前言：2018年3月份成交地塊42宗，共計(jì)2261畝。其中大部分是城改用地，有惠濟(jì)區(qū)胖莊、蘇屯、花園口鎮(zhèn)、尚莊，管城區(qū)姚莊郎莊，高新區(qū)錦和苑，金水區(qū)桑園、二十里鋪、二七區(qū)馬寨等等；3月份可以說(shuō)是2018年開(kāi)年的土拍盛宴時(shí)期，其中被耽擱N久的瀚海思念城用地塵埃落定。4月份市區(qū)預(yù)計(jì)出讓13宗，共計(jì)1062畝，多為城改用地。
1、鄭政東出【2018】1號(hào)-2號(hào)（網(wǎng)）：北龍湖商務(wù)金融用地
地塊位置
成交結(jié)果
基本指標(biāo)
房企情況
河南正商企業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司屬于正商旗下子公司。
上海期煦實(shí)業(yè)有限公司屬于華信期貨股份有限公司的子公司，未來(lái)項(xiàng)目打造的是華信期貨大廈。
項(xiàng)目概況
1號(hào)地屬于正商旗下正商凱悅酒店，總投資12.5億元，竣工2020年12月。
2號(hào)地屬于上海期煦實(shí)業(yè)取得，華信期貨大廈，是華信期貨的開(kāi)發(fā)主體，首次拿地的華信期貨就顯得格外引人注目了。成立于1993年4月的華信期貨，是全國(guó)最早成立的大型期貨公司之一。項(xiàng)目竣工2020年3月。
2、鄭政出【2018】3號(hào)-5、25號(hào)（網(wǎng)）：惠濟(jì)區(qū)胖莊改造用地
地塊位置
成交結(jié)果
基本指標(biāo)
房企情況
河南中之祥的實(shí)際控股是融創(chuàng)&城開(kāi)聯(lián)合體，地是城開(kāi)集團(tuán)的，操盤由融創(chuàng)主導(dǎo)。
項(xiàng)目情況
融創(chuàng)城開(kāi)御府項(xiàng)目，位于惠濟(jì)區(qū)西側(cè)天河路和新城路交叉口向西500米，東北邊為弓寨村（融創(chuàng)大河宸院項(xiàng)目），西側(cè)為賈河村（正商項(xiàng)目），向南開(kāi)元路，向東為天河路惠濟(jì)區(qū)政府西門（但是中間還有地塊隔開(kāi)，總體距離不算遠(yuǎn)），總的來(lái)說(shuō)生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)，沿開(kāi)元路的地鐵2號(hào)線正在建設(shè)，未來(lái)出行較方便，內(nèi)部規(guī)劃有小學(xué)初中還有商業(yè)。
3、鄭政出【2018】6號(hào)（網(wǎng)）：惠濟(jì)區(qū)蘇屯改造用地
地塊位置
成交結(jié)果
基本指標(biāo)
項(xiàng)目概況
錦軒置業(yè)屬于錦藝集團(tuán)旗下，是錦藝四季城的開(kāi)發(fā)主體。
4、鄭政出【2018】7-8號(hào)（網(wǎng)）：花園口鎮(zhèn)改造用地
地塊位置
成交結(jié)果
基本指標(biāo)
項(xiàng)目概況
河南惠花城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司屬于河南建業(yè)富居投資有限公司（建業(yè)+富力+易居）的子公司，屬于富力尚悅居的開(kāi)發(fā)主體，整個(gè)花園口鎮(zhèn)屬于該房企儲(chǔ)備用地。
1、鄭政出【2018】9-14號(hào)（網(wǎng)）：高新錦和苑
地塊位置
成交結(jié)果
房企情況
高新實(shí)業(yè)最終實(shí)際控股人是高新區(qū)管委會(huì)。
基本指標(biāo)
項(xiàng)目概況
高新錦和苑項(xiàng)目，屬于已經(jīng)建成的合村并城項(xiàng)目，目前居民已經(jīng)入駐。
2、鄭政出【2018】15號(hào)（網(wǎng)）：管城區(qū)南曹鄉(xiāng)尚莊村金岱李城中村改造項(xiàng)目用地
地塊位置
成交結(jié)果
房企情況
軒龍的實(shí)際控股人是泰禾。這個(gè)項(xiàng)目也就是升龍集團(tuán)撤出鄭州“甩賣”的項(xiàng)目。
基本指標(biāo)
項(xiàng)目概況
泰禾金尊府項(xiàng)目，地段不錯(cuò)。但雖說(shuō)是標(biāo)準(zhǔn)的二環(huán)、三環(huán)之間，但是周邊環(huán)境支撐不起豪宅范兒。作為豪宅專業(yè)戶，面對(duì)如此情景，也會(huì)有點(diǎn)力不從心。
3、鄭政出【2018】16-19號(hào)（網(wǎng)）：姚莊郎莊改造用地
地塊位置
成交結(jié)果
房企情況
