華宇閱城錦繡江山即東原閱城三期地塊，由東方宇億、華宇、東原三家聯(lián)合開發(fā)，三期東原轉(zhuǎn)幕后換華宇操盤，地處西三環(huán)北延?xùn)|、三全路西延南。
項(xiàng)目于2021年2月4日拿地，拿地價(jià)73993萬元，樓面單價(jià)3338元/㎡，容積率上限4.0%，溢價(jià)率0%。
項(xiàng)目處于西三環(huán)和三全路延伸路段交叉口東南角，承接主城主干道，一橫六縱主干道，位于三全路西延長(zhǎng)段，連接西三環(huán)、京廣快速、中州大道等六條縱干道，并且三全路已于去年年底通車，交通出行便利，臨近賈魯河生態(tài)濱河公園 ，生態(tài)資源豐富，教育方面首期自建幼兒園、后期自建并簽約閱城實(shí)驗(yàn)中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)，教育配套一步到位，學(xué)校工程正在進(jìn)行中。園區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有約1200㎡星宇樂園全齡兒童活動(dòng)場(chǎng)地、約1800 ㎡社區(qū)休閑活動(dòng)場(chǎng)地、約600 ㎡長(zhǎng)者康體健身活動(dòng)區(qū)、約750m健康慢跑道，為客戶提供娛樂健身場(chǎng)所。但周邊并無商業(yè)配套和醫(yī)療資源，所處位置比較荒僻，城市界面差。
項(xiàng)目規(guī)劃10棟高層和3棟小高層，共計(jì)2065套，面主力戶型為89㎡/109㎡三房，占比77%，客戶以剛需為主，沿西三環(huán)一側(cè)由南向北為16/20/20層住宅，其他為31-34層住宅，客戶以剛需為主。
總的來說，項(xiàng)目周邊可以眼見的除了賈魯河濱河公園就是三全路，周邊的學(xué)校正在建設(shè)中，由于處于三環(huán)沿線，配套需求固然可以沿著三全路東移至惠濟(jì)主城區(qū)或者高新老城，但配套的缺失帶來的割裂感是非常明顯的，即使三環(huán)沿線12000的價(jià)格十分具有性價(jià)比，剛需客戶要上車還是要慎重考慮
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