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鄭政出〔2022〕64號（網） - 樓盤動態(tài)

中豫、建業(yè)拿地，11號地再次流拍，2023首次土拍結果出爐！

發(fā)表時間：2023-02-08 10:19:55 來源：米宅鄭州買房社

◎米宅鄭州買房社（ID:maifangshe）| 買房社

2023年，鄭州首次集中土拍落幕！

此次土拍，鄭州一共出讓了10宗土地，有3宗政府儲備用地，其余均為城中村項目改造用地或合村并城項目改造用地。

具體地塊詳情如下：

鄭東新區(qū)

鄭政東出[2022]11號（網）地塊，去年掛牌過一次，不過沒有開發(fā)商拿地，城投公司也沒有托底，最終流拍了。

再次掛牌出讓，鄭政東出[2022]11號（網）地塊再次流拍。

鄭政東出〔2022〕11號（網）地塊位于永平路北、黃河南路西，使用權面積182745.74㎡，約合274畝，容積率3.58。

該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過21500元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過4300元/平方米，且裝修價格應一并計入銷售價格，不得拆分合同。

此外，在掛牌出讓文件中，對該宗地的要求為定位為國內有影響力的糧食產業(yè)總部及科技研發(fā)基地，打造集總部、科研、高端商貿、高端商務酒店、文化博物館、配套住宅等為一體的城市綜合體項目。

該地塊位于鄭東新區(qū)老城，目前東區(qū)在售的新盤只有海馬公園和華潤鄭東萬象城幸福里，都是去年的大熱盤。

不過該地塊素質表現不如上述兩個項目，周圍主要以安置房為主，西側是華豐燈飾界，城市界面不如商都路以北的東區(qū)。

不過在三環(huán)內，距離已經通車的地鐵3號線西周站僅600米，地鐵12號線在建，同時鄰近隴海高架，交通便利，周邊生活氛圍還是比較濃厚的，周邊二手房社區(qū)財信圣堤亞納，成交均價18000元/㎡左右。

高新區(qū)

鄭政高出〔2022〕11號（網）地塊由鄭州建泓置業(yè)有限公司以底價49277萬元，折合畝單價1160萬/畝，樓面價3574元/㎡，溢價率0%。

鄭政高出〔2022〕11號（網）地塊位于五龍口南路南、電廠路東，使用權面積28311.40㎡，約合42.47畝，容積率4.87。

該地塊屬于三環(huán)內五龍口板塊，距離在建的地鐵8號線一期五龍口站約500米，臨近西流湖公園，華強城市廣場，周邊有很多已交付小區(qū)，各種配套也成熟。

中原區(qū)

鄭政出〔2022〕63號（網）地塊由鄭州市文瀚置業(yè)有限公司以底價51710萬元，折合畝單價973萬/畝，樓面價3649元/㎡，溢價率0%。

鄭政出〔2022〕63號（網）地塊位于樂民路（健民路）南、眾志街（站前西路）西，使用權面積35427.83㎡，約合53.14畝，容積率4。

該地塊位于常西湖北，為孫莊村城中村改造項目，屬于華瑞紫韻城項目的五期地塊，北側為華瑞紫韻城在售的天園，西側為孫莊的安置房。

地塊臨近建設西路、西四環(huán)等城市主干道，已經通車運行的地鐵14號線市民大道站就在門口，后期交通優(yōu)勢明顯。

鄭政出〔2022〕68號（網）地塊由鄭州瀚林置業(yè)有限公司以底價31815萬元，折合畝單價824萬/畝，樓面價6178元/㎡，溢價率0%。

鄭政出〔2022〕68號（網）地塊位于鄭峪路北、雪松路西，使用權面積25749.28㎡，約合38.62畝，容積率2。

該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過14800元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過2960元/平方米，且裝修價格應一并計入銷售價格，不得拆分合同。

鄭政出〔2022〕69號（網）地塊由鄭州鄭西置業(yè)有限公司以底價31294萬元，折合畝單價863萬/畝，樓面價6161元/㎡，溢價率0%。

鄭政出〔2022〕69號（網）地塊位于星海路南、創(chuàng)文路東，使用權面積24188.28㎡，約合36.28畝，容積率2.1。

該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過14800元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過2960元/平方米，且裝修價格應一并計入銷售價格，不得拆分合同。

