在鄭州，想買(mǎi)套滿(mǎn)意的洋房真難！
在鄭州西南，想買(mǎi)套滿(mǎn)意的洋房更是難上加難！
1
在鄭州，不乏有這樣一群人。他們家住西南，工作在西南，想改善，想買(mǎi)洋房，又不想跑白沙綠博。于是，問(wèn)題來(lái)了，在鄭州西南，哪些樓盤(pán)可以滿(mǎn)足他們的改善需求呢？
萬(wàn)科大都會(huì)四期規(guī)劃了7棟純高層，相比一期二期更偏剛需，沒(méi)有洋房了。
融僑悅瀾庭北院與南院相比，沒(méi)有規(guī)劃洋房不說(shuō)，代表了一種縮面積控總價(jià)的趨勢(shì)。
融創(chuàng)御湖宸院二期與一期相比，更偏剛需。
……
細(xì)數(shù)一下，鄭州西南用于改善的洋房真是太少了！
那么，在目前的鄭州西南區(qū)域，在售或待售的洋房都有哪些？它們是怎么分布的？
直接上圖▼
縱觀整個(gè)鄭州西南區(qū)域，我們發(fā)現(xiàn)，洋房產(chǎn)品只分布在以上這5個(gè)樓盤(pán)。
其中，招商公園1872和盛潤(rùn)運(yùn)河城屬于二七區(qū)。五建新街坊、世茂璀璨熙湖、融僑中晟悅城和中晟柒號(hào)院屬于中原區(qū)。
招商公園1872位于二七區(qū)西南四環(huán)，這里待開(kāi)發(fā)用地比較多。6000畝的尖崗水庫(kù)，是鄭州市水源保護(hù)地，南水北調(diào)通水前是鄭州的水缸，目前政府已經(jīng)開(kāi)始對(duì)其進(jìn)行景觀改造，自然環(huán)境很不錯(cuò)。后期四環(huán)貫通，這里的交通會(huì)更方便，繞城高速、鄭少高速、四環(huán)高架，往各個(gè)方向都有比較強(qiáng)的通達(dá)性。
▼原尖崗水庫(kù)
▼后期四環(huán)貫通規(guī)劃效果
盛潤(rùn)運(yùn)河城位于二七區(qū)正南四環(huán)內(nèi)，這里有南水北調(diào)渠穿過(guò)，整體規(guī)劃較新，可開(kāi)發(fā)土地多。
五建新街坊位于中原老城區(qū)，這里是中原老行政區(qū)，各項(xiàng)生活配套完善。
世茂璀璨熙湖和融僑中晟悅城都位于常西湖新區(qū)，這里主要是四個(gè)中心以及植物園、常莊水庫(kù)，行政科教文衛(wèi)用地多，安置房面積大，可開(kāi)發(fā)住宅少。
2
這5個(gè)樓盤(pán)中，只有招商公園1872和五建新街坊的洋房在售，剩下的盛潤(rùn)運(yùn)河城、世茂璀璨熙湖和融僑中晟悅城的洋房待售。
下面我們就一起來(lái)看看這5個(gè)樓盤(pán)是如何斗智斗勇的？
先了解一下它們的產(chǎn)品信息。
注：以上數(shù)據(jù)為調(diào)研獲取，僅供參考，具體以開(kāi)發(fā)商釋放為準(zhǔn)。
怎么選擇？
第一維度對(duì)比：品牌。
相比之下，盛潤(rùn)運(yùn)河城和融僑中晟悅城的品牌競(jìng)爭(zhēng)力較弱。
盛潤(rùn)是河南本土開(kāi)發(fā)商，樓盤(pán)品質(zhì)和實(shí)力都很一般。項(xiàng)目不少，品質(zhì)低端，內(nèi)購(gòu)頻頻，這是大家對(duì)中晟的印象。
而融僑在鄭州發(fā)展的不慢，融僑城、融僑悅瀾庭、融僑府，再加上這個(gè)融僑中晟悅城等，但樓盤(pán)品質(zhì)都一般。
招商公園1872和世茂璀璨熙湖是具有一定品牌優(yōu)勢(shì)的。