鄭州興源置業(yè)有限公司屬于河南振興房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司
基本指標(biāo)
項(xiàng)目概況
富田城位于管城區(qū)核心位置，項(xiàng)目占地1170 畝 ，容積率 3.8。西鄰金岱路，北鄰南三環(huán)，南臨南四環(huán)，東接機(jī)場(chǎng)高速。
1、牟政出[2017]206號(hào)：
該宗地塊屬于鄭東新區(qū)白沙鎮(zhèn)新城社區(qū)配套開(kāi)發(fā)用地，房屋成本指導(dǎo)價(jià)為8000元/平方米，綜合房?jī)r(jià)最高限價(jià)為12000元/平方米。
地塊位置
成交結(jié)果
房企情況
旭輝集團(tuán)與河南博澳實(shí)業(yè)集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)，旭輝主導(dǎo)開(kāi)發(fā)。
基本指標(biāo)
項(xiàng)目概況
其實(shí)這個(gè)地塊應(yīng)該是旭輝的首發(fā)作品，可惜因地塊出讓延遲，導(dǎo)致旭輝與正榮建業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的旭輝正榮首府作為首次亮相產(chǎn)品。
1、鄭政出【2018】20-21號(hào)（網(wǎng)）：金水區(qū)桑園改造用地
地塊位置
成交結(jié)果
房企情況
河南中永置業(yè)有限公司屬于融創(chuàng)的桑園村改造開(kāi)發(fā)主體。
基本指標(biāo)
項(xiàng)目概況
城改一般不好拿，桑園項(xiàng)目不僅是城改項(xiàng)目，還是倒了幾次手的城改項(xiàng)目，不可謂不復(fù)雜。
項(xiàng)目的開(kāi)端是重慶銀橋公司，結(jié)尾是融創(chuàng)。
2、鄭政出【2018】22-23號(hào)（網(wǎng)）：金水區(qū)二十里鋪改造用地
地塊位置
成交結(jié)果
房企情況
河南圣鴻置業(yè)有限公司屬于名門旗下，屬于名門翠園的開(kāi)發(fā)主體。
基本指標(biāo)
項(xiàng)目概況
名門翠園這個(gè)“神盤”逐步步入正軌，曾經(jīng)“熬走了”不少置業(yè)顧問(wèn)。如今地塊陸續(xù)摘牌，也是名門之大幸。
3、鄭政出【2018】24、26號(hào)（網(wǎng)）：趙仙垌改造用地
地塊位置
成交結(jié)果
房企情況
河南長(zhǎng)甲置業(yè)有限公司與河南卓奧置業(yè)有限公司都是屬于中晟集團(tuán)旗下公司，目前中晟集團(tuán)針對(duì)趙仙垌改造的開(kāi)發(fā)主體均有上海秉原（也就是曾經(jīng)源升金鑼灣的投資商）投資注資。
基本指標(biāo)
項(xiàng)目概況
目前中晟集團(tuán)包攬了這個(gè)片區(qū)的城中村，從啟福城到如今的趙仙垌改造，都是中晟集團(tuán)旗下開(kāi)發(fā)，但由于開(kāi)發(fā)難度大，墊資多，目前中晟集團(tuán)以土地做抵押向秉原投資借款，未來(lái)收益由秉原投資占大頭。
1、鄭政出【2018】27-29號(hào)（網(wǎng)）：二七區(qū)馬寨鎮(zhèn)墳上、楊寨社區(qū)合村并城用地
地塊位置
成交結(jié)果
基本指標(biāo)
項(xiàng)目概況
國(guó)控西城屬于國(guó)控旗下開(kāi)發(fā)主體，屬于國(guó)有獨(dú)資公司，主要做一級(jí)土地整理，未來(lái)這個(gè)項(xiàng)目估計(jì)也會(huì)有其他房企參與。
2、鄭政出【2018】30-32號(hào)（網(wǎng)）：蘇屯改造用地
地塊位置
成交結(jié)果
房企情況
通過(guò)查詢企業(yè)信息，可以看出，30-32號(hào)地塊實(shí)際上是由錦藝拿下，屬于錦藝四季城后期用地。
基本指標(biāo)
項(xiàng)目情況
此次出讓的三宗地塊屬于錦藝規(guī)劃的40萬(wàn)方商業(yè)的其中一小部分，位于中央景觀大道兩側(cè)，未來(lái)會(huì)是人們休閑的好去處，商業(yè)地塊的取得也標(biāo)志著四季城的商業(yè)正式啟動(dòng)。 北區(qū)的大體量大盤，教育+商業(yè)+園林景觀，全部建成之后也會(huì)成為北區(qū)天河路附近的一個(gè)標(biāo)志，但目前周邊還不成熟。
3、鄭政出【2018】33號(hào)（網(wǎng)）：水牛張村改造用地（萬(wàn)科城安開(kāi)混合用地）
地塊位置
成交結(jié)果
基本指標(biāo)
項(xiàng)目情況
