)萬科城的整體規(guī)劃，未來還需要長期的建設(shè)。

目前保利大都匯6月25號開的是首期住宅地塊，規(guī)劃18-19F精裝小高層，約3.19容積率，這個容積率在金水北還是非常稀缺的，戶型面積有98平、115平、125平、145平和180平，98平占比約37%，115-140平占比約54%，整體來講定位涵蓋了剛需和剛改以及改善客戶。戶型基本上比較方正，外立面也比海德公園做了升級，窗墻比加大，簡約大氣的外立面設(shè)計也比較亮眼。目前樣板間也是正常開放的，展示效果還不錯，沙盤做的有些過大了，還需要在二樓觀望，實地感受不是很好，不能一目了然的了解項目規(guī)劃情況。

目前在售均價在18000-21000之間，主要是戶型和樓層不同造成的價差，首開6號樓、15號樓到18號樓，目前6號樓和16號樓基本售罄，又加推了7號樓進(jìn)行補貨，從去化上看，金水北的價值以及保利的品牌力客戶還是比較認(rèn)可的。

同時這個項目的缺點也是比較明顯的，周邊目前居住環(huán)境比較差，安置房和汽配廠之類的環(huán)繞地塊而建，項目交付日期要到2025年了，周邊商業(yè)、學(xué)校之類的配套兌現(xiàn)周期也比較長，想要上車的客戶還是要結(jié)合自身情況慎重考慮的。(展開全部)

康橋天樾九章是高皇寨的城改項目，位于花園路北段沿線，2021年6月3號拿的一期地，一期分為西苑和東苑，西苑為精裝，東苑為毛坯，一共規(guī)劃了15棟住宅，西苑10棟，東苑5棟，目前西苑待售，東苑是去年開盤的，去年推的是1號樓和2號樓，今年又推了5號樓和6號樓，3號樓還沒有推售，目前主力在售5、6號樓，1號樓已經(jīng)沒房了，2號樓還有部分房源。在售均價是18000-19000左右，頂層送露臺的大戶型會在21000多的價位。因為康橋暴雷的緣故，分銷不愿意帶訪，所以案場客戶現(xiàn)在大多是自訪的，比較關(guān)注140和170左右的大戶型，去化也比較難。

項目周邊交通出行還是便利的，臨著花園路，沿著城市縱向主干道到達(dá)東區(qū)商業(yè)中心大約15分鐘，景觀資源主要是依賴于魏河，目前魏河的中州大道以西河道治理也提上了日程，不過周邊缺乏醫(yī)療資源和商業(yè)資源，商業(yè)資源還處于規(guī)劃當(dāng)中，比如新田360，以及保利大都匯規(guī)劃的大型商業(yè)體。

整體來說，目前售樓處在項目的會所里，會所會在周末的時候開放部分功能，展示效果還是很好的，周邊居住環(huán)境現(xiàn)在還比較一般，但是從規(guī)劃上來看，等到商業(yè)落地，居住起來舒適度會比較不錯，駕車過去順著宏祥路往西走大約300米，就能看到售樓處和乒里乓啷的工地，人不是很多，施工進(jìn)度也不快，預(yù)計是2024年交房。(展開全部)

保利天匯項目位于經(jīng)開老城區(qū)，占地112畝，容積率上限為3，地上總建面22.35萬㎡，鄰近二環(huán)，距離5號線中原福塔站1km，4號線在建中；距離鄭州市第七人民醫(yī)院僅1.7km，鄰河而立；景觀資源豐富，周邊學(xué)校跟華潤一樣，都是朝鳳路小學(xué)劃片。最重要的是，上了中州大道3公里即可到達(dá)CBD。

規(guī)劃17棟24-27層高層住宅及1棟配套用房，規(guī)劃戶數(shù)1788套。高層戶型規(guī)劃95m2、125m2的三房，和140m2的四房，高層以27F為主，全部為1D2T4設(shè)計，戶型分別為95m2三房；125m2三房和140m2四房；中間戶采用分離式核心筒連廊設(shè)計，改善中間戶通風(fēng)采光情況，但對居住私密性有所影響；所有戶型均為南北雙陽臺設(shè)計，提升客戶居住體驗感，六重景觀園林，園區(qū)內(nèi)打造全時健康會所，以及全齡健康運動系統(tǒng)，打造舒適園區(qū)，現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格。

和華潤凱旋門一樣，保利天匯明年中旬就要交房了，目前還剩下幾十套房源，大部分為頂?shù)追吭?，均價18000-19000，目前所有樓棟均已封頂，內(nèi)部景觀看不到怎么樣，不過按時交房應(yīng)該是沒有問題的。