鄭州公園1872是招商蛇口在鄭州打造的第三個(gè)項(xiàng)目，案名的由來(lái)就是在1872年創(chuàng)立了招商局。招商蛇口是中國(guó)最早的房地產(chǎn)公司之一，有著近40年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，和國(guó)企頤城控股合作開(kāi)發(fā)，實(shí)力雄厚，質(zhì)量有保障。同時(shí)，招商在片區(qū)里是一級(jí)土地整理的角色，類(lèi)似中建與濱河國(guó)際新城。深圳的蛇口片區(qū)，就是招商將一個(gè)邊陲漁村一手打造成了人均GDP30 萬(wàn)的國(guó)際化海濱城市。
世茂進(jìn)鄭州的時(shí)間比較晚，目前在售的僅有收購(gòu)源升置業(yè)的世茂云尚城。在一地雞毛的世茂云尚城之后，通過(guò)與振興合作，希望世茂能好好打造璀璨熙湖這個(gè)項(xiàng)目。
另外，五建是一個(gè)建筑商，承建過(guò)河南省博物院、索菲特國(guó)際酒店，河南省交通大廈、河南省圖書(shū)大廈等等的工程，總體上還不錯(cuò)。
第二維度對(duì)比：產(chǎn)品。
先看地塊。
招商公園1872：一期265畝，容積率1.4-1.6，共7塊地，5塊住宅，2塊商業(yè)；
盛潤(rùn)運(yùn)河城：一期73畝，容積率2.99；
五建新街坊：二期60畝，容積率4.67；
世茂璀璨熙湖：92畝，容積率2；
融僑中晟悅城：東苑62畝；容積率3.49。
綜合來(lái)看，招商公園1872的地塊素質(zhì)相當(dāng)不錯(cuò)，容積率指標(biāo)最舒適，還不到2，依6000畝龍西湖而建，可開(kāi)發(fā)用地約3000畝。其中，商業(yè)用地20多處，教育用地10多處，還有多處娛樂(lè)康體用地等，更容易形成社區(qū)氛圍，可以稱(chēng)之為西區(qū)的理想國(guó)。而五建新街坊的容積率最高，接近5，基本上可以算是剛需盤(pán)，已經(jīng)與改善無(wú)緣。
再看規(guī)劃。
招商公園1872：純洋房，8棟洋房；
盛潤(rùn)運(yùn)河城：高低配，7棟高層，6棟洋房；
五建新街坊：高低配，4棟洋房、3棟小高層、5棟高層；
世茂璀璨熙湖：高低配，6棟小高層，5棟洋房；
融僑中晟悅城：高低配，5棟高層，6棟洋房。
可以看到，這5個(gè)樓盤(pán)中，只有招商公園1872的規(guī)劃最純粹，純洋房，而且是容積率1.4、6-7層的純洋房，這在高低配、偽洋房橫行的時(shí)代，也是難得。低密限高，這種規(guī)劃現(xiàn)在除了北龍湖，還真不多見(jiàn)了。
此外，世茂璀璨熙湖雖然做了高低配，但容積率2，勉強(qiáng)也能接受。而五建新街坊在一個(gè)容積率接近5的小區(qū)里蓋洋房，這樣的洋房是缺少品質(zhì)和私密的。
五個(gè)樓盤(pán)的效果圖如下▼
再看戶(hù)型。
招商公園1872：洋房主力戶(hù)型143㎡；
盛潤(rùn)運(yùn)河城：洋房主力戶(hù)型123-143㎡；
五建新街坊：洋房主力戶(hù)型121/142㎡；
世茂璀璨熙湖：洋房主力戶(hù)型143㎡；
融僑中晟悅城：洋房主力戶(hù)型135㎡。
其實(shí)，這5個(gè)樓盤(pán)的洋房面積段相差不大，戶(hù)型也都不錯(cuò)。其中，招商公園1872洋房143㎡的平層戶(hù)型很值得說(shuō)一說(shuō)。
直接來(lái)看戶(hù)型圖▼
這是一個(gè)143㎡的四室兩廳兩衛(wèi)，和大家慢慢挖掘其中的亮點(diǎn)。
