1、保利文化小高層共10層16900精裝，可上車不，同小區(qū)高層34層精裝16100但沒(méi)房。或者如上述所說(shuō)，推薦幾個(gè)。
保利這個(gè)盤接近17000的價(jià)格性價(jià)比不高。在價(jià)格接近的情況下，金科城二期還有房源，1.6萬(wàn)，可以去看看。另外目前北區(qū)限價(jià)最狠，也可以考慮，比如美景美鏡，融創(chuàng)中原宸院。
2、首付50-60萬(wàn)左右，可以按首套購(gòu)入！求購(gòu)小三房或者兩房，有哪些樓盤可以推薦，要求升值空間大！自住推薦哪些？投資推薦哪些？
目前尚悅居一期賣完了，正弘府下一批節(jié)點(diǎn)會(huì)晚。自住的話，還可以看看美景美鏡，融創(chuàng)中原宸院，萬(wàn)科民安云城，奧蘭和園，錦藝金水灣15500以下能買到也可以。投資的話也可以看看碧源月湖，如果五證齊全14000左右的話是可以的。
3、買偏改善住房，現(xiàn)在住西區(qū)，總價(jià)200萬(wàn)左右，近期開(kāi)盤的，西區(qū)這邊的御湖宸院怎么樣，能買不能？
御湖宸院在西區(qū)算是偏改善了，釋放的價(jià)格在1.5萬(wàn)左右，這個(gè)價(jià)格是可以的。另外不限制區(qū)域，改善的話，北邊也可以考慮，正商家河家的洋房，或者萬(wàn)科民安云城也可以看看。
4、你好，首付40萬(wàn)，月供5000左右，投資，有地鐵。不出鄭州，最好是小三室。請(qǐng)專家推薦樓盤。
首付預(yù)算三房不太好買。可以看下謙祥興隆城，五龍新城，或者融僑悅瀾庭。另華潤(rùn)悅璽的78平方的兩室總價(jià)大概117萬(wàn)左右，如果可以承受得住，也可以看看。
5、你好，30萬(wàn)左右，想在鄭州投資買房，請(qǐng)老師推薦幾個(gè)盤，首付分期的話，首付可提高，月供7500內(nèi)可接受。另臺(tái)隆合園，可分期，能不能買。
臺(tái)隆合園不建議，小開(kāi)發(fā)商，進(jìn)度太緩慢。首付30萬(wàn)的話只能買小戶型，而且可選的太少，可以看看旭瑞和昌城市之光?？紤]首付分期的話，可以看看興隆城，錦藝金水灣，可申請(qǐng)。
6、總價(jià)600萬(wàn)以內(nèi)，北龍湖周邊區(qū)域哪個(gè)盤值得買？自用幾年，后期投資。目前對(duì)比的有善水上境和瓏水上境，善水交房早，瓏水值不值得買？另外廣電天韻相比如何？
廣電天韻價(jià)值不大，可以排除。如果是前期自住，后期打算投資的話，善水上境比瓏水上境更合適，性價(jià)比更高，建議善水上境。
7、鄭州買房，投資保值加以后自住，首付70萬(wàn)左右，總房?jī)r(jià)230萬(wàn)左右，看過(guò)中實(shí)潤(rùn)城，融創(chuàng)中原宸院，感覺(jué)有點(diǎn)靠西北，推薦幾個(gè)品質(zhì)樓盤。
中實(shí)潤(rùn)城價(jià)值不大，基本不用考慮，中原宸院雖然偏西北，不過(guò)性價(jià)比還可以。投資可優(yōu)先考慮北區(qū)和東區(qū)，東區(qū)房?jī)r(jià)一直比較高，北區(qū)的話是目前除了東區(qū)限價(jià)最狠的區(qū)域，建議要么考慮北區(qū)，要么是鄭州三環(huán)內(nèi)主城區(qū)。北區(qū)的話還可以看看萬(wàn)科民安云城，美景美鏡，名門翠園，三環(huán)內(nèi)的話可以看看奧蘭和園。