相比華潤即將搬離的售樓處僅有一人接待，基本不見客戶，保利天匯工作日的到訪量還是有幾組的。南北雙陽臺的設(shè)計比起華潤來也更有采光優(yōu)勢，但是兩個項目都距離福塔和高架比較近，噪音污染是不可避免的，所以縱然區(qū)位條件優(yōu)異，選擇的時候還是要對比考慮下。(展開全部)

保利天珺現(xiàn)在也尾盤了，位于經(jīng)開老城核心地段，高低配大面積稀缺改善產(chǎn)品，共規(guī)劃4棟32-33層高層、2棟11層小高層，規(guī)劃98/115/140/160㎡四個戶型，642戶，目前只剩下140平的戶型還有個100多套，均價19000左右。

項目位于經(jīng)開老城板塊，總占地41畝，計容建面8.29萬㎡，主城區(qū)凈地資源稀缺，房企關(guān)注度較高，土拍競爭激烈，參拍房企高達(dá)27家，最終由保利以50%溢價率摘得，樓面價9977元/㎡。

項目屬于保利發(fā)展控股高端改善產(chǎn)品“天字系”，從天悅出發(fā)，目前已裂變出天匯、天際、天珺，組成天字系4大產(chǎn)品，項目屬于“天珺”系鄭州首盤，也是繼廣州保利天珺和重慶保利天珺之后全國第三個天珺系產(chǎn)品。

項目距離地鐵5號線經(jīng)開廣場站約1.1公里，公共出行距離略長；周邊隴海路、南三環(huán)、東三環(huán)、機場高速等道路路網(wǎng)完善，交通通達(dá)性好，教育配套主要是朝鳳路小學(xué)，鄭州市第十一中學(xué)等；距離鄭州第七人民醫(yī)院2.8km，商業(yè)配套有鄭東商業(yè)中心、盛華里購物中心，區(qū)域內(nèi)還算是配套成熟，生活便利，140平的戶型設(shè)計比較實用，多面寬設(shè)計，南北通透，通風(fēng)采光效果好；全飄設(shè)計，后期可打掉，增加室內(nèi)面積，整體采用現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格，藍(lán)灰色玻璃幕墻，外觀簡潔實用。

整體來講，項目地塊比較小，總共也就6棟樓，現(xiàn)在有幾棟樓都已經(jīng)封頂了，進(jìn)度也比較有保障。產(chǎn)品設(shè)計比較亮眼和稀缺，現(xiàn)在剩余的140平也比較實用，北向的兩個臥室面積略小，主臥和次臥面積比較大，定價19000左右還是比較有門檻的，對比周邊項目來看，天珺距離鄭州東站比較近，兩個路口就能上東風(fēng)路，距離上還是有優(yōu)勢的，只看個人需求和荷包充不充足了。(展開全部)

華潤置地凱旋門位于中州大道和隴海路的東南方向約300米處，該地塊于2020年1月8號被華潤以樓面價9783元/㎡摘得，總占地84畝，容積率2.99，地上總建面16.83萬㎡，主要的價值點就是稀缺位置+齊全配套+生態(tài)資源。

規(guī)劃12棟25-27層高層住宅及2棟商業(yè)用房和一所幼兒園，規(guī)劃戶數(shù)1516套。高層戶型規(guī)劃89m2、102m2、123m2的三房，和143m2的四房，整體定位為剛改，其中89m2三房為主力戶型，占比41%，高層全部為25-27F，戶型為89/102/123三房和143四房；中間戶采用分離式核心筒連廊設(shè)計，改善中間戶通風(fēng)采光情況，但對居住私密性有所影響，89㎡兩面寬邊戶，北向儲藏室可改造成房間，廚房緊鄰主臥，影響主臥居住舒適度。

配套方面：
交通：中州大道、機場高速、隴海路、隴海東路、5號線已通行（距離中原福塔站1.5公里），4號線在建中（站點較遠(yuǎn)）
教育：北大附屬幼兒園、經(jīng)開區(qū)外國語小學(xué)、經(jīng)開實驗中學(xué)、鄭州十一中、六十三中等數(shù)十座一站式全齡教育
醫(yī)療：鄭州市第七人民醫(yī)院、鄭州中醫(yī)骨傷病醫(yī)院
商業(yè)：萬錦盛華里、丹尼斯航海天地、萬科廣場、印象匯
景觀：七里河、十八里河雙河交匯、毗鄰濱河公園；景觀資源豐富

2021年7月17號首開，目前已經(jīng)是尾盤了，日前探訪售樓處，只有前臺有一個置業(yè)顧問在值班，說售樓處不日就要搬到門店去了，目前還有百十套房子，基本都是頂?shù)追吭?，可選性不高，價位在18000-19000左右，區(qū)位還是很不錯的，感興趣的朋友可以實地探訪下，明年6月就交房了，園區(qū)內(nèi)正在做綠化，進(jìn)展很快，有可能會提前交房。(展開全部)