萬(wàn)科湖心島已經(jīng)開(kāi)始，萬(wàn)科安開(kāi)混合用地也要啟動(dòng)，萬(wàn)科城也接近尾聲。
1、鄭政出【2018】34-38號(hào)（網(wǎng)）：二七區(qū)賈砦改造用地
地塊位置
成交結(jié)果
基本指標(biāo)
房企情況
鄭州昌之盛置業(yè)有限公司為盛潤(rùn)置業(yè)旗下子公司，34-38號(hào)地塊均為二七新區(qū)賈砦村城中村改造用地。而早在2010年，盛潤(rùn)置業(yè)集團(tuán)就參與了賈砦村改造，也將是二七區(qū)最后一個(gè)正式面世的城改項(xiàng)目。
項(xiàng)目情況
項(xiàng)目總占地1276畝，總投資70億元，將建設(shè)，集甲級(jí)智能辦公、大型休閑健康商業(yè)公園、高端居住區(qū)等業(yè)態(tài)為一體的450萬(wàn)㎡復(fù)合型生態(tài)城市綜合體。涉及的改造用地分四部分：
第一部分位于鄭平路以東、鄭西鐵路客運(yùn)專線以北、渠南路以南、區(qū)界以西區(qū)域，用地面積約567畝。
第二部分位于南水北調(diào)運(yùn)河以南、鄭西鐵路客運(yùn)專線以北、京廣南路兩側(cè)區(qū)域，凈用地面積約264畝。
第三部分位于鼎盛大道北、大學(xué)路東、鄭西鐵路客運(yùn)專線以南、望月路以西區(qū)域、凈用地面積約275.3畝。
第四部分位于望月路與鼎盛大道合圍東南部二七區(qū)界范圍內(nèi)部分區(qū)域，凈用地面積約170畝。
說(shuō)起城改，一般都會(huì)聯(lián)想起“投入巨大，耗時(shí)長(zhǎng)久”，外來(lái)的開(kāi)發(fā)商很少愿意碰，只能本土房企來(lái)做。盛潤(rùn)的項(xiàng)目一向競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，面對(duì)豪強(qiáng)并起，競(jìng)爭(zhēng)激烈的二七新區(qū)，盛潤(rùn)品質(zhì)不升級(jí)不行啊。
2、鄭政出【2018】39-41號(hào)（網(wǎng)）：思念老廠改造用地（瀚海思念城后期用地）
地塊位置
成交結(jié)果
基本指標(biāo)
項(xiàng)目情況
說(shuō)起瀚海思念城，真的可以用“千呼萬(wàn)喚始出來(lái)”來(lái)描述該項(xiàng)目對(duì)于購(gòu)房者的心情了，特別是那批2015年進(jìn)行內(nèi)購(gòu)的購(gòu)房者。如今讓內(nèi)購(gòu)業(yè)主苦苦等了三年的瀚海思念城終于要面世了。
瀚海為何等了三年才拿到地？瀚海思念城原來(lái)的前身是思念工廠，土地性質(zhì)是工業(yè)用地，工業(yè)用地的使用年限是50年，而住宅的使用年限是70年。土地性質(zhì)從工業(yè)用地轉(zhuǎn)換到住宅用地，需要一定的時(shí)間?，F(xiàn)在所有的土地都需要走招拍掛，而瀚海通過(guò)運(yùn)作產(chǎn)業(yè)園，避免公開(kāi)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，降低自己拿地成本，房地產(chǎn)的當(dāng)中的專業(yè)術(shù)語(yǔ)稱之為勾地，所以結(jié)果就是慢。
一、土拍時(shí)間表
二、地塊基本指標(biāo)
三、地塊位置
1）鄭政出【2018】42號(hào)（網(wǎng)）：管城區(qū)十里鋪城改用地（鑫苑國(guó)際新城）
2）鄭政出[2018]43-44號(hào)、49號(hào)（網(wǎng)）：中原區(qū)三王莊合村并城用地（永威西郡）
3）鄭政出【2018】45-46號(hào)、50號(hào)（網(wǎng)）：惠濟(jì)區(qū)賈河城中村改造項(xiàng)目（正商家河家）
4）鄭政出【2018】47號(hào)（網(wǎng)）：高新區(qū)秦莊片區(qū)合村并城項(xiàng)目配套開(kāi)發(fā)用地（朗悅公園府）
5）鄭政出【2018】48號(hào)（網(wǎng)）：管城區(qū)十八里河城改用地（永威城）
6）鄭政出【2018】51號(hào)（網(wǎng)）：高新區(qū)賈莊合村并城項(xiàng)目配套開(kāi)發(fā)用地（大正鯤府）
7）鄭政出【2018】52號(hào)（網(wǎng)）：管城區(qū)南曹鄉(xiāng)尚莊村金岱李城中村改造（泰禾金尊府）
8）鄭政經(jīng)開(kāi)出【2017】84-85號(hào)（網(wǎng)）（濱河國(guó)際新城凈地）
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