8、泰宏陽(yáng)光和苑，廣電天韻，英協(xié)生生銀河居的價(jià)格可以接受，如果三選一，如何選？謝老師建議！
如果還有房的話，首選泰宏陽(yáng)光和苑。廣電天韻性價(jià)比低，一期交房效果差，英協(xié)生生周邊安置房太多，開(kāi)發(fā)商最沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，關(guān)鍵是價(jià)格也不低。
9、你好，我看了世貿(mào)云尚城，價(jià)格15000左右，又看了華潤(rùn)紫云府，目前19000左右，您覺(jué)得哪個(gè)樓盤升值潛力大。哪一個(gè)可以買？
建議選擇華潤(rùn)紫云府。世貿(mào)雖然接手，但規(guī)劃還是原來(lái)金鑼灣的，戶型不好，而且目前的價(jià)格已經(jīng)包含了地鐵的溢價(jià)。華潤(rùn)位置不錯(cuò)，目前的價(jià)格比之前已經(jīng)有上漲，每次開(kāi)盤去化都不錯(cuò)。從已經(jīng)交房的項(xiàng)目來(lái)看，后期綠化和物業(yè)都不錯(cuò)。
10、鄭州買房，首付45萬(wàn)左右，南邊，瀾灣和永威城的100平方的首付和北邊惠濟(jì)區(qū)，民安云城，家河家等89平方的首付，或者還有其他的樓盤和區(qū)域推薦么？
家和家雖然整體不錯(cuò)，但位置有點(diǎn)偏。云城可以購(gòu)買，但具體看開(kāi)盤價(jià)格。 建議可以看下金水灣，位置不錯(cuò)，挨著賈魯河和大學(xué)城，有萬(wàn)科美景商業(yè)，配套有學(xué)校。南區(qū)的話，建議考慮永威。 首先建議云城和金水灣，然后是永威。
1、鑫苑名家多層2樓三室二廳，2.3萬(wàn)，值得購(gòu)買嗎？2004年的房子。
鑫苑名家價(jià)格屬于市場(chǎng)價(jià)，小區(qū)整體不錯(cuò)，但房齡接近15年。首付如果多的話，不如往老東區(qū)這邊看看，像綠地老街，綠城百合，運(yùn)河上郡等房齡稍短些的小區(qū)，距離鑫苑名家也不遠(yuǎn)。如剛好夠買鑫苑名家的，也可以買，這個(gè)價(jià)格的小區(qū)距離都稍遠(yuǎn)一些。
2. 30-50平，距離地鐵近、易出租。看了鑫苑中央花園西苑，觀洲國(guó)際有雙氣，世豪小公館，21世紀(jì)社區(qū)居易國(guó)際廣場(chǎng)，四套哪個(gè)更合適?
建議觀洲國(guó)際和世豪小公館。有雙氣，位置不錯(cuò)，離地鐵口又不遠(yuǎn)。鑫苑位置算是東區(qū)，但樓棟位置不好，臨著中州大道，房?jī)r(jià)始終賣不上價(jià)，而且沒(méi)氣，不要買。21世紀(jì)，位置不錯(cuò)，但也是沒(méi)有雙氣，周邊后期拆遷安置房會(huì)更多，對(duì)租金會(huì)有很大影響。另，建議看下同位置的數(shù)碼公寓和非常SOHO。
3、考慮到中原區(qū)的教育資源，碧沙崗附近的二手房有推薦入手的嗎？現(xiàn)在入手政策上合適嗎？
碧沙崗附近都是老社區(qū)，房子購(gòu)買價(jià)值不太大。 可以交一定的擇校費(fèi)入學(xué)，用手頭里的資金購(gòu)買新房或者次新二手房。另外可以考慮高新區(qū)置業(yè)，高新區(qū)的學(xué)校整體水平不比中原區(qū)差，周邊新樓盤比較多，比如金科城，或者次新二手房如公園道一號(hào)，謙祥萬(wàn)和城。