此次常西湖出讓的兩宗土地均為政府儲備用地，臨近常莊水庫，周邊有恒大林西郡、世茂璀璨熙湖等項目。

去年第三次集中土拍，常西湖板塊也出讓有四宗土地，全部由中原城投拿地，此次土拍，中原城投再拿兩宗地，未來兩年常西湖新區(qū)將會陸續(xù)出現新的供應。

二七區(qū)

鄭政出〔2022〕64號（網）地塊由鄭州市二七區(qū)新地博達開發(fā)建設有限公司以底價20906萬元，折合畝單價648萬/畝，樓面價6948元/㎡，溢價率0%。

鄭政出〔2022〕64號（網）地塊位于椰風路北、怡心路東，使用權面積21492.63㎡，約合32.24畝，容積率1.4。

該地塊為馬寨鎮(zhèn)張寨、婁河、灣劉河村并城項目改造用地，臨近尖崗水庫，周邊在售的項目只有一個招商公園1872，區(qū)域內各種配套仍在開發(fā)中。

管城區(qū)

鄭政出〔2022〕65號（網）地塊由鄭州市拓友置業(yè)有限公司以底價35029萬元，折合畝單價771萬/畝，樓面價3856元/㎡，溢價率0%。

鄭政出〔2022〕66號（網）地塊由鄭州市倍瑞置業(yè)有限公司以底價32832萬元，折合畝單價744萬/畝，樓面價4466元/㎡，溢價率0%。

鄭政出〔2022〕65號（網）地塊位于左江路（豫二路）南、興業(yè)路東，使用權面積30280.07㎡，約合45.42畝，容積率3。

鄭政出〔2022〕66號（網）地塊位于左江路（豫二路）南、蘇莊路東，使用權面積29403.75㎡，約合44.11畝，容積率2.5。

這兩個地塊均為蘇莊八朗寨河村并城改造項目用地，原本為綠地花語城項目的后期地塊，不出意外，這兩宗地均由城投拿地。

金水區(qū)

鄭政出〔2022〕67號（網）地塊去年掛牌出讓過，只不過在土拍前終止了。

再次掛牌出讓，鄭政出〔2022〕67號（網）地塊由中豫置業(yè)（鄭州）有限公司以底價123944萬元，折合畝單價891萬/畝，樓面價5346元/㎡，溢價率0%。

鄭政出〔2022〕67號（網）地塊位于慧城大道（金城大道）南、崇禮路（景泰路）西，使用權面積92731.03㎡，約合139.1畝，容積率2.5。

該地塊為馬頭崗村合村并城改造項目用地，原本應該為金科北瓏鉑樾項目四期用地，但是金科沒有錢拿地，現在由中豫置業(yè)摘得。

地塊西側就是在建的四十七中東校區(qū)，預計今年9月開始招生，一路之隔的劃片可能性很大，后期學校優(yōu)勢明顯。

惠濟區(qū)

鄭政出〔2022〕70號（網）地塊由鄭州泰博房地產開發(fā)有限公司以底價1153754萬元，折合畝單價859萬/畝，樓面價4295元/㎡，溢價率0%。

鄭政出〔2022〕70號（網）地塊位于天元路南、魯河路西，使用權面積119318.83㎡，約合178.98畝，容積率3。

該地塊為毛莊村合村并城項目改造用地，北側距離地鐵2號線毛莊站約1公里左右，交通優(yōu)勢明顯。

地塊素質不錯，178畝地的大地塊，容積率也不高，后期可發(fā)揮空間很大，原本為萬科民安項目的后期地塊，可惜的是萬科沒拿地。

整體來看，此次土拍一共10宗土地，其中7宗土地由城投托底，城投托底占比70%，另外東區(qū)流拍一宗，建業(yè)和中豫各拿一宗。

此次土拍有兩個意外，一是東區(qū)的鄭政東出[2022]11號（網）地塊再次流拍，二是建業(yè)居然拿地了，以底價摘得五龍口板塊的鄭政高出〔2022〕11號（網）地塊，其余地塊由城投拿地倒是都在意料之中。

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鄭政出〔2022〕64號（網）
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