比如，6.7米的大橫廳，13.4米的南向面寬。
不要小看大橫廳，它能讓我們的戶(hù)型舒適度大大增強(qiáng)！南向客廳和餐廳橫向聯(lián)動(dòng)起來(lái)，空間上保證了6.7米的大面寬，把客廳空間的尺度感營(yíng)造的非常好。
感受一下大橫廳帶來(lái)的效果▼
再比如，主臥雙衣帽間。
主臥室里分女士衣帽間和男士衣帽間是一種很人性化的設(shè)計(jì)。早上起床的時(shí)候，兩個(gè)衣帽間可以保證男女主人各自時(shí)間最大化的利用。
第三維度對(duì)比：自然資源。
在這5個(gè)樓盤(pán)中，五建新街坊的景觀優(yōu)勢(shì)最弱。世茂璀璨熙湖和融僑中晟悅城依靠的是常西湖的配套，不過(guò)整個(gè)常西湖區(qū)域目前都還只是在施工、規(guī)劃階段，具體的落實(shí)及發(fā)展，尚需時(shí)日。
而招商公園1872所享受的自然資源最突出。這里最大的優(yōu)勢(shì)就是6000畝尖崗水庫(kù)，是南北水調(diào)的蓄水池，相當(dāng)于10個(gè)洞林湖，4個(gè)西流湖的大小。同時(shí)，還可以享受到沿水庫(kù)的綠地和公園。此外，周邊還有鳳凰島、蝴蝶谷、花博園、植物園、伏牛山脈等等，自然環(huán)境得天獨(dú)厚。
第四維度對(duì)比：價(jià)格。
這5個(gè)樓盤(pán)中，只有招商公園1872和五建新街坊的洋房在售。五建新街坊標(biāo)準(zhǔn)層18000，招商公園1872的底層和頂層貴一點(diǎn)，中間的平層價(jià)格在14000左右，還是有一定性?xún)r(jià)比的。畢竟同樣在西南四環(huán)，盛潤(rùn)運(yùn)河城高層13500，昌建君悅府小高層13000，旭輝正榮首府小高層13800，永威西郡高層14000。
高層與洋房，本身應(yīng)該有三四千的價(jià)差，也就是高層賣(mài)13000，洋房賣(mài)16000，這樣才合理。但現(xiàn)在洋房賣(mài)14000，高層賣(mài)13000+，價(jià)格不相上下。同樣是西南四環(huán)，公園1872的洋房幾乎與高層的價(jià)格持平！如果是你，會(huì)怎么選？
通過(guò)以上這幾個(gè)維度的對(duì)比，整體來(lái)看，五建新街坊的洋房最不舒適，但勝在位置。招商公園1872如果拋開(kāi)距離的話，周邊自然資源和產(chǎn)品都沒(méi)得說(shuō)，應(yīng)該算是鄭州西南比較稀缺的純改善小區(qū)。不過(guò)現(xiàn)在還是展示階段，最最重要的是要看后期的施工和交房以及配套能不能和前期宣傳的一樣了。
3
隨著鄭州西南常西湖片區(qū)，以及周邊西南四環(huán)沿線的新盤(pán)相繼入市，鄭州西南改善的序幕已經(jīng)拉開(kāi)！
恒大、融信、金科、世茂、招商、融僑、華僑城等大牌房企紛紛加入戰(zhàn)場(chǎng)，后續(xù)還有大波意向房企進(jìn)駐，2019年會(huì)集中推盤(pán)爆發(fā)，競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)越來(lái)越激烈。
只有充分的競(jìng)爭(zhēng)才能產(chǎn)生良好的產(chǎn)品，每一個(gè)區(qū)域，每一個(gè)地塊都值得被尊重，做好產(chǎn)品。讓我們一起期待，下一個(gè)十年，展望鄭州西南的明天！
▼