4、剛?cè)胧侄址筷?yáng)光居易，小高層92平單價(jià)16500，2梯2戶，南北通透，70年雙氣。貸款100萬(wàn)利率上浮20%，價(jià)格是否高位站崗？這個(gè)上浮20%在結(jié)清貸款前會(huì)一直背負(fù)嗎？
16年這個(gè)小區(qū)4樓的房子，均價(jià)1.6左右，兩年過(guò)去價(jià)格沒(méi)咋漲，自住是可以買的，周邊配套齊全，小區(qū)物業(yè)環(huán)境都還好。上浮利率在貸款結(jié)清之前都是有的。后期在利率打折的情況下，想辦法再過(guò)戶按揭貸款一次或者看看以后有沒(méi)有直接轉(zhuǎn)按揭的機(jī)會(huì)。
5、總價(jià)不超350，首付200?？紤]上班和教育，主要看金水區(qū)或中原區(qū)。藍(lán)堡灣二期南苑126平330萬(wàn)，天下城127平350萬(wàn)。價(jià)格怎么樣？有沒(méi)有更合適的小區(qū)？
目前來(lái)看中原區(qū)的樓盤品質(zhì)沒(méi)有太好的。 金水區(qū)這兩個(gè)樓盤的價(jià)格基本屬于市場(chǎng)價(jià)，如果樓層和裝修都合適，自住都是可以購(gòu)買的。不過(guò)更建議考慮藍(lán)堡灣，房齡更短，周邊居住舒適性要更優(yōu)。如果資金可以再增加些，建議考慮藍(lán)堡灣一期。
6、手里有大概40萬(wàn)，能承受的月供4000左右?？戳藦V興潔云花園，在京廣路與航海路附近，離5號(hào)線有600米。83平，最低107萬(wàn)。有更好的選擇嗎？
這個(gè)房子自住是可以買的，在2樓，樓層不錯(cuò)，均價(jià)也不算高。如果對(duì)于區(qū)域沒(méi)有要求，建議多找中介看，每個(gè)區(qū)域的行情都不一樣。建議可以關(guān)注一下在中原區(qū)附近的正商花語(yǔ)里，晶華城等。
7、東區(qū)有一兩室，想置換成三室或四室，看了綠地老街，銀河丹堤，海馬公園，請(qǐng)問(wèn)重點(diǎn)在哪個(gè)小區(qū)購(gòu)買？
首先這三個(gè)樓盤，銀河丹堤的價(jià)格是最高的，比海馬公園高1萬(wàn)左右。綠地老街的房齡稍長(zhǎng)，有電梯和沒(méi)有電梯的差距比較大。如果資金充足的話，建議選銀河丹堤，然后綠地老街和海馬公園。另外，有購(gòu)買銀河丹堤的資金，可以看下北龍湖區(qū)域，價(jià)格低的可以看一下善水上鏡（年底交房）和瓏水上境。
8、看了榮邦城二期臨街的104平毛坯135萬(wàn)；恒大翡翠華庭101平精裝修140萬(wàn)，沒(méi)有房本兩年以后過(guò)戶，加上稅費(fèi)1.5萬(wàn)多，怎么選？
買房要安全第一，恒大是要比榮邦城好些的，但是過(guò)戶時(shí)間太長(zhǎng)，中間可能有變故。高新區(qū)建議看下公園道一號(hào)和謙祥萬(wàn)和城，有學(xué)校，離地鐵口也不遠(yuǎn)，小區(qū)整體還可以。
9、我和爸媽交易，把房子重新賣給爸媽，不是自主定價(jià)嘛。我怎么轉(zhuǎn)給爸媽劃算啊？因?yàn)槲颐掠幸惶?，首?0％，利率還上浮30％。
（1）以直系親屬的方式過(guò)戶，稅費(fèi)幾百元。但是三年后再出售的話，個(gè)人所得稅基本是全額的20%，后期出售稅費(fèi)很高。