萬科榮成云圖，位于中牟縣比克大道與廣惠街交會處向東約300米路南，共計289畝（一期143畝），一期分為兩個院，規(guī)劃建面約98㎡-200㎡洋房，精裝交付，萬科物業(yè)。

該地塊是2019年9月底價摘牌，土地性質(zhì)是住宅用地，地塊摘牌單位是萬科&奈德實業(yè)，占地289.6畝，容積率為1.8，地上建筑面積34.75萬方，無安置

主要配套情況：
教育情況：項目規(guī)劃有配套幼兒園，南側(cè)中牟軒順街學(xué)校（公辦，九年一貫制），北側(cè)一路之隔的是中科伯翰創(chuàng)新實驗學(xué)校（民辦），東北角緊挨中牟縣第三高級中學(xué)（公辦）；
醫(yī)療資源：京享醫(yī)院（規(guī)劃中）、中牟中醫(yī)院（8.4KM）、中牟縣人民醫(yī)院等（9.3KM）；
商業(yè)情況：項目內(nèi)規(guī)劃2000㎡風(fēng)情商業(yè)街，目前已建成，部分店鋪已營業(yè)；
交通情況：規(guī)劃有地鐵14號、19號線，項目向北約900米抵達(dá)萬洪路，向南約1.5公里連接鄭民高速公路；比克大道、正中大道，臨近廣惠街，直抵中牟中心生活圈；
生態(tài)資源：項目位于中牟縣汽車城組團(tuán)區(qū)，緊鄰郝桃溝，生態(tài)資源較好。

首期共規(guī)劃26棟7-11層洋房，97㎡、117㎡、200㎡三個戶型，其中97㎡占比約73%，得房率為80%，產(chǎn)品設(shè)計偏剛需，布局設(shè)計1T2，戶型面積為97m2三室兩廳一衛(wèi)、 117m2三室兩廳兩衛(wèi)、200㎡五室兩廳三衛(wèi)躍層。

園區(qū)采用英倫都鐸建筑風(fēng)格，英倫風(fēng)情住區(qū)，威廉斯花園、馬爾姆花園、霍爾斯科姆花園、霍爾斯特花園等六大主題花園貫穿其中，構(gòu)圖中間突出，兩旁對稱。項目景觀設(shè)計選用英國皇家園林設(shè)計，社區(qū)內(nèi)采用兩大禮儀軸線、六大主題花園、多齡段社區(qū)景觀，配建有英國切斯特商業(yè)街區(qū)。內(nèi)部精裝修設(shè)計，全屋壁紙交付；配置新風(fēng)系統(tǒng)、雙層中空玻璃、指紋密碼鎖等，目前一期第一批已經(jīng)交房，純歐式外立面在整個中牟片區(qū)是一道靚麗的風(fēng)景線，均價在8000左右，雖然周邊配套還比較荒蕪，但品質(zhì)真的不錯，感興趣的可以去現(xiàn)場參觀下。(展開全部)

萬華城應(yīng)該屬于高新區(qū)比較早的項目了，是石佛城中村改造的項目，謙詳集團(tuán)一開始跟福晟合作，后來又跟世茂合作，案名也從錢隆城改成了萬華城，作為高新區(qū)的千畝大盤，核心賣點主要是引進(jìn)了萬達(dá)廣場+華中師范附小、附中，都是公立的，五期現(xiàn)在宣傳的是鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，高新萬達(dá)商業(yè)已于2020年9月30日營業(yè)，項目還在科學(xué)大道上，東側(cè)挨著西三環(huán)，隨著高新老城各種配套逐漸成熟，占據(jù)區(qū)位優(yōu)勢的萬華城已然是高新區(qū)門戶項目。

項目占地1500余畝，分六期開發(fā)，2017年入市，目前一期已交付，二期也在逐步交付中，主力在售的是三期和五期，三期準(zhǔn)備今年年底交房，五期預(yù)計明年年底交房，可以說是準(zhǔn)現(xiàn)房。六期謙詳單獨拿出來開發(fā)了，就是如今的謙詳云棲，設(shè)計理念和位置都分開了，六期挨著金科城，主打?qū)W區(qū)房，均價在15000-17000之間。

在售的三期共規(guī)劃了15棟高層，多為1D/2D2T4設(shè)計，產(chǎn)品段覆蓋較廣，戶型涵蓋69-115㎡兩房/三房，整體定位剛需，面積為69-142m2之間，兩房占39%，三房占比57%，四房占比3%，兩房北戶設(shè)計，舒適度較差。均價在13500-14000之間，五期比較便宜一些，價格在12000左右，前段時間還針對89平的戶型做了特價，最低能賣到1萬以下，現(xiàn)在也有特價房，也是針對小戶型的，價格在11000左右。