（2）以贈(zèng)與的方式過(guò)戶，按房管局核價(jià)的征收4%契稅，后期出售也是征收差額20% 個(gè)人所得稅；（受贈(zèng)人三年內(nèi)不可賣房，贈(zèng)與人不可買房）。
（3）以買賣的形式過(guò)戶，看你母親是否是首套房按契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：90平方以下，首套和二套都是1%契稅。90平以上首套1.5%，二套2%。增值稅（滿2年免交），個(gè)人所得稅是根據(jù)你房子是否滿五唯一來(lái)確定。后期出售房子是按差額（差額是后期賣房子的價(jià)格減去這次交易的價(jià)格）的20%個(gè)稅征收。
10、請(qǐng)問(wèn)以公司名義買房再賣和以個(gè)人名義買房再賣，在稅費(fèi)上有什么差別？
（1）以公司的名義買房，后期再賣，稅費(fèi)如下：土地增值稅8、房子增值稅5.6、企業(yè)所得稅3.75、個(gè)稅差額百分之20、契稅看買方、還有房產(chǎn)稅、滯納金、交易服務(wù)費(fèi)0.5%、印花稅0.1%
（2）以個(gè)人的名義買房，后期再賣，正常繳納稅費(fèi)。
1、 在天津?yàn)I海工作，有集體戶口，準(zhǔn)備在天津買首套房，首付資金50萬(wàn)，預(yù)算120萬(wàn)之內(nèi)，有什么推薦片區(qū)？
如果沒(méi)有學(xué)區(qū)需求，建議購(gòu)買環(huán)城四區(qū)新盤或次新盤，未來(lái)升值空間更大，放棄城六區(qū)無(wú)學(xué)區(qū)概念老破小。
2、 首套，首付110萬(wàn)，生活工作在豐臺(tái)科技園，不想還貸壓力太大，推薦買在哪里，要是推薦北京的話，有合適樓盤或者二手房可以推薦么？
根據(jù)預(yù)算，只能買二手房（房山有幾個(gè)新盤倒是在您的預(yù)算之內(nèi)，但交通和配套實(shí)在太差，所以不建議考慮） 二手房的話，只能選擇總價(jià)300萬(wàn)之內(nèi)的房子。所以推薦房山的長(zhǎng)陽(yáng)、良鄉(xiāng)和豐臺(tái)科技園附近。
房山： 加州水郡（單價(jià)3.2萬(wàn)），昊文溫泉家園（單價(jià)2.9萬(wàn)），鴻順園（單價(jià)3.3萬(wàn)）。豐臺(tái)花鄉(xiāng)：天倫錦城 （單價(jià)4.6萬(wàn)）。科技園區(qū)：御景春天（單價(jià)5.1萬(wàn)）
3、已落戶天津，需要在天津買房，首付50左右，高考讓孩子讀書(shū)用，面積不用太大，主要兼顧投資。求推薦天津區(qū)域。
首付50總預(yù)算多少，如果非首貸總值不過(guò)百萬(wàn)左右，城六區(qū)難賣，只能看看環(huán)城四區(qū)的小戶型，或者去塘沽老城區(qū)購(gòu)房。
4、40w首付，首套，在鹽田的話只能買個(gè)一居室，這么低的首付是先在惠陽(yáng)上車還是在鹽田買個(gè)一居室？
在鹽田買一居，可以滿足自住，當(dāng)然首選鹽田，雖然鹽田升值潛力一般，但一樣會(huì)跟著深圳的大盤走。
5、140萬(wàn)買房投資，二套貸款杠桿入手買房。有以下思路:1.鄭州房票還有一個(gè)，買哪里？2.去重慶，或戶口遷移至武漢蘇州等強(qiáng)二線入手，去哪個(gè)城市？
1.鄭州的話，向北向東看，正弘府還可以，但是短期的收益，鄭州不能算是最好的； 2.重慶太復(fù)雜，不好說(shuō)，武漢和蘇州可能還是會(huì)跟鄭州一樣； 3.風(fēng)口最大的可能就是粵港澳大灣區(qū)了，基本上短期看，這個(gè)風(fēng)口是哪個(gè)城市也無(wú)法比的。
6、有北京購(gòu)房資格，老家襄陽(yáng)，有公積金，首套房，要求保值。請(qǐng)問(wèn)：1.北京/深圳或周邊/湖北襄陽(yáng)，在哪購(gòu)房好呢？有現(xiàn)金450萬(wàn)，北京或深圳能推薦區(qū)城或樓盤嗎？
1.放棄襄陽(yáng)，沒(méi)意義； 2.首選北京，不要猶豫，北京會(huì)越來(lái)越稀缺； 3.北京的話基本上通州已經(jīng)沒(méi)問(wèn)題，這個(gè)價(jià)格，朝青也沒(méi)問(wèn)題。要么通州，要么盡量往中關(guān)村和朝青那邊。中國(guó)的未來(lái)在一二線，一二線的精華在北上深，北京是首都，是最稀缺的持有品。
7、您好，鄭州綠博片區(qū)和惠州大亞灣，哪個(gè)后期升值潛力更大？鄭州看的是萬(wàn)科蘭喬圣菲，惠州大亞灣看的是華潤(rùn)小徑灣，龍光城，近期就想入手，請(qǐng)教老師，哪個(gè)后期投資更好？
龍光城屬于城市投資品，更偏向于深圳外溢的剛需，流通性上來(lái)說(shuō)可能更好一些； 華潤(rùn)小徑灣偏度假屬性，空間更大，但是需要持有； 蘭喬圣菲也是典型的長(zhǎng)持投資品。更推薦龍光城。
8、您好，我想在云南投資一套房，是選擇昆明，還是云南的其他地方？昆明市能推薦幾個(gè)樓盤嗎？昆明現(xiàn)在是入手的好機(jī)會(huì)嗎？
純投資昆明，將來(lái)轉(zhuǎn)手比較方便，昆明市沿著廣福路看就可以了。昆明已經(jīng)漲了兩波了，但是還有上漲空間。
9、 想為孩子上學(xué)做準(zhǔn)備，在上海交社保，據(jù)說(shuō)花橋會(huì)劃到上海，劃不到，投資也可以，想問(wèn)，現(xiàn)在花橋最好合適買嗎？
第一、有機(jī)會(huì)在上海為孩子籌謀個(gè)機(jī)會(huì)，這一點(diǎn)是值得抓住的。
第二、花橋和上海通了11號(hào)地鐵線，這也是事實(shí)，所以從地鐵修建開(kāi)始，大概在2015年之后，花橋的房子已經(jīng)漲了好幾輪了，甚至均價(jià)超過(guò)了蘇州。投資房子，個(gè)人覺(jué)得地鐵的紅利已經(jīng)沒(méi)有了。
第三、花橋劃入上海，不確定性太大，基本沒(méi)什么可期待的。
1、我家廚房寬度總共2.1，做個(gè)倒U字型櫥柜（柜體：左右一邊0.6一邊0.4米，推拉門總共1.6米，如果做推拉門，除去柜子，進(jìn)入廚房的入口大概只有0.5米，一是感覺(jué)很擠，二我覺(jué)得左右兩邊的柜體厚度不一樣也不好看，如果不做推拉門行不行？
1、櫥柜與門垛留個(gè)5公分的縫，廚房用2扇推拉門，分別往左右推到縫里。
2、把兩邊門垛加寬，加到70左右，這樣中間的門洞也是70。做一扇推拉門，往一邊推。
3、把門垛全打掉，做3扇推拉門，兩邊的固定，中間那扇往一邊推。這個(gè)方案省空間。 三個(gè)方案你考慮一下。廚房不做門不行，燃?xì)夤疽髲N房必須是封閉的。
2、房子正在裝修，考慮背景墻里面到底要不要裝射燈?