五期之所以頻頻做特價是因為地塊位于項目東北，位置較偏，臨近回民公墓，不過據(jù)說公墓已經(jīng)要搬遷了，對于五期來講，也算是好事了?？偟膩碚f，交付的一期品質(zhì)之前爭議比較大，可以眼見的是品質(zhì)問題堪憂，但是追求區(qū)位和學(xué)校的可以考慮。畢竟對于鄭州來講，準(zhǔn)現(xiàn)房的項目，現(xiàn)在還是比較香的。(展開全部)

華潤置地琨瑜府，前身是風(fēng)和朗庭，去年12月底從zf手里接管過來，接過來的時候二期已經(jīng)封頂了，沒有太多可以更改的空間，戶型比較老，小戶型依然是早些年比較流行的狹長的廚房，使用不便。目前主力準(zhǔn)備推售三期，三期位于秦嶺路和金水西路交叉口，占地31畝，容積率6.0，規(guī)劃4棟高層住宅+1棟幼兒園。

產(chǎn)品方面，規(guī)劃27F/34F高層，設(shè)計90-135平三房-四房的戶型，90平的戶型比較少，目前是定存階段，定存一萬優(yōu)惠一萬，據(jù)說預(yù)計這個月底或者下個月初開盤，價格大約在14000-15500之間，戶型方面價差在幾百左右，另外5號樓和6號樓鄰著隴海鐵路線，價格上面會比1號樓和3號樓稍稍便宜幾百。目前三期工地也在施工了，預(yù)計到2024年10月竣工，交房預(yù)計到24年年底。二期現(xiàn)在也在賣，均價在12000-13000之間，和錦藝城挨著，生活比較便利，并且也是準(zhǔn)現(xiàn)房，明年6月交房，現(xiàn)在也已經(jīng)封頂了。

項目位于二環(huán)和三環(huán)之間，配套基本上都比較成熟了，三期距離錦藝城C區(qū)比較近，主商場稍有幾百米的路程，附近的小學(xué)和中學(xué)要等建成交付后才能進(jìn)行劃片，目前沒有承諾。項目附近有比較知名的幾所公立小學(xué)和中學(xué)，距離都不是很遠(yuǎn)。三期旁邊還有一個廢棄的化工廠，但是2019年就停工廢棄了，目前也被華潤拿下了，成為后期開發(fā)的地塊。值得一提的是，三期正在賣得這個潤園是一個凈地，沒有安置房，所以居住環(huán)境還是可以的。

總的來說，華潤開發(fā)后期也是華潤的物業(yè)，央企還是很值得信賴的，宣傳的是純改善，但是對于二環(huán)和三環(huán)內(nèi)的剛需客戶來說，戶型大小和價格都是比較不錯的，可以去看看對比下，結(jié)合自身需求入手。(展開全部)

作為在高新區(qū)拿下千畝余地的碧桂園，西湖一直是高新區(qū)的銷售翹楚，一期售罄，二期基本售罄，碧桂園西湖目前已經(jīng)賣到三期了，主力在售三期九號院，高層毛坯均價12000-13500元/㎡，1期分為1號院、2號院、5號院，2期分為3號院、6號院、7號院，3期分為8號院、9號院。

碧桂園西湖位于西三環(huán)化工路，總占地面積達(dá)11500畝，其中可開發(fā)用地3537畝，可供開發(fā)用地分為南北兩個地塊，北地塊：2606畝 ；由科學(xué)大道、西三環(huán)、化工路、瑞達(dá)路、隴海京廣鐵路連接線所圍合區(qū)域。南地塊：930.6畝?；由化工路、湖西路、隴海京廣鐵路、隴海京廣鐵路連接線所圍合區(qū)域。

碧桂園西湖占據(jù)西流湖千畝景觀資源，生態(tài)環(huán)境較好，但目前周邊生活配套主要依賴高新老城區(qū)，商業(yè)配套片區(qū)匱乏。交通方面距離地鐵較遠(yuǎn)，最近的一個站點地鐵1號線西流湖站到項目直線距離都超過了2公里，目前主要出行方式還是依賴自駕，順著化工路和西三環(huán)兩條主干路出行。學(xué)校方面有自身規(guī)劃的全學(xué)齡制教育。

九號院規(guī)劃均為高層，面積涵蓋74-141㎡，其中89㎡為主力戶型，占比約55%，目前所有樓棟均已推售完畢，主力在售5#，所剩房源不是很多了，后期還有地塊，目前暫未拿地。

總體來說，規(guī)劃配套挺完善的，就是公共交通出行不是很方便，周邊也有很多安置房和工廠家屬院，居住環(huán)境略顯嘈雜，想要上車的客戶可以對比考慮下。(展開全部)