射燈只是輔助照明，如果客廳較暗，沒(méi)辦法通過(guò)別的途徑采光可以裝射燈，還有業(yè)主裝射燈是為了烘托室內(nèi)空間氛圍，看您的需求了。
3、衛(wèi)生間干區(qū)要不要做防水？
干區(qū)也要做，干濕分離之間并沒(méi)有明顯的隔斷，很容易發(fā)生滲透，而且本來(lái)干區(qū)也是比較容易濕的；衛(wèi)生間門外也建議做出一點(diǎn)點(diǎn)（10cm左右），避免因?yàn)樾l(wèi)生間的門位置較矮而產(chǎn)生滲透。
4、墻面是貼壁紙好還是刷乳膠漆好？
壁紙花樣比較多，選擇性更多，壁紙不太好保養(yǎng)，弄臟后不好清理，還有貼壁紙時(shí)膠水含有一定的污染物，高端點(diǎn)的膠水比如現(xiàn)在市面上有食用級(jí)膠水污染物會(huì)少很多；乳膠漆相比壁紙價(jià)格實(shí)惠，油漆墻面臟了用布擦擦就行，好保養(yǎng)，更耐用，花色沒(méi)有壁紙那么多?？傊?，選擇哪個(gè)根據(jù)需求。
1、關(guān)于移民馬來(lái)西亞或第二家園身份計(jì)劃怎么處理？
1、馬來(lái)西亞不是一個(gè)移民國(guó)家，國(guó)家70%多的人口都是穆斯林，大家應(yīng)該清楚，一個(gè)穆斯林國(guó)家的傳統(tǒng)和文化是什么樣子。
2、第二家園身份是90年代開(kāi)始的，第二家園身份和買不買房子沒(méi)有一毛錢關(guān)系。
3、拿到第二家園身份可以獲得在馬來(lái)西亞居住10年的居留權(quán)，可以在這里上學(xué)、就醫(yī)。
4、憑第二家園身份可以在馬來(lái)西亞國(guó)家辦理其它國(guó)家的簽證（無(wú)須回國(guó)），目前對(duì)馬來(lái)西亞免簽的國(guó)家一共是158個(gè)，在馬來(lái)西亞辦理這些國(guó)家的簽證比較快捷。
5、馬來(lái)西亞是英聯(lián)邦國(guó)家，教育文憑在聯(lián)邦內(nèi)部容易得到認(rèn)可，這是一個(gè)優(yōu)勢(shì)。
6、辦理了第二家園身份之后，滿兩年可以申請(qǐng)辦理華僑身份，以華僑身份回國(guó)高考可以有一些分?jǐn)?shù)減免。
7、在馬來(lái)西亞存50萬(wàn)馬幣就可以辦理，買不買房不重要。
2、購(gòu)買馬來(lái)西亞房產(chǎn)有什么限制？
外國(guó)人在馬來(lái)西亞買房有總房款限額，必須超過(guò)一定金額外國(guó)人才可以買，吉隆坡有的地方是100萬(wàn)馬幣（人民幣160萬(wàn)）起步，有的地方是200萬(wàn)馬幣（人民幣320萬(wàn)）起步。而在新山，有的地方是50萬(wàn)馬幣起步（人民幣80萬(wàn)），有的地方是100萬(wàn)馬幣起步（人民幣160萬(wàn)）。
3、馬來(lái)西亞的房產(chǎn)，房屋轉(zhuǎn)讓需要支付哪些稅費(fèi)？
對(duì)于馬來(lái)西亞業(yè)主，1-3年轉(zhuǎn)讓需支付增值稅30%，4年是20%，5年是15%，5年以上免收；
對(duì)于外國(guó)業(yè)主，如果房屋在5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，需要支付增值稅30%，5年后轉(zhuǎn)讓需要支付增值稅5%（年份是從購(gòu)房合同簽訂政府蓋章日期起計(jì)算。）
4、購(gòu)買馬來(lái)西亞的房子，可以貸款嗎？
由于外匯管制的問(wèn)題，現(xiàn)馬來(lái)西亞銀行只接受上市公司或者跨國(guó)公司的員工貸款，且能提供齊全的銀行流水、完稅證明、在職證明等資料。一般情況下，貸款很難。馬來(lái)做貸款跟中國(guó)不一樣，不是說(shuō)項(xiàng)目選擇跟哪個(gè)銀行去合作 ，而是客戶去跟銀行合作 ，馬來(lái)有三家銀行， 第一家UOB大華銀行 它是不貸款給中國(guó)人的。 另外兩家RHB和HSBC匯豐銀行可以貸款給中國(guó)人的，但是有條件，條件如下：
注意：就算符合上述條件，也不一定能夠貸款成功。
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